房产抵押合同借款合同

房产抵押合同借款合同合同编号：[具体编号]出借人：[出借人公司名称]，地址：[出借人公司地址]，联系方式：[出借人联系电话]。借款人：[借款人公司名称]，地址：[借款人公司地址]，联系方式：[借款人联系电话]。一、合同双方1.出借人：具备合法的金融业务资质，拥有足够的资金和风险控制能力，能够按照合同约定提供借款。2.借款人：因自身经营或其他合法需求，向出借人申请借款，并愿意以其名下的房产提供抵押担保。二、抵押房产信息1.房产基本情况：房产名称：[具体房产名称]房产地址：[具体房产地址]房产面积：[具体房产面积]房产产权证书编号：[具体产权证书编号]2.房产抵押范围：包括该房产的全部及附属设施、相关权益等，以保证出借人在借款人违约时能够充分行使抵押权。三、借款金额与借款期限1.借款金额：人民币[具体借款金额]元。2.借款用途：用于[具体借款用途，如企业经营、项目建设等]。3.借款期限：自[借款起始日期]起至[借款结束日期]止，共计[借款期限时长]个月。四、借款利率与还款方式1.借款利率：按照年利率[具体年利率%]计算，如遇国家利率政策调整，按照调整后的利率执行。2.还款方式：等额本息还款法：每月还款金额固定，包括本金和利息，还款期限内每月还款金额相同。等额本金还款法：每月还款金额逐渐减少，前期还款金额中本金占比较大，利息占比较小，后期则相反。3.提前还款约定：借款人如需提前还款，应提前[提前还款通知期限]天书面通知出借人，并按照约定支付提前还款违约金。未经出借人同意，借款人不得擅自提前还款。五、抵押担保1.抵押担保范围：包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及出借人实现抵押权的费用等。2.抵押权的设立：借款人应协助出借人办理抵押登记手续，将该房产的抵押权登记在出借人名下，保证抵押权的合法有效。3.抵押物的保管与维护：借款人应妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损。如抵押物发生损坏、灭失或价值减少等情况，借款人应及时通知出借人，并采取必要的措施进行修复或赔偿。六、双方权利与义务1.出借人的权利与义务：权利：有权按照合同约定收取借款本金、利息及其他费用；在借款人违约时，有权行使抵押权，处置抵押物以实现债权。义务：按照合同约定及时向借款人提供借款；对借款人的借款使用情况进行监督，保证借款用于约定用途。2.借款人的权利与义务：权利：在符合合同约定的情况下，有权要求出借人按时提供借款；对抵押物享有合法的占有、使用、收益权。义务：按照合同约定的用途使用借款，不得擅自改变借款用途；按时足额偿还借款本金和利息；承担抵押物的保管、维护费用；如抵押物发生损坏、灭失或价值减少等情况，应及时通知出借人并采取必要的措施。七、违约责任1.出借人的违约责任：未按照合同约定及时提供借款的，应按照未提供借款金额的[违约金比例%]向借款人支付违约金。违反合同约定行使抵押权的，应承担由此给借款人造成的损失。2.借款人的违约责任：未按照合同约定偿还借款本金和利息的，应按照未偿还金额的[违约金比例%]向出借人支付违约金，并承担出借人为实现债权而支出的费用，如律师费、诉讼费等。擅自改变借款用途的，出借人有权要求借款人立即纠正，并按照借款金额的[一定比例%]向出借人支付违约金。未按照合同约定履行抵押物保管、维护义务的，出借人有权要求借款人采取补救措施，如修复抵押物、赔偿损失等；如抵押物因借款人的原因发生损坏、灭失或价值减少等情况，借款人应按照抵押物的实际损失向出借人进行赔偿。八、合同的生效、变更与解除1.合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，如有需要办理抵押登记等手续的，在手续办理完毕后生效。2.合同的变更与解除：经双方协商一致，可以变更或解除本合同。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明材料。3.争议解决方式：如双方在本合同的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.通知与送达：双方在本合同履行过程中相互发出的通知、文件等，应按照本合同中约定的地址、联系方式进行送达；如一方变更地址或联系方式，应及时通知对方。2.合同的完整性：本合同为双方就借款事宜达成的完整协议，双方此前就该事项所达成的任何口头或书面协议均无效。3.法律适用与管辖：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用[适用法律名称]法律，双方同意由[约定管辖法院]法院管辖。十、附则1.合同的份数：本合同一式[合同份数]份，双方各执一份，具有同等法律效力；如需办理抵押登记