2024年度二手房卖方退款程序协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房卖方退款程序协议1本合同目录一览第一条总则1.1定义1.2解释1.3适用法律第二条退款条件2.1退款适用情形2.2退款金额计算2.3退款时间及方式第三条卖方义务3.1退款申请3.2退款资料提供3.3退款审核及处理第四条买方义务4.1提供退款申请理由4.2提供相关证明材料4.3配合卖方完成退款程序第五条退款程序5.1退款申请提交5.2退款资料审核5.3退款金额核算5.4退款支付第六条退款争议解决6.1争议协商6.2调解6.3仲裁或诉讼第七条保密条款7.1保密内容7.2保密义务7.3保密期限第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果处理第十一条适用范围11.1合同适用范围11.2合同不适用范围第十二条其他条款12.1双方约定事项12.2附加条款第十三条附录13.1合同附件13.2相关法律法规第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义卖方：（卖方姓名/卖方单位名称）买方：（买方姓名/买方单位名称）1.2解释本协议中的术语和定义如下：“二手房”指已经发生过一次买卖的住宅；“退款”指卖方按照本协议约定，向买方支付的金额；“退款申请”指卖方根据本协议约定，向买方提出的退款请求；“退款资料”指卖方提交的，用于证明退款条件的文件和资料；“退款金额”指根据本协议约定，卖方应支付给买方的金额；“退款时间”指卖方支付退款金额的具体时间；“退款方式”指卖方支付退款金额的具体方式。1.3适用法律本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第二条退款条件2.1退款适用情形（1）卖方在合同约定的交付时间后，无法向买方交付符合合同约定的房屋；（2）卖方在合同约定的交付时间前，明确表示不履行合同约定的交付义务；（3）合同约定的其他退款情形。2.2退款金额计算（1）按照合同约定的房屋买卖价格的百分比计算；（2）按照买方已支付的房价款计算；（3）双方协商确定的其他计算方式。2.3退款时间及方式卖方应在确认退款条件满足后____个工作日内，向买方支付退款金额。（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方约定的支付方式。第三条卖方义务3.1退款申请卖方应在满足退款条件后____个工作日内，向买方提出退款申请。3.2退款资料提供（1）退款申请；（2）证明退款条件的文件和资料；（3）其他买方要求的资料。3.3退款审核及处理卖方应在买方要求的时间内，完成退款审核并处理退款事宜。第四条买方义务4.1提供退款申请理由买方应在知道或者应当知道退款条件满足后____个工作日内，向卖方提出退款申请，并说明退款理由。4.2提供相关证明材料（1）证明退款条件的文件和资料；（2）其他卖方要求的资料。4.3配合卖方完成退款程序买方应按照卖方的要求，配合卖方完成退款程序。第五条退款程序5.1退款申请提交卖方应在满足退款条件后，向买方提交退款申请。5.2退款资料审核卖方应在收到买方提供的退款资料后____个工作日内，完成审核。5.3退款金额核算卖方应在审核通过后____个工作日内，核算退款金额。5.4退款支付卖方应在核算退款金额后____个工作日内，向买方支付退款金额。第六条退款争议解决6.1争议协商双方应在退款金额、时间及方式等方面进行协商，争取达成一致。6.2调解如协商不成，双方可向合同签订地人民法院申请调解。6.3仲裁或诉讼如调解不成，双方同意选择仲裁或诉讼解决争议。仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。诉讼地点为合同签订地人民法院。第七条保密条款7.1保密内容双方在签订本协议过程中及本协议有效期内所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于客户信息、业务信息、财务信息等，均属于保密内容。7.2保密义务双方应对保密内容予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露、披露或者使用。7.第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更本协议的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同终止（1）双方履行完毕本协议约定的义务；（2）双方协商一致解除本协议；（3）依法或者依据本协议约定解除本协议。第九条违约责任9.1卖方违约责任卖方违反本协议的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买方违约责任买方违反本协议的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的后果处理因不可抗力事件导致本协议不能履行或者部分不能履行，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否继续履行本协议或者部分履行本协议。第十一条适用范围11.1合同适用范围本协议适用于卖方在2024年度的二手房卖方退款程序。11.2合同不适用范围本协议不适用于卖方在2024年度的其他业务退款程序。第十二条其他条款12.1双方约定事项双方可以在本协议外另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2附加条款本协议附件为补充协议，与本协议具有同等法律效力。第十三条附录13.1合同附件附件一：退款申请表格附件二：退款证明材料清单13.2相关法律法规本协议签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条签署14.1合同签署日期本协议于____年____月____日签署。14.2签署地点本协议于____（地点）签署。14.3签署人卖方代表：（签名）买方代表：（签名）（盖章）（盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方、贷款机构等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，需要第三方提供服务、协助或监督的情况。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙方应在需要第三方介入时，与第三方签订相应的服务协议或合同，明确双方的权利义务。2.2甲乙方应确保第三方具备履行其职责的能力和资质，并承担第三方因履行不当造成的损失。2.3甲乙方应将第三方介入的具体情况通知对方，并征得对方的同意。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方与其签订的服务协议或合同约定，履行相应的职责。3.2第三方对其提供的服务或履行的事务承担责任，并对其服务或履行过程中产生的损失承担赔偿责任。3.3第三方对甲乙方之间的合同履行过程和结果不承担责任，甲乙方之间的问题由甲乙方自行解决。第四条第三方责任限额4.1甲乙方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、承担风险的范围等。4.2甲乙方应在第三方服务协议或合同中约定，第三方在履行其职责过程中因故意或过失造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3甲乙方应在第三方服务协议或合同中约定，第三方对其服务或履行过程中产生的损失承担赔偿责任的限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同履行，不影响甲乙方之间合同的履行。5.2甲乙方与第三方之间的权利义务，不由对方承担，也不影响对方的责任。5.3第三方与甲乙方之间的纠纷，由双方自行解决，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方介入的变更和终止6.1第三方介入的变更如甲乙方需要变更第三方，应提前通知对方，并征得对方的同意。变更第三方应遵循本合同的约定和相关法律法规的规定。6.2第三方介入的终止当第三方不再提供服务或履行职务时，甲乙方应及时通知对方，并按照本合同和相关法律法规的规定处理后续事宜。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约如第三方未按照服务协议或合同约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方违约如甲乙方未按照本合同约定履行其义务，导致第三方无法正常履行其职责，甲乙方应承担相应的违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1双方应通过友好协商解决与第三方介入相关的争议。8.2如协商不成，双方同意选择调解解决争议。调解地点为合同签订地，调解机构为合同签订地人民法院指定的调解组织。8.3如调解不成，双方同意选择仲裁或诉讼解决争议。仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。诉讼地点为合同签订地人民法院。第九条附加条款9.1甲乙方应确保与第三方签订的服务协议或合同符合本合同的约定和相关法律法规的规定。9.2甲乙方应将第三方介入的情况及时通知对方，并保证对方的合法权益不受损害。9.3甲乙方应在与第三方签订服务协议或合同时，明确双方的权利义务，并保障本合同的履行。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本附加条款自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更本附加条款的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同终止（1）双方履行完毕本附加条款约定的义务；（2）双方协商一致解除本附加条款；（3）依法或者依据本附加条款约定解除本附加条款。第十一条适用范围11.1附加条款适用范围本附加条款适用于甲乙方在履行本合同过程中，需要第三方介入的情况。11.2附加条款不适用范围本附加条款不适用于甲乙方在履行本合同过程中，不需要第三方介入的情况。第十二条其他条款第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：退款申请表格附件二：退款证明材料清单附件三：第三方服务协议或合同范本附件四：评估报告附件五：审计报告附件六：监管文件附件七：贷款批准文件附件八：其他与本合同履行相关的文件和资料附件的详细要求和说明：（1）退款申请人的姓名、联系方式、身份证号码；（2）退款申请的原因和依据；（3）退款金额和计算方式；（4）退款的时间和方式；（5）申请人的签名或盖章。（1）退款申请人的身份证明；（2）与退款申请相关的合同、协议、发票等文件；（3）其他证明退款条件的文件和资料。（1）第三方服务的范围和内容；（2）双方的权利义务和责任；（3）服务费用和支付方式；（4）违约责任；（5）争议解决方式。（1）评估对象的概述；（2）评估目的和依据；（3）评估方法和技术；（4）评估结果和结论；（5）评估人员的签名和评估机构的盖章。（1）审计对象的概述；（2）审计目的和依据；（3）审计程序和方法；（4）审计发现和结论；（5）审计人员的签名和审计机构的盖章。（1）监管机构的要求和规定；（2）甲乙方应遵守的法律法规；（3）监管机构的决定和通知。（1）贷款机构的名称和资质；（2）贷款金额、期限和利率；（3）还款方式和期限；（4）贷款条件和要求；（5）贷款机构的盖章和贷款管理人员的签名。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：（1）卖方未按约定时间、地点、质量交付房屋的，应支付违约金，违约金金额为合同总价的____%；（2）卖方未按约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（3）卖方违反法律法规、政策规定，导致合同无效、被撤销或解除的，应承担相应的法律责任。示例说明：如果卖方未能在约定的交付时间交付房屋，买方有权要求卖方支付合同总价款的10%作为违约金。2.买方违约行为及责任认定：（1）买方未按约定时间、地点支付房价款的，应支付违约金，违约金金额为应付款项的____%；（2）买方未按约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（3）买方提供虚假信息、故意隐瞒重要事实，导致合同无效、被撤销或解除的，应承担相应的法律责任。示例说明：如果买方未能在约定的时间内支付房价款，卖方有权要求买方支付应付款项的5%作为违约金。3.第三方违约行为及责任认定：（1）第三方未按约定提供服务、协助或监督的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）第三方提供服务过程中因故意或过失造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方未按约定履行其职责，导致本合同不能履行或者部分不能履行的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果第三方未能按约定提供评估服务，导致卖方无法按照约定时间获得评估报告，卖方有权要求第三方支付评估费用作为违约金。全文完。2024年度二手房卖方退款程序协议2本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1二手房1.2卖方1.3买方1.4退款1.5程序协议第二条合同主体2.1卖方身份及资质证明2.2买方身份及资质证明第三条退款情形3.1卖方违约3.1.1卖方未能按约定时间交付房产3.1.2卖方提供的房产信息与实际情况不符3.2买方违约3.2.1买方未能按约定时间支付购房款3.2.2买方在购房过程中提供的信息与实际情况不符3.3不可抗力因素3.3.1自然灾害3.3.2社会事件第四条退款金额及计算方式4.1卖方违约退款金额4.2买方违约退款金额4.3不可抗力因素退款金额第五条退款时间及方式5.1卖方违约退款时间及方式5.2买方违约退款时间及方式5.3不可抗力因素退款时间及方式第六条退款申请程序6.1卖方申请退款6.1.1提交退款申请6.1.2提交相关证据材料6.2买方申请退款6.2.1提交退款申请6.2.2提交相关证据材料第七条争议解决方式7.1双方友好协商解决7.2提交第三方调解机构调解7.3向人民法院提起诉讼第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条保密条款9.1双方对合同内容保密9.2未经对方同意，不得向第三方披露合同内容第十条法律适用及争议解决10.1本合同适用中华人民共和国法律10.2合同履行中发生的争议，按照本合同第七条约定解决第十一条合同的附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他与合同有关的附件第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条合同的修改和补充13.1合同的修改13.2合同的补充第十四条合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。1.2卖方：指在本合同中约定出售二手房的当事人。1.3买方：指在本合同中约定购买二手房的当事人。1.4退款：指在合同履行过程中，因卖方或买方违约，或者因不可抗力因素导致合同无法履行，按照本合同约定向对方支付的款项。1.5程序协议：指本合同中关于退款情形、退款金额及计算方式、退款时间及方式、退款申请程序等条款的约定。第二条合同主体2.1卖方身份及资质证明：卖方应向买方出示有效的身份证明文件及房产证原件，以证明其对所出售的二手房具有合法的处置权。2.2买方身份及资质证明：买方应向卖方出示有效的身份证明文件，以证明其具有购买二手房的资格和能力。第三条退款情形3.1卖方违约3.1.1卖方未能按约定时间交付房产：卖方应按照合同约定的交付时间交付房产，如逾期交付，应按照本合同约定向买方支付违约金。3.1.2卖方提供的房产信息与实际情况不符：卖方应保证所提供的房产信息真实、准确，如因卖方提供的虚假信息导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。3.2买方违约3.2.1买方未能按约定时间支付购房款：买方应按照合同约定的时间向卖方支付购房款，如逾期支付，应按照本合同约定向卖方支付违约金。3.2.2买方在购房过程中提供的信息与实际情况不符：买方应保证在购房过程中提供的信息真实、准确，如因买方提供的虚假信息导致卖方遭受损失，买方应承担相应的赔偿责任。3.3不可抗力因素3.3.1自然灾害：如地震、洪水、台风等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。3.3.2社会事件：如战争、罢工、骚乱等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第四条退款金额及计算方式4.1卖方违约退款金额：卖方应按照本合同约定向买方支付违约金，违约金的计算方式为：逾期交付违约金=逾期交付的天数×购房款总额的万分之五。4.2买方违约退款金额：买方应按照本合同约定向卖方支付违约金，违约金的计算方式为：逾期支付违约金=逾期支付的天数×购房款总额的万分之五。4.3不可抗力因素退款金额：如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担退款责任。第五条退款时间及方式5.1卖方违约退款时间及方式：卖方应在违约行为发生之日起十个工作日内，向买方支付违约金。5.2买方违约退款时间及方式：买方应在违约行为发生之日起十个工作日内，向卖方支付违约金。5.3不可抗力因素退款时间及方式：如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应在不可抗力因素消除后十个工作日内，协商确定退款事宜。第六条退款申请程序6.1卖方申请退款6.1.1提交退款申请：卖方应在符合退款条件的情况下，向买方提交退款申请。6.1.2提交相关证据材料：卖方应向买方提交与退款相关的证据材料，包括但不限于房产证原件、身份证明文件、合同副本等。6.2买方申请退款6.2.1提交退款申请：买方应在符合退款条件的情况下，向卖方提交退款申请。6.2.2提交相关证据材料：买方应向卖方提交与退款相关的证据材料，包括但不限于身份证明文件、合同副本等。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同变更条件：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或者盖章后生效。8.3合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定处理退款事宜。第九条保密条款9.1双方对合同内容保密：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。9.2未经对方同意，不得向第三方披露合同内容：双方在合同履行过程中，未经对方同意，不得向第三方披露合同的内容和双方的交易信息。第十条法律适用及争议解决10.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2合同履行中发生的争议，按照本合同第七条约定解决。第十一条合同的附件11.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证的复印件，作为合同附件的一部分。11.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件，作为合同附件的一部分。11.3其他与合同有关的附件：本合同附件中可能包含其他与合同有关的文件，包括但不限于房屋买卖合同、付款凭证等。第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项：双方在合同履行过程中，认为需要约定的其他事项，可以书面形式补充约定。第十三条合同的修改和补充13.1合同的修改：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行修改，应签订书面修改协议，经双方签字或者盖章后生效。13.2合同的补充：合同履行过程中，如双方认为需要对合同内容进行补充，可以签订书面补充协议，经双方签字或者盖章后生效。第十四条合同的签署14.1合同签署日期：本合同于____年____月____日签署。14.2合同签署地点：本合同于____省____市____区____路____号签署。14.3合同签署人：卖方（甲方）：买方（乙方）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的情形1.1中介方介入：本合同履行过程中，中介方作为第三方协助甲乙方完成房产交易。1.2调解机构介入：如合同履行中发生争议，双方同意提交第三方调解机构进行调解。1.3法院介入：如双方无法通过协商解决争议，任何一方有权向人民法院提起诉讼。第二条第三方的主要职责2.1中介方职责：中介方负责提供房产交易咨询服务，协助双方进行房产过户手续，并确保交易过程的顺利进行。2.2调解机构职责：调解机构负责对合同履行中的争议进行调解，协助双方达成一致解决方案。2.3法院职责：法院负责对合同履行中的争议进行审理，并根据法律规定作出判决。第三条第三方责任限额3.1中介方责任限额：中介方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙方遭受损失，中介方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过中介费的总额。3.2调解机构责任限额：调解机构在履行调解职责过程中，如因过错导致甲乙方遭受损失，调解机构应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过调解费的总额。3.3法院责任限额：法院在履行审判职责过程中，如因过错导致甲乙方遭受损失，法院不承担赔偿责任。第四条第三方介入后的合同变更4.1第三方介入后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或者盖章后生效。4.2第三方介入后，如发生不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定处理退款事宜。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入后，如合同履行中发生争议，双方应尝试协商解决。协商不成的，可以提交第三方调解机构进行调解。5.2第三方介入后，如调解不成，任何一方有权向人民法院提起诉讼。第六条第三方介入后的保密条款6.1第三方对合同内容保密：第三方在合同履行过程中知悉的甲乙方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。6.2未经甲乙方同意，不得向第三方披露合同内容：第三方在合同履行过程中，未经甲乙方同意，不得向第三方披露合同的内容和甲乙方的交易信息。第七条第三方介入后的法律适用及争议解决7.1本合同适用中华人民共和国法律。7.2合同履行中发生的争议，按照本合同第七条约定解决。第八条第三方介入后的附件8.1第三方提供的文件：第三方在介入过程中提供的文件，作为合同附件的一部分。8.2其他与合同有关的附件：其他与合同有关的文件，包括但不限于第三方出具的报告、评估等。第九条第三方介入后的其他约定9.1双方认为需要约定的其他事项：双方在合同履行过程中，认为需要约定的其他事项，可以书面形式补充约定。第十条第三方介入后的修改和补充10.1合同的修改：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行修改，应签订书面修改协议，经双方签字或者盖章后生效。10.2合同的补充：合同履行过程中，如双方认为需要对合同内容进行补充，可以签订书面补充协议，经双方签字或者盖章后生效。第十一条第三方介入后的合同签署11.1合同签署日期：本合同于____年____月____日签署。11.2合同签署地点：本合同于____省____