物业服务合同补充协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物业服务合同补充协议通用1本合同目录一览1.协议背景与宗旨1.1背景说明1.2宗旨确立2.服务内容扩展2.1新增服务项目2.2服务项目细节2.3服务执行标准3.服务费用与支付3.1费用计算方式3.2费用支付期限3.3费用调整机制4.双方的权利与义务4.1物业方的权利与义务4.2业主方的权利与义务5.合同履行保障5.1履约监督机制5.2违约责任规定5.3争议解决途径6.合同的有效期6.1合同开始日期6.2合同结束日期6.3续约条款7.合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3变更与终止的程序8.保密条款8.1保密信息定义8.2保密义务履行8.3保密信息泄露后果9.法律适用与争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式10.其他条款10.1通知与送达10.2合同的附件10.3合同的生效11.合同的签署11.1签署程序11.2签署日期11.3签署主体12.合同的修订历史12.1修订记录12.2修订日期12.3修订人13.附件13.1附件定义13.2附件内容13.3附件的补充性质14.完整性与单一性14.1合同完整性14.2取代先前协议14.3单一版本效力第一部分：合同如下：第一条协议背景与宗旨1.1背景说明甲方（物业公司）与乙方（业主）基于《物业管理条例》及相关法律法规，在自愿、平等、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方为乙方提供物业服务过程中，对原物业服务合同中未涉及的服务内容进行补充，经友好协商，达成一致意见，订立本补充协议。1.2宗旨确立本补充协议旨在明确甲乙双方在物业服务过程中的权利义务，确保物业服务质量，提升物业服务满意度，促进甲乙双方长期友好合作。第二条服务内容扩展2.1新增服务项目（1）公共区域绿化养护；（2）公共设施设备定期检查与维护；（3）小区安全巡逻；（4）业主家居维修等服务。2.2服务项目细节甲方应按照行业标准和合同约定，为乙方提供新增服务项目。具体服务内容、服务标准、服务时间等细节，详见附件。2.3服务执行标准甲方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准以及合同约定，为乙方提供新增服务项目。如原有标准无法满足乙方需求，双方可协商制定新的服务标准。第三条服务费用与支付3.1费用计算方式（1）公共区域绿化养护费用：按照小区绿化面积及养护成本计算；（2）公共设施设备定期检查与维护费用：按照设施设备数量及检查维护成本计算；（3）小区安全巡逻费用：按照巡逻人员数量、工作时间及薪资水平计算；（4）业主家居维修等服务费用：按照实际维修项目及成本计算。3.2费用支付期限乙方应在收到甲方开具的物业服务费用发票后，七个工作日内支付新增服务项目费用。3.3费用调整机制如国家政策、市场行情等客观因素导致服务成本发生较大变化，甲方有权根据实际情况，向乙方提出费用调整申请。乙方应在收到调整申请后，七个工作日内给予答复。双方可就费用调整幅度达成一致意见，并签订补充协议。第四条双方的权利与义务4.1物业方的权利与义务甲方应按照本补充协议及原物业服务合同的约定，为乙方提供新增服务项目。如有违约行为，甲方应承担相应的违约责任。4.2业主方的权利与义务乙方应按照本补充协议及原物业服务合同的约定，按时支付新增服务项目费用。如有违约行为，乙方应承担相应的违约责任。第五条合同履行保障5.1履约监督机制甲乙双方应建立履约监督机制，确保本补充协议的履行。双方可定期对新增服务项目进行评估，如发现不符合约定之处，有权要求对方及时整改。5.2违约责任规定甲乙双方如违反本补充协议的约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任按照原物业服务合同的违约责任条款执行。5.3争议解决途径甲乙双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条合同的有效期6.1合同开始日期本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同结束日期本补充协议的有效期至原物业服务合同终止之日止。6.3续约条款如甲乙双方同意续约，可在本补充协议到期前，签订新的补充协议，约定续约后的服务内容、费用等相关事项。第八条保密条款8.1保密信息定义保密信息是指本补充协议签订过程中双方披露的，不为公众所知晓的，与对方商业活动、运营管理、财务状况等有关的信息。8.2保密义务履行甲乙双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。8.3保密信息泄露后果如甲乙双方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条法律适用与争议解决9.1法律适用本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式甲乙双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1通知与送达甲乙双方应通过书面形式，将合同履行过程中的重要事项通知对方。通知送达对方即为有效。10.2合同的附件本补充协议附件为合同的有效组成部分，与具有同等法律效力。附件内容如需修改，应以书面形式签订补充协议。10.3合同的生效本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。如有附件，自附件签字（或盖章）之日起生效。第十一条合同的签署11.1签署程序本补充协议的签署应遵循甲乙双方内部审批程序，并由双方授权代表签字（或盖章）。11.2签署日期本补充协议的签署日期为双方授权代表签字（或盖章）的日期。11.3签署主体甲方（物业公司）授权代表签字（或盖章）：乙方（业主）授权代表签字（或盖章）：第十二条合同的修订历史12.1修订记录本补充协议自签订以来，共修订__次。12.2修订日期一次修订日期为____年__月__日。12.3修订人一次修订人为甲方（物业公司）授权代表签字（或盖章）：乙方（业主）授权代表签字（或盖章）：第十三条附件13.1附件定义附件是指为本补充协议提供详细说明或补充约定的书面文件。13.2附件内容附件内容包括但不限于新增服务项目的具体服务标准、费用计算方式等。13.3附件的补充性质附件为本补充协议的有效组成部分，与具有同等法律效力。如附件内容发生变更，应以书面形式签订补充协议。第十四条完整性与单一性14.1合同完整性本补充协议与原物业服务合同构成完整的一体，共同规范甲乙双方的行为。14.2取代先前协议本补充协议取代之前双方就新增服务项目所签订的任何口头或书面协议。14.3单一版本效力本补充协议仅限于甲乙双方之间具有法律效力，未经双方共同同意，不得以任何形式转让给第三方。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入定义及范围15.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他协助履行合同的个体或组织，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修方等。15.2第三方范围（1）提供专业咨询或建议；（2）协助履行合同义务；（3）参与合同履行过程的监督；（4）为合同履行提供必要的技术支持；（5）其他与合同履行相关的协助行为。第十六条第三方介入的责权利16.1第三方责任第三方应按照合同约定或甲乙双方的合理要求，认真履行协助义务，并确保其提供的服务或产品符合法律法规及行业标准。16.2第三方权利第三方享有按合同约定获取合理报酬的权利，以及在合同履行过程中提出合理建议的权利。16.3第三方义务第三方应保守在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何无关第三方。第十七条第三方介入的协调与管理17.1第三方协调甲乙双方应就第三方的介入进行充分沟通，确保第三方能够明确了解甲乙双方的需求和期望，并确保第三方的工作与甲乙双方的合同目标相一致。17.2第三方管理甲乙双方应对第三方的履行情况进行监督和管理，确保第三方按照合同约定履行义务。如第三方未能按约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方改正或解除合同。第十八条第三方责任限额18.1责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指甲乙双方根据合同约定，对第三方在履行合同过程中可能产生的损失承担的最高赔偿限额。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据合同履行过程中第三方的服务内容、风险程度等因素，由甲乙双方在合同中予以明确。18.3第三方责任限额的调整甲乙双方可在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方责任限额。调整需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在履行合同义务时，应明确其仅为甲乙双方的协助方，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。19.2第三方与甲乙方的责任划分如第三方在履行合同过程中造成甲乙一方或双方损失，甲乙双方应根据合同约定及法律法规，明确损失赔偿责任。第二十章第三方介入的争议解决20.1第三方争议解决如第三方在履行合同过程中与甲乙双方发生争议，甲乙双方应尝试友好协商解决；如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十一条合同的修订与第三方介入21.1合同修订本合同的修订应遵循甲乙双方内部审批程序，并由双方授权代表签字（或盖章）。21.2第三方介入的修订如合同修订涉及第三方介入的相关内容，甲乙双方应与第三方进行充分沟通，确保修订内容得到第三方的认可。第二十二条合同的签署与第三方介入22.1合同签署本合同的签署应遵循甲乙双方内部审批程序，并由双方授权代表签字（或盖章）。22.2第三方介入的签署如合同签署涉及第三方介入的相关内容，甲乙双方应与第三方进行充分沟通，确保第三方对合同内容无异议。第二十三条合同的生效与第三方介入23.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。如有附件，自附件签字（或盖章）之日起生效。23.2第三方介入的生效本合同涉及第三方介入的条款，自第三方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：新增服务项目具体服务标准本附件详细列举了新增服务项目的具体服务标准，包括服务内容、服务流程、服务要求等。附件2：新增服务项目费用计算方式本附件阐述了新增服务项目的费用计算方式，包括费用构成、计算公式、费用支付周期等。附件3：第三方介入具体事项本附件详细说明了第三方介入的事项，包括第三方的职责、权利、义务以及与甲乙双方的关系等。附件4：第三方责任限额确认书本附件明确了甲乙双方根据合同约定，对第三方在履行合同过程中可能产生的损失承担的最高赔偿限额。附件5：合同履行监督与协调机制本附件详细描述了甲乙双方如何对第三方的履行情况进行监督和管理，以及如何确保第三方按照合同约定履行义务。附件6：争议解决方式确认书本附件明确了甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，应尝试友好协商解决；如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方如违反本补充协议的约定，应承担如下违约责任：（1）未能按照约定提供新增服务项目，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=原合同违约金计算方式。（2）未能按照约定履行第三方介入的相关义务，甲方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未能按照附件1的具体服务标准提供服务，导致乙方损失，甲方应根据附件4中明确的责任限额，承担相应的赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定：乙方如违反本补充协议的约定，应承担如下违约责任：（1）未能按照约定支付新增服务项目费用，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=原合同违约金计算方式。（2）未能按照约定履行与第三方相关的义务，