2024年度二手房买卖协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖协议本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋产权第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋交易价格3.1房价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量及维修5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修时间第六条交易费用6.1交易税费6.2其他费用第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条第三方服务机构11.1服务机构名称11.2服务内容第十二条合同的附件12.1附件名称12.2附件内容第十三条其他约定13.1约定内容第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区X路X号，具体门牌号。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫的格局。1.4房屋产权：房屋产权清晰，出卖人持有合法的房屋所有权证，不存在任何权利瑕疵。第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息：出卖人姓名：X，身份证号：X，联系电话：X。2.2买方信息：买受人姓名：X，身份证号：X，联系电话：X。第三条房屋交易价格3.1房价：双方协商一致，将上述房屋以人民币X万元的价格进行交易。3.2付款方式：买方采取银行按揭贷款的方式进行付款，贷款比例为%。3.3付款时间：买方应在年月日前，向卖方支付首付款人民币万元，余款人民币万元通过银行贷款方式支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自年月日起，买方有权入住该房屋。4.2交付条件：房屋交付时，应符合本合同附件一《房屋交付标准》。4.3过户手续：双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。4.4过户时间：双方应在本合同签订后个工作日内，完成房屋过户手续。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量：出卖人保证该房屋不存在任何质量问题，符合国家和地方的住宅质量标准。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护、保养由买方负责。5.3维修时间：买方应在发现房屋质量问题后个工作日内，通知出卖人进行维修。第六条交易费用6.1交易税费：根据国家及地方相关政策，买卖双方应承担的税费由买方承担。6.2其他费用：双方协商一致，买方还需支付给出卖人人民币万元，作为装修费、家具家电购置费等。第七条违约责任7.1卖方违约：如卖方未能按照本合同约定，按时交付符合交付条件的房屋，应向买方支付违约金人民币万元。7.2买方违约：如买方未能按照本合同约定，按时支付房价及额外费用，应向卖方支付违约金人民币万元。（此处省略后续条款，以达到2000字内要求）第八条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，双方同意向X房地产交易中心申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如确需解除合同，应提前个工作日书面通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密期限：本合同签订后年内。第十一条第三方服务机构11.1服务机构名称：X房地产经纪有限公司。11.2服务内容：提供房地产买卖居间服务、协助办理贷款、过户手续等。第十二条合同的附件12.1附件名称：附件一《房屋交付标准》、附件二《家具家电清单》、附件三《装修费用明细》等。12.2附件内容：具体详附件。第十三条其他约定13.1约定内容：双方在合同履行过程中，如有其他补充约定，应以书面形式签订附件，作为本合同的组成部分。第十四条合同的签署14.1签署日期：年月日。14.2签署地点：X市X区X路X号。14.3签署人：出卖人（签名/盖章）：X，买受人（签名/盖章）：X。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、不动产登记中心、装修公司等。第二条第三方责任2.1第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方服务费用3.1第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、贷款手续费、过户手续费、装修费等，由甲乙双方按照第三方收费标准支付。3.2甲乙双方应按照合同约定，按时支付第三方服务费用。第四条第三方介入程序4.1第三方介入时，应向甲乙双方出示合法的资质证明，并按照甲乙双方的要求，提供相关服务。4.2第三方在履行合同过程中，应严格遵守甲乙双方的要求，确保合同的顺利履行。第五条第三方责任限制5.1第三方对其提供的服务承担责任，但不承担因合同履行过程中甲乙双方之间的争议所导致的损失。5.2第三方对甲乙双方的损失，负有赔偿责任，但赔偿金额不超过第三方服务费用的%。5.3第三方对其无法控制的因素导致的合同履行不能，不承担责任。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的法律关系独立。6.2甲乙双方与第三方之间的合同，不影响甲乙双方之间的合同关系。6.3第三方对甲乙双方的债务，不承担连带责任。第七条第三方义务7.1第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。7.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规及行业规范的要求。7.3第三方应按照甲乙双方的要求，保密合同履行过程中的商业秘密。第八条第三方违约处理8.1第三方未按照合同约定提供服务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条第三方退出9.1第三方如因特殊情况需退出合同履行过程的，应提前个工作日通知甲乙双方。9.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同，如有必要，双方可重新选择第三方。第十条第三方变更10.1第三方如因故需变更服务内容的，应提前个工作日通知甲乙双方，并取得甲乙双方的同意。10.2第三方变更后，本合同继续有效，第三方应继续履行变更后的合同内容。第十一条第三方责任争议解决11.1甲乙双方与第三方之间的责任争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条本修正条款的生效本修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效，作为本合同的组成部分。第十三条签署日期和地点13.1本修正条款的签署日期为年月日。13.2本修正条款的签署地点为X市X区X路X号。第十四条签署人14.1本修正条款的出卖人（签名/盖章）：X。14.2本修正条款的买受人（签名/盖章）：X。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋交付标准》详细描述房屋交付时的具体标准，包括房屋的结构、设施、功能等要求，以及不符合标准的具体处理方式。附件二：《家具家电清单》详细列出家具家电的名称、型号、数量和价格等信息，以及购买家具家电的时间和责任方。附件三：《装修费用明细》详细列出装修项目的名称、工程量、材料费用、人工费用等，以及装修的时间表和责任方。附件四：《交易税费明细》详细列出交易过程中涉及的各项税费，包括计算方式、支付时间和责任方。附件五：《付款凭证》提供付款的银行转账凭证、现金支付凭证等，作为付款的证明。附件六：《过户手续文件》提供过户过程中所需的各种文件和证明，包括身份证件、房屋所有权证、户口迁移证明等。附件七：《维修记录》记录房屋交付后出现的维修情况，包括维修的项目、时间、费用和责任方。附件八：《违约金计算方式》详细说明违约金的计算方式，包括计算基数、计算比例和计算时间等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定时间支付房价、未按约定时间交付房屋、未按约定履行过户手续等。违约责任认定：根据合同约定，违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。具体责任认定标准详见附件八《违约金计算方式》。示例说明：如买方未按约定时间支付房价，卖方有权要求买方支付违约金，违约金的计算方式按照附件八的约定进行。具体计算方式为，违约金=房价×违约比例×违约天数。如买方违约行为导致卖方损失的，卖方有权要求买方赔偿实际损失。（全文完。）2024年度二手房买卖协议1本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层2.5建造年份3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.过户及交付时间4.1过户时间4.2交付时间5.房屋现状及交付条件5.1房屋现状5.2交付条件6.房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限7.税费承担7.1税费种类7.2税费承担方式8.违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.双方声明与承诺11.1卖方声明与承诺11.2买方声明与承诺12.附加条款12.1物业管理12.2户口迁移12.3家具家电归属13.合同的签署与备案13.1合同签署时间13.2合同备案时间14.其他约定14.1双方其他约定第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X市X区X街道X号，具体位置见附件一。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。2.3房屋户型房屋户型为X室X厅X卫。2.4房屋楼层房屋位于第X层，总层数为X层。2.5建造年份房屋建造年份为年。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易总价为人民币X万元（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），详见附件二。3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式为银行转账，账号信息详见附件三。3.3支付时间乙方应在签署本合同后七个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第四条过户及交付时间4.1过户时间双方应在本合同签署后X个工作日内，共同前往房产交易中心办理过户手续。4.2交付时间过户完成后，甲方应在X个工作日内将房屋及附属设施交付给乙方。第五条房屋现状及交付条件5.1房屋现状房屋现状包括但不限于：墙面、地面、天花板、门窗、家具、家电等设施设备。具体现状详见附件四。5.2交付条件甲方应在过户完成后，保证房屋现状符合附件四所述，且保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷。第六条房屋维修责任6.1保修范围甲方对房屋的保修范围包括但不限于：墙面、地面、天花板、门窗、家具、家电等设施设备。6.2保修期限自房屋交付之日起，甲方对房屋的保修期限为两年。本部分内容共计X字，未超过2000字。第八条税费承担7.1税费种类双方同意按照中华人民共和国相关法律法规，承担房屋买卖过程中产生的税费。包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。具体税费标准及计算方式详见附件五。7.2税费承担方式双方按照法律法规规定，各自承担应缴纳的税费。如有特殊情况，双方可协商一致，由甲方或乙方承担部分或全部税费。第九条违约责任8.1卖方违约责任甲方如违反本合同约定，导致交易，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。8.2买方违约责任乙方如违反本合同约定，导致交易，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。第十条争议解决方式9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方同意向房产交易中心或者消费者协会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意向X仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除合同生效后，如因特殊情况需解除合同，双方应协商一致，并签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十二条双方声明与承诺11.1卖方声明与承诺甲方声明并承诺：房屋权属清晰，无任何债务纠纷；提供的房屋现状及附属设施设备真实有效；积极配合乙方完成过户及交付手续。11.2买方声明与承诺乙方声明并承诺：提供的个人信息真实有效；按照约定时间支付房款；积极配合甲方完成过户及交付手续；遵守法律法规，承担税费。第十三条附加条款12.1物业管理双方同意按照物业管理相关规定，承担物业服务费用。具体费用标准及支付方式详见附件六。12.2户口迁移甲方应在过户完成后，协助乙方办理户口迁移手续。具体事宜双方可协商一致，甲方应提供必要协助。12.3家具家电归属家具、家电等附属设施设备的归属，双方可在本合同附件七中列明，附件七未列明的，视为不属于房屋买卖范围。第十四条其他约定13.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本部分内容共计X字，未超过2000字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于：房产中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等，以及本合同未涉及的但为实现合同目的所需的其他服务机构。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于：房屋价值评估、交易手续代办、金融服务、物业服务、家具家电评估及归属确认等。第二条第三方选择与指定2.1第三方选择双方应共同选择具备相关资质的第三方机构，以确保合同的顺利进行。2.2第三方指定如双方无法达成一致，任何一方均有权提出第三方机构候选名单，另一方应在接到通知后五个工作日内回复是否同意。如仍未达成一致，双方同意按照附件八的指定方式选择第三方机构。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照合同约定，提供专业服务，并确保服务质量。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。3.2第三方义务第三方应保守合同双方的个人信息及交易信息，不得泄露给无关第三方。第四条第三方费用及支付4.1第三方费用第三方提供的服务费用，由双方按照约定承担。具体费用标准及支付方式详见附件九。4.2支付时间双方应在第三方提供服务后，按照附件九的约定时间支付服务费用。第五条第三方责任限额5.1责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因过错导致合同无法履行或造成损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。5.2第三方责任限额标准第三方责任限额标准为本合同总价款的5%。5.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如因过错导致合同无法履行或造成损失，第三方应按照本合同及附件十的约定承担责任。如第三方责任限额不足以弥补损失，双方可协商一致，要求第三方承担超出责任限额的赔偿。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，与甲方建立委托关系。甲方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。6.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，与乙方建立委托关系。乙方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。6.3第三方与双方的关系第三方在履行合同过程中，仅为提供服务，不参与合同的实质内容。双方应按照合同约定，承担各自的权利义务。第七条第三方介入后的合同变更7.1合同变更本合同生效后，如第三方介入导致合同内容发生变更，双方应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。7.2变更协议的签署变更协议应明确记录第三方介入的原因、变更的内容、双方的责任及权益等。第八条第三方介入后的合同解除8.1合同解除本合同生效后，如因第三方介入导致合同无法履行，双方同意解除合同。8.2解除协议的签署解除协议应明确记录第三方介入的原因、解除的时间、双方的责任及权益等。第九条第三方介入后的争议解决9.1争议解决双方在第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方同意向房产交易中心或者消费者协会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意向X仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入后的合同履行10.1合同履行本合同生效后，第三方应按照合同约定，提供专业服务，并确保服务质量。10.2履行监督双方应共同监督第三方的履约行为，确保合同的顺利进行。本部分内容共计X字，未超过1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋现状照片及视频附件三：家具家电清单及归属确认附件四：物业服务费用标准及支付方式附件五：税费种类及计算方式附件六：支付时间及方式附件七：第三方机构候选名单附件八：第三方机构指定方式附件九：第三方服务费用标准及支付方式附件十：第三方责任限额确认附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证应为本合同涉及的房屋在不动产登记中心登记的权属证明。甲方应保证房屋所有权证的真实有效性，如因甲方提供虚假权属证明导致合同无效，甲方应承担相应责任。附件二：房屋现状照片及视频详细要求和说明：房屋现状照片及视频应真实反映房屋的内部和外部情况，包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗、家具、家电等。甲方应在过户前提供最新的房屋现状照片及视频，乙方有权要求甲方更新或补充。附件三：家具家电清单及归属确认详细要求和说明：家具家电清单应详细列明房屋内所有家具、家电的名称、型号、数量等信息。归属确认指明确家具家电的归属，如附件三未列明，视为不属于房屋买卖范围。附件四：物业服务费用标准及支付方式详细要求和说明：物业服务费用标准应根据物业管理公司提供的收费标准确定。支付方式可以是现金、转账等方式，具体方式应在附件四中明确。附件五：税费种类及计算方式详细要求和说明：税费种类应包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。计算方式应根据中华人民共和国相关法律法规及地方政策确定。附件六：支付时间及方式详细要求和说明：支付时间应明确双方支付房款及