小区物业管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

小区物业管理合同范本精选本合同目录一览1.物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容2.合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.物业管理费3.1物业管理费标准3.2物业管理费支付方式3.3物业管理费调整机制4.物业服务质量与标准4.1物业服务质量要求4.2物业服务标准5.物业公司职责5.1物业公司基本职责5.2物业公司紧急情况处理6.业主权益与义务6.1业主权益6.2业主义务7.物业公司权利与义务7.1物业公司权利7.2物业公司义务8.合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件9.违约责任9.1物业公司违约责任9.2业主违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同的生效、解除与终止11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同终止条件12.其他约定12.1公共设施维护12.2消防安全管理12.3绿化保洁服务13.合同的附则13.1合同的解释权13.2合同的修订历史14.附件14.1物业管理区域平面图14.2物业管理服务内容明细表第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域物业管理区域为小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.2物业管理内容（1）物业设施设备维护：包括楼房、公共设施、设备、管道、电路等的日常检查、维修、保养。（2）物业公共区域清洁：公共通道、楼梯、电梯、公共厕所、停车场等区域的清洁工作。（3）绿化管理：小区绿化植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治等。（4）公共秩序维护：小区内的安全防范、消防、交通、居民行为规范等秩序维护。（5）其他服务：如家政、洗衣、送餐等居民生活相关服务。第二条合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为双方签字之日起。2.2合同结束日期合同结束日期为____年__月__日。第三条物业管理费3.1物业管理费标准物业管理费标准为人民币____元/平方米·月。3.2物业管理费支付方式物业管理费每季度支付一次，每次支付三个月的费用。业主应在每季度的第一个月内向物业公司支付当季度的物业管理费。3.3物业管理费调整机制物业公司如因管理需要提高服务标准或遇材料价格等成本上涨，可按政府有关规定和程序调整物业管理费。第四条物业服务质量与标准4.1物业服务质量要求物业公司应按照国家和地方的相关规定、标准提供服务，保证服务质量。4.2物业服务标准物业公司应按照《物业管理服务质量标准》提供服务，保证服务质量满足业主需求。第五条物业公司职责5.1物业公司基本职责（1）负责物业设施设备的维修、保养，确保其正常运行。（2）负责公共区域的清洁工作，保持小区环境整洁。（3）负责绿化植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治等工作。（4）负责维护小区内的公共秩序，确保居民生活安全。（5）及时处理业主的投诉，提供优质服务。5.2物业公司紧急情况处理遇有紧急情况，如火灾、水患、自然灾害等，物业公司应立即组织力量进行处理，并报告相关部门。第六条业主权益与义务6.1业主权益（1）按照合同约定，享受物业公司提供的各项服务。（2）对物业公司的服务进行监督，提出建议和意见。（3）按照业主大会的决定，参与小区的管理和决策。6.2业主义务（1）按照合同约定支付物业管理费。（2）遵守小区内的各项管理规定，维护公共秩序。（3）爱护公共设施设备，不得损害他人利益。（4）按照业主大会的决定，履行相应的义务。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响业主的权益。8.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未续签。（2）双方协商一致解除合同。（3）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同。（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第九条违约责任9.1物业公司违约责任物业公司违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。9.2业主违约责任业主违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方同意，可以委托第三方调解机构进行调解。调解不成的，仍可以向人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、解除与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同。（2）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。11.3合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未续签。（2）双方协商一致解除合同。（3）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同。（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第十二条其他约定12.1公共设施维护物业公司应定期对公共设施进行维护，确保其正常运行。如公共设施出现故障，物业公司应在接到报修后及时予以修复。12.2消防安全管理物业公司应严格执行消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，提高业主消防安全意识。12.3绿化保洁服务物业公司应定期进行绿化保洁，保持小区环境整洁。如业主对绿化保洁有特殊要求，双方可另行协商。第十三条合同的附则13.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的修订历史本合同的修订历史如下：（1）20__年__月__日，双方签订本合同。（2）20__年__月__日，双方签订合同修订协议，对合同进行了修订。第十四条附件14.1物业管理区域平面图附件中包含物业管理区域的平面图，详细标明各个楼栋、配套设施、公共区域等的位置和范围。14.2物业管理服务内容明细表附件中详细列明物业公司应提供的各项服务内容，包括服务项目、服务标准、服务周期等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的独立第三方参与合同的履行、监督或协调等工作。第三方可以是中介机构、专业评估机构、调解机构、政府部门等。1.2第三方介入的情形（1）甲乙方协商一致，邀请第三方进行调解或评估。（2）甲乙方无法达成一致，请求政府相关部门或专业机构介入处理。（3）合同履行过程中出现争议，甲乙方均同意由第三方进行鉴定或评估。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方协商一致，确定介入的第三方。（2）甲乙方与第三方签订书面介入协议，明确介入的范围、期限、费用等。（3）第三方根据介入协议开展相应工作，并提出结论或建议。（4）甲乙方根据第三方的结论或建议，协商解决争议或调整合同履行方案。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙方均同意第三方介入。（2）第三方具备相应的资质和能力，能够独立、公正地进行介入工作。（3）介入工作有利于解决合同争议，提高合同履行效率。第三条第三方介入的费用和责任3.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙方协商确定。费用包括但不限于第三方的工作费用、差旅费用、材料费用等。3.2第三方介入的责任3.3第三方介入的责任限额除第三方存在故意或重大过失外，第三方对甲乙方的损失承担的责任限额为介入费用的三倍。第三方故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入与其他各方的关系4.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入不影响甲乙方的权利和义务。甲乙方应按照合同约定履行各自的义务，并尊重第三方的介入结果。4.2第三方介入与第三方之间的关系第三方介入过程中，第三方与其他各方之间的关系由各方自行界定。第三方应保持独立、公正的地位，不得受其他各方的影响。4.3第三方介入与政府及其他机构的关系第三方介入过程中，第三方与政府及其他机构之间的关系由各方自行界定。第三方应遵守国家法律法规，接受政府及其他机构的监督和管理。第五条第三方介入的终止5.1第三方介入终止的条件第三方介入终止的条件如下：（1）甲乙方协商一致，决定终止第三方介入。（2）第三方完成介入工作，并提出结论或建议。（3）第三方因客观原因无法继续进行介入工作。5.2第三方介入终止的程序第三方介入终止的程序如下：（1）甲乙方与第三方协商一致，确定终止介入。（2）甲乙方与第三方签订书面终止协议，明确终止的原因、日期等。（3）第三方根据终止协议，停止介入工作。第六条第三方介入结果的运用6.2第三方介入结果的采纳甲乙方可以根据第三方介入结果，调整合同履行方案，或协商解决争议。6.3第三方介入结果的公示甲乙方可以将第三方介入结果进行公示，以提高合同履行透明度。但公示不得影响第三方介入的独立性和公正性。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方应按照介入结果，继续履行合同。7.2第三方介入后的合同变更第三方介入结果可能导致合同的变更。甲乙方应根据介入结果，协商签订书面变更协议。7.3第三方介入后的合同解除第三方介入结果可能导致合同的解除。甲乙方应根据介入结果，协商签订书面解除协议。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议解决第三方介入后，如仍有争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。8.2第三方介入后的争议解决机构如甲乙方同意，可以委托第三方调解机构进行调解。调解不成的，仍可以向第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理区域平面图详细标明物业管理区域的各个楼栋、配套设施、公共区域等的位置和范围。附件2：物业管理服务内容明细表详细列明物业公司应提供的各项服务内容，包括服务项目、服务标准、服务周期等。附件3：第三方介入协议明确第三方介入的范围、期限、费用等，由甲乙方与第三方签订。附件4：第三方评估报告第三方根据评估标准和方法，对物业管理服务质量进行的评估报告。附件5：第三方调解协议甲乙方在第三方调解机构的协调下，达成的调解协议。附件6：合同变更协议甲乙方协商一致后，对原合同进行的变更协议。附件7：合同解除协议甲乙方协商一致后，对原合同进行的解除协议。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合服务标准。示例：物业公司未按时进行公共区域清洁，导致小区环境脏乱。2.物业公司未按照合同约定履行维护、保养义务，导致设施设备损坏或运行故障。示例：物业公司未定期对电梯进行检修，导致电梯故障频发。3.物业公司未按照合同约定处理业主投诉，导致业主权益受损。示例：业主投诉物业公司未及时处理小区内的安全隐患，物业公司未采取有效措施。4.业主未按照合同约定支付物业管理费。示例：业主未按时支付物业管理费，导致物业公司无法正常履行合同义务。5.业主违反小区管理规定，损害他人利益或公共利益。示例：业主在公共区域乱贴小广告，影响小区环境美观。6.第三方未按照合同约定独