开发商物业合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME开发商物业合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1开发商简介1.2物业公司简介1.3物业合同定义第二条：物业范围与项目2.1物业范围描述2.2物业项目概述第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：物业服务内容4.1物业维护与管理4.2绿化养护与维护4.3公共设施维护4.4消防安全管理4.5清洁与保洁服务4.6业主沟通协调第五条：物业服务质量标准5.1服务响应时间5.2服务质量要求第六条：物业费用6.1物业服务费6.2维修基金6.3其他相关费用第七条：物业交割7.1物业交付条件7.2物业验收程序第八条：违约责任8.1开发商的违约责任8.2物业公司的违约责任第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条：其他条款14.1合同的签订地14.2合同的签订日期14.3双方签字盖章14.4附件列表第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1开发商简介1.2物业公司简介1.3物业合同定义本合同是指开发商与物业公司之间，就物业公司提供物业管理服务，开发商支付相应费用，双方共同遵守的协议。第二条：物业范围与项目2.1物业范围描述本合同所指物业范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、停车场、绿化带、公共设施等。2.2物业项目概述物业项目是指位于_______（地址）的_______（项目名称），占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米的物业项目。第三条：合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。3.2合同结束日期本合同期满后，如双方无异议，可续签。第四条：物业服务内容4.1物业维护与管理物业公司应按照物业管理相关规定和合同约定，对物业进行维护和管理，确保物业的正常运行和使用。4.2绿化养护与维护物业公司应负责小区绿化带的养护和维护，保持绿化带的整洁和美观。4.3公共设施维护物业公司应定期对公共设施进行检查、维修，确保公共设施的正常使用。4.4消防安全管理物业公司应制定消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，确保消防安全。4.5清洁与保洁服务物业公司应负责小区公共区域的清洁与保洁工作，保持小区环境的整洁。4.6业主沟通协调物业公司应设立客户服务，及时处理业主的咨询、投诉，并定期与业主进行沟通，了解业主需求，提高服务质量。第五条：物业服务质量标准5.1服务响应时间物业公司对业主的咨询、投诉应在接到通知后_______小时内给予回复，并在接到通知后_______个工作日内解决问题。5.2服务质量要求物业公司应按照国家和地方的相关规定和标准，提供高品质的物业管理服务。第六条：物业费用6.1物业服务费物业服务费按照建筑面积计算，每平方米_______元/月。6.2维修基金维修基金按照建筑面积计算，每平方米_______元，由开发商一次性支付给物业公司。6.3其他相关费用如水费、电费、燃气费等由业主承担。第八条：违约责任8.1开发商的违约责任开发商未按照约定提供物业，或未履行合同义务的，应承担违约责任，向物业公司支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。8.2物业公司的违约责任物业公司未按照约定提供物业管理服务，或未履行合同义务的，应承担违约责任，向开发商支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。第九条：争议解决9.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可向当地房地产管理部门申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4法律途径如双方约定仲裁，任何一方对仲裁裁决不服的，可以向人民法院申请再审。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件合同的变更应书面签署，并经双方协商一致。10.2合同解除条件合同解除应书面签署，并经双方协商一致。第十一条：合同的终止11.1合同终止条件合同终止的条件应符合合同约定或法律法规规定。11.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定或法律法规规定，处理善后事宜。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同终止之日起计算，为_______年。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方在合同中约定了解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。第十四条：其他条款14.1合同的签订地本合同签订地为_______（地点）。14.2合同的签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。14.3双方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，双方签字盖章后生效。14.4附件列表附件列表包括本合同的附件名称和编号，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方等。1.2第三方责任第三方介入本合同项下的服务或义务时，应严格按照甲乙双方的约定和指示行事，并对其提供的服务或履行义务承担全部责任。第二条：第三方介入程序2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，确保其具备相应的资质和能力。2.2第三方委托甲方和乙方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利和义务。2.3第三方监督甲方和乙方应对第三方的工作进行监督，确保其按照约定提供服务。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指甲方和乙方根据本合同约定，对第三方承担的最高责任限额。3.2第三方责任限额确定第三方责任限额应由甲方和乙方根据第三方的资质、声誉、经验等因素共同协商确定。3.3第三方责任限额调整第三方责任限额可以根据第三方的表现和市场情况，由甲方和乙方共同协商进行调整。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方关系第三方应服从甲方的管理和监督，按照甲方的要求提供服务。4.2第三方与乙方关系第三方应服从乙方的管理和监督，按照乙方的要求提供服务。4.3第三方与业主关系第三方应尊重业主的权益，提供优质的服务，确保业主的利益不受损害。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照约定提供服务，或未履行合同义务的，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金。5.2第三方违约金第三方违约金的具体数额应由甲方和乙方根据合同约定和第三方违约情况共同协商确定。第六条：第三方侵权责任6.1第三方侵权第三方在提供服务或履行义务过程中，侵犯了他人的合法权益，应承担侵权责任。6.2第三方侵权责任限额第三方侵权责任限额应由甲方和乙方根据合同约定和第三方侵权情况共同协商确定。第七条：第三方退出7.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如有特殊情况需要退出，应提前通知甲方和乙方。7.2第三方退出程序第三方退出时，应与甲方和乙方协商解决后续事宜，确保合同的顺利进行。第八条：第三方替代8.1第三方替代条件如第三方未能按照约定提供服务，或未履行合同义务，甲方和乙方可以协商替代第三方。8.2第三方替代程序甲方和乙方应共同选择合适的替代第三方，并签订相应的协议，确保合同的顺利进行。第九条：第三方档案管理9.1第三方档案建立甲方和乙方应建立第三方档案，记录第三方的资质、业绩、违约等情况。9.2第三方档案更新甲方和乙方应定期更新第三方档案，以便随时了解第三方的状况。第十条：第三方评价与反馈10.1第三方评价甲方和乙方应定期对第三方进行评价，对其服务质量和履行义务情况进行评估。10.2第三方反馈甲方和乙方应向第三方提供反馈，对其服务提出改进意见，共同提高服务质量。本部分内容是对原合同的补充和修正，旨在明确第三方介入后的相关事宜，确保合同的顺利进行。第三方介入后的修正条款与原合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围描述详细清单附件内容：详细列出物业范围的各项设施、区域和具体位置等信息，包括建筑物、绿化带、公共设施等。附件二：物业服务内容详细清单附件内容：详细列出物业服务内容的具体项目和标准，包括物业维护、绿化养护、公共设施维护等。附件三：物业服务质量标准详细清单附件内容：详细列出物业服务质量的标准和要求，包括服务响应时间、服务质量要求等。附件四：物业费用详细清单附件内容：详细列出物业服务费、维修基金和其他相关费用的计算方式、收费标准和支付方式等信息。附件五：物业交割详细清单附件内容：详细列出物业交付的条件和验收程序，包括交付时间、交付标准等。附件六：第三方资质证明文件附件内容：提供第三方的资质证明文件，包括营业执照、资质证书等。附件七：第三方委托协议附件内容：详细列出甲方和乙方与第三方签订的委托协议，包括双方的权利和义务、服务内容等。附件八：第三方责任限额证明文件附件内容：提供第三方责任限额的证明文件，包括责任限额的计算方式、限额金额等。附件九：第三方评价与反馈记录附件内容：记录第三方在合同履行过程中的评价和反馈，包括服务质量、履行义务等情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定提供物业，或未履行合同义务的行为。责任认定：甲方应承担违约责任，向物业公司支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。违约行为示例：甲方延迟交付物业，导致物业公司无法按时开始提供物业管理服务。违约行为：