物业管理合同协议书范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物业管理合同协议书范本精选本合同目录一览1.物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容2.合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.物业管理费3.1物业管理费标准3.2物业管理费支付方式4.物业服务质量标准4.1物业服务项目4.2物业服务标准5.物业维修资金5.1物业维修资金的筹集与管理5.2物业维修资金的使用6.物业安全与保卫6.1物业安全管理制度6.2物业保卫措施7.绿化管理7.1绿化区域与范围7.2绿化管理标准8.环境卫生管理8.1环境卫生制度8.2环境卫生标准9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.违约责任10.1物业管理方的违约责任10.2业主的违约责任11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决12.合同的签订与生效12.1合同签订条件12.2合同生效时间13.合同的终止与解除13.1合同终止条件13.2合同解除程序14.其他事项14.1物业管理方的权利与义务14.2业主的权利与义务14.3合同的保管与复制第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域本合同所指物业管理区域为：____________________（具体地址）。物业管理区域包括：住宅楼、配套设施、公共区域等。1.2物业管理内容（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及设施设备的大修、改造；（3）物业共用部位及设施设备的维修资金的管理和使用；（4）物业公共区域的清洁、绿化、照明、安保等；（5）物业公共秩序的维护；（6）业主大会和业主委员会的日常事务协助处理；（7）其他物业服务事项。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同生效后，物业管理方应按合同约定开始提供物业管理服务。2.2合同结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。合同期满后，如双方未达成终止协议，则本合同自动续约一年。合同续约次数累计不超过三次。第三条物业管理费3.1物业管理费标准物业管理费的标准为：____________________元/平方米·月。物业管理费按建筑面积计算，按月支付。3.2物业管理费支付方式业主应按合同约定的时间和方式支付物业管理费。物业管理费的支付方式如下：（1）业主每月按时向物业管理方支付当月的物业管理费；（2）物业管理费的支付可通过银行转账、现金支付等方式进行；（3）业主逾期支付物业管理费的，应按照合同约定支付滞纳金。第四条物业服务质量标准4.1物业服务项目（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及设施设备的大修、改造；（3）物业共用部位及设施设备的维修资金的管理和使用；（4）物业公共区域的清洁、绿化、照明、安保等；（5）物业公共秩序的维护；（6）业主大会和业主委员会的日常事务协助处理；（7）其他物业服务事项。4.2物业服务标准物业管理方应按照国家和地方物业服务标准，提供高品质的物业服务，确保物业服务质量满足业主需求。物业管理方应建立健全物业服务制度，明确服务流程和服务标准，提高服务质量。第五条物业维修资金5.1物业维修资金的筹集与管理物业维修资金的筹集、管理和使用应按照国家和地方的相关规定执行。物业管理方应设立物业维修资金专用账户，保证专款专用，不得挪用。5.2物业维修资金的使用物业维修资金的使用应经过业主大会或者业主委员会同意。物业管理方应按照业主大会或者业主委员会的决定，合理、高效地使用物业维修资金。第六条物业安全与保卫6.1物业安全管理制度物业管理方应建立健全物业安全管理制度，确保物业管理区域的安全。物业管理方应定期进行安全检查，发现问题及时整改。6.2物业保卫措施物业管理方应采取必要的保卫措施，保护业主的人身和财产安全。物业管理方应配备专业的安保人员，负责物业管理区域的安保工作。第八条绿化管理8.1绿化区域与范围本合同所涉及的绿化区域与范围包括但不限于：____________________（具体区域）。8.2绿化管理标准（1）定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治；（2）绿化植物的补种和更换；（3）绿化区域的清洁和卫生；（4）绿化设施的维护和保养。第九条环境卫生管理9.1环境卫生制度（1）定期清扫和清理物业管理区域；（2）垃圾分类和处理；（3）公共区域的环境卫生维护；（4）环境卫生设施的维护和保养。9.2环境卫生标准（1）路面干净整洁，无垃圾、杂物；（2）公共区域无乱贴乱画、乱堆乱放现象；（3）公共设施设备干净整洁，无污渍、锈蚀；（4）绿化区域无垃圾、杂物，植物生长良好。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）因国家法律法规、政策调整导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力因素导致合同内容需要变更。10.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力因素导致合同无法履行；（3）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方要求解除合同。第十一条违约责任11.1物业管理方的违约责任（1）支付违约金；（2）赔偿因此给业主造成的直接损失；（3）按照合同约定承担其他违约责任。11.2业主的违约责任（1）支付违约金；（2）赔偿因此给物业管理方造成的直接损失；（3）按照合同约定承担其他违约责任。第十二条争议解决方式12.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。12.2调解解决如协商不成，双方可向物业管理所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。12.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的签订与生效13.1合同签订条件（1）双方达成一致意见；（2）合同内容符合国家法律法规、政策规定；（3）合同签订主体具备相应的民事权利能力和民事行为能力。13.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同的终止与解除14.1合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。14.2合同解除程序（1）双方协商确定解除合同的事由；（2）双方签订解除合同的协议；（3）按照合同约定处理合同解除后的相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件（1）中介方提供物业相关信息和服务；（2）专业机构进行物业维修、检测等；（3）政府相关部门对物业管理进行监督和检查；（4）其他与物业管理相关的服务提供方。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于物业管理、维修、检测、评估、咨询等服务。具体介入范围和内容应由甲乙双方在合同中明确约定。第二条第三方介入的程序和方式2.1第三方介入的程序（1）甲乙双方协商确定第三方的选择标准和要求；（2）甲乙双方共同选定第三方；（3）甲乙双方与第三方签订相关合同或协议；（4）第三方按照约定提供服务。2.2第三方介入的方式（1）提供专业咨询意见；（2）提供技术支持和服务；（3）进行监督和评估；（4）协助解决争议和问题。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供专业、高效的服务，确保服务质量符合甲乙双方的要求。3.2第三方应保持独立性，客观、公正地提供服务，不得偏袒任何一方。3.3第三方应对提供的服务结果负责，并承担相应的法律责任。3.4第三方应遵守商业秘密，保护甲乙双方的合法权益。第四条甲乙双方的权利和义务4.1甲乙双方应按照合同约定，及时支付第三方服务费用，并履行合同约定的其他义务。4.2甲乙双方应对第三方提供的服务结果进行合理使用，不得滥用或泄露第三方服务过程中获取的商业秘密。4.3甲乙双方应对第三方服务过程中出现的问题和争议给予必要的协助和配合。第五条第三方责任限额5.1第三方应在其服务范围内承担相应的法律责任，但第三方对因不可抗力或甲乙双方原因导致的服务瑕疵不承担责任。5.2第三方应按照合同约定承担责任限额，包括但不限于服务费用、赔偿金额等。5.3第三方责任限额的具体数额和范围应在甲乙双方与第三方签订的相关合同或协议中明确约定。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系不受甲乙双方之间的合同关系影响。6.2第三方与甲乙双方应分别承担各自在合同中的权利、义务和责任。6.3第三方介入不影响甲乙双方根据本合同履行各自的权利、义务和责任。第七条第三方介入的终止和解除7.1第三方介入的终止（1）合同约定的事由出现；（2）甲乙双方协商一致解除第三方介入；7.2第三方介入的解除（1）甲乙双方协商确定解除第三方介入的事由；（2）甲乙双方签订解除第三方介入的协议；（3）甲乙双方与第三方协商处理解除后的相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理区域平面图详细描述物业管理区域的布局、设施分布、绿化区域等。附件二：物业管理服务内容清单详细列出物业管理方应提供的各项服务内容，包括但不限于清洁、绿化、安保等。附件三：物业维修资金管理规则详细规定物业维修资金的筹集、管理、使用等规则。附件四：物业安全管理制度详细描述物业安全管理制度，包括安保人员配置、安全防范措施等。附件五：绿化管理规则详细规定绿化区域的养护、管理、维护等规则。附件六：环境卫生管理制度详细描述环境卫生管理制度，包括垃圾分类、清洁标准等。附件七：物业服务质量标准清单详细列出物业服务质量的标准和要求。附件八：第三方服务提供方清单详细列出可能涉及到的第三方服务提供方，包括中介方、专业机构等。附件九：合同履行过程中可能涉及的其他文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未按合同约定提供服务；2.物业管理方未按合同约定使用维修资金；3.物业管理方未按合同约定维护物业管理区域的安全；4.业主未按合同约定支付物业管理费；5.业主未按合同约定使用物业；6.第三方服务提供方未按合同约定提供服务。违