福州市2024年度二手房买卖合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福州市2024年度二手房买卖合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及期限第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续办理5.3过户费用承担第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围与期限第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业、水电交接11.3家具、家电等物品归属第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证复印件第十三条：合同签订时间第十四条：合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方姓名：甲方身份证号：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方姓名：乙方身份证号：乙方联系方式：1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于福州市（区/县），具体地址为：2.2房屋结构房屋结构为：2.3房屋面积房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为：第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方应保证其对房屋享有合法所有权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。甲方应按照合同约定履行交付房屋、办理过户手续等义务。3.2买受人的权利与义务乙方应按照合同约定支付房屋购买价款。乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户所需费用。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：4.2支付方式及期限乙方应于本合同签订之日起日内，将房屋购买价款支付给甲方。支付方式为（现金/转账/支票等）。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给乙方。5.2过户手续办理甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。5.3过户费用承担过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按实际发生金额计算。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方规定的住宅质量标准。6.2保修范围与期限甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起算，保修期限为年。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反合同约定，未能按时交付房屋或未能办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的%。8.2买受人违约责任乙方未能按照合同约定支付房屋购买价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的%。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方同意向福州市房地产交易中心申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）房屋过户手续办理完毕；（2）乙方支付完毕全部购房款项；（3）双方另有约定。10.3合同解除条件双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋内的户口迁出。11.2物业、水电交接房屋交付时，甲方应将物业、水电等相关信息提供给乙方，并协助乙方办理交接手续。11.3家具、家电等物品归属房屋交付时，家具、家电等物品的归属由双方另行约定。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证复印件12.4其他相关文件第十三条：合同签订时间本合同于年月日签订。第十四条：合同签订地点本合同签订地点为：第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。15.2第三方介入的范围包括但不限于房屋价值评估、交易咨询、金融服务、过户手续办理等。第十六条：第三方介入的义务与责任16.1第三方介入方应按照合同约定和专业标准履行相关义务，确保交易顺利进行。16.2第三方介入方应对甲乙方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给无关第三方。16.3第三方介入方应承担因其过错导致合同无法履行或产生纠纷的责任。第十七条：第三方介入方的选择与更换17.1甲乙方应共同选择第三方介入方，并签订相应的服务协议。17.2如甲乙方对选定的第三方介入方不满意，可协商更换，并重新签订服务协议。第十八条：第三方介入费用18.1第三方介入方所产生的费用由甲乙方按照约定承担。18.2甲乙方应在合同约定的时间内支付第三方介入费用。第十九条：第三方介入方的责任限额19.1第三方介入方在本合同项下的责任限额为其收取的服务费用。19.2如第三方介入方的过错导致甲乙方损失超过责任限额，第三方介入方应承担超出部分的责任。第二十条：第三方介入方与其他各方的关系20.1第三方介入方与其他各方之间无任何隶属关系，各自独立承担法律责任。20.2第三方介入方在本合同项下的义务和责任不免除甲乙方根据本合同应承担的义务和责任。第二十一条：第三方介入方的权利与义务21.1第三方介入方有权根据合同约定收取服务费用。21.2第三方介入方应按照合同约定履行义务，并承担因过错导致的法律责任。第二十二条：第三方介入后的争议解决22.1如第三方介入方引起争议，甲乙方应协商解决。22.2如协商不成，甲乙方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十三条：第三方介入后的合同变更23.1如本合同因第三方介入需要变更，甲乙方应签订书面变更协议。23.2书面变更协议经甲乙方签字（或盖章）后生效。第二十四条：第三方介入后的合同解除24.1如本合同因第三方介入需要解除，甲乙方应签订书面解除协议。24.2书面解除协议经甲乙方签字（或盖章）后生效。第二十五条：本修正条款的生效本修正条款与本合同具有同等法律效力，自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第二十六条：本修正条款的签订地点本修正条款签订地点为：第二十七条：本修正条款的签订时间本修正条款签订时间为：年月日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件及复印件各一份，用以证明甲方对房屋享有合法所有权。附件2：房屋土地使用权证复印件附件内容：房屋土地使用权证的原件及复印件各一份，用以证明甲方对土地的使用权。附件3：买卖双方身份证复印件附件内容：甲方和乙方的身份证原件及复印件各一份，用以证明双方的合法身份。附件4：房屋价值评估报告附件内容：房屋价值评估机构的评估报告，用以确定房屋的交易价格。附件5：交易咨询合同附件内容：甲乙双方与交易咨询机构签订的合同，明确咨询机构的服务内容和费用。附件6：金融服务合同附件内容：甲乙双方与金融服务机构签订的合同，明确金融服务的内容和费用。附件7：过户手续办理委托书附件内容：甲乙双方签署的委托书，用以委托第三方介入方办理过户手续。附件8：物业、水电交接清单附件内容：物业、水电等相关信息及交接清单，用以明确交接事项。附件9：家具、家电等物品归属协议附件内容：甲乙双方签署的协议，明确家具、家电等物品的归属。附件10：第三方介入服务协议附件内容：甲乙双方与第三方介入方签订的服务协议，明确第三方介入方的服务内容和费用。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：甲方未能按时交付房屋或未能办理过户手续。责任认定标准：甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的%。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：乙方未能按照合同约定支付房屋购买价款。责任认定标准：乙方应向甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的%。3.第三方介入方违约行为及责任认定违约行为示例：第三方介入方未能按照服务协议约定履行义务。责任认定标准：第三方介入方应承担因其过错导致合同无法履行或产生纠纷的责任。全文完。福州市2024年度二手房买卖合同范本2本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4土地使用权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：其他约定10.1税费承担10.2物业管理费10.3水、电、煤气等费用第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房屋平面图第十二条：签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条：日期13.1合同签订日期13.2房屋交付日期13.3过户完成日期第十四条：其他14.1补充条款14.2合同修改记录第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：X1.1.2出卖人身份证号：X1.1.3出卖人联系方式：X1.1.4出卖人地址：X1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：X1.2.2买受人身份证号：X1.2.3买受人联系方式：X1.2.4买受人地址：X第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落：福州市X区X路X号2.2房屋结构及面积：房屋结构为X，建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米2.3房屋所有权证号：X2.4土地使用权证号：X第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X元整（大写：X元整）3.2支付方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付人民币X元整作为定金。定金支付后，买受人未能履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人未能履行本合同的，应双倍返还定金。3.2.2买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，向出卖人支付剩余房款。3.3支付时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起五个工作日内3.3.2剩余房款支付时间：房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起X个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人4.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，办理房屋过户手续4.3过户费用：买受人应承担的过户费用为人民币X元整，买受人应在过户手续办理完毕之日起七个工作日内，向出卖人支付过户费用。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，无重大质量问题。5.2保修责任：自房屋交付之日起，房屋质量问题由出卖人承担保修责任。5.3保修期限：自房屋交付之日起，保修期限为X年。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件：本合同签订后，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件：本合同签订后，任何一方未能履行合同义务的，另一方有权解除合同。合同解除后，买受人已支付的定金不予退还。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：合同签订地人民法院第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件：本合同终止的条件为双方履行完毕合同约定的义务。9.3解除条件：任何一方未履行合同约定的义务，另一方有权解除合同。合同解除后，买受人已支付的定金不予退还。第十条：其他约定10.1税费承担：双方同意按照国家相关法律法规规定，承担各自应负担的税费。10.2物业管理费：买受人应按物业管理公司要求，支付物业管理费。10.3水、电、煤气等费用：买受人应按国家规定，支付水、电、煤气等费用。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件：附本合同附件一11.2土地使用权证复印件：附本合同附件二11.3房屋平面图：附本合同附件三第十二条：签字盖章12.1出卖人签字：12.2买受人签字：12.3见证人签字：第十三条：日期13.1合同签订日期：____年____月____日13.2房屋交付日期：____年____月____日13.3过户完成日期：____年____月____日第十四条：其他14.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同修改记录：本合同如有修改，修改内容应由双方共同签署，并附在本合同后。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权根据本合同约定，获得相应的服务费用。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前与第三方沟通，并按照第三方的工作流程和时间安排进行。2.2第三方责任：第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、公正、高效的服务，并对其提供的服务结果负责。2.3第三方义务：第三方应保守交易过程中的商业秘密，不得泄露甲乙方的个人信息及交易信息。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对于因其过错导致的损失，承担的赔偿责任限额为其收取的服务费用。3.2第三方对于非因其过错导致的损失，不承担赔偿责任。3.3第三方对于超出其服务范围的事项，不承担赔偿责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙方是独立的法律主体，其提供的服务不代表甲乙方立场。4.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方仅负责提供服务，不参与甲乙方的交易收益分配，也不承担交易风险。第五条：第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，如需变更合同内容，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方对于合同变更的同意：第三方对于甲乙方签订的书面变更协议，视为第三方对变更事项的同意。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决：当甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告时的诉讼管辖：当第三方作为被告时，诉讼管辖地为第三方所在地人民法院。第七条：第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除：当甲乙方与第三方发生合同解除事由时，甲乙方有权解除与第三方的服务合同。第八条：第三方介入后的附加条款8.1附加条款：本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。8.2附加条款的签订：附加条款应由甲乙方与第三方共同签署，并附在本合同后。第九条：第三方介入后的合同修改记录9.1合同修改记录：本合同如有修改，修改内容应由甲乙方与第三方共同签署，并附在本合同后。第十条：日期10.1合同签订日期：____年____月____日10.2第三方介入日期：____年____月____日第十一条：其他11.1补充事项：本合同及附加条款未尽事宜，甲乙方与第三方可签订补充协议，补充协议与本合同及附加条款具有同等法律效力。11.2合同修改记录：本合同及附加条款如有修改，修改内容应由甲乙方与第三方共同签署，并附在本合同及附加条款后。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋平面图附件四：中介服务合同附件五：评估报告附件六：监理报告附件七：金融服务合同附件八：过户手续办理清单附件九：物业服务合同附件十：水、电、煤气等费用结算单附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件二：土地使用权证复印件详细要求：土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件三：房屋平面图详细要求：房屋平面图应准确反映房屋的结构、面积等信息，图样清晰可辨。附件四