2024版福州市二手房交易合同样本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版福州市二手房交易合同样本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条房屋质量及瑕疵5.1质量保证5.2瑕疵披露5.3查验方式第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的生效9.1生效条件9.2生效时间第十条附加条款10.1物业管理10.2户口迁移10.3装修情况第十一条双方承诺11.1出卖人承诺11.2买受人承诺第十二条第三方服务机构12.1机构选择12.2服务费用第十三条合同的附图和附件13.1附图13.2附件第十四条其他约定14.1双方其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：福州市X区X路号单元层号1.1.2出卖人身份证号：1.1.3出卖人联系电话：X1.1.4出卖人代理人（如有）：姓名、身份证号、联系电话1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：福州市X区X路号单元层号1.2.2买受人身份证号：1.2.3买受人联系电话：X1.2.4买受人代理人（如有）：姓名、身份证号、联系电话第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：福州市X区X路号单元层号2.2房屋结构：____室____厅____厨____卫____阳台2.3房屋面积：____平方米2.4房屋所有权证号：_______号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元3.2支付方式：____现金____转账3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至出卖人指定的账户，逾期支付的，每逾期一日，买受人应支付应付房款的____‰作为滞纳金。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于____年__月__日前将房屋交付给买受人。4.2交付条件：本合同约定的房屋交付条件为____。4.3过户费用：双方约定，办理房屋过户手续所需费用由____方承担。4.4过户时间：双方约定于____年__月__日前到房产管理部门办理完毕房屋过户手续。第五条房屋质量及瑕疵5.1质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，且无重大瑕疵。5.2瑕疵披露：出卖人应向买受人如实披露房屋的已知瑕疵。5.3查验方式：买受人应于房屋交付前，按照合同约定对房屋进行查验。如查验发现房屋存在瑕疵的，买受人应自查验之日起____个工作日内，向出卖人提出书面异议。第六条违约责任6.1出卖人违约：出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付应付房款的____%作为违约金。6.2买受人违约：买受人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付应付房款的____%作为违约金。第七条争议解决7.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。7.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交____仲裁委员会仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更的，可以书面形式签订变更协议，作为本合同的附件。8.2解除条件：除非合同约定或者法律、法规规定的情形外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并按照本合同约定办理房屋过户手续。第九条合同的生效9.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2生效时间：本合同自____年__月__日起生效。第十条附加条款10.1物业管理：买受人自房屋交付之日起，应按照物业管理规定，履行物业费用的支付义务。10.2户口迁移：出卖人应在本合同约定的交付时间之前，将房屋内的户口迁出。如出卖人未按照约定迁出户口的，应支付买受人因此产生的相关费用。10.3装修情况：本合同约定的房屋为毛坯房/精装修房。如买受人需要对房屋进行装修的，应遵守相关法律法规，并承担因此产生的费用。第十一条双方承诺11.1出卖人承诺：出卖人保证所售房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋交易的法律障碍。11.2买受人承诺：买受人保证按照本合同约定履行义务，并承担由于自身原因导致合同无法履行或者产生损失的责任。第十二条第三方服务机构12.1机构选择：双方同意选择____机构作为本交易的第三方服务机构，包括但不限于房产中介、贷款银行、担保公司等。12.2服务费用：双方同意按照第三方服务机构的收费标准支付服务费用。第十三条合同的附图和附件13.1附图：本合同附图包括房屋平面图、立面图、剖面图等，用于说明房屋的布局、结构、面积等基本情况。13.2附件：本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、买卖双方的身份证明、贷款合同、物业服务合同等与本合同有关的文件。第十四条其他约定第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、担保公司等，双方特此约定如下：第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成本合同项下交易义务的机构或个人。1.2第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、担保公司等，以及本合同约定的其他相关机构和个人。第二条第三方的作用和责任2.1第三方应根据甲乙方的约定，协助甲乙方完成本合同项下的交易义务，包括但不限于房屋评估、贷款办理、担保服务等。2.2第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规的规定，并承担因服务不当造成的甲乙方损失。2.3第三方应按照甲乙方的约定，承担相应的费用，除非本合同有其他约定。第三条第三方介入的条件和程序3.1甲乙方同意第三方的介入，应签订书面协议，明确双方的权利义务。3.2甲乙方应审慎选择第三方，并有权要求第三方提供相应的资质证明和服务承诺。3.3第三方介入的程序应符合本合同的约定和国家法律法规的规定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的服务关系，不影响甲乙方之间的权利义务关系。4.2甲乙方应按照本合同的约定履行义务，第三方仅负责协助甲乙方完成交易过程。4.3除非本合同有其他约定，第三方不对甲乙方之间的交易结果承担责任。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担责任，但责任限额不得超过甲乙方支付给第三方的服务费用。5.2第三方应对其未履行或者不当履行服务义务造成的甲乙方损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过甲乙方实际损失。5.3甲乙方应对第三方提供的服务进行合理审查，并对审查结果承担责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙方同意第三方的介入，可以书面形式签订变更协议，作为本合同的附件。6.2甲乙方协商一致解除第三方介入的，应签订书面解除协议，并按照本合同约定办理相关手续。第七条第三方介入的效力7.1本合同项下第三方介入的协议，自甲乙方签字或者盖章之日起生效。7.2本合同项下第三方介入的协议，与本合同具有同等法律效力。第八条附加条款8.1甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙方可以选择向所在地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的保密条款9.1甲乙方与第三方之间的服务协议和相关信息，应予以保密。9.2未经对方同意，甲乙方不得向第三方泄露与本合同无关的信息。第十条法律法规的适用10.1本合同项下第三方介入的协议，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。10.2如本合同与法律法规有冲突的，应以法律法规为准。第十一条合同的变更和解除11.1甲乙方与第三方之间的服务协议，如需变更或者解除的，应签订书面协议。11.2服务协议的变更或者解除，不影响本合同的履行。第十二条合同的效力12.1本合同项下第三方介入的协议，自甲乙方签字或者盖章之日起生效。12.2本合同项下第三方介入的协议，与本合同具有同等法律效力。第十三条争议解决13.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。13.2如协商不成，甲乙方可以选择向所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1甲乙方与第三方之间的其他约定，应书面确认，并作为本合同的附件。14.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：房屋平面图、立面图、剖面图附件五：房屋质量保证书附件六：房屋瑕疵披露声明附件七：物业服务合同附件八：贷款合同附件九：担保合同附件十：中介服务合同附件十一：评估报告附件十二：其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证须为原件，显示房屋所有权人信息及房屋具体位置、面积等。所有权证须合法有效，未涉及任何法律纠纷。附件二：土地使用权证须为原件，显示土地使用权人信息及土地使用权具体位置、面积等。土地使用权证须合法有效，未涉及任何法律纠纷。附件三：房屋买卖合同须为原件，显示甲乙双方信息、房屋基本情况、交易价格等。买卖合同须经甲乙双方签字或盖章，并经第三方见证。附件四：房屋平面图、立面图、剖面图须为清晰、准确的图件，显示房屋的布局、结构、面积等基本情况。图件须经甲乙双方确认，并作为本合同的附件。附件五：房屋质量保证书须为原件，显示出卖人对房屋质量的保证声明。保证书须明确质量保证的范围、期限等。附件六：房屋瑕疵披露声明须为原件，显示出卖人对房屋已知瑕疵的披露。披露声明须经甲乙双方确认，并作为本合同的附件。附件七：物业服务合同须为原件，显示甲乙双方与物业服务公司的合同内容。合同须包括物业服务费用、服务范围、服务标准等。附件八：贷款合同如有贷款购买房屋，须提供贷款合同原件。贷款合同须显示贷款金额、还款方式、还款期限等。附件九：担保合同如有担保服务，须提供担保合同原件。担保合同须显示担保范围、担保金额、担保期限等。附件十：中介服务合同须为原件，显示甲乙双方与中介机构的合同内容。合同须包括中介服务费用、服务范围、服务标准等。附件十一：评估报告须为原件，显示房屋的评估价值。评估报告须由具有资质的评估机构出具，并经甲乙双方确认。附件十二：其他相关文件和资料包括房屋交易过程中产生的其他文件和资料，如税费缴纳证明、权属转移登记证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按合同约定履行义务的行为。乙方未按合同约定履行义务的行为。第三方未按合同约定履行义务的行为。责任认定标准：违约行为导致合同无法履行或造成损失的，违约方应承担违约责任。违约方的违约行为导致合同解除的，违约方应承担相应的违约金。违约方的违约行为导致对方损失的，违约方应承担损失赔偿责任。示例说明：1.如甲方未按照合同约定时间交付房屋，构成违约。甲方应支付乙方逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付的违约金=房屋总价×日违约金比例。2.如乙方未按照合同约定时间支付房款，构成违约。乙方应支付甲方逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款的违约金=房款总价×日违约金比例。3.如第三方（如中介机构）未按照合同约定提供服务，构成违约。第三方应承担甲乙双方的损失赔偿责任，赔偿金额根据甲乙双方的实际损失确定。全文完。2024版福州市二手房交易合同样本2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：合同标的及价格2.1标的房产2.2房产价格2.3支付方式第三条：合同的履行3.1出卖人的义务3.2买受人的义务3.3交付及过户第四条：合同的变更和解除4.1合同变更4.2合同解除第五条：违约责任5.1出卖人的违约责任5.2买受人的违约责任第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼管辖第七条：合同的生效、终止和解除7.1合同生效7.2合同终止7.3合同解除第八条：其他约定8.1税费承担8.2物业及水电交接8.3房屋维修责任第九条：合同的附件9.1房产证复印件9.2买卖双方身份证明复印件9.3其他重要文件第十条：双方签字盖章10.1出卖人签字10.2买受人签字第十一条：合同签订日期11.1合同签订日期第十二条：合同有效期限12.1合同有效期限第十三条：合同的修订13.1合同修订第十四条：合同的保管14.1合同保管第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指在本合同中出售房产的当事人，即房产的所有人。1.2买受人：指在本合同中购买房产的当事人。1.3二手房：指已经发生过一次或多次交易的房产。第二条：合同标的及价格2.1标的房产：指出卖人出售的位于福州市的房产，具体地址为【房产地址】。2.2房产价格：双方协商确定的房产交易价格为人民币【交易价格】元整。2.3支付方式：买受人应按照本合同约定的付款计划，向出卖人支付房产交易价格。第三条：合同的履行3.1出卖人的义务：3.1.1提供房产证等相关手续，保证房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题。3.1.2按照约定时间交付房产，并保证房产的交付状态符合合同约定的条件。3.1.3协助买受人办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.1.4履行本合同约定的其他义务。3.2买受人的义务：3.2.1按照约定的时间和方式支付房产交易价格。3.2.2协助出卖人办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.2.3履行本合同约定的其他义务。3.3交付及过户：双方约定在【交付日期】前，出卖人将房产交付给买受人，并办理过户手续。第四条：合同的变更和解除4.1合同变更：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同解除：合同签订后，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第五条：违约责任5.1出卖人的违约责任：5.1.1出卖人未能按照约定时间交付房产，应支付违约金【违约金金额】元给买受人。5.1.2出卖人未能保证房产的权属清晰，导致买受人受到损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2买受人的违约责任：5.2.1买受人未能按照约定时间支付房产交易价格，应支付违约金【违约金金额】元给出卖人。5.2.2买受人未能协助办理房产过户手续，导致出卖人受到损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条：争议解决6.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼管辖：本合同引起的任何诉讼，均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第八条：其他约定8.1税费承担：双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，各自承担应缴纳的税费。8.2物业及水电交接：出卖人应在本合同约定的交付日期前，将物业、水电等相关费用结清，并将相关钥匙、证件等交给买受人。8.3房屋维修责任：出卖人应保证房产在交付时不存在影响使用的质量问题。自交付之日起，房产的维修责任由买受人承担。第九条：合同的附件9.1房产证复印件：本合同附件中包含出卖人提供的房产证复印件。9.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含出卖人和买受人的身份证明复印件。9.3其他重要文件：本合同附件中包含双方认为需要附加的其他重要文件。第十条：双方签字盖章10.1出卖人签字：出卖人应在本合同下方签字或盖章。10.2买受人签字：买受人应在本合同下方签字或盖章。第十一条：合同签订日期11.1合同签订日期：本合同的签订日期为【签订日期】。第十二条：合同有效期限12.1合同有效期限：本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为【有效期】。第十三条：合同的修订13.1合同修订：本合同的任何修订都应经双方书面同意，并注明修订日期。修订后的内容与原合同具有同等法律效力。第十四条：合同的保管14.1合同保管：本合同一式【份数】份，双方各执一份，其余份数由【保管方】保管。各方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得对外泄露或转让。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应严格按照法律法规及行业规范履行其职责，如因第三方原因导致合同无法正常履行，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙双方同意，如需第三方介入，应事先双方协商一致，并明确第三方的职责和义务。2.2甲乙双方应审慎选择第三方，确保其具备相应的资质和能力。2.3甲乙双方应监督第三方的工作进度，确保第三方按约定时间完成任务。第三条：第三方费用及支付3.1甲乙双方同意，第三方所需的费用应由甲乙双方按照约定的比例承担。3.2第三方费用的支付应按照甲乙双方协商确定的支付方式和时间进行。第四条：第三方责任限额4.1甲乙双方明确，第三方的责任限额为其在介入过程中所提供的服务范围。4.2除非法律法规另有规定，第三方不对甲乙双方的任何损失承担超出其服务范围的责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系为委托关系，甲乙双方应遵守相关法律法规，不得利用第三方从事违法活动。5.2第三方应独立承担其履行职责过程中的法律责任，不得将责任转嫁给甲乙方。第六条：第三方工作成果的验收6.1甲乙双方应对第三方的工作成果进行验收，确保其符合合同约定及法律法规要求。6.2甲乙双方对第三方的工作成果有异议的，应尽快通知第三方，并由第三方在约定时间内予以改正。第七条：第三方退出及替代7.1第三方因故无法继续履行合同义务的，甲乙双方应及时协商确定替代方案。7.2第三方退出导致合同无法继续履行的，甲乙双方应按照本合同约定承担相应的责任。第八条：第三方信息保密8.1第三方应对在合同执行过程中获得的甲乙方相关信息予以保密。8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第九条：第三方介入的变更9.1甲乙双方同意，如需变更第三方，应书面通知对方，并明确变更后的第三方。9.2变更第三方不影响本合同的履行，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。第十条：第三方纠纷解决10.1甲乙双方与第三方发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2第三方纠纷解决不影响甲乙双方在本合同项下的权利义务。第十一条：第三方介入的终止11.1甲乙双方同意，第三方介入终止的条件为合同约定的义务履行完毕。11.2第三方介入终止后，甲乙双方应对第三方进行评价，并有权向第三方提出合理的意见和建议。第十二条：第三方介入的记录和存档12.1甲乙双方应将第三方介入的相关文件和资料进行记录和存档。12.2甲乙双方应对第三方介入的过程和结果进行书面记录，并签字确认。第十三条：第三方介入的监督13.1甲乙双方应对第三方介入的过程进行监督，确保第三方按照约定履行其义务。13.2甲乙双方对第三方介入过程有异议的，应尽快通知第三方，并由第三方在约定时间内予以改正。第十四条：第三方介入的适用范围14.1本合同第三方介入的适用范围包括但不限于房产评估、过户、贷款等服务。14.2甲乙双方同意，第三方介入的适用范围可根据合同履行情况予以调整。第十五条：第三方介入的额外条款15.1甲乙双方在本合同履行过程中，如需增加额外条款，应书面协议，并经双方签字盖章确认。15.2额外条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房产评估报告附件4：房产过户申请表附件5：贷款申请表附件6：物业交接单附件7：水电费交接单附件8：维修责任确认书附件9：房产交易税费清单附件10：其他重要文件附件1：房产证复印件说明：本附件为房产证的复印件，应清晰可见，并加盖出卖人公章。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，应清晰可见，并加盖出卖人公章。附件3：房产评估报告说明：本附件为房产评估报告，应由具有资质的评估机构出具，