2024年二手房买卖及按揭融资合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖及按揭融资合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3按揭融资银行信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权利及瑕疵声明第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2定金支付及退还3.3房款支付方式及时间第四条按揭融资4.1按揭申请4.2贷款额度及利率4.3还款方式及期限第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2产权过户手续及时间第六条物业及公共设施6.1物业管理及费用6.2公共设施使用权第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3按揭银行违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同签订时间10.2合同生效条件第十一条附加条款11.1装修及家具家电赠送11.2户口迁移第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条其他事项13.1房屋保险13.2房屋维修责任第十四条合同附件14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证明14.3按揭融资相关文件14.4房屋现状图片及视频第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X卖方身份证号：X卖方联系方式：X卖方所有权证号：X1.2买方信息买方姓名：X买方身份证号：X买方联系方式：X买方代理人姓名：X（如有）1.3按揭融资银行信息银行名称：X银行联系人：X银行联系方式：X贷款合同编号：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：X房屋面积：X平方米房屋结构：X房屋所有权性质：X2.2房屋权利及瑕疵声明卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。房屋如有瑕疵，卖方需在合同签订前一次性告知买方，并出示相关证明文件。第三条买卖价格3.1房屋成交价格房屋成交总价为人民币X元整（大写：X元整）。3.2定金支付及退还买方应在合同签订后七个工作日内支付定金人民币X元整（大写：X元整）。卖方在收到定金后，不得以任何理由退还。若买方违约，则定金归卖方所有；若卖方违约，则双倍返还买方定金。3.3房款支付方式及时间买方应按照银行贷款进度及审批结果，分批次支付房款。首付款人民币X元整（大写：X元整）应在银行贷款审批通过后七个工作日内支付。剩余房款通过银行按揭贷款方式支付，具体金额及还款计划按银行贷款合同执行。第四条按揭融资4.1按揭申请买方应按照银行要求提交完整的按揭申请资料，并配合银行进行贷款审批。卖方应提供必要的协助，确保按揭审批顺利进行。4.2贷款额度及利率银行根据买方的信用状况和还款能力，确定贷款额度及利率。贷款额度不超过房屋成交价的70%。4.3还款方式及期限买方按照银行贷款合同约定的还款方式及期限进行还款。还款方式包括但不限于等额本息、等额本金等方式。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件房屋交付时间为银行贷款审批通过后，且买方支付首付款后十个工作日内。卖方应在交付前完成房屋内所有物品的清理，确保房屋交付时符合合同约定的条件。5.2产权过户手续及时间买方应按照我国法律规定，办理房屋产权过户手续。产权过户手续包括但不限于提供身份证明、所有权证、买卖合同等文件。产权过户手续应在交付后一个月内完成。第六条物业及公共设施6.1物业管理及费用物业管理费、水电费等公共费用由买方承担。具体费用标准以物业管理公司或相关部门的规定为准。6.2公共设施使用权买方自房屋交付之日起，享有公共设施使用权。公共设施包括但不限于小区绿化、停车位、健身设施等。第八条违约责任8.1卖方违约责任卖方如违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。卖方如隐瞒房屋实际情况，导致买方损失，应双倍返还买方已支付的定金。8.2买方违约责任买方如违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。买方如在合同签订后放弃购买，应支付卖方违约金人民币X元整（大写：X元整）。8.3按揭银行违约责任按揭银行如违反贷款合同约定，导致买方损失，应承担相应的违约责任。按揭银行如无正当理由拒绝贷款，应赔偿买方因此产生的直接损失。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件合同的变更需经买卖双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更自变更协议签订之日起生效。9.2合同解除条件合同解除需经买卖双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除自解除协议签订之日起生效。第十条合同的生效10.1合同签订时间本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效条件本合同自买卖双方签字（或盖章）、按揭银行同意贷款之日起生效。第十一条附加条款11.1装修及家具家电赠送卖方同意将房屋现有装修及家具家电赠送买方，具体清单详见附件。11.2户口迁移卖方应自房屋交付之日起一个月内，协助买方完成户口迁移手续。第十二条保密条款12.1保密内容买卖双方应对合同内容及房屋实际情况予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。12.2泄露后果如一方违反保密条款，泄露合同内容及房屋实际情况，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十三条其他事项13.1房屋保险买方应在交付后一个月内办理房屋保险手续，确保房屋及财产安全。13.2房屋维修责任房屋交付后，如出现质量问题，卖方应在接到买方通知后七个工作日内予以修复。第十四条合同附件14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证明买卖双方身份证复印件各一份，供合同签订及产权过户使用。14.3按揭融资相关文件14.4房屋现状图片及视频第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、按揭银行、物业公司等，凡是在本合同签订及履行过程中参与并提供服务的非甲乙双方单位或个人均属第三方。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：a)中介机构：提供房产交易咨询、协助谈判、代办过户等服务；c)按揭银行：为买方提供贷款服务，参与贷款审批及发放；d)物业公司：管理小区公共设施，提供物业服务；e)其他参与方：如担保公司、律师、税务机关等。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入需经甲乙双方同意，并在合同中明确第三方介入的条款。甲乙双方应审慎选择第三方，确保其具备合法资质和良好信誉。2.2第三方责任第三方应按照合同约定，履行各自职责，确保合同顺利履行。第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失，应承担相应责任。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲乙双方按约定承担。服务费用应在第三方服务完成后支付，具体金额和支付方式在合同中明确。3.2费用支付时间及方式甲乙双方应在合同中约定第三方服务费用的支付时间及方式。支付时间一般应在服务完成后，支付方式可采取转账、现金等方式。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其责任范围和赔偿额度进行限制的条款。4.2第三方责任限额的确定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿额度、赔偿范围等。责任限额应根据第三方的服务内容、风险程度等因素进行合理确定。4.3第三方责任限额的调整甲乙双方可在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方责任限额。调整需经双方协商一致，并签订书面变更协议。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系是基于合同约定，为甲乙双方提供服务的关系。第三方不具有甲乙双方代理、合伙或雇佣关系。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在提供服务过程中，应保持中立立场，不偏袒任何一方。甲乙双方应按照合同约定，明确各自权益及义务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理第三方如违反合同约定，导致合同无法履行或造成损失，应承担相应违约责任。甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任，并有权要求赔偿损失。6.2第三方违约责任的免除第三方如因不可抗力或其他无法预见的原因导致违约，可免除其违约责任。免除违约责任需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件第三方介入终止条件包括但不限于：a)合同履行完毕；b)合同解除；c)甲乙双方另有约定。7.2第三方介入终止程序第三方介入终止需经甲乙双方同意，并在合同中明确终止条款。终止第三方介入后，第三方不再享有合同约定的权益，也不再承担合同约定的义务。第八条第三方介入的书面协议8.1书面协议必要性甲乙双方与第三方进行的任何介入行为，均应签订书面协议，明确双方的权利义务。8.2书面协议内容书面协议应包括但不限于：a)双方的基本信息；b)介入行为的范围及内容；c)责任限额；d)费用支付时间及方式；e)违约责任；f)争议解决方式等。第九条第三方介入的监管9.1监管必要性为确保合同履行顺利，甲乙双方应对第三方介入行为进行监督和监管。9.2监管方式甲乙第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件要求：必须为原件的复印件，且需加盖公章。附件2：买卖双方身份证明附件内容：买卖双方身份证复印件各一份，供合同签订及产权过户使用。附件要求：必须为有效身份证件的复印件，且需清晰可辨。附件3：按揭融资相关文件附件要求：必须为原件的复印件，且需包含所有贷款条款。附件4：房屋现状图片及视频附件要求：图片需清晰，视频需完整，能够真实反映房屋现状。附件5：房屋买卖合同附件内容：房屋买卖合同原件一份，供双方签字确认。附件要求：必须为完整无误的合同原件，且需双方签字盖章。附件6：物业公司提供的物业服务合同及收费标准附件要求：必须为最新有效的合同及收费标准，且需加盖公章。附件7：评估机构提供的房屋评估报告附件要求：必须为原件的复印件，且需包含房屋评估价值及评估依据。附件8：中介公司提供的服务协议附件要求：必须为原件的复印件，且需明确中介服务内容及费用。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按合同约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合合同约定的条件。2.买方未按合同约定时间支付定金、房款，或放弃购买。3.按揭银行未按合同约定时间审批贷款，或拒绝贷款。4.卖方未按合同约定提供真实、完整的房屋信息。5.买方未按合同约定办理产权过户手续。6.第三方未按合同约定提供服务，或服务不符合合同约定标准。违约责任认定标准：1.卖方违约：应双倍返还已支付的定金，并赔偿因此给买方造成的直接损失。2.买方违约：应支付违约金人民币X元整，并赔偿因此给卖方造成的直接损失。3.按揭银行违约：应承担因此给买方造成的直接损失，并按照贷款合同约定承担违约责任。4.卖方未提供真实信息：应赔偿因此给买方造成的直接损失，并退还已支付的定金。5.买方未办理产权过户：应支付因此给卖方造成的直接损失，并按照合同约定承担违约责任。6.第三方违约：应承担因此给甲乙双方造成的直接损失，并按照合同约定承担违约责任。全文完。2024年二手房买卖及按揭融资合同1本合同目录一览1.房屋买卖合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产基本情况1.3.1房产证号1.3.2房屋坐落1.3.3房屋面积1.3.4房屋规划用途2.房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2定金支付2.3首付款支付2.4贷款金额及利率2.5贷款期限2.6剩余房款支付2.7支付时间及方式3.按揭融资相关事宜3.1贷款银行选择3.2贷款申请材料3.3贷款审批及发放3.4贷款还款方式及还款账户3.5贷款违约责任4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房产过户事宜4.3.1过户所需材料4.3.2过户费用承担4.3.3过户时间5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任5.3维修费用承担6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金计算方式7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序9.合同的生效、终止与废止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同废止条件10.其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3配套设施交付11.合同附件11.1房产证复印件11.2身份证复印件11.3贷款合同复印件12.合同签署日期及地点13.合同双方签字（盖章）14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同主体1.1出卖人信息身份证号码/营业执照号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________1.2买受人信息身份证号码/营业执照号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________1.3房产基本情况房产证号：____________________房屋坐落：____________________房屋面积：____________________房屋规划用途：____________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格双方同意，本房屋成交总价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2定金支付乙方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，作为购买房屋的诚意金。定金在房屋过户完成后抵作房款。2.3首付款支付乙方应在本合同签订后____个工作日内支付首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.4贷款金额及利率乙方申请的贷款金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，贷款利率为____%。2.5贷款期限乙方申请的贷款期限为____年。2.6剩余房款支付乙方应在贷款审批通过后，按照贷款银行的要求支付剩余房款。2.7支付时间及方式支付时间及方式按照本合同约定的条款执行。第三条按揭融资相关事宜3.1贷款银行选择双方同意选择____银行作为贷款银行。3.2贷款申请材料乙方应按照贷款银行的要求准备并提供贷款申请所需的全部材料。3.3贷款审批及发放贷款审批及发放按照贷款银行的规定执行。3.4贷款还款方式及还款账户乙方应按照贷款银行的要求选择还款方式，并开设还款账户。3.5贷款违约责任乙方如有违约行为，应承担相应的贷款违约责任。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间甲方应在本合同签订后____个工作日内将房屋交付给乙方。4.2房屋交付条件2.1房屋所有权转移登记手续已完成；2.2房屋已符合交付使用条件；2.3房屋内的各项设施设备应正常运行。4.3房产过户事宜3.1过户所需材料包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等；3.2过户费用承担由双方协商解决；3.3过户时间双方协商确定。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证所售房屋符合国家和地方关于房屋质量的相关规定。5.2房屋维修责任甲方应承担房屋质量问题导致的维修责任。5.3维修费用承担维修费用按照双方约定承担。第六条违约责任6.1出卖人违约责任甲方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2买受人违约责任乙方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.3违约金计算方式违约金按照双方约定的计算方式计算。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方同意向房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方可以根据实际情况提出合同变更的请求，经双方协商一致后，可以对合同进行变更。8.2合同解除条件2.1甲方无法按照约定交付房屋；2.2乙方无法按照约定支付购房款项；2.3双方协商一致解除合同。8.3变更与解除的程序合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第九条合同的生效、终止与废止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件合同终止条件按照本合同的约定执行。9.3合同废止条件合同废止条件按照法律规定和本合同的约定执行。第十条其他约定10.1物业管理双方同意按照物业管理公司的规定和相关法律法规执行。10.2户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续。10.3配套设施交付甲方应按照合同约定交付房屋及配套设施。第十一条合同附件11.1房产证复印件甲方应提供房产证复印件一份给乙方。11.2身份证复印件甲方和乙方应提供身份证复印件一份给对方。11.3贷款合同复印件乙方应提供贷款合同复印件一份给甲方。第十二条合同签署日期及地点本合同于____年____月____日在____（地点）签署。第十三条合同双方签字（盖章）甲方（签字/盖章）：____________________日期：____________________乙方（签字/盖章）：____________________日期：____________________第十四条合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联但不是合同当事人，参与或协助完成本合同的约定义务的自然人、法人和其他组织。1.2第三方包括但不限于：中介机构、贷款银行、评估机构、过户机构、物业公司等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，协助甲乙方完成房屋交易及相关手续。2.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准，不存在误导、欺诈等违法行为。2.3第三方在履行其职责过程中，如因其过错导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介机构3.1.1中介机构应按照合同约定，为甲乙方提供真实、准确的房屋信息，并促成交易。3.1.2中介机构应收取约定的服务费用，费用标准和支付方式在本合同附件中约定。3.2贷款银行3.2.1贷款银行应按照合同约定，为乙方提供贷款服务，包括审批、发放贷款等。3.2.2贷款银行应明确贷款利率、还款方式、还款期限等贷款条件。3.3评估机构3.3.1评估机构应按照合同约定，对房屋进行评估，并出具评估报告。3.3.2评估机构提供的评估报告应真实、准确，符合国家相关规定。3.4过户机构3.4.1过户机构应按照合同约定，为甲乙方提供房产过户服务。3.4.2过户机构应按照法律规定，办理过户手续，确保过户顺利完成。3.5物业公司3.5.1物业公司应按照合同约定，为甲方提供物业管理服务。3.5.2物业公司应保证物业服务的质量，遵守相关法律法规。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其服务之外的风险和损失不承担责任。4.2除法律、法规另有规定外，第三方对甲乙方的赔偿责任总额不应超过其收取的服务费用。4.3甲乙方应审慎选择第三方，并对第三方的服务进行监督，以确保自身权益不受损害。第五条第三方介入的争议解决5.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。5.2如协商不成，甲乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他相关事项6.1甲乙方应向第三方提供必要的个人信息和资料，以便第三方履行其职责。6.2甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，费用支付方式及标准在本合同附件中约定。6.3甲乙方应遵守相关法律法规，不得利用第三方服务进行违法行为。本部分条款为本合同的组成部分，与合同其他条款具有同等效力。甲乙方在签订本合同时，应对第三方介入的相关事项进行充分了解和审慎考虑，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件1.1房产证原件由甲方提供，并确保房产证的真实性和有效性。1.2房产证复印件应清晰可见，不得有遮挡、涂改等痕迹。1.3房产证复印件一式两份，甲乙方各执一份。附件二：身份证复印件2.1甲方和乙方应提供有效身份证件的复印件，并确保信息的准确性。2.2身份证复印件应清晰可见，不得有遮挡、涂改等痕迹。2.3身份证复印件一式两份，甲乙方各执一份。附件三：贷款合同复印件3.1乙方应提供与贷款银行签订的贷款合同复印件。3.2贷款合同复印件应清晰可见，不得有遮挡、涂改等痕迹。3.3贷款合同复印件一式两份，甲乙方各执一份。附件四：评估报告复印件4.1如有评估报告，乙方应提供评估机构出具的评估报告复印件。4.2评估报告复印件应清晰可见，不得有遮挡、涂改等痕迹。4.3评估报告复印件一式两份，甲乙方各执一份。附件五：过户手续相关文件5.1甲乙方应提供与过户机构办理过户手续时所需的相关文件。5.2过户手续相关文件应确保完整、真实、有效。5.3过户手续相关文件一式两份，甲乙方各执一份。附件六：物业管理协议复印件6.1甲方应提供与物业管理公司签订的物业管理协议复印件。6.2物业管理协议复印件应清晰可见，不得有遮挡、涂改等痕迹。6.3物业管理协议复印件一式两份，甲乙方各执一份。说明二：违约行为及责任认定：7.1甲方无法按照约定时间交付房屋；7.2甲方无法保证房屋质量，存在重大质量问题；7.3乙方无法按照约定时间支付购房款项；7.4乙方在贷款申请过程中提供虚假信息；7.5第三方未按照合同约定提供服务，或服务存在严重瑕疵；7.6任何一方违反合同其他约定事项。违约责任认定标准：8.1违约金计算：违约金按照双方约定的计算方式计算，违约金的上限不应超过乙方应支付的购房款项总额。8.2损害赔偿：如违约行为导致对方遭受实际损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。8.3合同解除：违约方违约行为严重违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。示例说明：假如甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应按照合同约定支付违约金。违约金计算方式为：违约金=购房款项总额×每日违约金比例×违约天数。每日违约金比例由双方在合同中约定。如甲方未能交付房屋且无法在合理时间内履行合同，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金和损害赔偿。损害赔偿金额根据乙方实际损失情况确定。全文完。2024年二手房买卖及按揭融资合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3按揭银行信息第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2首付款金额及支付时间4.3按揭贷款金额及支付时间4.4尾款支付时间及方式第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户时间5.3过户费用承担第六条：按揭融资相关事项6.1按揭银行选择6.2贷款申请时间及流程6.3贷款审批及发放6.4贷款还款方式及期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1房屋交付前的物业管理费11.2房屋交付后的维修责任11.3房屋保险购买第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2出卖人身份证明复印件12.3买受人身份证明复印件12.4按揭银行相关资料第十三条：合同签订时间及地点13.1合同签订时间13.2合同签订地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一份，双方各执一份14.2合同副本份数及分发对象第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号/营业执照号：乙方地址：1.3按揭银行信息丙方营业地址：丙方联系方式：第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落房屋坐落于：2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为：2.4房屋现状房屋现状为：第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方应保证其对房屋的合法所有权，无任何权利争议和债务纠纷。甲方应按照合同约定时间交付房屋，并保证房屋符合交付条件。甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。3.2买受人的权利与义务乙方应按照合同约定时间支付首付款和按揭贷款，并按照约定的还款计划偿还贷款。乙方应按照合同约定时间接收房屋，并承担房屋交付后的维修责任。乙方应遵守法律法规，合理使用房屋，并办理相关物业管理和保险手续。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。4.2首付款金额及支付时间乙方应在合同签订之日起日内支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：￥元。4.3按揭贷款金额及支付时间乙方申请的按揭贷款金额为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。贷款由丙方审批，并在审批通过后日内发放。4.4尾款支付时间及方式尾款为人民币（大写）：元整（小写）：￥元，乙方应在房屋过户完成后日内支付。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应按照合同约定时间交付房屋给乙方，具体交付时间为：年月日。5.2房屋过户时间房屋过户时间为：年月日。5.3过户费用承担过户费用包括契税、印花税等，由乙方承担。具体费用为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。第六条：按揭融资相关事项6.1按揭银行选择乙方应选择丙方作为按揭银行，并按照丙方的贷款政策和程序申请贷款。6.2贷款申请时间及流程乙方应在合同签订之日起日内向丙方提交贷款申请，并按照丙方的流程和要求提供相关资料。6.3贷款审批及发放丙方应在收到贷款申请后的日内完成审批，并通知乙方审批结果。审批通过后，丙方应在日内发放贷款。6.4贷款还款方式及期限乙方向丙方申请的贷款还款方式为等额本息，贷款期限为年。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方未按照合同约定时间交付房屋，应按照迟延交付部分房价的万分之五向乙方支付违约金。甲方未按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。7.2买受人违约责任乙方未按照合同约定时间支付首付款或按揭贷款，应按照迟延支付部分房价的万分之五向甲方支付违约金。乙方未按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同的解除需符合法律规定和合同约定，任何一方不得擅自解除合同。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止的条件为：房屋过户完成后，乙方按约定支付尾款，本合同即告终止。10.3合同失效条件本合同失效的条件为：合同终止后，双方的权利和义务全部履行完毕。第十一条：其他约定11.1房屋交付前的物业管理费房屋交付前，物业管理费由甲方承担。11.2房屋交付后的维修责任房屋交付后，维修责任由乙方承担。11.3房屋保险购买房屋保险由乙方购买，并承担相应保险费用。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件。12.2出卖人身份证明复印件甲方应向乙方提供身份证或其他有效身份证明的复印件。12.3买受人身份证明复印件乙方应向甲方提供身份证或其他有效身份证明的复印件。12.4按揭银行相关资料乙方应向甲方提供按揭银行的相关资料。第十三条：合同签订时间及地点13.1合同签订时间本合同于年月日由双方签订。13.2合同签订地点本合同签订地点为：。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一份，双方各执一份本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数及分发对象本合同副本份数及分发对象为：。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中的第三方指除甲乙方以外的其他参与方，包括但不限于中介方、评估机构、按揭银行、过户机构等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）提供房屋买卖信息、协助双方进行交易的中介方；（2）对房屋进行评估、提供评估报告的评估机构；（3）为乙方提供按揭贷款服务的按揭银行；（4）协助双方完成房屋过户手续的过户机构等。第二条：第三方介入后的合同履行2.1第三方义务第三方应按照合同约定和法律法规要求，履行其在交易过程中的义务，包括但不限于提供真实、准确的房屋信息，按时完成评估、审批、过户等相关手续。2.2第三方责任第三方应承担其在交易过程中产生的责任，包括但不限于因提供不实信息、延误办理手续等原因导致甲乙方损失的责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方对因其履行不当产生的损失所应承担的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的一定比例确定，具体比例由甲乙双方协商确定。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行过程中产生的损失赔偿，按照约定的责任限额进行赔偿。如果损失超过第三方责任限额，超出部分由甲乙双方根据各自过错程度承担。第四条：第三方介入后的争议解决4.1第三方介入产生的争议，应由甲乙双方协商解决。4.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.3在争议解决过程中，第三方应提供必要的协助和证明材料。第五条：第三方介入后的合同变更和解除5.1合同变更或解除的条件和程序，按照合同约定和法律法规规定执行。5.2第三方因特殊原因无法继续履行合同，甲乙双方可以协商变更或解除合同。5.3第三方变更或解除合同的，应承担相应的违约责任。第六条：第三方介入后的额外条款及说明6.1第三方应保证其提供的信息和服务的真实性和准确性。6.2