买房定金协议书标准版

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME买房定金协议书标准版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3定金第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权第三条定金金额及支付3.1定金金额3.2支付方式3.3支付时间第四条定金的作用和效力4.1定金作为购买意向的确认4.2定金转化为购房款的条件4.3定金退还的条件第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续5.3过户费用承担第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量问题的处理6.3保修期限和保修范围第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更和解除的法律后果第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金的计算和支付第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后的法律后果第十一条双方陈述和保证11.1出卖人陈述和保证11.2买受人陈述和保证第十二条合同的附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同12.3其他重要文件第十三条其他约定13.1房屋装修事宜13.2家具家电转让13.3物业管理费及其他费用第十四条合同的签署和备案14.1合同签署时间14.2合同备案时间14.3合同备案主体第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3定金第二条房屋基本信息2.1房屋位置该房屋位于：____________（省、市、区/县、街道、门牌号），房屋所有权证编号：____________。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为：____________平方米，其中：套内建筑面积：____________平方米，共有分摊面积：____________平方米。2.3房屋户型该房屋为____________户型，房屋结构为____________，房屋装修状况为____________。2.4房屋所有权出卖人保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷，房屋所有权归出卖人所有。第三条定金金额及支付3.1定金金额买受人应在本合同签订之日起三个工作日内向出卖人支付定金，定金金额为人民币：____________元整。3.2支付方式定金可以通过银行转账、现金支付等方式支付给出卖人。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起三个工作日内支付定金。第四条定金的作用和效力4.1定金作为购买意向的确认买受人支付定金后，本合同即视为买受人对于购买出卖人房屋的真实、有效、稳定的购买意向的确认。4.2定金转化为购房款的条件在买受人按照本合同约定支付全部购房款的前提下，定金将自动转化为购房款。4.3定金退还的条件买受人未按照本合同约定支付全部购房款的，出卖人有权扣除定金作为违约金，买受人已支付的定金不予退还。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间出卖人应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕之日起____________日内将房屋交付给买受人。5.2房屋过户手续买受人应按照本合同约定，向相关部门申请办理房屋过户手续，出卖人应给予必要的协助。5.3过户费用承担买受人应承担房屋过户所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准出卖人保证该房屋符合国家和地方规定的房屋质量标准，没有重大质量问题。6.2质量问题的处理如发现房屋存在质量问题，买受人应自发现之日起____________日内通知出卖人，出卖人应在接到通知之日起____________日内采取修复措施，确保房屋质量符合约定标准。6.3保修期限和保修范围出卖人应对房屋进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修范围包括但不限于：结构安全、防水、保温、隔热、通风、给排水、电气、燃气、消防等。第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成买受人损失的，出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成出卖人损失的，买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金的计算和支付违约金的计算按照本合同约定的违约金计算方式进行，违约金支付方式同定金支付方式。第九条争议解决9.1争议解决方式双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如双方约定仲裁解决争议的，应向约定的仲裁机构申请仲裁。9.3诉讼管辖法院如双方未约定仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定合同终止的其他情形。10.3合同失效后的法律后果合同失效后，双方的权利义务终止，但本合同无效、被撤销或者解除的，不影响双方在合同中独立存在的有关争议解决方法的条款的效力。第十一条双方陈述和保证11.1出卖人陈述和保证出卖人保证其是该房屋的合法所有权人，该房屋不存在任何抵押、租赁、查封等法律纠纷，房屋所有权归出卖人所有。11.2买受人陈述和保证买受人保证其具备购买该房屋的能力，提供的个人信息真实、有效。第十二条合同的附件12.1房屋所有权证本合同附件一为房屋所有权证，证号：____________。12.2房屋买卖合同本合同附件二为房屋买卖合同，合同编号：____________。12.3其他重要文件本合同附件三为其他重要文件，包括但不限于：____________。第十三条其他约定13.1房屋装修事宜如房屋存在装修，出卖人应保证装修质量，买受人应按照约定承担装修费用。13.2家具家电转让双方可以约定家具家电的转让事宜，如双方同意转让，应在本合同附件四中列明。13.3物业管理费及其他费用买受人应承担房屋交付后的物业管理费、水电气费等费用。第十四条合同的签署和备案14.1合同签署时间本合同于____________年____________月____________日签署。14.2合同备案时间本合同签署后____________日内，双方应向相关部门备案。14.3合同备案主体双方均应按照本合同约定，向相关部门申请合同备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：房屋价值评估、房屋质量检测、资金监管、产权过户协助等。第二条第三方选择的条件和程序2.1第三方选择条件甲乙方应选择具备相应资质、信誉良好、专业的第三方机构进行相关服务。2.2第三方选择程序甲乙方应在合同中约定选择第三方的具体程序，包括但不限于：双方协商一致、公开招标、邀请招标等。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的约定，提供专业、准确、高效的服务，并对其提供的服务承担相应的法律责任。3.2第三方限额甲乙方应与第三方明确约定服务费用、责任限额等事项，并在合同中予以明确。第四条第三方介入后的合同变更4.1合同变更条件如甲乙方根据本合同有第三方介入，需对合同进行变更的，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同变更程序合同变更协议应明确变更的内容、范围、时间、方式等，并由甲乙方签字或者盖章确认。第五条第三方介入后的权益分配5.1权益分配甲乙方根据本合同有第三方介入的，应根据合同约定和第三方服务的内容，合理分配合同权益。5.2权益争议解决如甲乙方在第三方介入后发生权益争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入后的违约责任6.1第三方违约责任第三方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成甲乙方损失的，第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2甲乙方违约责任甲乙方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成第三方损失的，甲乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约金的计算和支付违约金的计算按照本合同约定的违约金计算方式进行，违约金支付方式同定金支付方式。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式甲乙方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构如甲乙方约定仲裁解决争议的，应向约定的仲裁机构申请仲裁。7.3诉讼管辖法院如甲乙方未约定仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同解除8.1合同解除条件甲乙方因第三方介入本合同而发生合同解除情形的，应符合本合同约定的解除条件。8.2合同解除程序甲乙方应按照本合同约定的解除程序，办理合同解除手续。8.3合同解除后的权益处理甲乙方应根据本合同和第三方服务的内容，合理处理合同解除后的权益事宜。第九条第三方介入后的合同效力9.1合同效力本合同及合同变更协议、解除协议等文件的效力，应符合法律法规的强制性规定。9.2合同效力争议如甲乙方对本合同及合同变更协议、解除协议等文件的效力发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入后的陈述和保证10.1甲乙方陈述和保证甲乙方保证其提供的信息真实、准确、完整，不存在误导、虚假陈述等情形。10.2第三方陈述和保证第三方保证其提供的服务符合法律法规的规定，不存在违反法律法规、行业规范的情形。第十一条第三方介入后的附件11.1第三方服务协议本合同附件为甲乙方与第三方签订的服务协议，包括但不限于服务内容、服务费用、责任限额等。11.2其他重要文件如甲乙方与第三方签订的其他重要文件，应作为本合同的附件。第十二条第三方介入后的其他约定12.1额外服务费用如甲乙方与第三方约定了额外的服务费用，应在本合同附件中列明。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求和说明：本附件应包含房屋所有权证的复印件，证号应与合同中约定的证号一致。附件二：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件应包含房屋买卖合同的全文，包括但不限于房屋基本信息、交易价格、付款方式等。附件三：第三方服务协议详细要求和说明：本附件应包含甲乙方与第三方签订的服务协议，包括但不限于服务内容、服务费用、责任限额等。附件四：其他重要文件详细要求和说明：本附件应包含甲乙方与第三方签订的其他重要文件，如评估报告、检测报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按照合同约定支付定金或购房款。2.甲乙方未按照合同约定履行房屋交付或过户手续。3.甲乙方未按照合同约定支付第三方服务费用。4.第三方未按照服务协议提供合格的服务。5.第三方未按照合同约定履行协助办理房屋过户手续的义务。违约责任认定标准：1.甲乙方未按照合同约定支付定金或购房款的，应按照合同约定的违约金计算方式支付违约金。2.甲乙方未按照合同约定履行房屋交付或过户手续的，应承担因此造成的