现代商品房买卖合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

现代商品房买卖合同书精选本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房的基本情况2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房结构第三条：商品房的买卖价格3.1商品房总价3.2付款方式及时间3.3贷款事宜第四条：商品房交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：质量保证5.1商品房质量标准5.2质量保修期限5.3质量问题处理第六条：产权办理6.1产权证办理期限6.2产权证办理费用6.3产权纠纷处理第七条：物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理规范第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3违约赔偿方式第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院第十一条：其他约定11.1配套设施11.2公共部位和设施11.3相邻关系第十二条：合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三条：合同附件13.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议13.2商品房买卖合同附件二：商品房交付确认书13.3商品房买卖合同附件三：物业管理协议第十四条：其他14.1合同的修订14.2合同的解释14.3合同的未尽事宜第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：___________________注册地址：___________________法定代表人：___________________联系人：___________________联系电话：___________________电子邮箱：___________________1.2买受人信息营业执照号：___________________注册地址：___________________法定代表人：___________________联系人：___________________联系电话：___________________电子邮箱：___________________1.3商品房定义第二条：商品房的基本情况2.1商品房位置房屋位于_______（项目名称）区域，具体地址为：___________________。2.2商品房面积房屋的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。2.3商品房结构房屋的结构类型为___________________，房屋的建筑层数为___________________层。第三条：商品房的买卖价格3.1商品房总价双方确认，房屋的总价为人民币_______元整（大写：___________________元整）。3.2付款方式及时间乙方同意按照下列第_______种方式支付房价款：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的账户。（2）分期付款：乙方应按照本合同约定的付款时间分期支付房价款。3.3贷款事宜乙方选择通过贷款方式支付房价款的，应自行向贷款机构申请贷款，并承担贷款相关的费用及利息。甲方应协助乙方办理贷款手续。第四条：商品房交付及验收4.1交付时间甲方应按照本合同约定的交付条件，将房屋交付给乙方。双方约定房屋的交付时间为：___________________。4.2交付条件甲方交付房屋时，应符合下列条件：（1）房屋符合规划许可证规定的建设要求；（2）房屋主体结构安全，不存在重大质量问题；（3）房屋的水、电、燃气、通讯等设施应具备使用条件；（4）房屋的产权应清晰，不存在任何法律纠纷。4.3验收程序乙方对房屋进行验收时，应按照本合同约定的交付条件进行。如果乙方发现房屋存在质量问题，应在验收之日起_______日内向甲方提出，并提供相应的证据。甲方应在收到乙方通知后_______日内，对问题进行核实并采取整改措施。第五条：质量保证5.1商品房质量标准甲方保证房屋的质量符合国家相关法律法规及工程建设标准。5.2质量保修期限房屋的质量保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。5.3质量问题处理如果房屋在质量保修期限内出现质量问题，乙方应立即向甲方提出，甲方应在收到通知后_______日内，对问题进行核实并采取整改措施。第六条：产权办理6.1产权证办理期限甲方应在本合同约定的交付时间之日起_______日内，将办理房屋产权证所需的相关资料提交给乙方。6.2产权证办理费用办理房屋产权证的费用由乙方承担，具体费用为人民币_______元整（大写：___________________元整）。6.3产权纠纷处理如果房屋在产权办理过程中出现纠纷，双方应友好协商解决；如果协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件任何一方要求变更本合同的，应当向对方提出书面变更请求，经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。8.3变更和解除的程序本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。协议生效后，原合同的相关条款相应变更或解除。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按约定时间交付房屋的，应支付违约金；（2）未能保证房屋质量的，应承担维修、加固、赔偿等责任；（3）未能履行产权办理义务的，应承担相应的违约责任。9.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按约定时间支付房价款的，应支付违约金；（2）未能履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。9.3违约赔偿方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构如果双方同意仲裁解决争议，应选定甲方所在地仲裁机构进行仲裁。10.3诉讼管辖法院如果双方选择诉讼解决争议，应由甲方所在地的人民法院管辖。第十一条：其他约定11.1配套设施甲方承诺在房屋交付时，按照规划许可证规定，提供完整、合格的配套设施。11.2公共部位和设施甲方应保证公共部位和设施的正常使用，并按照相关规定进行维护和管理。11.3相邻关系双方应妥善处理与相邻土地、房屋的关系，避免发生纠纷。第十二条：合同的生效、终止和解除12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致终止；（3）法律、法规规定的其他终止条件。12.3解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第十三条：合同附件本合同附件包括：13.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议13.2商品房买卖合同附件二：商品房交付确认书13.3商品房买卖合同附件三：物业管理协议第十四条：其他14.1合同的修订本合同的修订应经双方书面同意，并注明修订日期。14.2合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。14.3合同的未尽事宜本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务承担相应的责任。第二条：第三方介入的条件和方式2.1中介机构介入中介机构作为第三方介入本合同，应提供真实、准确的信息，并协助甲乙方完成房屋买卖及相关手续。2.2贷款机构介入贷款机构作为第三方介入本合同，应按照法律法规及贷款协议的约定，为乙方提供贷款服务，并确保贷款手续的顺利进行。2.3物业管理公司介入物业管理公司作为第三方介入本合同，应按照物业管理协议的约定，提供物业管理服务，并确保物业设施的正常运行。第三条：第三方义务的履行3.1中介机构义务中介机构应如实向甲乙方介绍房屋情况，并协助双方完成合同签订、贷款申请、产权过户等相关手续。3.2贷款机构义务贷款机构应按时发放贷款，并按照约定收取利息及费用。如乙方逾期还款，贷款机构应按照贷款协议的约定采取措施。3.3物业管理公司义务物业管理公司应按照物业管理协议的约定，提供物业服务，并确保物业设施的正常维护和保养。第四条：第三方责任的限制4.1第三方责任限额除法律法规及本合同另有规定外，第三方对甲乙方的损失承担的责任限额不超过其收取的费用总额。4.2第三方责任的免除第三方在履行合同过程中，如因不可抗力、意外事件等原因导致无法履行或履行不符合约定，不负违约责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系是基于本合同而产生的合同关系。第三方不取代甲乙方的权利和义务，也不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同过程中，不得损害甲乙方的合法权益。甲乙方应按照本合同的约定，享有各自的权利和承担相应的义务。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理6.2第三方违约赔偿第三方违约造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据甲乙方的实际损失及第三方违约程度确定。第七条：第三方退出7.1第三方退出的条件（1）第三方与甲乙方协商一致；（2）法律法规及本合同规定的其他退出条件。7.2第三方退出的程序第三方退出本合同，应提前_______日通知甲乙方，并按照本合同约定办理相关手续。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件任何一方要求变更本合同的，应向对方提出书面变更请求，经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除条件。8.3变更和解除的程序本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。协议生效后，原合同的相关条款相应变更或解除。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如果双方同意仲裁解决争议，应选定甲方所在地仲裁机构进行仲裁。9.3诉讼管辖法院如果双方选择诉讼解决争议，应由甲方所在地的人民法院管辖。第十条：其他约定10.1配套设施甲方承诺在房屋交付时，按照规划许可证规定，提供完整、合格的配套设施。10.2公共部位和设施甲方应保证公共部位和设施的正常使用，并按照相关规定进行维护和管理。10.3相邻关系双方应妥善处理与相邻土地、房屋的关系，避免发生纠纷。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同补充协议本附件详细说明了合同中未涉及到的具体事项，包括但不限于房屋的交付条件、质量保证、售后服务等。附件二：商品房交付确认书本附件用于确认甲方按照约定条件交付房屋的时间、地点及验收结果。附件三：物业管理协议本附件详细说明了物业管理公司的服务内容、服务期限、服务费用等事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋；2.甲方未能保证房屋质量符合约定标准；3.甲方未能履行产权办理义务；4.乙方未能按照约定时间支付房价款；5.乙方未能履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.甲方违约责任甲方违反本合同的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按约定时间交付房屋的，应支付违约金；（2）未能保证房屋质量的，应承担维修、加固、赔偿等责任；（3）未能履行产权办理义务的，应承担相应的违约责任。2.