2024年度二手安置房交易税收优惠政策

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手安置房交易税收优惠政策1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3安置房定义第二条：交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条：税收优惠政策3.1契税优惠政策3.2个人所得税优惠政策3.3印花税优惠政策3.4其他相关税收优惠政策第四条：交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式及时间第五条：交易时间及流程5.1交易时间5.2交易流程第六条：房屋过户及产权转移6.1过户手续6.2产权转移时间第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决时间第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：合同的生效、失效及终止11.1合同生效条件11.2合同失效条件11.3合同终止条件第十二条：附加条款12.1甲方特殊承诺12.2乙方特殊承诺第十三条：其他事项13.1房屋交付时间及方式13.2物业管理及维修责任第十四条：双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指持有本合同所涉及房屋产权的公民或法人。1.2乙方（买方）：指购买本合同所涉及房屋的公民或法人。1.3安置房定义：指政府为解决特定区域内居民住房问题，按照相关规划和政策要求，建设的用于安置拆迁户的住宅房屋。第二条：交易房屋信息2.1房屋基本信息：2.1.1房屋坐落：市区街道号。2.1.2房屋结构：住宅，建筑面积为平方米，建筑结构为。2.1.3房屋所有权证号：。2.1.4土地使用权证号：。2.2房屋权属证明：甲方应向乙方提供合法的房屋权属证明，包括房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。2.3房屋现状说明：甲方应向乙方如实说明房屋的现状，包括房屋的结构、设备、设施、使用状况等。第三条：税收优惠政策3.1契税优惠政策：根据国家相关税收政策，乙方购买该安置房可享受契税减免优惠。具体优惠幅度和条件按照相关政策规定执行。3.2个人所得税优惠政策：根据国家相关税收政策，本次交易中个人所得税的计算和缴纳，按照相关政策规定执行。3.3印花税优惠政策：根据国家相关税收政策，本次交易中印花税的计算和缴纳，按照相关政策规定执行。3.4其他相关税收优惠政策：根据国家相关税收政策，本次交易中其他相关税收的计算和缴纳，按照相关政策规定执行。第四条：交易价格及支付方式4.1交易价格：双方经协商一致，本次交易的房屋价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。4.2支付方式及时间：乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将房款扣除税费后的剩余款项支付给甲方。支付方式为银行转账或现金支付，具体方式由双方协商确定。第五条：交易时间及流程5.1交易时间：本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。5.2交易流程：双方签订合同→乙方支付房款→甲方办理房屋过户手续→双方办理房屋交接手续。第六条：房屋过户及产权转移6.1过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供相关证件和资料，确保过户手续的顺利进行。6.2产权转移时间：自房屋过户手续办理完毕之日起，房屋的产权归乙方所有。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1若甲方未能按本合同约定时间办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%×逾期天数。8.1.2若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致交易无法进行，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房款总额的10%。8.2乙方违约责任：8.2.1若乙方未能按本合同约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%×逾期天数。8.2.2若乙方在合同签订后单方面解除合同，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为房款总额的10%。第九条：争议解决方式9.1争议解决途径：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时间：双方应在争议发生之日起30日内解决，若未能解决，则按诉讼时效规定执行。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件：10.1.1合同签订后，若因政策调整导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。10.1.2双方同意并签署书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除条件：10.2.1在合同履行过程中，若发生不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.2.2双方同意并签署书面解除协议，解除协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：合同的生效、失效及终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同失效条件：本合同在履行完毕后失效。11.3合同终止条件：合同终止条件按照合同约定或法律法规规定执行。第十二条：附加条款12.1甲方特殊承诺：甲方承诺本合同所涉及房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响本次交易的情形。12.2乙方特殊承诺：乙方承诺按照本合同约定支付房款，并协助甲方办理房屋过户手续。第十三条：其他事项13.1房屋交付时间及方式：本合同约定的房屋交付时间为本合同生效之日起15日内，交付方式为甲方直接交付给乙方。13.2物业管理及维修责任：自房屋交付之日起，物业管理及维修责任由乙方承担。第十四条：双方签字盖章14.1甲方签字盖章：（此处附上甲方签字盖章）14.2乙方签字盖章：（此处附上乙方签字盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、税务机关、过户机关等，在合同履行过程中提供服务或参与处理的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，保证服务的合法性、准确性和及时性。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：在合同履行过程中，若需要第三方介入，甲乙双方应共同协商确定第三方的选择，并在合同中明确第三方的职责和权利。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于房屋过户、税费计算、评估审计等，具体条件由甲乙双方根据实际情况确定。第三条：第三方服务的费用及支付3.1第三方服务费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方按照实际情况承担。具体费用的承担方式、标准和支付时间由甲乙双方在合同中明确。3.2支付方式及时间：甲乙双方应在合同中约定支付第三方服务费用的方式和时间。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额：第三方在其职责范围内应对甲乙双方的合法权益承担保护责任。但第三方对因其过错导致的责任承担限额，不应超过其收费总额的倍。4.2第三方过失责任：若第三方在履行职责过程中出现过失，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方对因其过失导致的责任承担限额，不应超过其收费总额的倍。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方在提供服务过程中，应严格遵守甲方的指示和要求，保护甲方的隐私和商业秘密。5.2第三方与乙方关系：第三方在提供服务过程中，应严格遵守乙方的指示和要求，保护乙方的隐私和商业秘密。第六条：第三方介入的变更及终止6.1第三方变更：若甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并明确新的第三方职责和权利。6.2第三方终止：若甲乙双方同意终止第三方的服务，应签订书面终止协议，并明确终止条件和后续处理事项。第七条：第三方服务的监督及评价7.1第三方服务监督：甲乙双方应对第三方提供的服务进行监督，确保第三方按照合同约定履行其职责。7.2第三方服务评价：甲乙双方应对第三方提供的服务进行评价，并根据评价结果决定是否继续合作。第八条：争议解决8.1若甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时间：双方应在争议发生之日起30日内解决，若未能解决，则按诉讼时效规定执行。第九条：其他事项9.1第三方服务范围：第三方服务的范围包括但不限于房屋过户、税费计算、评估审计等，具体服务范围由甲乙双方根据实际情况确定。9.2第三方服务期限：第三方服务的期限由甲乙双方根据实际情况确定，并在合同中明确。第十条：双方签字盖章10.1甲方签字盖章：（此处附上甲方签字盖章）10.2乙方签字盖章：（此处附上乙方签字盖章）10.3第三方签字盖章：（此处附上第三方签字盖章）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋现状说明书附件四：评估报告复印件附件五：审计报告复印件附件六：过户手续相关文件附件七：税费计算明细表附件八：第三方服务协议复印件附件九：房屋交接单附件十：物业管理协议复印件附件一：房屋所有权证复印件说明：此附件为甲方持有的房屋所有权证复印件，用于证明甲方对交易房屋拥有合法所有权。附件二：土地使用权证复印件说明：此附件为甲方持有的土地使用权证复印件，用于证明甲方对交易房屋拥有合法的土地使用权。附件三：房屋现状说明书说明：此附件详细描述了房屋的结构、设施、使用状况等信息，由甲方提供，用于告知乙方房屋的真实情况。附件四：评估报告复印件说明：此附件为第三方评估机构出具的房屋评估报告复印件，用于确定房屋的市场价值。附件五：审计报告复印件说明：此附件为第三方审计机构出具的房屋审计报告复印件，用于证明房屋的财务状况。附件六：过户手续相关文件说明：此附件包括房屋过户所需的所有相关文件，如过户申请表、身份证明复印件等，由甲乙双方按照过户机关的要求准备。附件七：税费计算明细表说明：此附件详细列出了交易过程中应缴纳的各项税费，包括契税、个人所得税、印花税等，由甲方提供，用于告知乙方交易税费的计算方式。附件八：第三方服务协议复印件说明：此附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议复印件，明确了第三方的服务内容、费用、责任等。附件九：房屋交接单说明：此附件为甲乙双方交接房屋时填写的交接单，用于记录房屋的交接情况。附件十：物业管理协议复印件说明：此附件为甲乙双方与物业管理公司签订的物业管理协议复印件，明确了物业管理的范围、费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按约定时间办理房屋过户手续。2.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实。3.乙方未能按约定时间支付房款。4.乙方在合同签订后单方面解除合同。5.第三方未能按约定时间提供服务或出现过失。违约责任认定：1.甲方违约责任：甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%×逾期天数。2.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实：甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房款总额的10%。3.乙方违约责任：乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%×逾期天数。4.乙方在合同签订后单方面解除合同：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为房款总额的10%。5.第三方违约责任：第三方应向甲乙双方承担相应的赔偿责任。但第三方对因其过失导致的责任承担限额，不应超过其收费总额的倍。示例说明：1.若甲方未能按约定时间办理房屋过户手续，甲方应向乙方支付违约金，例如：若甲方逾期10天，则违约金为房款总额的1%×10天=万元。2.若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致交易无法进行，甲方应向乙方支付违约金，例如：若