2024版物业管理服务合同

合同编号：__________甲方（物业所有权人或其合法代表）：地址：联系电话：乙方（物业管理服务公司）：地址：联系电话：鉴于甲方为物业所有权人或其合法代表，拥有物业的完全使用权和处置权；乙方为具备相应资质的物业管理服务公司，愿意为甲方提供物业管理服务。双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经友好协商，就物业的管理服务事宜达成如下协议：第一条物业管理服务内容1.1乙方负责物业的日常管理工作，包括物业设施设备的维护保养、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等；1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，确保物业的安全、整洁、有序；1.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，对甲方提出的合理建议及时予以采纳和改进。第二条物业管理服务费用2.1乙方向甲方提供物业管理服务，甲方应按期支付物业管理费；2.2物业管理费的标准及支付方式由双方另行签订《物业管理费收费标准及支付方式协议》确定；2.3甲方逾期支付物业管理费的，应按照约定支付滞纳金。第三条合同的履行和监督3.1乙方应严格按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限履行物业管理职责；3.2甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，对乙方的工作提出批评、建议和改进意见；3.3乙方对甲方的监督和意见应给予充分重视，并及时整改。第四条合同的变更和解除4.1双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认；4.2在合同有效期内，如甲方提前解除合同，应向乙方支付违约金；4.3在合同有效期内，如乙方提前解除合同，甲方有权向乙方追偿造成的损失。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任；5.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并有权按照约定要求乙方支付违约金；5.3甲方未按照约定支付物业管理费的，乙方有权拒绝提供服务，并有权按照约定要求甲方支付滞纳金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年；7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：2024年注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。解决办法：合同签订前，对甲方和乙方的身份进行核实，确保双方合法有效。2.明确物业管理服务内容、服务标准和期限。解决办法：详细列明物业管理服务内容，约定服务标准和期限，避免模糊不清。3.合理约定物业管理服务费用，明确收费标准和支付方式。解决办法：双方充分协商，根据市场行情和物业实际情况制定合理的收费标准和支付方式。4.约定违约责任，明确违约行为的处理方式。解决办法：在本合同中设定明确的违约责任条款，包括违约金、损害赔偿等。5.约定争议解决方式，选择合适的争议解决途径。解决办法：在本合同中约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。6.注意合同的签订和履行过程中的法律法规遵守。解决办法：在签订和履行合同过程中，遵循相关法律法规，确保合同的有效性和合法性。法律名词及名词解释：1.物业管理服务：指物业管理公司为物业所有权人或者使用人提供的关于物业维护、维修、保养、安全、环境卫生、公共秩序等方面的服务。2.物业所有权人：指对物业拥有完全使用权和处置权的自然人、法人和其他组织。3.物业管理费：指物业管理公司为提供物业管理服务所收取的费用。4.违约金：指合同一方违反合同约定，应向守约方支付的金钱赔偿。5.损害赔偿：指因违约行为导致对方损失的，违约方应承担的赔偿责任。6.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。7.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。8.补充协议：指对本合同未尽事宜或者需要变更、补充的条款所签订的协议。应用场合：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼、工业园区等物业的物业管理服务合同。2.适用于物业管理公司为物业所有权人或使用人提供物业管理服务的情况。3.适用于双方协商一致，愿意共同遵守合同约定，确保物业安全、整洁、有序的情况。补充条款：1.物业基本情况说明：包括物业的地理位置、面积、设施设备等情况。2.物业管理费收费标准及支付方式协议：详细列明物业管理费的收费标准、支付周期、支付方式等。3.物业服务人员配置协议：约定乙方应配备的物业服务人员数量、岗位、职责等。4.紧急维修事项处理办法：约定在物业出现紧急维修事项时，乙方应采取的紧急措施和处理流程。5.保险事宜：约定双方应购买的保险类型、保险费用承担等。6.保密条款：约定双方在合同履行过程中对对方商业秘密、个人隐私等的保密义务。7.合同变更和解除条款：约定合同变更和解除的条件、程序、违约责任等。8.争议解决方式：约定双方在履行合同过程中发生争议时选择的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。附件列表：1.物业所有权人或使用人的身份证明文件。2.物业管理公司的营业执照、资质证书等。3.物业的基本情况资料，如平面图、设施设备清单等。4.物业管理费收费标准及支付方式的具体说明。5.物业服务人