房屋使用租赁合同

房屋使用租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（承租方）：____________________地址：____________________联系方式：____________________1.总则1.1合同双方当事人本合同由甲方（出租方）与乙方（承租方）共同签订。甲方作为房屋的合法所有者或合法授权的出租方，有权将房屋出租给乙方使用。乙方作为承租方，具有合法的承租资格，愿意按照本合同的约定租赁甲方的房屋。1.2房屋基本情况甲方出租给乙方的房屋位于____________________（详细地址），房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为______（如砖混、框架等），房型为______（如几室几厅等）。该房屋的附属设施包括但不限于______（列出如水电设施、门窗、家具等附属设施的基本情况）。1.3租赁用途与期限1.3.1租赁用途乙方租赁该房屋的用途为______（如居住、办公等明确用途），乙方不得擅自改变房屋用途。若乙方需要改变用途，必须事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方同意改变用途的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。1.3.2租赁期限本合同的租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满，乙方应如期交还房屋。若乙方需要续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.租金及支付方式2.1租金标准该房屋的月租金为______元（大写：______元整）。租金标准在租赁期限内，如遇市场租金波动等合理因素，经双方协商一致，可以进行调整。2.2租金支付方式与时间2.2.1支付方式乙方应按照______（如银行转账、现金等支付方式）向甲方支付租金。2.2.2支付时间乙方应在每月的______日前支付当月租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。2.3押金乙方应在签订本合同的同时向甲方支付相当于______个月租金的押金，即______元（大写：______元整）。该押金用于保证乙方履行本合同约定的义务，如乙方在租赁期间无违约行为，且在房屋返还时符合合同约定的条件，甲方应在房屋返还后的______个工作日内将押金全额退还乙方。3.房屋交付与返还3.1房屋交付甲方应在______年______月______日之前将房屋交付给乙方使用。在交付时，双方应共同对房屋及其附属设施进行检查，并制作交付清单，明确房屋及其附属设施的现状。若发觉存在问题，应在交付清单中注明，由甲方负责在合理时间内修复或处理。3.2房屋返还条件与时间3.2.1返还条件乙方应在租赁期满或合同解除后的______日内将房屋返还给甲方。在返还时，房屋及其附属设施应保持与交付时相同的状态（正常损耗除外）。乙方应将房屋打扫干净，清空乙方所有的物品。若乙方对房屋及其附属设施造成损坏，应负责修复或赔偿。3.2.2返还时间若乙方逾期返还房屋，每逾期一日，应按照日租金的______倍向甲方支付房屋占用费。4.房屋使用与维护4.1房屋使用规定4.1.1乙方应按照合同约定的用途合理使用房屋，不得在房屋内从事违法、违规或损害公共利益的活动。4.1.2乙方应爱护房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施。若因乙方原因造成房屋及其附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。4.1.3乙方不得在房屋内存放危险物品，如易燃、易爆、有毒等物品。4.2房屋维护责任4.2.1甲方应负责房屋主体结构及附属设施的正常维护，保证房屋及其附属设施能够正常使用。若因甲方未及时履行维护责任，导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应的责任。4.2.2在租赁期间，乙方发觉房屋及其附属设施存在安全隐患或需要维修的情况，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的______个工作日内进行检查和维修。若甲方未及时维修，乙方在紧急情况下有权自行维修，费用由甲方承担。5.费用分担5.1租赁期间费用5.1.1在租赁期间，房屋的水电费、燃气费、物业管理费等由乙方承担。乙方应按照相关部门的规定按时缴纳上述费用。5.1.2若因乙方逾期缴纳上述费用，导致甲方遭受损失（如被停水、停电等），乙方应承担相应的赔偿责任。5.2费用支付方式乙方应按照相关费用的收费部门规定的支付方式缴纳费用，如通过银行代扣、网上缴费等方式。6.合同变更与解除6.1合同变更6.1.1本合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。任何一方不得擅自变更本合同的内容。6.1.2若因不可抗力等特殊原因导致合同需要变更，双方应及时协商，并根据实际情况对合同进行调整。例如，因规划调整，房屋面临拆迁等情况，双方应就租赁期限、租金等事项进行重新协商。6.2合同解除条件6.2.1因不可抗力因素导致房屋毁损、灭失，使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。6.2.2若乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。6.2.3若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，经乙方书面催告后，在合理期限内仍未交付的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。6.2.4若乙方逾期支付租金超过合同约定的期限，经甲方书面催告后，在合理期限内仍未支付的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。6.2.5若乙方违反本合同约定的房屋使用规定，在房屋内从事违法、违规或损害公共利益的活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。6.2.6若甲方违反本合同约定的房屋维护责任，导致乙方无法正常使用房屋，经乙方书面催告后，在合理期限内仍未解决问题的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。6.3合同解除程序6.3.1若一方要求解除本合同，应提前______日书面通知对方。通知应明确解除合同的原因及依据。6.3.2在解除合同的通知送达对方后，双方应在______日内对房屋及其附属设施进行检查，确认房屋的现状，并按照本合同的约定处理相关事宜，如租金结算、押金退还等。7.违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照月租金的______%向乙方支付违约金。若逾期超过______日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的押金及租金，同时甲方应按照月租金的______倍向乙方支付违约金。7.1.2若甲方违反本合同约定的房屋维护责任，导致乙方无法正常使用房屋，甲方应负责尽快修复，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方因无法正常使用房屋而产生的额外费用（如临时住宿费等）。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，除按照上述标准支付违约金外，甲方有权解除本合同，乙方应立即腾空房屋，并支付拖欠的租金及违约金。7.2.2若乙方未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途或转租房屋，乙方应按照月租金的______倍向甲方支付违约金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即腾空房屋。7.2.3若乙方在房屋内从事违法、违规或损害公共利益的活动，乙方应承担相应的法律责任，并按照月租金的______倍向甲方支付违约金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即腾空房屋。7.2.4若乙方在返还房屋时，未按照本合同约定的条件进行返还，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方逾期返还房屋，每逾期一日，应按照日租金的______倍向甲方支付房屋占用费。7.3违约赔偿方式违约方应在对方书面通知违约行为后的______个工作日内，将违约金支付给对方。若违约方未按时支付违约金，对方有权通过法律途径追讨违约金及因违约行为遭受的其他损失。8.争议解决8.1协商解决若双方在本合同的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的______个工作日内进行，双方应积极配合，提出合理的解决方案。8.2仲裁或诉讼8.2.1若协商不成，双方可以选择将争议提交______（具体仲裁机构名称）进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.2.2双方也可以选择向房屋所在地的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。9.附则9.1通知方式双方在本合同履行过程中的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、邮件等方式送达对方。通知的送达地址为本合同中双方填写的地址。若一方的地址发生变更，应在变更后的______个工作日内书面通知对方。9.2合同生效与终止9.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2.2本合同在租赁期限届满、双方按照本合同约定履行完毕各自的义务或者经双方协商一致解除合同后终止。9.3其他条款本合同未尽事宜，双方可以另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。若