商铺购买合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商铺购买合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（购买方）1.2乙方（出售方）1.3商铺1.4商铺所有权1.5商铺使用权第二条合同标的2.1商铺购买价格2.2付款方式及期限2.3付款凭证第三条交付及验收3.1交付时间3.2交付地点3.3验收标准3.4验收程序第四条权利与义务4.1甲方权利与义务4.2乙方权利与义务第五条商铺使用权转让5.1转让条件5.2转让程序5.3转让费用第六条商铺租赁6.1租赁条件6.2租赁期限6.3租金及支付方式6.4租赁合同签订第七条商铺维修责任7.1甲方维修责任7.2乙方维修责任第八条保险责任8.1保险购买8.2保险费用承担第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条合同的附件13.1商铺所有权证明13.2付款凭证复印件13.3租赁合同复印件第十四条其他约定14.1甲方声明14.2乙方声明14.3双方共同声明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.4商铺所有权：指乙方对商铺的所有权，包括但不限于商铺的土地使用权、建筑物的所有权及附属设施的所有权。1.5商铺使用权：指甲方对商铺的使用权，包括但不限于商铺的租赁权、经营权及物业管理权。第二条合同标的2.2付款方式及期限：甲方应按照本合同约定的付款方式及期限向乙方支付购买价格。具体付款方式及期限如下：2.2.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，向乙方支付商铺购买价格的_______%；2.2.2甲方应于商铺交付之日起_______日内，向乙方支付商铺购买价格的_______%；2.2.3剩余的商铺购买价格，甲方应于商铺交付之日起_______日内支付完毕。2.3付款凭证：乙方应为本合同的支付提供有效的收款凭证。第三条交付及验收3.1交付时间：商铺的交付时间为_______年_______月_______日。3.2交付地点：商铺的交付地点为_______（具体地址）。3.3验收标准：甲方应按照本合同约定的标准对商铺进行验收。具体验收标准如下：3.3.1商铺应符合国家和地方的相关法律法规及规范要求；3.3.2商铺应符合甲方的经营需求；3.3.3商铺应无权利瑕疵及质量问题。3.4验收程序：甲方应在商铺交付之日起_______日内，对商铺进行验收。如甲方对商铺的交付有异议，应当在验收期内提出，并书面通知乙方。乙方应在收到甲方书面异议后_______日内，根据甲方的异议采取整改措施。如乙方未能在规定期限内采取整改措施，甲方有权拒绝接收商铺。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权按照本合同约定购买商铺；4.1.2甲方应按照本合同约定的付款方式及期限支付购买价格；4.1.3甲方应按照本合同约定的标准对商铺进行验收；4.1.4甲方应遵守国家的法律法规及商铺的管理规定，合法经营。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购买价格；4.2.2乙方应按照本合同约定的时间、地点交付商铺；4.2.3乙方应保证商铺的权利无瑕疵，质量符合验收标准；4.2.4乙方应协助甲方办理商铺的产权过户手续。第五条商铺使用权转让5.1转让条件：在本合同约定的付款期限内，甲方未按照约定支付购买价格的，乙方有权提前终止本合同，并有权要求甲方支付违约金。5.2转让程序：甲方要求转让商铺使用权的，应提前_______日书面通知乙方。乙方应在收到甲方书面通知后_______日内，与甲方协商转让事宜。如乙方同意转让，双方应签订书面转让协议，并办理相关手续。5.3转让费用：商铺使用权转让的费用为人民币_______元整（大写：_______________________元整），由甲方支付。第六条商铺租赁6.1租赁条件：甲方要求租赁商铺的，应与乙方签订书面租赁合同，并按照租赁合同的约定支付租金。6.2租赁期限：商铺的租赁期限为_______年，自商铺交付之日起计算。6.3租金及支付方式：租金的金额、支付方式及支付期限由甲乙双方在租赁合同中约定。6.4租赁合同签订：甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，签订书面租赁合同。第八条保险责任8.1保险购买：甲方应自商铺交付之日起_______日内，购买商铺保险，并将保险单复印件交乙方留存。8.2保险费用承担：商铺保险费用由甲方承担。第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方未按照本合同约定支付购买价格的，乙方有权提前终止本合同，并有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。9.2乙方违约责任：乙方未按照本合同约定时间、地点交付商铺的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。第十条争议解决10.1协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。10.2调解解决：协商不成时，可以向商铺所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决：调解不成的，甲乙双方可以选择向商铺所在地仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径：仲裁不成的，甲乙双方可以向商铺所在地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更：本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。11.3合同解除：本合同的解除应由甲乙双方协商一致，并书面确认。第十二条保密条款12.1保密内容：甲乙双方在履行本合同过程中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等。12.2保密期限：本合同的有效期及解除、终止后_______年内。12.3违约保密条款：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同的附件13.1商铺所有权证明：商铺的所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。13.2付款凭证复印件：甲方支付购买价格的相关凭证复印件。13.3租赁合同复印件：甲乙双方签订的租赁合同复印件。第十四条其他约定14.1甲方声明：甲方已充分了解商铺的所有权、使用权及相关法律法规，自愿承担相关风险。14.2乙方声明：乙方保证商铺的所有权、使用权及相关法律法规无任何瑕疵，愿意承担不实声明的法律责任。14.3双方共同声明：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但非合同当事人的个人或组织。第三方包括但不限于中介方、评估方、监管方、维修服务方等。第二条第三方介入的条件和方式2.1中介方介入：中介方作为商铺购买的协助方，负责促成甲乙双方的交易，提供相关信息服务，并收取中介费。中介方的介入应遵守相关法律法规和行业规范。2.2评估方介入：评估方受甲方或乙方委托，对商铺的价值进行评估，提供评估报告。评估方的介入应确保评估结果的客观公正。2.3监管方介入：监管方依法对商铺交易过程进行监督管理，确保交易双方的合法权益。监管方的介入应符合相关法律法规的规定。2.4维修服务方介入：维修服务方应甲方或乙方要求，对商铺进行维修、保养等服务。维修服务方的介入应确保服务质量符合约定标准。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲方和乙方承担的责任限额，应根据第三方介入的具体内容和法律法规的规定确定。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙双方在合同中明确约定，或根据法律法规的规定确定。3.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额可以根据甲乙双方的协商，法律法规的变更等原因进行调整。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利：第三方在履行其职责时，有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，并有权对商铺进行实地查看。4.2第三方义务：第三方在履行其职责时，应依法合规行事，确保甲乙双方的合法权益，并保密甲乙双方提供的商业秘密。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方的关系是基于合同约定或法律法规的规定，第三方不是甲乙方的代理人或代表。5.2第三方与甲乙方的纠纷解决：第三方与甲乙方的纠纷解决应依照合同约定或法律法规的规定进行。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更：甲乙双方可以协商变更第三方的介入，包括但不限于更换中介方、评估方、监管方、维修服务方等。6.2第三方介入的解除：甲乙双方可以协商解除第三方的介入，包括但不限于解除中介方、评估方、监管方、维修服务方等的介入。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约责任：第三方未按照合同约定或法律法规的规定履行其职责的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失。7.2第三方违约责任的限额：第三方承担的违约责任限额，应根据第三方介入的具体内容和法律法规的规定确定。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决：甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可以依法向人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的保密条款9.1保密内容：第三方在履行其职责过程中知晓的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.2保密期限：第三方对甲乙双方的保密义务，自合同解除或履行完毕之日起持续有效。9.3违约保密条款：第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第十条第三方介入的附件10.1第三方资格证明：第三方提供的资格证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。10.2第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议复印件。10.3其他相关文件：与第三方介入相关的其他文件和资料。第十一条第三方介入的履行和监督11.1第三方履行：第三方应按照合同约定或法律法规的规定履行其职责，并接受甲乙双方的监督。11.2第三方监督：甲乙双方有权对第三方的履行情况进行监督，并要求第三方提供履行情况的报告。第十二条第三方介入的变更和解除的程序12.1第三方变更程序：甲乙双方决定变更第三方的，应签订书面变更协议，并通知第三方。12.2第三方解除程序：甲乙双方决定解除第三方的，应签订书面解除协议，并通知第三方。第十三条第三方介入的违约赔偿13.1第三方违约赔偿：第三方未按照合同约定或法律法规的规定履行其职责，给甲乙双方造成损失第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺所有权证明详细要求：商铺所有权证明应包括房产证、土地使用权证等相关法律文件，证明乙方对商铺的所有权。附件2：付款凭证详细要求：付款凭证应包括银行转账记录、现金收据等，证明甲方已按照约定支付购买价格。附件3：租赁合同详细要求：租赁合同应包括甲乙双方签订的书面租赁协议，约定租赁期限、租金及支付方式等。附件4：维修服务协议详细要求：维修服务协议应包括甲乙双方与维修服务方签订的书面协议，约定维修服务的内容、范围、期限及费用等。附件5：中介服务协议详细要求：中介服务协议应包括甲乙双方与中介方签订的书面协议，约定中介服务的范围、费用及支付方式等。附件6：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，对商铺的价值进行评估，并提供评估报告。附件7：监管通知书详细要求：监管通知书应由相关监管部门出具，对商铺交易过程进行监督管理的通知。附件8：维修记录详细要求：维修记录应包括商铺的维修保养记录，证明维修服务方已按照约定提供维修服务。说明二：违约行为及责任认定违约行为：1.甲方未按照约定时间、地点支付购买价格。2.乙方未按照约定时间、地点交付商铺。3.第三方未按照约定履行其职责。责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应按照本合同约定支付购买价格。如甲方未按照约定时间、地点支付购买价格的，乙方有权提前终止本合同，并有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同购买价格的5%。示例说明：如果甲方在约定时间内未能支付购买价格，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金金额为购买价格的5%。2.乙方违约责任：乙