2024年度福州市存量房买卖合同文本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市存量房买卖合同文本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋所有权性质2.5房屋使用情况第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条房价款及支付方式4.1房价款金额4.2支付方式及时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户时间及费用第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条其他约定10.1户口迁移10.2物业费用结算10.3附属设施归属第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3相关费用收据复印件第十三条合同的修订13.1修订条件13.2修订程序第十四条合同解除及终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：福州市房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：福州市区路号1.1.3出卖人法定代表人：X1.1.4出卖人联系方式：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：省市区路号1.2.3买受人法定代表人：X1.2.4买受人联系方式：X1.3见证人信息1.3.1见证人名称：福州市律师事务所1.3.2见证人地址：福州市区路号1.3.3见证人联系方式：X第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：2.2房屋坐落地址：福州市区路号2.3房屋结构及面积：房屋结构为，房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米2.4房屋所有权性质：住宅2.5房屋使用情况：已取得住宅专项维修资金的有效证明，住宅专项维修资金的数额为元第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应保证其对房屋享有合法所有权，并保证房屋不存在任何权利瑕疵和债务纠纷3.1.2出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，并按照约定时间交付房屋3.1.3出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关费用3.1.4出卖人应按照约定履行房屋质量保证义务，并承担保修责任3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人应按照约定时间支付房价款3.2.2买受人应按照约定合理使用房屋，并妥善保管房屋及附属设施3.2.3买受人应承担房屋过户手续所产生的相关费用，并按照约定时间接收房屋3.2.4买受人应在房屋交付后日内，向出卖人提出房屋质量问题，并按照约定承担保修责任第四条房价款及支付方式4.1房价款金额为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）4.2.1买受人应于本合同签订之日起日内，向出卖人支付房价款的30%作为定金4.2.2买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起日内，向出卖人支付房价款的70%第五条房屋交付及过户5.1出卖人应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给买受人5.2买受人应在本合同签订之日起日内，向出卖人提交办理房屋过户手续所需的全部材料，并承担过户所产生的相关费用第六条房屋质量及保修6.1出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，并保证房屋不存在重大质量问题6.2出卖人应自房屋交付之日起，对房屋进行质量保修，保修期限为年，保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面等，具体保修范围和保修内容以附件形式约定第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付天数，向买受人支付房价款的0.05%的违约金，且买受人有权解除本合同8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务的，应承担修复费用或者赔偿买受人因此所遭受的损失8.1.3出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人双倍返还定金8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付房价款的，应按照逾期支付天数，向出卖人支付房价款的0.05%的违约金，且出卖人有权解除本合同8.2.2买受人未能按照本合同约定时间提交办理过户手续所需材料的，应按照逾期提交天数，向出卖人支付房价款的0.05%的违约金第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条其他约定10.1户口迁移10.1.1买受人应在本合同签订之日起日内，向出卖人提交户口迁移所需的全部材料，出卖人应协助买受人办理户口迁移手续10.2物业费用结算10.2.1买受人应在本合同签订之日起日内，向出卖人支付所欠的物业费用10.3附属设施归属10.3.1房屋附属设施（如停车位、储藏室等）的归属按照附件约定的方式处理第十一条合同的生效11.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效11.2本合同的生效，以出卖人交付房屋，买受人支付房价款为条件第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋附属设施归属协议复印件12.4房屋质量保修协议复印件第十三条合同的修订13.1本合同的修订，应由双方协商一致，并以书面形式进行13.2合同修订生效后，原合同相应条款即行废止，以修订后的条款为准第十四条合同解除及终止14.1合同解除及终止的条件，按照本合同第七条、第八条约定执行14.2合同解除或者终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相协助办理房屋过户、户口迁移等相关事宜第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入本合同的过程，应得到甲乙双方的书面同意2.2第三方介入的过程，应符合国家相关法律法规的规定2.3第三方介入的目的，应是为了保障甲乙双方的合法权益，提高交易效率第三条第三方的责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、公正、高效的服务3.2第三方应严格遵守国家相关法律法规，不得有任何违法行为3.3第三方应对其提供的服务结果承担责任，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用，应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确4.2第三方介入的费用，应在甲乙双方支付房价款时一并支付第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系，是基于服务提供者与服务接受者的关系5.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可依法申请调解、仲裁或提起诉讼第六条第三方责任限额6.1第三方承担的赔偿责任，以其提供的服务收费为限6.2第三方对甲乙双方的损失，如有法律规定限额的，按照法律规定执行6.3第三方对甲乙双方的损失，如无法律规定限额的，第三方承担的赔偿责任不得超过其提供的服务收费的3倍第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止，应由甲乙双方书面确认7.2第三方介入终止后，第三方应将介入过程中产生的所有文件、资料退还给甲乙双方第八条第三方介入的变更8.1甲乙双方如需变更第三方，应书面通知原第三方，并告知新的第三方8.2第三方变更后，原第三方应将介入过程中产生的所有文件、资料移交给新的第三方第九条第三方介入的保密义务9.1第三方应对其在介入过程中获取的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息严格保密9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任第十条第三方介入的适用法律10.1本合同第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律10.2本合同第三方介入的相关条款，如有法律规定与本合同冲突的，以法律规定为准第十一条第三方介入的争议解决11.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决11.2协商不成的，可依法申请调解、仲裁或提起诉讼第十二条本合同的修订12.1本合同的修订，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行12.2合同修订生效后，原合同相应条款即行废止，以修订后的条款为准第十三条本合同的解除及终止13.1合同解除及终止的条件，按照本合同第七条、第八条约定执行13.2合同解除或者终止后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相协助办理房屋过户、户口迁移等相关事宜第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房屋附属设施归属协议复印件附件4：房屋质量保修协议复印件附件5：中介机构服务合同复印件附件6：评估机构评估报告复印件附件7：过户机构过户手续费用收据复印件附件8：贷款机构贷款合同复印件附件9：物业费用结算单复印件附件10：户口迁移相关文件复印件附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件需提供清晰、完整的房屋所有权证复印件，证明房屋的所有权归属。附件2：买卖双方身份证明复印件需提供买卖双方的有效身份证明复印件，证明双方的身份真实性。附件3：房屋附属设施归属协议复印件明确房屋附属设施（如停车位、储藏室等）的归属权。附件4：房屋质量保修协议复印件详细列明房屋质量保修范围、保修期限及保修责任。附件5：中介机构服务合同复印件明确中介机构的服务内容、服务费用及违约责任。附件6：评估机构评估报告复印件附件7：过户机构过户手续费用收据复印件提供过户机构出具的过户手续费用收据复印件，作为过户费用的凭证。附件8：贷款机构贷款合同复印件明确贷款机构提供的贷款金额、贷款利率、还款方式等贷款信息。附件9：物业费用结算单复印件提供物业费用结算单复印件，明确买受人应支付的物业费用。附件10：户口迁移相关文件复印件提供与户口迁移相关的文件复印件，证明买受人已完成户口迁移。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋。2.出卖人未能履行质量保证义务。3.出卖人提供虚假信息。4.买受人未能按照约定时间支付房价款。5.买受人未能按照约定时间提交办理过户手续所需材料。6.第三方未能按照约定提供服务或违反法律法规。违约责任认定：1.出卖人违约责任：逾期交付房屋：支付房价款的0.05%的违约金，买受人可解除合同。质量问题：修复费用或赔偿损失。提供虚假信息：双倍返还定金，买受人可解除合同。2.买受人违约责任：逾期支付房价款：支付房价款的0.05%