2024年度二手房买卖合同范本修改及完善建议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同范本修改及完善建议本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式4.房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件5.房屋过户及产权转移5.1过户流程5.2产权转移6.税费承担6.1税费种类6.2税费承担方7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果处理12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3房屋买卖合同补充协议13.其他约定13.1双方的其他约定14.合同的签署和盖章14.1合同签署时间14.2合同盖章14.3合同副本数量及分发第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方住址：X1.2买方基本信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方住址：X第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面积：X平方米2.1.3房屋结构：X2.1.4房屋用途：住宅2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证号：X2.2.2房屋土地使用权证号：X第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总金额：X元（大写：X元整）3.1.2买方支付首付款：X元3.1.3买方贷款金额：X元3.2支付方式3.2.1首付款支付方式：现金/转账3.2.2贷款支付方式：银行按揭第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间4.1.1房屋交付日期：年月日4.2交付条件4.2.1卖方结清物业、水电等各项费用4.2.2房屋内外部清洁整洁第五条房屋过户及产权转移5.1过户流程5.1.1双方共同前往房管局办理过户手续5.1.2房管局审核通过后，办理产权转移登记5.2产权转移5.2.1产权转移日期：年月日第六条税费承担6.1税费种类6.1.1契税6.1.2个人所得税6.1.3土地增值税6.2税费承担方6.2.1买方承担的税费：契税、个人所得税6.2.2卖方承担的税费：土地增值税第七条违约责任7.1卖方违约责任7.1.1卖方未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金：X元7.1.2卖方提供虚假信息，导致合同无效，应退还买方已支付的首付款，并支付违约金：X元7.2买方违约责任7.2.1买方未能按照约定时间支付首付款或贷款，应支付违约金：X元7.2.2买方在合同签订后，单方面解除合同，应支付违约金：X元第八条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。8.2调解解决8.2.1如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。8.2.2调解不成的，双方同意按照约定的仲裁条款提交仲裁。8.3诉讼解决8.3.1如双方未在合同中约定仲裁条款，或仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更9.2.1任何一方要求变更合同，应书面向对方提出，经对方同意后方可生效。9.2.2变更事项应采用书面形式，作为合同附件。9.3合同解除9.3.1在合同有效期内，除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除合同。9.3.2如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2保密期限10.2.1双方应对保密内容承担无限期的保密义务。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果处理11.2.1发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。11.2.2遭受不可抗力影响的一方有权根据不可抗力事件的影响，请求延长履行期限或部分或全部免除责任。第十二条附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3房屋买卖合同补充协议第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的签署和盖章14.1合同签署时间14.1.1本合同于年月日签署。14.2合同盖章14.2.1卖方盖章：________________14.2.2买方盖章：________________14.3合同副本数量及分发14.3.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义1.1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.1.2包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同后，应严格按照法律法规及行业规范履行其职责。2.2第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效，并对其服务过程中产生的问题承担责任。第三条第三方费用3.1第三方所需的费用，包括但不限于评估费、过户费、贷款手续费等，由甲乙方按照约定承担。3.2甲乙方应在合同中明确第三方费用的承担方式，如由一方承担、双方分担或按比例分担等。第四条第三方服务流程4.1第三方应向甲乙方明确服务流程、所需材料、办理时间等相关信息。4.2甲乙方应按照第三方提供的服务流程，积极配合完成相关服务。第五条第三方责任限制5.1第三方对其提供的服务承担有限责任，除非故意行为或重大过失，不承担超过其服务范围的责任。5.2第三方对其服务过程中产生的问题的解决，应以法律法规及行业规范为依据。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间是服务提供与接受的关系，不改变甲乙方之间的合同关系。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第七条第三方介入的变更与解除7.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务关系，应书面通知第三方，并经第三方同意。7.2第三方同意变更或解除的，应办理相关手续，确保不影响甲乙方合同的履行。第八条第三方不作为的处理8.1如第三方未按照约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2如第三方的不作为导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第九条第三方侵权行为9.1如第三方在履行其职责过程中侵犯甲乙方的合法权益，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。9.2如第三方侵权行为导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第十条第三方责任的上限10.1第三方对其服务的责任上限，按照法律法规及行业规范的规定执行。10.2第三方对其服务过程中产生的问题的责任上限，以其收取的费用为限。第十一条第三方介入的证据11.1甲乙方应保存与第三方签订的服务合同、收费凭证等相关证据。11.2发生纠纷时，甲乙方应提供相关证据，以证明第三方的服务行为。第十二条第三方信息的披露12.1甲乙方有权要求第三方披露其服务过程中的相关信息。12.2第三方应按照甲乙方的要求，如实披露相关信息。第十三条第三方介入的约定13.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的相关约定，包括但不限于第三方的选择、费用承担、责任限制等。13.2甲乙方应确保第三方的选择和服务符合法律法规及行业规范。第十四条合同的签署与盖章14.1本附加条款与主合同具有同等法律效力。14.2甲乙方应按照主合同的约定，签署和盖章。14.3本附加条款一式两份，甲乙双方各持一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：房屋买卖合同补充协议附件4：评估报告附件5：过户申请表附件6：贷款申请表附件7：物业交接单附件8：水电燃气交接单附件9：合同解除协议附件10：争议调解协议附件1：房屋所有权证详细要求：必须是合法有效的房屋所有权证，证号清晰可查，无任何争议。附件说明：作为房屋权属证明，是合同有效性的基础。附件2：房屋土地使用权证详细要求：必须是合法有效的房屋土地使用权证，证号清晰可查，无任何争议。附件说明：作为房屋土地使用权的法律依据，是合同有效性的基础。附件3：房屋买卖合同补充协议详细要求：补充协议应详细列明双方的其他约定，包括但不限于第三方的选择、费用承担、责任限制等。附件说明：补充协议是对主合同的补充，确保合同的履行更加详细和具体。附件4：评估报告详细要求：评估报告应由具有合法资质的评估机构出具，报告内容详实，数据准确。附件5：过户申请表详细要求：过户申请表应填写完整、准确，包含所有必要的个人信息和房屋信息。附件说明：过户申请表是办理房屋过户手续的必要文件。附件6：贷款申请表详细要求：贷款申请表应填写完整、准确，包含所有必要的个人信息和贷款信息。附件说明：贷款申请表是办理贷款手续的必要文件。附件7：物业交接单详细要求：物业交接单应详细记录物业交接的过程和内容，包括但不限于水、电、燃气等费用的结算情况。附件说明：物业交接单是证明物业交接完成的证据。附件8：水电燃气交接单详细要求：水电燃气交接单应详细记录水电燃气费用的结算情况，以及交接的时间和地点。附件说明：水电燃气交接单是证明水电燃气交接完成的证据。附件9：合同解除协议详细要求：合同解除协议应详细列明解除合同的条件和后果，以及双方的责任和义务。附件说明：合同解除协议是在特殊情况下，双方解除合同的依据。附件10：争议调解协议详细要求：争议调解协议应详细记录争议调解的过程和结果，以及双方的责任和义务。附件说明：争议调解协议是解决合同争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间交付房屋。2.卖方提供虚假信息，导致合同无效。3.买方未能按照约定时间支付首付款或贷款。4.买方在合同签订后，单方面解除合同。5.第三方未按照约定履行其职责。6.第三方提供的服务存在瑕疵或侵权行为。责任认定标准：1.卖方违约责任：支付违约金，赔偿买方损失。2.买方违约责任：支付违约金，赔偿卖方损失。3.第三方违约责任：支付违约金，赔偿甲乙方损失。简要示例说明：1.若卖方未能在约定的时间内交付房屋，则应支付违约金，并赔偿买方因此造成的损失，如临时住宿费、误工费等。2.若卖方提供虚假信息，导致合同无效，则卖方应退还已支付的首付款，并支付违约金，赔偿买方因此造成的损失。3.若买方未能在约定的时间内支付首付款或贷款，则应支付违约金，并赔偿卖方因此造成的损失，如房屋涨值损失、利息损失等。4.若买方在合同签订后，单方面解除合同，则应支付违约金，并赔偿卖方因此造成的损失，如房屋涨值损失、装修费用等。5.若第三方未按照约定履行其职责，导致合同无法履行，则第三方应支付违约金，并赔偿甲乙方因此造成的损失。6.若第三方提供的服务存在瑕疵或侵权行为，导致甲乙方损失，则第三方应承担赔偿责任。全文完。2024年度二手房买卖合同范本修改及完善建议2本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限6.交易费用6.1交易税费6.2手续费6.3其他费用7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.双方声明及承诺10.1卖方声明及承诺10.2买方声明及承诺11.附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理费12.合同的签订和份数12.1签订时间12.2签订地点12.3合同份数13.合同的附件13.1房屋所有权证明13.2交易税费发票13.3其他重要文件14.双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积该房屋的建筑面积为X平方米。2.3房屋户型该房屋的户型为X。2.4房屋所有权证明甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证明，作为该房屋的所有权凭证。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币X万元整（大写：人民币X万元整）。3.2支付方式（1）通过银行转账的方式支付；（2）携带现金支付；（3）其他双方约定的支付方式。3.3支付时间乙方应于本合同签订之日起X日内，将购房款支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将该房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）该房屋已按照约定进行装修；（2）该房屋内的家具、家电等物品已清空；（3）该房屋的所有权证明及其他相关手续已办理完毕；（4）其他双方约定的交付条件。4.3过户手续甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起X日内，共同前往不动产登记中心办理过户手续。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证该房屋的质量符合国家相关法律法规及标准，无重大质量问题。5.2保修责任甲方对该房屋的质量问题承担保修责任。5.3保修期限该房屋的保修期限为X年，自交付之日起计算。第六条交易费用6.1交易税费双方应按照法律规定，承担相应的交易税费。6.2手续费双方同意支付办理过户手续所需的手续费。6.3其他费用双方同意按照法律规定，承担其他与本次交易相关的费用。第七条违约责任7.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。7.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方同意向房地产交易主管部门申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意向X仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更双方同意，对本合同的变更应采用书面形式，经双方协商一致后生效。9.3合同解除双方同意，解除本合同应采用书面形式，经双方协商一致后生效。第十条双方声明及承诺10.1卖方声明及承诺甲方声明并保证：（1）甲方为该房屋的合法所有权人；（2）该房屋不存在任何权属争议、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情形；（3）该房屋已按照约定进行装修；（4）其他双方约定的声明及承诺。10.2买方声明及承诺乙方声明并保证：（1）乙方具备购买该房屋的合法资格；（2）乙方提供的个人信息真实、准确；（3）乙方按照约定时间支付购房款；（4）其他双方约定的声明及承诺。第十一条附加条款11.1装修情况第八条争议解决方式（续）8.5法律途径如仲裁不成，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应当在仲裁裁决作出之日起X日内提起。第九条合同的生效、变更和解除（续）9.4合同的失效（1）双方依法解除本合同；（2）本合同约定的房屋交易完成；（3）双方另行达成协议，决定终止本合同的效力；（4）法律、法规规定的其他情形。第十条双方声明及承诺（续）10.3买方声明及承诺（续）乙方声明并保证，在本合同签订后，如乙方未能按照约定支付购房款，乙方应承担逾期支付的违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额的日利率为X%。第十一条附加条款（续）11.2家具家电清单乙方应在签署本合同时，与甲方共同确认家具家电清单，清单中列明的家具家电均包含在交易价格内。11.3物业管理费甲方应将物业公司名称、物业费收费标准及收费方式告知乙方，并保证物业费已结清。如有未结清部分，甲方应承担相应责任。第十二条合同的签订和份数12.1签订时间本合同于年月日签订。12.2签订地点本合同签订地点为X。12.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同的附件13.1房屋所有权证明甲方应向乙方提供该房屋的所有权证明复印件。13.2交易税费发票乙方应向甲方提供已支付交易税费的发票复印件。13.3其他重要文件双方认为需要作为合同附件的其他文件。第十四条双方约定的其他事项双方在本合同之外另行达成的其他协议，均为本合同的有效组成部分。双方应严格遵守本合同及双方另行达成的协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融服务机构、物业管理机构等，在房屋买卖过程中提供专业服务或协助完成交易手续的单位或个人。第二条第三方介入的范围及责任2.1第三方介入的范围（1）提供房源信息及市场分析；（2）协助双方进行价格谈判；（3）协助办理房屋查验、评估、过户等相关手续；（4）提供金融服务，如贷款咨询、资金监管等；（5）提供物业管理的咨询服务。2.2第三方责任第三方应在其职责范围内，提供专业、公正、高效的服务，并对其服务结果负责。第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，不得有欺诈、误导等行为。第三条第三方选择的约定3.1甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构或个人，并在合同中明确第三方的名称或身份。3.2甲乙双方有权利根据第三方提供的服务质量和效率，予以评价和选择是否继续合作。第四条第三方费用4.1第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定方式承担。如果第三方服务费用超过了一定金额，甲乙双方应协商确定费用的承担方式。4.2费用支付时间甲乙双方应按照约定的时间向第三方支付服务费用。第五条第三方服务过程中的权益保护5.1第三方在提供服务过程中，应尊重甲乙双方的权益，不得泄露甲乙双方的个人信息和交易信息。5.2甲乙双方应配合第三方的服务需求，提供必要的资料和信息。第六条第三方责任限额6.1第三方在其职责范围内应对因其过失导致甲乙双方的损失承担赔偿责任。6.2第三方对非其职责范围内的事项导致的损失，不承担赔偿责任。6.3第三方赔偿责任限额应由甲乙双方根据第三方服务的性质、风险等因素协商确定，并在合同中予以明确。第七条第三方与甲乙双方的权利义务划分7.1第三方仅对甲乙双方提供服务，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。7.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方合同的履行。7.3第三方不参与甲乙双方合同的签订和履行，但其提供的服务结果作为甲乙双方履行合同的依据之一。第八条第三方介入的变更8.1如甲乙双方在交易过程中需要变更第三方，应书面通知原第三方，并明确新的第三方。8.2变更第三方不影响本合同的效力，但甲乙双方应确保新的第三方符合本合同的约定。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入终止的条件本合同约定的第三方介入终止条件如下：（1）本合同约定的房屋交易完成；（2）甲乙双方书面同意终止第三方的服务；（4）法律、法规规定的其他情形。9.2第三方终止服务后的责任第三方在终止服务后，对因其原因导致的合同纠纷不承担责任。第十条第三方介入的违约处理10.1第三方违反本合同的约定，导致甲乙双方损失的，甲方应承担相应的违约责任。10.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，按照本合同争议解决方式进行解决。第十一条附加条款11.1第三方服务范围及内容的详细描述11.2第三方服务费用的详细计算方式11.3第三方责任限额的具体数额第十二条合同的签订和份数12.1签订时间本合同于年月日签订。12.2签订地点本合同签订地点为X。12.3合同份数本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第十三条合同的附件13.1第三方服务协议13.2第三方资质证明文件13.3其他重要文件第十四条双方约定的其他事项双方在本合同之外另行达成的其他协议，均为本合同的有效组成部分。双方应严格遵守本合同及双方另行达成的协议。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明附件2：交易税费发票附件3：第三方服务协议附件4：第三方资质证明文件附件5：家具家电清单附件6：物业管理费相关文件附件7：房屋查验、评估报告附件8：过户手续相关文件附件9：贷款合同及相关文件附件10：物业管理有限公司提供的物业管理服务协议附件11：其他重要文件附件1：房屋所有权证明（续）说明：房屋所有权证明是指房屋所有权人提供的证明其对该房屋拥有所有权的文件，如房产证、不动产证等。甲乙双方应确保该证明文件的真实性和有效性。附件2：交易税费发票（续）说明：交易税费发票是指支付交易税费的凭证，如契税发票、个人所得税发票等。乙方应向甲方提供已支付交易税费的发票复印件。附件3：第三方服务协议（续）说明：第三方服务协议是指甲乙