2024年度物业服务合同：某小区业主委员会与物业公司之间的服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：某小区业主委员会与物业公司之间的服务协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1业主委员会1.2物业公司1.3小区第二条物业服务范围与内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业服务费用4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条物业公司管理责任5.1物业公司的管理责任5.2应急处理措施第六条业主义务与权利6.1业主义务6.2业主权利第七条物业公司的权利与义务7.1物业公司的权利7.2物业公司的义务第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同解释权14.3附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1业主委员会（1）业主委员会是指由某小区业主选举产生的，代表和维护小区业主共同利益的组织。（2）业主委员会负责与物业公司签订物业服务合同，监督和协调物业公司的服务工作，维护业主的合法权益。1.2物业公司（1）物业公司是指依法成立，具有物业管理资质，承担物业管理和服务的企业。（2）物业公司应按照合同约定，提供优质的物业服务，确保小区的和谐稳定。1.3小区（1）小区是指由若干栋建筑物及其附属设施组成的，具有相对独立的地块和居民生活共同体的居住区域。（2）本合同所指小区是指某小区，具体范围以附件一《小区范围说明》为准。第二条物业服务范围与内容2.1物业服务范围（1）物业服务范围包括小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化、道路、停车场等。（2）物业公司应负责小区内的维修、保养、清洁、安全等工作。2.2物业服务内容（1）物业公司应提供24小时客户服务，解答业主的咨询和投诉。（2）物业公司应定期对小区内的设施进行巡查、维护，确保设施的正常运行。（3）物业公司应制定小区内的安全管理制度，负责小区的安全保卫工作。（4）物业公司应负责小区的环境卫生工作，保持小区的整洁有序。（5）物业公司应协助业主解决生活中的问题，提供相关的便利服务。第三条服务期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同开始日期为2024年1月1日。3.2合同结束日期本合同期限为一年，自合同开始日期起至2024年12月31日止。合同到期后，如双方无异议，自动续约一年。第四条服务费用4.1物业服务费用（1）物业服务费用为每平方米每月人民币元，具体金额以附件二《物业服务费用明细》为准。（2）物业服务费用包括但不限于物业管理、维修、保养、清洁、安全等费用。4.2费用支付方式（1）业主应按照合同约定的金额和时间，通过银行转账、现场支付等方式支付物业服务费用。（2）物业公司应提供正规发票，业主有权要求开具物业服务费用的发票。4.3费用调整机制（1）物业公司应每年对物业服务费用进行审核，如因物价上涨、政策调整等原因，导致物业服务成本发生较大变化，可向业主委员会提出费用调整的申请。（2）费用调整需经业主委员会同意，并以书面形式通知全体业主。第五条物业公司管理责任5.1物业公司的管理责任（1）物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理职责，保证小区的正常运行。（2）物业公司应建立健全小区内的安全管理制度，确保业主的人身和财产安全。5.2应急处理措施（1）物业公司应制定应急处理预案，确保在突发情况下能及时有效地进行处理。（2）物业公司应在突发情况下及时通知业主，并采取必要的措施保障业主的权益。第六条业主义务与权利6.1业主义务（1）业主应遵守小区内的各项规章制度，维护小区的和谐稳定。（2）业主应按照合同约定支付物业服务费用，配合物业公司的管理工作。6.2业主权利（1）业主有权按照合同约定享受物业公司提供的服务。（2）业主有权对物业公司的服务提出建议和投诉，物业公司应给予及时处理和答复。（3）业主有权参加业主大会，对小区的管理事项进行表决。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件（1）合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更内容应符合国家相关法律法规，不得违反合同宗旨和双方利益。8.2合同终止条件（1）合同到期，双方无异议，自动终止。（2）如一方提前终止合同，需提前三个月通知对方，并按照合同约定承担相应责任。第九条违约责任9.1违约行为（1）双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。（2）物业公司未按照合同约定提供服务，或服务未达到约定的标准，视为违约。9.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。（2）违约方的违约行为不影响合同其他条款的执行。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商无果，可向相关行业协会或调解组织申请调解。10.3法律途径如调解无效，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改条件合同修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同解除条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、个人信息等。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日止。第十三条通知与送达13.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。13.2送达地址双方约定的送达地址，如发生变更，应及时通知对方。第十四条其他条款14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.3附件清单附件清单见附件三《合同附件清单》。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙双方以外，参与或涉及本合同履行过程中的个体或组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、监管方、维修服务提供商等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入需在甲乙双方的同意下进行，并签订书面介入协议。2.2第三方介入应符合国家相关法律法规，不得违反本合同宗旨和双方利益。第三条第三方责任3.1第三方应按照介入协议的约定，履行相应的义务，并承担相应责任。3.2第三方如因违约行为导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方介入过程中产生的费用，由甲乙双方按照约定承担。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系属于合同合作关系，第三方并非甲乙方的雇员或代理人。4.2第三方应独立承担合同履行过程中的风险和责任，甲乙双方不承担连带责任。第五条第三方责任限额5.1第三方介入的责任限额应在介入协议中明确约定，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。5.2甲乙双方应审慎选择第三方，确保第三方具备相应的资质和能力，降低风险。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更与终止需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更或终止协议。6.2第三方介入的变更与终止不影响本合同其他条款的执行。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商无果，可向相关行业协会或调解组织申请调解。7.3如调解无效，甲乙双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条甲乙方的权利与义务8.1甲方应按照本合同约定，支付第三方介入的相关费用。8.2乙方应按照本合同约定，提供第三方介入所需的相关资料和信息。8.3甲乙双方应共同监督第三方履行合同义务，确保合同顺利履行。第九条第三方介入的书面协议9.1甲乙双方与第三方签订的介入协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。9.2介入协议应详细约定第三方的义务、责任及权益，确保甲乙双方的利益不受损害。第十条第三方介入的告知义务10.1甲乙双方应在第三方介入前，将第三方相关信息告知对方。10.2甲乙双方应确保第三方遵守本合同约定，履行合同义务。第十一条第三方介入的风险评估11.1甲乙双方应定期对第三方介入的风险进行评估，必要时采取措施降低风险。11.2甲乙双方应根据评估结果，调整第三方介入的协议内容。第十二条第三方介入的培训与监督12.1甲乙双方应对第三方进行必要的培训，确保第三方了解本合同的约定。12.2甲乙双方应对第三方履行合同情况进行监督，确保服务质量。第十三条第三方介入的保密义务13.1第三方应遵守本合同的保密条款，保护甲乙双方的商业秘密、技术秘密等信息。13.2第三方如违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十四条甲乙方的其他义务14.1甲方应按照本合同约定，按时支付第三方介入的费用。14.2乙方应按照本合同约定，提供第三方介入所需的资料和信息。14.3甲乙双方应共同维护本合同的履行，确保合同目标的实现。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《小区范围说明》详细描述小区的范围和界限，包括房屋数量、配套设施等信息。附件二：《物业服务费用明细》详细列出物业服务费用的各项明细，包括费用标准、计算方式等。附件三：《合同附件清单》列出合同附件的清单，包括所有涉及到的文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务，或服务未达到约定的标准，视为违约。例如：物业公司未能按时完成维修工作，或维修质量不符合约定。2.物业公司未按照合同约定保护业主的个人信息和隐私，视为违约。例如：物业公司未经业主同意，泄露业主的个人信息。3.物业公司未按照合同约定履行安全管理职责，导致业主人身或财产安全受到威胁，视为违约。例如：物业公司未能及时处理小区内的安全隐患，导致业主遭受损失。4.业主未按照合同约定支付物业服务费用，视为违约。例如：业主未能按时支付物业服务费用，导致物业公司无法正常履行合同义务。5.业主未按照合同约定遵守小区内的规章制度，影响小区的正常管理秩序，视为违约。例如：业主在小区内违规停车，影响其他业主的出行。6.第三方未按照介入协议的约定履行义务，视为违约。例如：第三方在提供服务过程中，未能按照约定的标准和要求完成工作。7.第三方未按照合同约定保护甲乙双方的商业秘密和技术秘密，视为违约。例如：第三方泄露了甲乙双方的商业秘密，导致双方遭受损失。全文完。2024年度物业服务合同：某小区业主委员会与物业公司之间的服务协议1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1业主委员会1.2物业公司1.3小区第二条服务内容2.1物业公司提供的服务项目2.2服务标准和质量要求第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业费用的计算方式4.2费用支付方式和时间第五条物业公司的权利和义务5.1物业公司的权利5.2物业公司的义务第六条业主委员会的权力与义务6.1业主委员会的权力6.2业主委员会的义务第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1双方违约的情形8.2违约责任的具体处理方式第九条争议解决9.1双方协商解决9.2请求第三方调解9.3法律途径解决第十条法律适用及争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式第十一条其他约定11.1双方的其他约定内容第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址和联系方式第十三条保密条款13.1双方对合同内容的保密义务13.2保密信息的范围和期限第十四条附则14.1合同的生效条件14.2合同的附件内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1业主委员会（1）业主委员会是指由某小区业主选举产生的，代表和维护业主共同利益的机构。（2）业主委员会在本合同中是指由合法选举产生的，具有执行业主大会决议、维护业主共同利益等职责的组织。1.2物业公司（1）物业公司是指依法成立，具有独立法人资格，从事物业管理服务的企业。（2）物业公司在本合同中是指依法成立，具备专业物业管理能力，负责某小区的日常物业管理服务的企业。1.3小区（1）小区是指由一定数量的住宅楼、配套设施及公共区域组成的，具有相对独立的地域范围和居民群体的居住区域。（2）本合同所涉及的小区是指某小区，具体范围以业主委员会和物业公司确认的物业管理区域为准。第二条服务内容2.1物业公司提供的服务项目（1）物业公司应提供的服务包括但不限于：物业设施设备的维护管理、环境卫生管理、绿化管理、公共秩序维护、消防安全管理、物业档案管理等。2.2服务标准和质量要求（1）物业公司应按照国家和地方物业管理相关法规、标准和行业惯例，提供服务。（2）物业公司应建立健全服务质量和满意度评价体系，定期对服务情况进行检查和改进。第三条服务期限3.1合同开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同开始日期为____年____月____日。3.2合同结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起计算，合同结束日期为____年____月____日。第四条服务费用4.1物业费用的计算方式物业费用包括物业服务费、公共能耗费等，具体计算方式如下：（1）物业服务费：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利等成本因素计算。（2）公共能耗费：包括水、电、暖气等公共设施的能耗费用，按实际发生额分摊至各业主。4.2费用支付方式和时间（1）业主应按照合同约定的费用标准和时间，向物业公司支付物业费用。（2）物业公司应在每个季度的前一个月内向业主发送上一个季度的物业费用清单，业主应在收到清单后的15日内支付费用。第五条物业公司的权利和义务5.1物业公司的权利（1）物业公司有权按照合同约定，对物业管理区域进行维护、维修、保养和管理。（2）物业公司有权要求业主遵守物业管理规定，对违反规定的业主进行劝阻和制止。5.2物业公司的义务（1）物业公司应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保小区的正常运行。（2）物业公司应定期向业主委员会报告物业管理情况，接受业主委员会的监督和检查。第六条业主委员会的权力与义务6.1业主委员会的权力（1）业主委员会有权监督和检查物业公司的物业管理服务，对物业公司的服务提出改进意见。（2）业主委员会有权代表业主与物业公司签订、变更或终止合同。6.2业主委员会的义务（1）业主委员会应协助物业公司做好物业管理工作，积极向业主宣传物业管理规定。（2）业主委员会应定期组织业主大会，听取业主对物业管理服务的意见和建议。第八条违约责任8.1双方违约的情形（1）如物业公司未按照合同约定提供服务，或服务未达到约定的标准，视为物业公司违约。（2）如业主未按照合同约定支付物业费用，或违反物业管理规定，视为业主违约。8.2违约责任的具体处理方式（1）物业公司违约的，应按照合同约定承担违约责任，如返还已收取的费用、支付违约金等。（2）业主违约的，应按照合同约定承担违约责任，如支付迟延支付费用产生的滞纳金、赔偿因违反物业管理规定给物业公司或其他业主造成的损失等。第九条争议解决9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2请求第三方调解如双方协商不成，可向合同约定的第三方调解组织申请调解。9.3法律途径解决如调解不成，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。第十条法律适用及争议解决10.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式本合同争议的解决方式按照第八条和第九条的约定执行。第十一条其他约定11.1双方的其他约定内容（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。（2）本合同的修改和解除，应经双方协商一致并书面确认。第十二条通知与送达12.1通知方式（1）双方应以书面形式相互通知合同履行过程中的重要事项。（2）双方同意电子邮件、短信、等方式视为书面通知。12.2送达地址和联系方式（1）双方应在合同中明确各自的联系人和联系方式。（2）双方的联系人和联系方式如有变更，应及时通知对方。第十三条保密条款13.1双方对合同内容的保密义务（1）双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。（2）本合同的保密义务自合同签订之日起生效，至合同解除或终止之日起失效。13.2保密信息的范围和期限（1）保密信息包括合同条款、双方的商业秘密、技术秘密等。（2）保密信息的保密期限自合同解除或终止之日起计算，期限为____年。第十四条附则14.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的附件内容本合同附件包括：（1）物业服务项目清单（2）物业服务标准和质量要求（3）物业费用计算方式及支付时间表（4）双方的联系人和联系方式第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件（1）本合同履行过程中，如双方在解决争议时无法达成一致意见，可共同选择第三方介入。（2）第三方介入的范围包括但不限于：中介机构、专业调解组织、仲裁机构或人民法院。第二条第三方介入的方式（1）中介方介入：双方可选择具有专业资质的中介机构作为第三方，协助解决合同履行过程中的争议。（2）专业调解：双方可共同选择专业调解组织进行调解，调解结果对双方具有约束力。（3）仲裁：双方可约定将争议提交仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决对双方具有法律约束力。（4）诉讼：双方可向人民法院提起诉讼，法院判决对双方具有法律约束力。第三条第三方介入的程序3.1中介方介入（1）双方在合同中明确中介方的选择标准、职责及费用等事项。（2）双方在中介方介入后，应积极配合中介方进行调查、调解等工作。3.2专业调解（1）双方在合同中明确调解组织的选择标准、调解程序及费用等事项。（2）双方在调解过程中，应遵守调解组织的规定，积极配合调解工作。3.3仲裁（1）双方在合同中明确仲裁机构的选择、仲裁程序及费用等事项。（2）双方在仲裁过程中，应遵守仲裁规则，积极配合仲裁工作。3.4诉讼（1）双方在合同中明确诉讼法院的选择、诉讼程序及费用等事项。（2）双方在诉讼过程中，应遵守法院的规定，积极配合诉讼工作。第四条第三方介入的费用4.1双方应按照合同约定承担第三方介入的费用。4.2双方同意，第三方介入的费用包括但不限于：中介费、调解费、仲裁费、诉讼费等。第五条第三方介入的结果5.1双方同意，第三方介入的结果对双方具有约束力。5.2第三方介入的结果包括但不限于：调解协议、仲裁裁决、法院判决等。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方介入时，仍应尊重甲乙双方的权益，维护合同的履行。6.2第三方不应干预甲乙双方正常的合同履行，不得损害甲乙双方的合法权益。第七条第三方责任限额7.1双方同意，第三方的责任限额应根据合同约定及法律规定进行明确。7.2第三方在介入过程中，如因过错导致损失，应承担相应的赔偿责任。7.3双方应根据合同约定及法律规定，合理确定第三方的责任限额。第八条第三方介入的终止（1）争议得到解决，双方达成一致意见。（2）双方同意和解，并终止第三方介入。（3）合同解除或终止，第三方介入相应终止。第九条第三方介入的书面确认9.1双方应将第三方介入的相关事项以书面形式进行确认。9.2书面确认应包括第三方介入的条件、方式、程序、费用、责任限额等事项。第十条双方对第三方的权利和义务10.1双方有权选择第三方介入，并按照合同约定享受第三方的服务。10.2双方有义务遵守第三方介入的相关规定，积极配合第三方的工作。10.3双方应按照合同约定承担第三方介入的费用，并履行相应的支付义务。第十一条合同的修订11.1本附加条款作为合同的一部分，与合同具有同等的法律效力。11.2本附加条款的修订和解除，应经双方协商一致并书面确认。第十二条适用法律及争议解决12.1本附加条款的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2本附加条款争议的解决方式按照合同第八条和第九条的约定执行。第十三条通知与送达13.1双方应以书面形式相互通知本附加条款履行过程中的重要事项。13.2双方同意，电子邮件、短信、等方式视为书面通知。13.3双方的联系人和联系方式如有变更，应及时通知对方。第十四条附则14.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目清单详细列出物业公司应提供的服务项目，包括但不限于物业设施设备的维护管理、环境卫生管理、绿化管理、公共秩序维护、消防安全管理、物业档案管理等。附件2：物业服务标准和质量要求详细规定各项服务的具体标准和质量要求，如响应时间、服务态度、服务效果等。附件3：物业费用计算方式及支付时间表明确物业费用的计算方式，包括基础物业费、公共能耗费等费用的计算方法。同时，列出费用支付的时间表，如每个季度的支付时间、支付周期等。附件4：双方的联系人和联系方式明确双方的联系人和联系方式，包括姓名、职务、电话、邮箱等信息，以便在合同履行过程中进行有效的沟通和协调。附件5：保密信息范围和期限具体列出需要保密的信息范围，如商业秘密、技术秘密等，并明确保密信息的保密期限。附件6：第三方介入的书面确认包括第三方介入的条件、方式、程序、费用、责任限额等事项的书面确认。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司的违约行为及责任认定：物业公司的违约行为包括但不限于未能按照合同约定提供服务、服务未达到约定的标准、未按时履行费用支付义务等。物业公司应按照合同约定承担违约责任，如返还已收取的费用、支付违约金等。示例：如果物业公司未能按照合同约定提供环境卫生管理服务，导致小区环境脏乱差，严重影响业主生活品质，则视为物业公司违约。物业公司应按照合同约定，支付违约金或进行相应的整改。2.业主的违约行为及责任认定：业主的违约行为包括但不限于未能按照合同约定支付物业费用、违反物业管理规定、未按照合同约定履行协助物业管理的义务等。业主应按照合同约定承担违约责任，如支付迟延支付费用产生的滞纳金、赔偿因违反物业管理规定给物业公司或其他业主造成的损失等。示例：如果业主未能按照合同约定支付物业费用，导致物业公司无法正常履行职责，则视为业主违约。业主应按照合同约定，支付滞纳金或进行相应的补缴。3.双方的违约行为及责任认定：双方在其他违反合同约定的行为中也应承担相应的违约责任。具体责任的认定和处理方式应按照合同约定执行。示例：如果双方在合同履行过程中出现争议，未能通过协商解决，而选择了第三方介入，但未能在中介方、专业调解组织、仲裁机构或人民法院中达成一致意见，则视为双方违约。双方应按照合同约定承担相应的违约责任，并支付因此产生的额外费用。全文完。2024年度物业服务合同：某小区业主委员会与物业公司之间的服务协议2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1某小区业主委员会1.2物业公司第二条服务内容与范围2.1物业公司的服务内容2.2物业公司的服务范围第三条服务期限3.1合同期限为2024年度第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条服务质量与标准5.1物业公司的服务质量要求5.2物业公司的服务标准要求第六条物业公司的权利与义务6.1物业公司的权利6.2物业公司的义务第七条业主委员会的权利与义务7.1业主委员会的权利7.2业主委员会的义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1物业公司的违约责任9.2业主委员会的违约责任第十条争议解决方式10.1双方协商解决10.2提交调解委员会调解10.3向人民法院提起诉讼第十一条保密条款11.1双方对合同内容保密11.2违约保密条款的后果第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的后果第十三条合同的生效、终止与续约13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的续约条件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条服务内容与范围2.1乙方应提供的服务内容包括但不限于：物业设施的维护与管理、环境卫生清洁、绿化养护、公共区域的安全保卫、物业设施的维修等。2.2乙方服务的范围包括某小区内的所有物业，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第三条服务期限3.1本合同的有效期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四条服务费用4.1物业服务费用按照建筑面积和使用人数计算，具体计算方式为：人民币元/平方米·月。4.2物业服务费用支付方式为：业主委员会应在每月的第一个工作日，将应支付的物业服务费用划转到乙方指定的银行账户。4.3物业服务费用的调整机制：如因政策调整、市场变化等原因，导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。第五条服务质量与标准5.1乙方应按照国家和地方的相关规定以及行业标准，提供高品质的物业服务，保证服务质量符合约定标准。5.2乙方应建立健全各项服务制度，确保服务行为的规范性和一致性，提高服务质量。第六条物业公司的权利与义务6.1乙方有权按照合同约定，对物业进行管理和维护，并要求业主遵守物业管理规定。6.2乙方的义务包括但不限于：按照合同约定提供服务、确保服务质量和安全、维护物业设施的正常运行、定期向业主委员会报告服务情况等。第七条业主委员会的权利与义务7.1业主委员会的权利包括但不限于：监督乙方的服务行为、要求乙方按照合同约定提供服务、对乙方进行评价和考核等。7.2业主委员会的义务包括但不限于：按时支付物业服务费用、遵守物业管理规定、协助乙方维护物业秩序等。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件：（1）合同双方同意并签订书面变更协议；（2）因政策调整、法律法规变化等原因，需要变更合同内容的；（3）其他经合同双方协商一致，认为需要变更合同的情形。8.2合同解除的条件：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）合同一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后，违约方未能在规定期限内纠正的；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（4）法律、法规规定的其他合同解除情形。第九条违约责任9.1物业公司的违约责任：（1）未能按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约金；（2）因乙方原因导致业主财产损失的，乙方应予以赔偿；（3）乙方违反合同约定，造成业主人身损害的，乙方应承担相应的法律责任。9.2业主委员会的违约责任：（1）未能按照合同约定支付物业服务费用的，应承担相应的违约金；（2）业主委员会违反合同约定，造成乙方损失的，乙方应予以赔偿；（3）业主委员会未履行合同约定的义务，导致物业秩序混乱的，应承担相应的责任。第十条争议解决方式10.1双方协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决；10.2提交调解委员会调解：如协商无果，双方可提交物业所在地的调解委员会进行调解；10.3向人民法院提起诉讼：如调解无效，双方可向人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1双方对合同内容保密：除非依法应当向政府有关部门报告外，双方应对合同的内容予以保密，未经对方同意不得向第三方披露；11.2违约保密条款的后果：如一方违反保密条款，泄露合同秘密，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等；12.2不可抗力事件的后果：如因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。第十三条合同的生效、终止与续约13.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；13.2合同的终止条件：合同期限届满，或者双方协商一致终止；13.3合同的续约条件：合同期限届满前，双方协商一致，并签订书面续约协议。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：（1）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；（2）本合同一式两份，双方各执一份。14.2附加条款的效力：本合同附件及补充协议等文件，为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务商等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，因特定原因需要第三方的协助或参与，以确保合同的顺利进行。第二条第三方介入的条件及程序2.1第三方介入的条件：（1）甲乙方在履行合同过程中，遇到无法克服的困难或障碍；（2）甲乙方协商一致，认为需要第三方介入；（3）第三方具备必要的资质和能力，能够完成介入任务。2.2第三方介入的程序：（1）甲乙方协商一致，决定引入第三方；（2）甲乙方与第三方签订书面介入协议；（3）第三方按照约定介入合同履行过程。第三条第三方的主要职责及义务3.1第三方应按照介入协议的约定，完成所需的任务，确保合同的顺利进行；3.2第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益；3.3第三方应对介入过程中的相关资料和信息保密，未经甲乙方同意不得向第三方披露。第四条第三方介入的费用及支付方式4.1第三方介入的费用根据介入协议的约定确定，包括但不限于服务费、交通费、住宿费等；4.2第三方介入费用的支付方式按照介入协议的约定执行，可以一次性支付或分阶段支付；4.3甲乙方应按照约定时间支付第三方介入费用，否则应承担违约责任。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的损害赔偿责任限额按照介入协议的约定执行，如无约定，则第三方承担的赔偿责任不得超过其收取的费用总额；5.2第三方对甲乙方的违约责任限额按照介入协议的约定执行，如无约定，则第三方承担的违约责任不得超过其收取的费用总额；5.3第三方对第三方自己的损害赔偿责任限额按照其自身的约定执行，如无约定，则第三方承担的赔偿责任不得超过其收取的费用总额。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间签订的介入协议独立于本合同，本合同不受介入协议的影响；6.2第三方对本合同的履行不构成甲乙方之间的权利义务关系，甲乙方之间仍按照本合同履行各自的权利义务；6.3第三方对本合同的履行不影响甲乙方之间争议的解决，甲乙方之间的争议仍按照本合同约定的争议解决方式处理。第七条第三方退出机制7.1第三方因完成约定任务或合同解除等原因退出合同履行过程；7.2第三方退出后，其与甲乙方的权利义务关系终止，但第三方对退出前的行为承担相应的法律责任；7.3第三方退出不影响本合同的继续履行，甲乙方应按照本合同约定继续履行各自的权利义务。第八条第三方介入对合同其他条款的影响8.1第三方介入不影响本合同的其他条款，本合同的其他条款继续有效；8.2本合同的修改、补充或解除需甲乙方协商一致，第三方无权修改、补充或解除本合同；8.3第三方对本合同的履行不构成对本合同其他条款的履行，甲乙方应按照本合同约定的全部条款履行各自的权利义务。第九条第三方介入后的合同履行9.1甲乙方应按照本合同及介入协议的约定履行各自的权利义务；9.2甲乙方应协助第三方履行其职责，提供必要的资料和信息；9.3甲乙方应监督第三方的履行情况，确保第三方按照约定完成任务。第十条第三方介入后的争议解决10.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；10.2如协商无果，甲乙方与第三方可提交调解委员会调解；10.3如调解无效，甲乙方与第三方可向人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方应对介入过程中的相关资料和信息保密，未经甲乙方同意不得向第三方披露；11.2第三方违反