二零二四年度二手房买卖合同无中介服务指南2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房买卖合同无中介服务指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2支付方式及支付时间第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2过户手续及费用第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证4.2出卖人声明与承诺4.3买受人权益保障第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条：违约责任及赔偿6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约赔偿金额及方式第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效条件第九条：合同的附件9.1房屋所有权证9.2房屋土地使用权证9.3其他重要文件第十条：其他约定10.1房屋交易税费10.2房屋装修及家具家电情况10.3物业管理及相关费用第十一条：出卖人义务及责任11.1房屋信息真实性11.2协助办理过户手续11.3履行合同约定的其他义务第十二条：买受人义务及责任12.1按时支付购房款项12.2履行合同约定的其他义务第十三条：中介服务内容与范围13.1提供的服务内容13.2服务费用及支付方式13.3服务责任的承担第十四条：合同的签署与保管14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同的保管及复印件分发第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××1.1.2出卖人地址：×××1.1.3出卖人联系方式：×××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：×××1.2.3买受人联系方式：×××1.3房屋信息1.3.1房屋所有权证号：×××1.3.2房屋地址：×××1.3.3房屋面积：×××平方米1.3.4房屋规划用途：住宅1.3.5房屋所有权性质：私有第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格2.1.1房屋成交总金额：×××元人民币2.1.2买受人支付定金：×××元人民币2.1.3买受人支付首付款：×××元人民币2.1.4买受人支付贷款金额：×××元人民币2.1.5房屋尾款：×××元人民币2.2支付方式及支付时间2.2.1定金支付方式：现金/转账2.2.2定金支付时间：×××年×××月×××日2.2.3首付款支付方式：现金/转账2.2.4首付款支付时间：×××年×××月×××日2.2.5贷款金额支付方式：贷款2.2.6贷款金额支付时间：×××年×××月×××日2.2.7房屋尾款支付方式：现金/转账2.2.8房屋尾款支付时间：×××年×××月×××日第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.1.1房屋交付日期：×××年×××月×××日3.1.2房屋交付地点：×××3.2过户手续及费用3.2.1过户手续办理时间：×××年×××月×××日3.2.2过户手续办理地点：×××3.2.3过户费用承担方：买受人3.2.4过户费用金额：×××元人民币第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证4.1.1出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求4.1.2出卖人保证所售房屋不存在重大质量问题4.2出卖人声明与承诺4.2.1出卖人声明所售房屋为其合法所有，无任何权属纠纷4.2.2出卖人承诺所售房屋不存在任何法律限制，包括但不限于抵押、查封等4.2.3出卖人承诺所售房屋不存在任何质量问题，或已如实告知买受人4.3买受人权益保障4.3.1买受人有权要求出卖人提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件4.3.2买受人有权对房屋进行实地查看，了解房屋实际情况4.3.3买受人发现房屋存在质量问题或瑕疵的，有权要求出卖人承担修复责任或退还部分购房款项第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议5.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定5.2合同解除条件5.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议5.2.2合同解除原因包括但不限于：房屋买卖合同无效、买受人未能履行合同义务、房屋权利发生变化等第六条：违约责任及赔偿6.1出卖人违约责任6.1.1出卖人未按合同约定时间交付房屋的，应支付违约金×××元人民币6.1.2出卖人未按合同约定履行质量保证的，应承担修复责任或退还购房款项×××元人民币6.2买受人违约责任6.2.1第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效8.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务8.2合同终止条件8.2.1合同终止的条件包括但不限于：房屋过户登记完成、房屋交付、合同解除等8.3合同失效条件8.3.1合同失效的条件包括但不限于：合同解除、一方违约、不可抗力等第九条：合同的附件9.1房屋所有权证9.1.1房屋所有权证编号：×××9.1.2房屋所有权证复印件一份，附在本合同附件中9.2房屋土地使用权证9.2.1房屋土地使用权证编号：×××9.2.2房屋土地使用权证复印件一份，附在本合同附件中9.3其他重要文件9.3.1包括但不限于房屋规划许可证、建筑设计通知书等文件的复印件第十条：其他约定10.1房屋交易税费10.1.1双方同意按照相关法律法规的规定承担房屋交易过程中产生的税费10.2房屋装修及家具家电情况10.2.1房屋现状为：毛坯/精装10.2.2家具家电清单详见附件10.3物业管理及相关费用10.3.1物业管理费：×××元/月10.3.2水电费等其他相关费用：按实际使用情况结算第十一条：出卖人义务及责任11.1房屋信息真实性11.1.1出卖人保证提供的房屋信息真实、准确、完整11.1.2出卖人应对提供的虚假信息承担相应的法律责任11.2协助办理过户手续11.2.1出卖人应协助买受人办理房屋过户登记手续11.2.2出卖人应提供必要的文件和证明材料11.3履行合同约定的其他义务11.3.1包括但不限于按照约定时间交付房屋、履行质量保证等第十二条：买受人义务及责任12.1按时支付购房款项12.1.1买受人应按照合同约定的时间、金额和方式支付购房款项12.1.2买受人未按时支付购房款项的，应支付违约金×××元人民币12.2履行合同约定的其他义务12.2.1包括但不限于按照约定时间接收房屋、履行合同约定的其他义务等第十三条：中介服务内容与范围13.1提供的服务内容13.1.1中介服务包括但不限于：房屋买卖咨询、看房安排、合同签订协助等13.2服务费用及支付方式13.2.1中介服务费用为：×××元人民币13.2.2买受人应按照约定时间支付中介服务费用13.3服务责任的承担13.3.1中介服务过程中出现的纠纷，双方应友好协商解决13.3.2中介服务导致的损失，由中介方承担相应的法律责任第十四条：合同的签署与保管14.1合同签署时间14.1.1本合同于×××年×××月×××日签署14.2合同签署地点14.2.1本合同于×××签署14.3合同的保管及复印件分发14.3.1双方各执合同正本一份，合同副本一份交中介方保管14.3.2合同复印件无效，不得作为诉讼或仲裁的证据第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念界定1.1第三方介入指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，其他个人或机构参与并提供服务或协助的情况。第二条：第三方介入的情况及责任2.1包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构等。2.2第三方介入时，甲乙双方应与第三方明确各自的权利义务。2.3第三方介入的目的是为了协助甲乙双方更好地履行合同，包括但不限于提供专业咨询、办理相关手续等。2.4第三方介入并不意味着甲乙双方的权利义务转移，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自的责任。第三条：第三方的责任限额3.1第三方应在其职责范围内，尽最大努力协助甲乙双方履行合同。3.2第三方对其提供的服务或协助承担责任，但不承担合同履行过程中的违约责任。3.3如果第三方因故意或过失导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.4甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法解决。第四条：第三方介入的额外条款及说明4.1中介方4.1.1中介方应提供真实、准确的房屋信息，包括但不限于房屋的权属情况、瑕疵情况等。4.1.2中介方应协助甲乙双方办理房屋交易相关手续，包括但不限于看房安排、合同签订、过户登记等。4.1.3中介方收取的服务费用，应在提供服务后，按照约定进行支付。4.2贷款银行4.2.1贷款银行应根据甲乙双方提供的资料，审批贷款金额及利率。4.2.2贷款银行应按照约定时间，将贷款金额发放至甲乙双方约定的账户。4.2.3贷款银行应对贷款过程中的个人信息保密。4.3过户机构4.3.1过户机构应协助甲乙双方办理房屋过户登记手续。4.3.2过户机构应按照约定时间，完成过户登记手续。4.3.3过户机构应对过户过程中的个人信息保密。第五条：甲乙双方与第三方的权利义务划分5.1甲乙双方应按照合同约定，履行各自的权利义务。5.2第三方应在其职责范围内，协助甲乙双方履行合同。5.3第三方介入时，甲乙双方仍应承担合同约定的违约责任。5.4第三方对其提供的服务或协助承担责任，但不免除甲乙双方的违约责任。第六条：第三方介入的合同修改及补充6.1本合同的修改及补充，应由甲乙双方共同协商，并签订书面修改协议。6.2第三方介入的合同修改及补充，应明确写入合同或附件中。第七条：第三方介入的违约处理7.1第三方未按照约定履行其职责的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法解决。第八条：第三方介入的终止条件8.1第三方介入的终止条件包括但不限于：合同履行完毕、合同解除、一方违约等。8.2第三方介入终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系随之终止。第九条：第三方介入的解除9.1甲乙双方有权解除与第三方的合同，但应提前通知第三方。9.2第三方解除合同后，应立即停止提供服务或协助，并按照约定退还已收取的费用。第十条：合同的签署与保管10.1甲乙双方与第三方签订的第三方介入协议，应与本合同正本一同签署。10.2甲乙双方与第三方签订的第三方介入协议，应由甲乙双方各执一份，第三方执一份。10.3甲乙双方与第三方签订的第三方介入协议，应按照本合同的保管及复印件分发条款进行保管。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证1.1房屋所有权证编号：×××1.2房屋所有权证复印件一份，附在本合同附件中附件二：房屋土地使用权证2.1房屋土地使用权证编号：×××2.2房屋土地使用权证复印件一份，附在本合同附件中附件三：房屋规划许可证3.1房屋规划许可证编号：×××3.2房屋规划许可证复印件一份，附在本合同附件中附件四：建筑设计通知书4.1建筑设计通知书编号：×××4.2建筑设计通知书复印件一份，附在本合同附件中附件五：房屋买卖咨询记录5.1记录甲乙双方就房屋买卖所进行的咨询内容，包括但不限于房屋价格、付款方式、过户手续等。附件六：看房安排记录6.1记录甲乙双方看房的时间、地点、陪同人员等信息。附件七：合同签订协助记录7.1记录中介方协助甲乙双方签订合同的过程，包括但不限于合同条款解释、填写合同等。附件八：贷款银行审批记录8.1记录贷款银行对甲乙双方贷款申请的审批结果，包括但不限于贷款金额、利率、还款方式等。附件九：过户登记手续办理记录9.1记录甲乙双方办理房屋过户登记手续的过程，包括但不限于提交材料、缴纳费用等。附件十：房屋交付记录10.1记录甲乙双方房屋交付的时间、地点、交付物品等信息。附件十一：房屋质量检查报告11.1记录房屋质量检查的时间、地点、检查人员等信息，以及检查结果。附件十二：家具家电清单12.1记录家具家电的名称、数量、品牌、型号等信息。附件十三：物业管理费收费标准13.1记录物业管理费的收费标准，包括但不限于收费金额、收费方式等。附件十四：其他重要文件14.1记录合同履行过程中涉及到的其他重要文件，包括但不限于水电费缴费凭证、物业维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按照合同约定时间支付购房款项的，应支付违约金×××元人民币。示例：甲方在合同约定的支付时间后五天内未支付购房款项，视为违约。2.2乙方未按照合同约定时间交付房屋的，应支付违约金×××元人民币。示例：乙方在合同约定的交付时间后五天内未交付房屋，视为违约。2.3甲方未按照合同约定履行质量保证的，应承担修复责任或退还购房款项×××元人民币。示例：甲方提供的房屋存在质量问题，经乙方提出后，甲方未能在规定时间内修复或退还款项，视为违约。2.4乙方未按照合同约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。示例：乙方在合同履行过程中，未按照约定协助甲方办理过户手续，视为违约。全文完。二零二四年度二手房买卖合同无中介服务指南2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3中介服务指南第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分第六条：交易手续及费用6.1交易手续办理6.2交易费用承担第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：合同的适用法律及争议管辖11.1适用法律11.2争议管辖第十二条：其他约定12.1房屋交付前的物业管理费12.2家具家电等物品的归属第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋买卖合同备案证明第十四条：签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是指依法拥有房屋所有权并愿意出售房屋的自然人、法人或者其他组织。1.2买受人：买受人是指愿意购买出卖人房屋并依法取得房屋所有权的自然人、法人或者其他组织。1.3中介服务指南：中介服务指南是指为房屋买卖双方提供中介服务的机构或者个人，包括房地产经纪公司、房地产经纪人等。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于市区街道号，具体位置以房屋所有权证标明的地址为准。2.2房屋面积：房屋的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。2.3房屋所有权证号：房屋所有权证号为号，证书由中华人民共和国市区不动产登记中心颁发。第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格：房屋的成交价格为人民币元整（大写：元整），包括房屋本身的价值以及附属设施、家具家电等物品的价值。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3、支付等第三方支付平台支付。3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋成交价格支付完毕。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。房屋交付时，出卖人应保证房屋符合合同约定的质量标准。4.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向不动产登记中心申请办理房屋过户手续。出卖人应给予必要的协助。4.3过户费用：买受人应承担的过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，具体费用以不动产登记中心收费标准为准。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证房屋不存在重大质量问题，房屋的质量和结构符合国家相关标准和规定。5.2维修责任划分：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由出卖人承担；因买受人使用不当导致的维修责任由买受人承担。第六条：交易手续及费用6.1交易手续办理：买受人和出卖人应共同配合办理房屋买卖相关的各项手续，包括但不限于房屋过户、贷款申请等。6.2交易费用承担：买受人应承担的transactionfees包括但不限于贷款手续费、评估费、律师费等，具体费用以实际发生为准。第七条：违约责任7.1出卖人违约：出卖人违反本合同的约定，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买受人因此遭受的直接经济损失、精神损失等。7.2买受人违约：买受人违反本合同的约定，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿出卖人因此遭受的直接经济损失、精神损失等。第八条：争议解决方式8.1协商解决：买卖双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，可以请求第三方进行调解，调解可以由相关行业协会、消费者协会或者人民调解委员会进行。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或者盖章后生效。9.3合同解除：除法律规定的解除情形外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字或者盖章后生效。第十条：保密条款10.1保密内容：买卖双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或者履行完毕之日止。第十一条：合同的适用法律及争议管辖11.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖：本合同引起的争议，由合同签订地人民法院管辖。第十二条：其他约定12.1房屋交付前的物业管理费：房屋交付前产生的物业管理费由出卖人承担。12.2家具家电等物品的归属：合同中约定的家具家电等物品，不属于房屋买卖范围，买受人如需购买，另行协商确定价格和交付时间。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件，作为合同附件予以确认。13.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证明复印件，作为合同附件予以确认。13.3房屋买卖合同备案证明：本合同附件中包含房屋买卖合同备案证明，作为合同附件予以确认。第十四条：签署日期及地点14.1签署日期：本合同于年月日签署。14.2签署地点：本合同于市区街道号签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：本合同中的第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并说明介入的第三方及介入事由。第三条：第三方的责任及义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效率。3.2第三方应遵守相关法律法规，保护甲乙方的合法权益，如因第三方原因导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。3.3第三方应对在履行过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密，泄露造成的损失由第三方承担。第四条：第三方的责任限额4.1甲乙方与第三方签订的服务合同中，应明确第三方的责任限额，以确保甲乙方的利益不受损害。4.2甲乙方应认真审阅第三方提供的服务合同，确保其中包含第三方责任限额的条款。4.3如第三方未按照约定履行职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任，但责任限额不得高于第三方与甲乙方签订的服务合同中约定的限额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系及权利义务，不由本合同调整。5.2本合同中涉及的第三方费用，由甲乙方按照与第三方签订的服务合同约定承担。第六条：第三方介入的变更及解除6.1如甲乙方与第三方签订的服务合同发生变更或解除，应及时通知对方，并说明变更或解除的原因及影响。6.2因第三方变更或解除导致本合同无法继续履行时，甲乙方应尽力协商解决，避免给对方造成损失。第七条：第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成时，可以请求第三方进行调解