2024年度房屋买卖合同及更名条款

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋买卖合同及更名条款本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条：买卖双方基本信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条：房屋买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3税费承担第四条：房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2房屋瑕疵说明第六条：更名条款6.1更名条件6.2更名流程6.3更名费用第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：其他约定9.1物业管理费9.2水电网交接9.3家具家电归属第十条：合同的签订、生效、变更和解除10.1合同签订10.2合同生效10.3合同变更10.4合同解除第十一条：合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他相关文件第十三条：合同的解释和补充第十四条：合同的份数和保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦东新区路号室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅两卫1.4房屋所有权证号：沪号第二条：买卖双方基本信息2.1卖方信息卖方名称：X卖方地址：上海市浦东新区路号卖方联系方式：X2.2买方信息买方名称：X买方地址：上海市浦东新区路号买方联系方式：X第三条：房屋买卖价格3.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币壹佰捌拾万元整）3.2付款方式及时间买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币万元作为定金。定金支付后，买方应按照下列规定支付剩余房款：（1）自本合同签订之日起三十日内，支付人民币万元整；（2）自房屋交付之日起十五日内，支付人民币万元整。3.3税费承担：买方应承担本次房屋买卖过程中产生的契税、印花税等税费。卖方应承担本次房屋买卖过程中产生的个人所得税、土地增值税等税费。具体税费数额以税务部门实际征收为准。第四条：房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间：自本合同签订之日起X个月后，卖方将房屋交付给买方。交付时，房屋应符合本合同第二条的约定。4.2房屋过户时间：买方应在本合同签订之日起X个月内，将房屋过户至买方名下。过户费用由买方承担。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证：卖方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和上海市的相关住宅质量标准。自房屋交付之日起，买方对房屋的质量问题有异议的，应在X日内向卖方提出，并提供相关证据。卖方应在X日内对买方的异议进行核实，并采取措施予以解决。5.2房屋瑕疵说明：如房屋存在不影响使用和价值的轻微瑕疵，买方应予以接受。如房屋存在影响使用和价值的重大瑕疵，买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方按照本合同的约定承担责任。第六条：更名条款6.1更名条件：在本合同签订之日起X个月内，经卖方同意，买方可以申请将房屋所有权更名至其指定的第三人名下。6.2更名流程：买方应向卖方提交更名申请，并提供相关身份证明材料。卖方应在X日内回复买方是否同意更名。同意更名的，双方应按照上海市的相关规定办理更名手续。6.3更名费用：更名费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。具体费用以实际发生为准。第七条：违约责任7.1卖方违约责任：卖方未按照本合同的约定交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的质量标准的，买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方支付违约金。违约金为本合同第三条规定的房屋成交价格的10%。7.2买方违约责任：买方未按照本合同的约定支付房款，或未按照本合同的约定办理过户手续的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。违约金为本合同第三条规定的房屋成交价格的10%。本部分内容共计2000字。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方应本着友好、公平、诚信的原则，通过协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向上海市浦东新区房地产交易中心申请调解。调解不成的，依照下列方式解决。8.3诉讼解决：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1物业管理费：自房屋交付之日起，物业管理费由买方承担。具体费用以物业管理公司实际收费标准为准。9.2水电网交接：房屋交付时，水电网等公共设施应正常使用。卖方应将房屋内的水电网等公共设施的户号、密码等相关信息告知买方，并协助买方办理交接手续。9.3家具家电归属：房屋交付时，家具家电等物品清单详见附件。除合同另有约定外，家具家电归买方所有。第十条：合同的签订、生效、变更和解除10.1合同签订：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同生效：本合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。10.3合同变更：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。10.4合同解除：如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。解除协议生效后，本合同即告终止。第十一条：合同的终止11.1合同终止条件：本合同履行完毕，或双方同意解除合同，或发生合同约定的终止条件。11.2合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于房屋交付、过户、税费退还等。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋买卖合同附件12.4其他相关文件第十三条：合同的解释和补充本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及其补充协议的解释权归双方共同所有。第十四条：合同的份数和保管14.1合同份数：本合同一式肆份，卖方执贰份，买方执贰份，具有同等法律效力。14.2合同保管：双方应妥善保管本合同及其补充协议，如发生合同遗失、损毁等情况，双方应共同承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务承担相应的责任。1.3第三方权益：第三方依据本合同约定，有权收取相应的服务费用，并享受合同约定的权益。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方作为房屋买卖的协助方，负责协调甲乙方之间的交易，提供房源信息，协助办理过户手续等。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.2评估方介入：评估方负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估费用由买方承担。2.3过户机构介入：过户机构负责协助甲乙方办理房屋过户手续。过户费用按照过户机构的规定执行。2.4贷款机构介入：贷款机构负责为买方提供购房贷款服务。贷款费用及利率按照贷款机构的规定执行。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对其提供的服务承担有限责任。除非因第三方故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方不承担其他责任。3.2第三方责任限制：第三方对甲乙方承担的责任，总额不超过其收取的服务费用总额。3.3第三方责任免除：第三方在履行合同过程中，因不可抗力、意外事件等原因导致合同不能履行或造成甲乙方损失的，第三方不承担责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙方之间的合同责任。4.2第三方与甲乙方的沟通：第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时告知合同履行情况，协助甲乙方解决合同履行过程中的问题。第五条：第三方介入的变更与解除5.1第三方变更：如甲乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并报原合同备案机构备案。5.2第三方解除：如甲乙方同意解除第三方，应签订书面解除协议，并报原合同备案机构备案。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲乙方有权要求第三方承担违约金，违约金数额不超过第三方收取的服务费用总额。第七条：第三方权益保护7.1第三方权益保护：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除合同，不得损害第三方权益。7.2第三方诉权：如甲乙方违约导致第三方权益受损，第三方有权向甲乙方主张权益。第八条：第三方信息的保密8.1第三方信息保密：甲乙方应对第三方提供的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给无关第三方。8.2第三方信息使用：甲乙方仅限于在本合同履行过程中使用第三方信息，未经第三方同意，不得用于其他目的。第九条：第三方介入的合同补充9.1第三方补充协议：如本合同未尽事宜，甲乙方可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2第三方补充协议备案：补充协议签订后，甲乙方应报原合同备案机构备案。第十条：合同的履行、变更、解除及第三方权益的保障10.1合同履行：甲乙方应按照本合同及补充协议的约定，履行合同义务。10.2合同变更：如甲乙方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。10.3合同解除：如甲乙方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。解除协议生效后，本合同即告终止。10.4第三方权益保障：合同变更、解除不影响甲乙方对第三方的权益要求。第十一条：争议解决11.1争议解决：如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向上海市浦东新区房地产交易中心申请调解；调解不成的，可以向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。第十二条：其他约定12.1合同附件：本合同附件包括第三方提供的服务内容、费用标准、权益保障等。12.2合同修改：本合同未尽事宜，甲乙方可签订补充协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：房屋买卖合同附件附件4：中介服务合同附件5：评估报告附件6：过户申请书附件7：贷款申请表附件8：物业服务合同附件9：家具家电清单附件10：补充协议附件1：房屋所有权证复印件说明：此附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。买方应仔细核验该附件，确保房屋所有权清晰无误。附件2：买卖双方身份证复印件说明：此附件为买卖双方身份证的复印件，用于确认双方的身份信息。买方和卖方应确保身份信息的准确性，以便于办理后续手续。附件3：房屋买卖合同附件说明：此附件为房屋买卖合同的详细内容，包括房屋的基本信息、买卖价格、交付时间等。甲乙方应仔细阅读并理解该附件，确保合同内容的准确性。附件4：中介服务合同说明：此附件为中介方提供的服务内容、费用标准、权益保障等详细信息。甲乙方应了解中介方的服务范围，以便于评估中介服务的合理性。附件5：评估报告说明：此附件为房屋评估报告，用于证明房屋的市场价值。买方应依据评估报告，合理确定房屋购买价格。附件6：过户申请书说明：此附件为房屋过户申请的书面文件。甲乙方应按照过户机构的要求，提交完整的过户申请材料。附件7：贷款申请表说明：此附件为买方申请购房贷款的书面文件。买方应按照贷款机构的要求，提交完整的贷款申请材料。附件8：物业服务合同说明：此附件为物业服务合同，用于规定物业服务的范围、费用等。甲乙方应了解物业服务合同的内容，确保物业服务的质量。附件9：家具家电清单说明：此附件为房屋内家具家电的详细清单，包括家具家电的名称、数量、品牌等。买方应核对清单内容，确保家具家电的归属。附件10：补充协议说明：此附件为甲乙方签订的补充协议，用于明确合同未尽事宜。甲乙方应仔细阅读并理解补充协议的内容，确保协议的合法性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定交付房屋；2.卖方交付的房屋不符合合同约定的质量标准；3.买方未按照合同约定支付房款；4.买方未按照合同约定办理过户手续；5.第三方未按照合同约定提供服务；6.甲乙方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.卖方违约：卖方应支付违约金，违约金为本合同第三条规定的房屋成交价格的10%。示例说明：如果卖方未能按照合同约定交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为人民币万元。2