土地抵押合同的标准版本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME土地抵押合同的标准版本本合同目录一览第一条抵押土地的基本情况1.1土地位置1.2土地面积1.3土地用途1.4土地权属证明第二条抵押权设定2.1抵押权人2.2抵押人2.3抵押土地的价值评估2.4抵押权的范围第三条抵押合同的履行3.1抵押人的权利与义务3.2抵押权人的权利与义务3.3抵押土地的监管第四条抵押权的实现4.1债务人不履行债务的情况4.2抵押权实现的程序4.3抵押权实现的方式第五条抵押权的变更与终止5.1抵押权的变更5.2抵押权的终止第六条违约责任6.1抵押人违约的情形6.2抵押权人违约的情形6.3违约责任的承担方式第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2请求第三方调解7.3向人民法院提起诉讼第八条其他约定8.1抵押合同的生效条件8.2抵押合同的续约8.3抵押合同的解除第九条抵押合同的附则9.1合同的解释9.2合同的修改9.3合同的终止第十条抵押合同的签订日期与地点10.1签订日期10.2签订地点第十一条抵押合同的双方签字11.1抵押人签字11.2抵押权人签字第十二条抵押合同的附件12.1土地权属证明12.2土地价值评估报告12.3债务合同第十三条抵押合同的备案与公示13.1备案程序13.2公示程序第十四条抵押合同的公开与保密14.1公开内容14.2保密内容第一部分：合同如下：第一条抵押土地的基本情况1.1土地位置本合同所述抵押土地位于中华人民共和国省市区街道，具体位置详见附件一。1.2土地面积本合同所述抵押土地的面积为平方米，具体面积以土地使用权证载明为准。1.3土地用途本合同所述抵押土地的用途为住宅用地，详见附件一。1.4土地权属证明抵押土地的所有权归抵押人所有，抵押人已取得合法的土地使用权证，土地使用权证编号为号，详见附件二。第二条抵押权设定2.1抵押权人2.2抵押人2.3抵押土地的价值评估抵押土地的价值评估报告已由具有资质的评估机构出具，评估价值为万元，评估报告详见附件三。2.4抵押权的范围抵押权范围包括抵押土地及其上的建筑物和其他附着物，以及抵押人在抵押土地上的全部权益。第三条抵押合同的履行3.1抵押人的权利与义务抵押人有义务按照债务合同约定履行债务，确保抵押土地的权属清晰，不得有侵害抵押权人利益的行为。3.2抵押权人的权利与义务抵押权人有权按照债务合同约定收取债务人的债务，有权对抵押土地进行监管，确保抵押土地的价值不受损害。3.3抵押土地的监管抵押权人有权对抵押土地进行定期检查，以确保抵押土地的使用符合合同约定。抵押人应协助抵押权人进行监管。第四条抵押权的实现4.1债务人不履行债务的情况若债务人（抵押人）不履行债务合同约定的还款义务，抵押权人有权要求债务人在规定时间内履行债务。4.2抵押权实现的程序抵押权实现程序如下：（1）抵押权人向债务人发出履行债务通知；（2）债务人在规定时间内仍未履行债务，抵押权人可向人民法院申请实现抵押权；（3）人民法院依法受理并审查抵押权实现申请；（4）抵押权实现申请通过后，抵押权人可依法处置抵押土地以偿还债务。4.3抵押权实现的方式抵押权实现的方式包括：（1）抵押权人通过拍卖、变卖抵押土地的方式实现抵押权；（2）抵押权人通过与抵押人协商以其他方式实现抵押权。第五条抵押权的变更与终止5.1抵押权的变更抵押权的变更需经抵押权人和抵押人协商一致，并签订变更协议。变更协议应报原审批机关备案。5.2抵押权的终止抵押权在下列情况下终止：（1）债务人履行完毕债务，抵押权实现；（2）抵押权人与抵押人协商一致解除抵押合同；（3）法律规定的其他情形。第六条违约责任6.1抵押人违约的情形抵押人违约情形包括：（1）不履行债务合同约定的还款义务；（2）故意损害抵押土地的价值；（3）未经抵押权人同意，将抵押土地转让给他人。6.2抵押权人违约的情形抵押权人违约情形包括：（1）不按照债务合同约定提供贷款；（2）无正当理由拒绝履行抵押权实现程序；（3）损害抵押人的合法权益。6.3违约责任的承担方式违约责任承担方式包括：（1）违约方支付违约金；（2）违约方承担损害赔偿责任；（3）合同解除；（4）其他合同约定的违约责任承担方式。第八条其他约定8.1抵押合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，同时需经原审批机关批准。8.2抵押合同的续约抵押合同的续约需在合同到期前3个月，由双方协商一致并签订续约协议。8.3抵押合同的解除抵押合同的解除需经双方协商一致，并签订解除协议。解除协议应报原审批机关备案。第九条抵押合同的附则9.1合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。9.2合同的修改合同的修改需经双方协商一致，并签订修改协议。修改协议应报原审批机关备案。9.3合同的终止合同的终止按照合同第六章违约责任相关条款执行。第十条抵押合同的签订日期与地点本合同于年月日签订于中华人民共和国省市区街道，具体地址详见附件四。第十一条抵押合同的双方签字抵押人（甲方）：房地产开发有限公司抵押权人（乙方）：中华人民共和国银行双方代表签字：甲方代表：（签字）乙方代表：（签字）第十二条抵押合同的附件本合同附件包括：12.1土地权属证明12.2土地价值评估报告12.3债务合同12.4其他双方认为需要附件的材料第十三条抵押合同的备案与公示13.1备案程序本合同签订后，双方应按照法律规定向原审批机关备案。13.2公示程序抵押权设立后，抵押权人应按照法律规定将抵押权设立情况公示。第十四条抵押合同的公开与保密14.1公开内容本合同的公开内容为准入市场交易的土地抵押信息，包括但不限于土地位置、面积、用途等。14.2保密内容本合同的保密内容为双方商业秘密，包括但不限于贷款金额、还款计划、抵押土地的内部评估报告等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在抵押合同履行过程中，除甲乙方之外的，为甲乙方提供服务或协助履行合同义务的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、法院等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）提供土地评估、拍卖、变卖等服务的中介机构；（2）协助抵押权人进行土地监管的监管机构；（3）处理抵押权实现程序的法院、仲裁机构等；（4）其他甲乙方认为需要涉及的第三方。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择甲乙方应共同选择具备资质和信誉的第三方机构，并签订相应的服务合同。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具备相关资质和能力；（2）第三方与甲乙方无利益冲突；（3）甲乙方同意第三方介入。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的约定和相关法律法规的规定，履行其在抵押合同中的义务，确保合同的顺利履行。3.2第三方义务第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并对其提供的服务承担相应的法律责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方介入并不改变甲乙方之间的权利义务关系。第三方仅为甲乙方提供服务，不成为甲乙方的合同主体。4.2第三方与抵押土地第三方对抵押土地不享有任何权利，仅为甲乙方提供服务。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应在第三方服务合同中约定，并在本合同中予以明确。5.2第三方责任限额的适用第三方在履行其义务过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应按约定承担相应的责任。但第三方责任限额不得低于法律法规规定的最低限额。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同变更第三方介入后，如合同内容发生变更，甲乙方应重新签订补充协议，并报原审批机关备案。6.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如合同解除，甲乙方应按照原合同约定和第三方服务合同的约定，办理相关手续，并支付第三方相应的服务费用。第七条第三方介入后的违约责任7.1第三方违约第三方未按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。7.2甲乙方违约甲乙方未按照约定支付第三方服务费用或未履行其他义务，导致第三方损失的，甲乙方应承担违约责任。第八条第三方介入后的争议解决8.1双方协商解决甲乙方应通过友好协商解决争议。8.2请求第三方调解如双方协商不成，可请求第三方进行调解。8.3向法院提起诉讼如调解不成，甲乙方可向有管辖权的法院提起诉讼。第九条第三方介入后的合同的生效、续约和终止9.1合同生效第三方介入后的合同自甲乙方签字盖章之日起生效，并需经原审批机关批准。9.2合同续约合同续约按照合同第八章其他约定相关条款执行。9.3合同终止合同终止按照合同第六章违约责任相关条款执行。第十条第三方介入后的附件本合同附件包括：10.1第三方服务合同10.2第三方资格证明文件10.3其他双方认为需要附件的材料第十一条第三方介入后的备案与公示11.1备案程序本合同签订后，双方应按照法律规定向原审批机关备案。11.2公示程序抵押权设立后，抵押权人应按照法律规定将抵押权设立情况公示。第十二条第三方介入后的公开与保密12.1公开内容本合同的公开内容为准入市场交易的土地抵押信息，包括但不限于土地位置、面积、用途等。12.2保密内容本合同的保密内容为双方商业秘密，包括但不限于贷款金额、还款计划、抵押土地的内部评估报告等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地权属证明详细要求：土地权属证明应由有权机关出具，证明抵押土地的所有权归抵押人所有，并注明土地使用权证编号。附件二：土地价值评估报告详细要求：土地价值评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告应详细说明土地的位置、面积、用途等信息，并给出评估价值。附件三：债务合同详细要求：债务合同应明确债务人的还款义务、还款期限、贷款金额等信息。附件四：第三方服务合同详细要求：第三方服务合同应明确第三方的服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件五：第三方资格证明文件详细要求：第三方资格证明文件应证明第三方具备提供服务的资质和能力。附件六：其他双方认为需要附件的材料详细要求：根据合同履行过程中产生的其他需要附件的材料，由甲乙方共同确定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.抵押人未按约定履行债务合同的还款义务。2.抵押人故意损害抵押土地的价值。3.抵押人未经抵押权人同意，将抵押土地转让给他人。4.抵押权人未按约定提供贷款。5.抵押权人