连云港2024年度二手住宅交易买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

连云港2024年度二手住宅交易买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证明第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2瑕疵说明5.3维修责任第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解组织7.3仲裁或诉讼第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的生效、终止和失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条附加条款10.1物业管理10.2户口迁移10.3配套设施第十一条双方声明11.1真实性声明11.2合法性声明第十二条双方承诺12.1卖方承诺12.2买方承诺第十三条合同的附件13.1房屋所有权证明13.2买卖双方身份证明13.3其他相关文件第十四条其他约定14.1双方共同商定的其他事项本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖第九条：其他约定9.1房屋附属设施9.2物业服务9.3户口迁移第十条：合同的生效、终止和失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条：合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋平面图11.3其他重要文件第十二条：双方签字第十三条：合同签订日期第十四条：合同编号第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：X房地产开发有限公司注册地址：连云港市区路号法定代表人：X联系方式：X1.2买方信息买方全称：X身份证号：X联系方式：X第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于连云港市区路号，具体门牌号为X。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中包括平方米的居住面积和平方米的附属面积。2.3房屋户型房屋为室厅卫的户型，具体布局和设计见附件一。2.4房屋所有权证明房屋所有权证号：X，发证日期为年月日，有效期至年月日。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，房屋的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2支付方式买方应通过银行转账的方式将房款分两次支付给卖方。具体支付安排见附件二。3.3支付时间首付款应在签署本合同时支付，支付金额为人民币万元整。剩余房款应在房屋过户手续办理完毕后支付，支付金额为人民币万元整。第四条房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同签订后个工作日内将房屋交付给买方。4.2交付条件1.房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；2.房屋内部装修及设施完好，符合本合同约定的条件；3.房屋的物业管理、水电等各项费用已结清。4.3过户手续双方应在本合同签订后个工作日内共同办理房屋过户手续。4.4过户费用过户费用包括税费、手续费等，具体费用按连云港市相关政策和规定执行。买方应承担过户费用的一半，卖方承担另一半。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证卖方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，不存在重大质量问题。5.2瑕疵说明买方在签署本合同时已对房屋进行了现场查验，对房屋的瑕疵已充分了解。5.3维修责任房屋交付后，如出现质量问题，卖方应承担维修责任。维修费用由卖方承担。第六条违约责任6.1卖方违约如卖方未按本合同约定交付房屋或未履行合同义务，应承担违约责任，向买方支付违约金。6.2买方违约如买方未按本合同约定支付房款或未履行合同义务，应承担违约责任，向卖方支付违约金。第七条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。7.2调解组织如协商不成，双方可向连云港市房地产交易所申请调解。7.3仲裁或诉讼如调解不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅指位于连云港市（区/县）的，已取得房屋所有权证的，且非首次交易的住宅。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置甲方所有位于连云港市（区/县）路号，栋号，单元号，房号的房屋。2.2房屋面积该房屋建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊建筑面积为平方米。2.3房屋结构该房屋结构为______(结构类型)，建筑层数为______(层)。2.4房屋所有权证号该房屋所有权证号为：______(房屋所有权证号)。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述房屋的交易总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2支付方式乙方采取如下第_____种方式支付交易款：3.2.1现金支付；3.2.2转账支付；3.2.3贷款支付；3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将交易款支付至甲方指定的账户。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件4.2.1房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；4.2.2房屋内部整洁，设施设备完好；4.2.3房屋相关钥匙、门禁卡、水电煤卡等交付乙方。4.3过户手续甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，并承担相应过户费用。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、个人所得税、房屋交易手续费等，由甲乙双方按照相关法律法规和政策规定承担。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证该房屋自交付之日起，质量符合国家相关法律法规和建筑标准。5.2保修范围甲方对房屋保修的范围包括但不限于：5.2.1主体结构；5.2.2室内墙面、地面、天花板的装修；5.2.3给排水、供电、供气、供暖等设施设备。5.3保修期限自房屋交付之日起，甲方对房屋提供____年的质量保修期。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件甲乙双方同意，合同签订后，如因特殊情况需变更合同内容的，可以协商一致进行变更。6.2解除条件6.2.1双方协商一致解除本合同；6.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除本合同；6.2.3一方违反合同规定，严重损害另一方利益，对方有权解除本合同。6.3变更和解除的程序甲乙双方应书面签署变更或解除协议，并经双方签字盖章后生效。第八条合同的变更和解除8.1变更条件合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。8.2解除条件合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法定解除条件，双方可协商解除合同。解除合同应签订书面解除协议，并经双方签字盖章确认。第九条合同的生效、终止和失效9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件合同终止的条件如下：1.房屋过户手续办理完毕；2.买方支付完毕全部房款；3.双方履行完毕合同约定的其他义务。9.3失效条件合同失效的条件如下：1.合同解除；2.双方约定的其他失效条件。第十条附加条款10.1物业管理买方同意遵守物业管理规定，按照物业公司要求支付物业管理费。10.2户口迁移卖方应在本合同签订后个工作日内将户口迁出，否则买方有权要求卖方支付违约金。10.3配套设施房屋交付时，配套设施应达到本合同约定的使用条件。如未能达到，卖方应承担相应责任。第十一条双方声明11.1真实性声明双方声明所提供的信息真实有效，无虚假陈述。11.2合法性声明双方声明本合同的签订和履行符合国家法律法规，无违反法律强制性规定的行为。第十二条双方承诺12.1卖方承诺卖方承诺在合同约定的时间内交付符合合同约定的房屋。12.2买方承诺买方承诺按合同约定支付房款，并履行合同约定的其他义务。第十三条合同的附件13.1房屋所有权证明房屋所有权证复印件一份，作为本合同附件。13.2买卖双方身份证明买卖双方身份证复印件各一份，作为本合同附件。13.3其他相关文件其他与本合同履行相关的文件，作为本合同附件。第十四条其他约定14.1双方共同商定的其他事项双方在本合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充本合同，并经双方签字盖章确认。第八条：争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如甲乙双方同意仲裁解决争议，应选定______(仲裁机构名称)进行仲裁。8.3诉讼管辖如甲乙双方选择诉讼解决争议，应由合同签订地人民法院管辖。第九条：其他约定9.1房屋附属设施房屋附属设施包括空调、家具、家电等，具体清单见附件。9.2物业服务乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。9.3户口迁移甲乙双方应协助对方办理户口迁移手续。如因户口迁移产生的费用，由甲乙双方协商承担。第十条：合同的生效、终止和失效10.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。10.3失效条件10.3.1甲乙双方协商一致解除本合同；10.3.2合同约定的房屋交易完成，双方权利义务终止；10.3.3因不可抗力导致合同无法履行，经甲乙双方协商一致解除。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋平面图11.3其他重要文件第十二条：双方签字甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________日期：________________第十三条：合同签订日期本合同于____年____月____日签订。第十四条：合同编号本合同编号为：______(合同编号)。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权责，特制定本部分。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成合同履行过程的相关单位或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如需要第三方介入，甲乙方应共同协商确定第三方介入的条件。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于提供专业服务、提供信用担保、协助资金结算等。第三条第三方的主要义务3.1第三方应按照甲乙方的约定，协助完成本合同的履行。3.2第三方应保证其提供服务的合法性、真实性和有效性。3.3第三方应对甲乙方提供的信息保密，不得泄露给其他无关方。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任。如因第三方的原因导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。4.2除法律另有规定外，第三方的责任限额应由甲乙方协商确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的关系是独立合同关系。第三方不承担甲乙方之间的合同义务，也不享有甲乙方之间的合同权利。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更如需变更第三方，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除如需解除第三方介入，甲乙方应协商一致，并签订书面解除协议。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约如第三方未按本合同约定提供服务或未履行合同义务，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。7.2甲乙方违约如甲乙方未按本合同约定支付费用或未履行合同义务，应承担违约责任，向第三方支付违约金。第八条争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条附加条款9.1甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务。9.2甲乙方应审慎选择第三方，确保第三方的合法性和信誉。9.3甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。第十条双方声明和承诺10.1甲乙方声明提供的信息真实有效，无虚假陈述。10.2甲乙方承诺按照本合同约定履行各自的义务。10.3第三方声明其提供服务的合法性、真实性和有效性。10.4第三方承诺按照本合同约定提供服务。第十一条附件11.1本合同附件包括甲乙方提供的身份证明、房屋所有权证明等。11.2本合同附件还包括第三方提供的服务协议、信誉证明等。本部分作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如有冲突，以本部分为准。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等，为协助甲乙双方完成房屋交易而介入的各方。1.2第三方责任第三方应严格按照法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保房屋交易顺利进行。1.3第三方权利第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用。第二条：第三方介入程序2.1中介方介入甲乙双方同意，中介方作为独立的第三方，负责协调、推动房屋交易的进行，并协助双方完成交易手续。2.2评估机构介入2.3贷款机构介入如乙方选择贷款方式支付交易款，贷款机构应按甲乙双方约定，提供贷款服务，并按约定时间放款至甲方指定账户。2.4过户机构介入甲乙双方同意，过户机构负责办理房屋过户手续，并提供相关的咨询、指导服务。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方在交易过程中的角色、职责以及法律法规规定确定。具体限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在本合同附件中列明。3.3第三方超过责任限额的赔偿如第三方超过责任限额造成甲方或乙方损失的，超出部分由第三方自行承担。第四条：第三方赔偿程序4.1赔偿请求如甲方或乙方认为第三方存在过错导致损失的，应向第三方提出书面的赔偿请求。4.2赔偿处理第三方收到赔偿请求后，应在____个工作日内答复甲方或乙方。如第三方拒绝赔偿，甲方或乙方有权向人民法院提起诉讼。4.3赔偿方式第三方向甲方或乙方支付赔偿款时，应一次性支付，赔偿款支付至甲方或乙方指定的账户。第五条：第三方服务费用5.1第三方服务费用定义本合同所称第三方服务费用，是指第三方在履行合同过程中，向甲方或乙方收取的费用。5.2服务费用标准第三方服务费用标准根据法律法规、行业规定以及甲乙双方与第三方的协商确定。具体费用标准在本合同附件中列明。5.3服务费用支付甲方或乙方应按照本合同约定的时间和方式，向第三方支付服务费用。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行义务，构成违约的，甲方或乙方有权要求第三方继续履行合同，并承担违约责任。6.2违约责任第三方违约导致甲方或乙方损失的，第三方应按照本合同约定承担违约赔偿责任。第七条：其他约定7.1甲乙双方与第三方之间的纠纷甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。7.2第三方信息的保密甲乙双方应对第三方提供的相关信息予以保密，未经第三方同意，不得向第三方以外的第三方披露。第八条：第三方签字确认第三方（签字）：________________日期：________________第九条：合同附件附件一：第三方服务费用明细附件二：第三方责任限额确认第十条：第三方合同的生效、终止和失效10.1生效条件本第三方合同自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本第三方合同在甲乙双方与第三方履行完毕所有合同义务后终止。10.3失效条件10.3.1甲乙双方与第三方协商一致解除本合同；10.3.2合同约定的房屋交易完成，甲乙双方与第三方权利义务终止；10.3.3因不可抗力导致合同无法履行，经甲乙双方与第三方协商一致解除。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明房屋所有权证复印件一份，作为本合同附件。附件二：买卖双方身份证明买卖双方身份证复印件各一份，作为本合同附件。附件三：房屋现状照片房屋现状照片若干张，作为本合同附件，以证明房屋交付时的实际情况。附件四：房屋维修记录房屋维修记录复印件一份，作为本合同附件，证明房屋的维修历史。附件五：物业管理合同物业管理合同复印件一份，作为本合同附件，明确物业管理的条款和费用。附件六：户口迁移证明户口迁移证明复印件一份，作为本合同附件，证明卖方已将户口迁出。附件七：其他相关文件其他与本合同履行相关的文件，作为本合同附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按照合同约定时间交付房屋；卖方未提供符合合同约定的房屋；买方未按照合同约定时间支付房款；买方提供的身份证明、房屋所有权证明等文件不真实、不合法；第三方未按照合同约定提供服务；任何一方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：违约金：按照合同约定金额的1%至5%计算违约金；赔偿损失：因违约行为导致的直接经济损失；合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；其他责任：根据违约行为的性质和后果，依法承担相应的法律责任。示例说明：如果卖方未按照合同约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约