二零二四年度福建省福州市二手房买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度福建省福州市二手房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及期限第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户费用承担第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1物业管理及相关费用10.2户口迁移10.3配套设施及使用第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状照片第十二条：合同签订时间及地点第十三条：合同副本13.1出卖人留存13.2买受人留存第十四条：合同的保管及履行14.1合同保管14.2合同履行及监督第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××1.1.2出卖人地址：×××1.1.3出卖人联系方式：×××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：×××1.2.3买受人联系方式：×××第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：×××2.2房屋结构及面积2.2.1结构：×××2.2.2面积：×××平方米2.3房屋所有权证号：×××第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：×××万元3.2支付方式及期限3.2.1支付方式：3.2.1.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付人民币×××万元作为定金。3.2.1.2买受人应于本合同签订之日起三十个工作日内，向出卖人支付剩余房款×××万元。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.1.1出卖人应在本合同签订之日起×××个工作日内，将房屋交付给买受人。4.1.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交接单》。4.2过户费用承担4.2.1过户费用包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，由买受人承担。具体费用双方可根据当地政策规定协商确定。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。5.1.2出卖人应在房屋交付后×××年内，对房屋主体结构及设备设施进行保修。5.2保修范围及期限5.2.1保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、燃气系统、采暖系统、空调系统等。5.2.2保修期限自房屋交付之日起计算，最长不超过×××年。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为房价的1%。6.1.2出卖人未按照本合同约定履行质量保证义务的，应承担修复费用或赔偿买受人损失。6.2买受人违约责任6.2.1买受人未按照本合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为房价的1%。6.2.2买受人未按照本合同约定履行过户手续的，应承担相应法律责任。第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规规定，不得违背本合同宗旨。8.2合同解除条件8.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除原因包括但不限于：8.2.2.1出卖人未按照本合同约定交付房屋；8.2.2.2买受人未按照本合同约定支付房款；8.2.2.3双方协商一致的其他解除原因。第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应按照本合同约定履行各自权利义务。9.2合同终止条件9.2.1合同终止条件如下：9.2.1.1双方按照本合同约定完成房屋交付和房款支付；9.2.1.2双方协商一致解除本合同；9.2.1.3法律规定的其他终止条件。9.3合同失效条件9.3.1合同失效条件如下：9.3.1.1双方未按照本合同约定履行各自权利义务；9.3.1.2双方未能协商一致解除本合同；9.3.1.3法律规定的其他失效条件。第十条：其他约定10.1物业管理及相关费用10.1.1买受人应承担物业服务费、公共维修基金等物业管理及相关费用。10.1.2具体费用标准及支付方式按照物业管理公司规定执行。10.2户口迁移10.2.1买受人应自行办理户口迁移手续，出卖人应予以协助。10.2.2买受人未能在约定时间内完成户口迁移的，应承担相应责任。10.3配套设施及使用10.3.1出卖人应保证房屋附属设施正常使用，如电梯、供水、供电、燃气等。10.3.2买受人应合理使用房屋及附属设施，不得损害他人利益。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状照片第十二条：合同签订时间及地点第十三条：合同副本13.1出卖人留存13.2买受人留存第十四条：合同的保管及履行14.1合同保管14.1.1双方各执一份合同副本，其余副本由出卖人保管。14.1.2合同保管期间，双方应妥善保管合同，不得擅自泄露、损毁或涂改。14.2合同履行及监督14.2.1双方应严格按照本合同约定履行各自权利义务。14.2.2双方可互相监督对方履行合同情况，如发现违约行为，应及时告知对方予以纠正。本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，副本贰份，具有同等法律效力。甲方（出卖人）：×××乙方（买受人）：×××签订日期：×××年××月××日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件2.1.1甲乙方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应双方协商一致，并签订书面第三方介入协议。2.1.2第三方介入应符合相关法律法规规定，不得违背本合同宗旨。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入可以通过提供专业服务、协助履行合同等方式进行。2.2.2第三方介入的具体方式和条件应在第三方介入协议中明确。第三条：第三方责任及限额3.1第三方应按照第三方介入协议的约定，提供专业服务或协助甲乙方履行合同。3.2第三方在提供服务或协助过程中，如发生过错，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。3.3第三方承担的责任限额应在其提供服务或协助范围内的责任限额。具体责任限额应在第三方介入协议中明确。第四条：第三方介入协议的内容4.1.1第三方名称、地址、联系方式；4.1.2第三方提供的服务或协助内容；4.1.3第三方责任及限额；4.1.4第三方介入的期限；4.1.5双方认为需要约定的其他内容。第五条：第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更5.1.1甲乙方如需变更第三方介入的内容或期限，应双方协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2变更协议应符合相关法律法规规定，不得违背本合同宗旨。5.2第三方介入的解除5.2.1甲乙方如需解除第三方介入，应双方协商一致，并签订书面解除协议。5.2.2解除协议应符合相关法律法规规定，不得违背本合同宗旨。第六条：第三方介入与甲乙方的关系6.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应按照本合同约定履行各自权利义务。6.2第三方介入不影响甲乙方对第三方的权利要求。甲乙方有权要求第三方按照第三方介入协议承担相应责任。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方未按照第三方介入协议约定提供服务或协助，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。7.2甲乙方未按照第三方介入协议约定支付费用或未按照约定履行合同，导致第三方损失的，甲乙方应承担违约责任。第八条：争议解决方式8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以依法申请调解、仲裁或提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和失效9.1第三方介入协议自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。9.2第三方介入协议终止条件如下：9.2.1第三方介入服务或协助期限届满；9.2.2甲乙方与第三方协商一致解除本协议；9.2.3法律规定的其他终止条件。9.3第三方介入协议失效条件如下：9.3.1甲乙方与第三方未按照本协议约定履行各自权利义务；9.3.2甲乙方与第三方未能协商一致解除本协议；9.3.3法律规定的其他失效条件。第十条：其他约定10.1甲乙方与第三方应遵守国家相关法律法规，不得违法违规开展活动。10.2甲乙方与第三方在履行第三方介入协议过程中，应保护对方商业秘密和个人信息。10.3甲乙方与第三方应互相监督对方履行第三方介入协议情况，如发现违约行为，应及时告知对方予以纠正。本第三方介入协议一式肆份，甲乙双方各执壹份，副本贰份，具有同等法律效力。甲方（出卖人）：×××乙方（买受人）：×××签订日期：×××年××月××日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房屋现状照片附件四：第三方介入协议附件五：房屋买卖合同补充协议附件六：物业服务合同复印件附件七：公共维修基金缴纳凭证复印件附件八：过户费用支付凭证复印件附件九：贷款合同复印件附件十：保险合同复印件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。房屋所有权证号应与合同中约定的房屋所有权证号一致。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方身份证明的复印件，应清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。身份证明号码应与合同中约定的买受人及出卖人信息一致。附件三：房屋现状照片说明：本附件应包括房屋外观、内部结构、设施设备、周边环境等方面的照片，以直观反映房屋现状。照片应清晰、完整，不得有误导性。附件四：第三方介入协议说明：本附件为甲乙方与第三方签订的介入协议，应明确约定第三方的服务内容、责任及限额、介入期限等信息。协议内容应符合相关法律法规规定，不得违背本合同宗旨。附件五：房屋买卖合同补充协议说明：本附件为甲乙方就房屋买卖合同内容进行的补充协议，应明确约定补充事项、补充条款等内容。补充协议应符合相关法律法规规定，不得违背本合同宗旨。附件六：物业服务合同复印件说明：本附件为甲乙方与物业管理公司签订的物业服务合同复印件，应明确约定物业服务内容、费用、期限等信息。合同内容应符合相关法律法规规定。附件七：公共维修基金缴纳凭证复印件说明：本附件为甲乙方缴纳公共维修基金的凭证复印件，应明确显示缴纳金额、缴纳时间等信息。附件八：过户费用支付凭证复印件说明：本附件为甲乙方支付过户费用的凭证复印件，应明确显示支付金额、支付时间等信息。附件九：贷款合同复印件说明：本附件为甲乙方与贷款机构签订的贷款合同复印件，应明确约定贷款金额、还款方式、期限等信息。合同内容应符合相关法律法规规定。附件十：保险合同复印件说明：本附件为甲乙方购买的与房屋相关的保险合同复印件，应明确约定保险范围、保险金额、保险期限等信息。合同内容应符合相关法律法规规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照本合同约定履行付款义务；2.甲乙方未按照本合同约定履行过户手续；3.甲乙方未按照本合同约定交付房屋；4.甲乙方提供的房屋存在重大质量问题；5.甲乙方未按照第三方介入协议约定提供服务或协助；6.甲乙方未按照本合同约定履行合同义务的其他情形。违约责任认定：1.甲乙方未按照本合同约定履行付款义务的，应向对方支付违约金，违约金为房价的1%；2.甲乙方未按照本合同约定履行过户手续的，应承担相应法律责任；3.甲乙方未按照本合同约定交付房屋的，应向对方支付违约金，违约金为房价的1%；4.甲乙方提供的房屋存在重大质量问题的，应承担修复费用或赔偿对方损失；5.甲乙方未按照第三方介入协议约定提供服务或协助的，应承担违约责任，具体责任限额应在第三方介入协议中明确；6.甲乙方未按照本合同约定履行合同义务的其他情形，应承担相应法律责任。示例说明：如甲乙方未按照本合同约定履行付款义务，即买受人未能在约定时间内支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金为房价的1%。具体违约金计算方式为：房价×1%×逾期付款天数。全文完。二零二四年度福建省福州市二手房买卖合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用承担第五条房屋质量保证5.1质量问题责任5.2保修期限第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条税费承担9.1交易税费9.2其他相关税费第十条隐私保护10.1保护双方隐私10.2信息保密义务第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3其他特殊约定第十二条合同的份数12.1合同份数12.2各方的保存份数第十三条合同的签署日期13.1签署日期第十四条合同的签署地点14.1签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方地址：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方地址：X第二条房屋基本情况2.1房屋位置：福建省福州市X区X路X号2.2房屋面积：X平方米2.3房屋所有权证号：X第三条房屋交易价格3.1成交价格：人民币X元整（大写：X元整）3.2付款方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币X元整作为定金。3.2.2.1X日前支付人民币X元整；3.2.2.2X日前支付人民币X元整；3.2.2.3X日前支付人民币X元整。3.3付款时间：详见3.2条款第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自房屋所有权转移之日起，卖方应在X日内将房屋交付给买方。4.2过户时间：买方应在本合同签订之日起X日内，办理房屋过户手续。4.3过户费用承担：买方应承担过户过程中产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量保证5.1质量问题责任：卖方保证所售房屋不存在重大质量问题。若买方在入住后发现房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方承担修复责任或退还部分房款。5.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋的保修期限为X年。第六条违约责任6.1卖方违约：6.1.1卖方未能按照本合同约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房款的2%。6.1.2卖方未能按照本合同约定履行质量保证义务，应承担修复责任或退还部分房款。6.2买方违约：6.2.1买方未能按照本合同约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房款的2%。6.2.2买方未能按照本合同约定时间办理过户手续，应承担因此产生的相关费用。第七条争议解决7.1协商解决：双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，双方可向福州市房地产交易所申请调解。7.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同解除：任何一方均有权在履行期限届满前提前解除本合同，但应承担因解除合同而给对方造成的损失。第九条税费承担9.1交易税费：双方应按照相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。9.2其他相关税费：双方应按照相关法律法规规定，承担与房屋交易相关的其他税费。第十条隐私保护10.1保护双方隐私：双方应对在合同履行过程中获取的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2信息保密义务：双方在合同履行结束后，仍应继续履行信息保密义务，直至双方书面同意解除保密义务。第十一条附加条款11.1装修情况：房屋现有装修状况，包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗等。11.2家具家电清单：详见附件一《家具家电清单》。11.3其他特殊约定：双方就房屋交易过程中产生的其他特殊事项达成的一致意见。第十二条合同的份数12.1合同份数：本合同一式两份，卖方和买方各执一份。12.2各方的保存份数：双方应将合同正本妥善保存，以备日后查阅。第十三条合同的签署日期13.1签署日期：本合同于年月日签署。第十四条合同的签署地点14.1签署地点：福建省福州市X区X路X号。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指本合同之外的任何个人或实体，包括但不局限于中介方、评估机构、过户机构等，在房屋交易过程中提供服务或协助的单位或个人。15.2第三方责任：第三方介入本合同项下的房屋交易过程，应严格按照相关法律法规和行业规范提供服务，确保服务质量和效率。第十六条第三方服务内容16.1中介方服务：中介方负责为甲乙方提供房源信息、咨询服务、协调沟通、协助办理过户手续等服务。16.2评估机构服务：评估机构负责对房屋价值进行评估，为甲乙方提供客观的评估报告。16.3过户机构服务：过户机构负责协助甲乙方办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。第十七条第三方责任限制17.1第三方责任限额：第三方在提供服务过程中，对于因过失导致的损失，其责任限额应根据法律法规和行业规范确定。17.2第三方责任划分：第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿。17.3第三方免责：第三方在提供服务过程中，如遇不可抗力等因素导致无法履行合同义务，第三方不承担责任。第十八条第三方费用18.1第三方费用承担：甲乙方应按照相关法律法规和行业规范，承担第三方提供的服务费用。18.2费用支付方式：甲乙方应按照第三方提供的收费标准和服务内容，按时支付相关费用。第十九条第三方服务质量保障19.1第三方应按照相关法律法规和行业规范，提供高质量的服务。19.2第三方服务监督：甲乙方有权对第三方提供的服务质量进行监督，并提出意见和建议。19.3第三方服务改进：第三方应根据甲乙方的意见和建议，及时改进服务质量。第二十条第三方违约处理20.1第三方违约：第三方未能按照本合同约定提供服务，或服务质量不符合约定，视为违约。20.2违约处理：甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第二十一条第三方退出21.1第三方退出条件：第三方在合同履行过程中，如需退出，应提前通知甲乙方。21.2退出后果：第三方退出后，应协助甲乙方完成剩余交易手续，并承担退出前所产生的责任。第二十二条第三方信息的保密22.1第三方信息保密：第三方应对在提供服务过程中获取的甲乙方个人信息和交易信息予以保密。22.2保密义务期限：第三方应承担保密义务直至本合同履行完毕。第二十三条第三方介入的变更23.1第三方变更：如甲乙方同意，第三方可以变更服务内容或服务提供方。23.2变更程序：第三方变更应提前通知甲乙方，并征得甲乙方同意。第二十四条本合同的补充和修订24.1补充和修订：本合同履行过程中，如甲乙方认为有必要补充或修订第三方相关条款，可协商一致后进行补充或修订。24.2补充和修订生效：补充或修订内容经甲乙方签字（或盖章）后，即为本合同的有效组成部分。第二十五