房地产委托包销合同协议书

房地产委托包销合同协议书合同编号：__________本房地产委托包销合同协议书由以下双方于[签订日期]签订：一、合同双方1.委托方：[委托方公司名称]，地址为[委托方公司地址]，联系电话为[委托方联系电话]，邮箱为[委托方联系邮箱]。2.包销方：[包销方公司名称]，地址为[包销方公司地址]，联系电话为[包销方联系电话]，邮箱为[包销方联系邮箱]。二、包销范围及期限1.包销范围：委托方拥有合法产权的位于[具体房产地址]的房地产项目，包括该项目的土地、建筑物及附属设施等。2.包销期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[具体期限时长]。在包销期限内，包销方享有独家包销权。三、包销价格及付款方式1.包销价格：双方约定该房地产项目的包销价格为每平方米[具体单价]元，总价为[具体总价]元。包销价格为固定价格，在包销期限内不得随意调整。2.付款方式：包销方应按照以下方式向委托方支付包销款项：在本合同签订后[约定付款期限1]日内，支付包销总价的[约定比例1]作为定金；在包销期限开始后的[约定付款期限2]日内，支付包销总价的[约定比例2]；剩余包销款项应在房屋全部销售完毕后的[约定付款期限3]日内一次性付清。四、房屋交付及相关事宜1.房屋交付标准：委托方应按照国家相关标准和合同约定的标准，将房屋交付给包销方。交付时房屋应具备水、电、气、通讯等基本生活设施，并达到相关验收合格标准。2.交付时间及程序：委托方应在[约定交付时间]前将房屋交付给包销方。交付时，委托方应向包销方提供房屋交付通知书、房屋验收报告等相关文件，并协助包销方办理房屋交接手续。包销方应在收到交付通知书后的[约定时间内]进行房屋验收，如发觉房屋存在质量问题或不符合交付标准，应及时通知委托方，委托方应在接到通知后的[约定时间内]进行整改。3.相关费用承担：房屋交付前的水、电、气、通讯等费用由委托方承担；房屋交付后的相关费用由包销方承担。五、销售与推广1.包销方的销售义务：包销方应负责该房地产项目的销售工作，包括制定销售计划、组织销售团队、开展销售活动等。包销方应按照合同约定的价格和付款方式进行销售，并及时向委托方报告销售情况。2.委托方的配合义务：委托方应协助包销方办理该房地产项目的相关手续，如房屋产权证明、土地使用证明等。委托方应配合包销方进行房屋销售的宣传推广工作，提供相关的宣传资料和支持。3.推广费用及责任：包销方负责该房地产项目的销售推广费用，包括广告宣传、促销活动等费用。包销方应合理使用推广费用，不得进行虚假宣传或欺诈行为。如因包销方的虚假宣传或欺诈行为给委托方造成损失的，包销方应承担赔偿责任。六、合同变更与解除1.变更条件：经双方协商一致，可以对本合同的相关条款进行变更。变更应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。2.解除情形及程序：一方严重违约，致使本合同无法继续履行的，另一方有权解除本合同。解除合同应采用书面形式，并通知对方。对方应在接到通知后的[约定时间内]进行回复，如在规定时间内未回复或回复不同意解除的，守约方可以向有管辖权的法院提起诉讼。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同。七、违约责任1.双方违约情形及责任：委托方未按照合同约定的时间和标准交付房屋的，应向包销方支付违约金，违约金的数额为每逾期一日应支付包销总价的[约定比例]。如逾期超过[约定天数]仍未交付的，包销方有权解除本合同，并要求委托方返还已支付的款项及支付相应的利息。包销方未按照合同约定的价格和付款方式进行销售的，应向委托方支付违约金，违约金的数额为每逾期一日应支付包销总价的[约定比例]。如逾期超过[约定天数]仍未销售完毕的，委托方有权解除本合同，并要求包销方返还已支付的款项及支付相应的利息。一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，如赔偿对方因此造成的损失等。2.免责条款：因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致双方无法履行本合同的，双方互不承担违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。八、争议解决1.争议解决方式：本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院：本合同的争议由[具体管辖法院]管辖。九、其他条款1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.通知与送达：双方在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同所列明的地址、传真、邮件或以书面信函方式送达；一方如果变更地址、传真、邮件或其他联系方式，应在变更后[约定时间内]书面通知对方，否则对方按照本合同所列明的地址发送的相关文件视为已送达。3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，不得向任何第三方披露或使用，除非经对方书面同意或法律、法规另有规定。4.合同附件：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议作为本合同的附件，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、附则1.合同份数及留存：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同补充与修改：本合同的任何补充与修改均应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。委托方（盖章）：____________________法定代表人（签字）