正规的商铺买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

正规的商铺买卖合同精选本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商铺1.4交易日第二条商铺基本信息2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1生效条件9.2变更条件9.3终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1店铺转让12.2店铺租赁12.3店铺经营范围第十三条附件13.1商铺所有权证明13.2商铺使用权证明13.3付款凭证第十四条签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指合同中指定的，有权出售商铺的自然人、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指合同中指定的，有权购买商铺的自然人、法人或其他组织。1.3商铺商铺是指合同中指定的，出卖人拥有所有权或使用权的，位于特定位置，具有特定面积和用途的物业。1.4交易日交易日是指合同双方约定的进行商铺交易的具体日期。第二条商铺基本信息2.1商铺位置商铺位于_______（具体地址），包括但不限于门牌号、楼层、建筑名称等。2.2商铺面积商铺的总面积为_______平方米，具体尺寸和布局以房产证或相关测绘报告为准。2.3商铺用途商铺的用途为_______（具体商业用途），包括但不限于零售、餐饮、办公等。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格商铺的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式（一）现金支付；（二）银行转账；（三）支票支付；（四）其他方式：_______。3.3支付时间买受人应按照合同约定的时间表支付交易价格，具体支付时间如下：（一）首期付款：人民币_______元整，于本合同签订之日起_______日内支付；（二）二期付款：人民币_______元整，于_______年_______月_______日前支付；（三）尾款：人民币_______元整，于商铺交付之日起_______日内支付。第四条交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同约定的交易价格全部支付完成后，将商铺交付给买受人。交付时间为：_______年_______月_______日。4.2交付条件（一）商铺的实际面积与合同约定面积误差比在±_______%以内；（二）商铺处于正常可使用状态，不存在影响使用的瑕疵；（三）商铺的所有权或使用权归出卖人所有，不存在任何权利纠纷；（四）商铺已取得所有必要的审批手续，可以正常经营；（五）其他条件：_______。4.3过户手续买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理商铺过户手续。出卖人应给予必要的协助，提供相关证明材料。过户手续的费用由买受人承担。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务（一）保证商铺的权属清晰，无任何权利纠纷；（二）保证商铺的实际面积与合同约定面积误差比在±_______%以内；（三）按照合同约定时间交付商铺；（四）提供相关证明材料，协助买受人办理过户手续；（五）其他权利与义务：_______。5.2买受人权利与义务（一）按照合同约定支付交易价格；（二）按照合同约定的时间接收商铺；（三）办理商铺过户手续，承担过户手续费用；（四）按照合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺用途；（五）其他权利与义务：_______。第六条合同的变更与解除6.1变更条件（一）合同双方协商一致；（二）变更内容不违反我国法律法规；（三）变更内容不损害国家、社会公共利益；（四）其他条件：_______。6.2解除条件（一）合同双方协商一致；（二）解除原因符合我国法律法规；（三）解除不影响国家、社会公共利益；（四）其他条件：_______。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2变更条件（一）合同双方协商一致；（二）变更内容不违反我国法律法规；（三）变更内容不损害国家、社会公共利益；（四）其他条件：_______。9.3终止条件（一）合同双方协商一致；（二）合同到期；（三）合同目的实现；（四）其他条件：_______。第十条保密条款10.1保密内容双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等保密信息予以保密。10.2泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。第十二条其他条款12.1店铺转让如买受人需将商铺转让给第三方，应取得出卖人书面同意，并按照本合同约定的交易价格的_______%支付转让费用。12.2店铺租赁如买受人需将商铺租赁给第三方，应取得出卖人书面同意，并按照本合同约定的交易价格的_______%支付租赁费用。12.3店铺经营范围买受人应按照合同约定的经营范围使用商铺，如需变更经营范围，应取得出卖人书面同意。第十三条附件13.1商铺所有权证明出卖人应向买受人出示商铺的所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。13.2商铺使用权证明出卖人应向买受人出示商铺的使用权证明文件，包括但不限于租赁合同、使用权证等。13.3付款凭证买受人应向出卖人出示交易价格的付款凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。第十四条签署14.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______（地点）签署。14.3签署人签字出卖人（签字）：买受人（签字）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，不包括中介方。1.2第三方范围（一）贷款银行；（二）物业服务公司；（三）税务部门；（四）过户手续办理机构；（五）其他涉及合同履行过程中的第三方服务机构。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应共同协商选择合适的第三方。2.2第三方介入协议甲乙方与第三方签订介入协议，明确第三方的职责、权利和义务，以及介入的具体事项和范围。2.3第三方责任限制甲乙方应要求第三方在介入过程中，对商业秘密、技术秘密、经营秘密等保密信息予以保密，并明确第三方的责任限额。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照介入协议的约定，履行相关职责，确保合同的顺利履行。如因第三方原因导致合同履行困难，第三方应承担相应责任。3.2第三方义务第三方应遵守我国法律法规，不得利用介入合同的过程谋取不正当利益，不得泄露甲乙方的保密信息。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方介入合同履行过程中，不代表甲乙方任何一方，而是独立承担相应职责。4.2第三方与甲乙方划分第三方在履行介入职责过程中产生的权利义务，由第三方自行承担。甲乙方在第三方介入过程中的行为，仍由甲乙方自行负责。第五条第三方费用5.1第三方费用的承担第三方介入合同履行所产生的费用，由甲乙方按照约定承担。5.2费用支付时间甲乙方应按照介入协议的约定，及时支付第三方费用。第六条第三方变更6.1第三方变更程序如甲乙方需更换第三方，应按照原介入协议的约定办理变更手续。6.2第三方变更通知甲乙方应在变更第三方后及时通知对方，并签订书面变更协议。第七条第三方退出7.1第三方退出条件（一）合同履行完毕；（二）甲乙方协商一致解除介入协议；（三）法律、法规规定的情形。7.2第三方退出程序第三方退出时，应按照介入协议的约定办理退出手续，甲乙方应协助第三方办理相关事宜。第八条第三方介入与合同履行8.1第三方介入不影响合同履行第三方介入合同履行过程，不影响甲乙双方按照本合同约定的权利义务履行。8.2第三方介入与合同变更第三方介入不影响本合同的变更，任何合同变更均需甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。第九条第三方介入与争议解决9.1第三方介入不影响争议解决第三方介入不影响甲乙双方按照本合同约定的争议解决方式解决争议。9.2第三方介入争议解决如第三方在介入过程中产生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式解决。第十条第三方介入的书面文件10.1书面文件要求甲乙方与第三方签订的介入协议、变更协议等书面文件，应一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。10.2书面文件保管甲乙方应妥善保管与第三方签订的书面文件，如发生丢失、损坏等情况，应及时补办。第十一条第三方介入的生效、变更和终止11.1生效条件第三方介入协议自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。11.2变更条件（一）甲乙方协商一致；（二）变更内容不违反我国法律法规；（三）变更内容不损害国家、社会公共利益；（四）其他条件：_______。11.3终止条件（一）合同履行完毕；（二）甲乙方协商一致解除介入协议；（三）法律、法规规定的情形；（四）其他条件：_______。第十二条第三方介入的保密义务12.1保密内容甲乙方与第三方在介入协议中约定的保密信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营秘密等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺所有权证明详细要求和说明：商铺所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。出卖人应向买受人出示商铺的所有权证明文件，作为合同履行的依据。附件二：商铺使用权证明详细要求和说明：商铺使用权证明文件，包括但不限于租赁合同、使用权证等。出卖人应向买受人出示商铺的使用权证明文件，作为合同履行的依据。附件三：付款凭证详细要求和说明：买受人应向出卖人出示交易价格的付款凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。付款凭证作为买受人支付交易价格的证明，确保合同履行的一致性。附件四：商铺交接确认书详细要求和说明：商铺交接确认书是证明出卖人已将商铺交付给买受人的文件。交接确认书应包括商铺的详细信息、交付时间、交付条件等内容。附件五：过户手续办理机构提供的证明文件详细要求和说明：过户手续办理机构应向甲乙方提供商铺过户完成的证明文件。该证明文件是甲乙方完成商铺过户手续的依据。附件六：贷款银行提供的贷款批准文件详细要求和说明：如买受人选择贷款方式支付交易价格，贷款银行应向甲乙方提供贷款批准的文件。该文件是买受人履行支付义务的依据。附件七：物业服务公司提供的物业服务合同详细要求和说明：物业服务合同是甲乙方与物业服务公司之间约定物业服务内容的文件。该合同是甲乙方享有物业服务的依据。附件八：税务部门提供的税务证明文件详细要求和说明：税务证明文件是证明甲乙方已按照我国税务法律法规履行税务义务的文件。该文件是甲乙方履行合同义务的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未按照合同约定时间、条件交付商铺；买受人未按照合同约定时间、条件支付交易价格；第三方未按照介入协议约定履行职责；甲乙方未按照合同约定使用商铺，擅自改变商铺用途；甲乙方未按照合同约定保密信息，泄露保密信息；其他违反合同约定的行为。违约责任认定：违约行为导致合同不能履行或者造成对方损失的，违约方应承担违约责任；违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；第三方如因履行介入职责不力，导致合同不能履行或者造成对方损失的，第三方应承担相应责任；甲乙方如因第三方原因导致合同不能履行或者造成对方损失的，甲乙方应承担相应责任；其他违约责任