承接前期物业管理服务合同

承接前期物业管理服务合同合同编号：__________委托方：[委托方公司名称]，地址：[委托方公司地址]，联系方式：[委托方联系电话]。受托方：[受托方公司名称]，地址：[受托方公司地址]，联系方式：[受托方联系电话]。一、合同双方1.委托方：系指依法取得物业所有权或使用权，委托受托方进行物业管理服务的单位或个人。2.受托方：系指具有相应物业管理资质，接受委托方委托，提供物业管理服务的单位。二、服务范围1.物业基本情况物业名称：[具体物业名称]物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]坐落位置：[详细地址]建筑面积：[具体面积]配套设施：包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供配电系统等。2.服务内容与标准房屋及附属设施设备管理房屋本体的日常维护与管理，包括墙面、地面、天花板等的维修与保养。定期对电梯进行保养、检修，保证电梯安全运行。对消防设施进行定期检查、维护，保证消防设施完好有效。对给排水系统、供配电系统等进行日常巡查与维护，及时处理故障。公共区域管理对公共区域的清洁卫生进行定期清扫、保洁，保持公共区域的整洁。对公共区域的秩序进行维护，包括车辆停放管理、人员进出管理等。对公共区域的绿化进行养护管理，定期浇水、施肥、修剪等，保持绿化的美观。绿化养护管理制定绿化养护计划，根据不同季节和植物生长情况进行养护。对绿化植物进行病虫害防治，及时发觉并处理病虫害问题。对绿化设施进行维护，如浇水设施、围栏等。环境卫生管理负责物业范围内的垃圾收集、清运工作，保持垃圾存放点的清洁。对物业内的公共卫生间进行定期清洁、消毒，保持卫生。对物业内的油烟管道进行定期清洗，防止油烟污染。安全管理制定安全管理制度，建立安全管理档案。对物业内的安全设施进行维护，如监控系统、门禁系统等。安排保安人员进行24小时值班巡逻，维护物业内的治安秩序。协助有关部门处理物业内的突发事件，如火灾、盗窃等。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。四、服务费用1.费用标准根据物业的规模、服务内容和标准等因素，双方协商确定服务费用标准为每月[具体金额]。2.费用支付方式委托方应在每月[支付日期]前，将当月的服务费用支付至受托方指定的银行账户。3.费用调整如遇服务内容、服务标准等发生重大变化或市场价格波动等情况，双方可协商调整服务费用标准。五、双方权利与义务1.委托方权利与义务有权监督受托方的物业管理服务工作，对不符合约定的服务提出整改要求。应按照约定支付服务费用，不得无故拖欠。应配合受托方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。不得擅自改变物业的使用性质，不得损坏物业的共用部位、共用设施设备。2.受托方权利与义务有权按照约定收取服务费用，对拖欠服务费用的委托方有权采取相应的催缴措施。应按照约定的服务内容和标准提供物业管理服务，保证服务质量。应建立健全物业管理服务制度，加强对物业的管理与维护。应定期向委托方报告物业管理服务工作的开展情况，接受委托方的监督检查。六、物业的管理与维护1.房屋及附属设施设备管理定期对房屋及附属设施设备进行检查、维修和保养，保证其正常运行。对于因不可抗力或委托方原因造成的房屋及附属设施设备损坏，受托方应及时通知委托方，并协助委托方进行维修。对于委托方私自改造或损坏的房屋及附属设施设备，受托方有权要求委托方恢复原状或承担相应的维修费用。2.公共区域管理制定公共区域管理制度，明确公共区域的使用规范和管理要求。对公共区域的设施设备进行定期维护和保养，保证其安全、完好。对于公共区域的环境卫生，应定期进行清扫、保洁，保持公共区域的整洁。对于公共区域的秩序维护，应加强巡逻和管理，及时处理违规行为。3.绿化养护管理制定绿化养护计划，根据不同季节和植物生长情况进行养护。对绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪等养护工作，保持绿化的美观。对于绿化植物的病虫害防治，应及时发觉并采取相应的防治措施。对于因不可抗力或委托方原因造成的绿化植物损坏，受托方应及时通知委托方，并协助委托方进行补种或修复。4.环境卫生管理建立环境卫生管理制度，明确环境卫生的标准和要求。对物业内的垃圾进行分类收集、清运，保持垃圾存放点的清洁。定期对公共卫生间进行清洁、消毒，保持卫生。对于物业内的油烟管道，应定期进行清洗，防止油烟污染。5.安全管理制定安全管理制度，建立安全管理档案。对物业内的安全设施进行维护和管理，保证其正常运行。安排保安人员进行24小时值班巡逻，维护物业内的治安秩序。对于物业内的安全隐患，应及时发觉并采取相应的措施进行整改。协助有关部门处理物业内的突发事件，如火灾、盗窃等。七、合同的变更与解除1.变更条件经双方协商一致，可以变更本合同的内容。2.解除条件双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。一方严重违反本合同约定，经另一方催告后仍未改正的，另一方有权解除本合同。八、违约责任1.若委托方未按照约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向受托方支付违约金。2.若受托方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定标准，委托方有权要求受托方限期整改；逾期未整改的，委托方有权扣除相应的服务费用，并要求受托方承担违约责任。3.若一方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.通知与送达双方在本合同履行过程中相互发送的通知、函件等，应按照本合同约定的地址、联系方式进行送达。如一方地址、联系方式发生变更，应及时通知对方。2.合同生效与终止本合同自双方签字（盖章）之日起生效，至服务期限届满或本合同解除之日终止。3.附件本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。主体盖章签字部分：委托方（盖章）：_____________