2024年版高级社区住宅买卖协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版高级社区住宅买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3高级社区定义第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋建筑结构第三条：购房价格与支付方式3.1购房价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户资料第六条：售后服务6.1保修期限6.2维修服务第七条：物业管理7.1物业公司7.2物业管理费7.3物业服务内容第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条：其他约定12.1户口迁移12.2配套设施12.3装修规定第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2买卖合同补充协议第十四条：其他14.1合同签订地点14.2合同签订日期14.3合同份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司营业执照号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号：X地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.3高级社区定义本合同所指的高级社区，是指位于市区路号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、绿化区等。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于市区路号，具体栋号、单元、房号如下：栋号：单元：房号：2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中：套内建筑面积：平方米公摊面积：平方米2.3房屋户型房屋户型为室厅卫，具体面积分配如下：主卧室：平方米次卧室：平方米客厅：平方米餐厅：平方米厨房：平方米卫生间：平方米2.4房屋建筑结构房屋建筑结构为结构，建筑材料为。第三条：购房价格与支付方式3.1购房价格房屋总价为人民币（大写）：元整（小写）：.00元。3.2付款方式买受人按下述第种方式支付购房款：（1）一次性付款：买受人应在签署本合同时一次性支付全部购房款。（2）分期付款：买受人应按照出卖人指定的分期付款计划支付购房款。3.3付款时间买受人应按照本合同约定的付款方式，在本合同签订后日内支付全部购房款。第四条：交付及验收4.1交付时间出卖人应在本合同签订后日内，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋及其附属设施符合国家关于建筑工程的质量标准及行业标准；（2）房屋及其附属设施的名称、型号、规格、质量等应与本合同附件一中的《房屋交付清单》相符合；（3）房屋应办理完毕所有权转移登记手续；（4）房屋应符合本合同约定的交付使用条件。4.3验收程序买受人应按照本合同约定的交付时间对房屋进行验收。如果买受人认为房屋不符合本合同约定的交付条件，买受人应当在验收时提出，并说明具体理由。出卖人应当在接到买受人提出的异议后日内，根据买受人的合理要求采取措施予以整改。整改完毕后，出卖人应重新组织买受人进行验收。如果买受人再次提出异议，双方可协商解决，或按照本合同约定的争议解决方式处理。第五条：产权过户5.1过户时间双方应在本合同签订后日内，共同向房屋所在地房产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续。5.2过户费用办理房屋所有权转移登记手续所需的费用，按照国家和地方政府的有关规定支付。双方应按照实际发生费用各自承担相应部分。5.3过户资料双方应按照房产管理部门的要求，提供办理房屋所有权转移登记手续所需的全部资料。具体包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、购房发票、契税票、物业费发票等。第六条：售后服务6.1保修期限出卖人应对本合同约定的房屋提供年的质量保修期，自房屋交付之日起计算。6.2维修服务在保修期内，房屋出现质量问题，出卖人应负责维修。维修费用由出卖人承担。如买受人需要对房屋进行装修、改扩建等，应事先征得出卖人同意，并按照出卖人提供的设计方案进行。装修、改扩建的费用由买受人承担。如买受人的装修、改扩建行为导致房屋结构、设备设施损坏或存在安全隐患的，买受人应负责修复，并承担由此产生的一切费用。本合同的附件一《房屋交付清单》中列明的房屋附属设施，出卖人应保证其正常使用。如附属设施存在质量问题或损坏，出卖人应负责修复或更换。修复、更换的费用由出卖人承担。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件（1）法律法规发生变化，影响本合同的履行；（2）政策调整，影响本合同的履行；（3）双方协商一致的其他变更事项。8.2解除条件（1）法律法规发生变化，导致本合同无法履行；（2）政策调整，导致本合同无法履行；（3）不可抗力因素，导致本合同无法履行；（4）双方协商一致的其他解除事项。第九条：违约责任9.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。9.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担违约责任，赔偿出卖人因此遭受的损失。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同在履行完毕后终止。11.3解除条件本合同在履行过程中，如发生合同约定的解除条件，双方可协商一致解除本合同。第十二条：其他约定12.1户口迁移买受人应在办理房屋所有权转移登记手续后日内，将户口从原地址迁移至合同约定的房屋地址。如买受人未能在约定时间内迁移户口，应承担因此产生的相关费用。12.2配套设施出卖人应按照政府规划和承诺，确保合同约定的房屋周边配套设施按期建设完毕，满足买受人生活需求。12.3装修规定买受人进行房屋装修时，应遵守国家有关装修政策和规定，确保装修安全、环保。如买受人违反相关规定，应承担相应责任。第十三条：附件13.1房屋所有权证本合同签订后，出卖人应向买受人提供合法有效的房屋所有权证。13.2买卖合同补充协议本合同附件中还包括《买卖合同补充协议》，双方应按照补充协议的约定履行本合同。第十四条：其他14.1合同签订地点本合同于市区路号签订。14.2合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。14.3合同份数本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、监理方、评估方、融资方、税务部门、房产管理部门等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应依法依规履行其职责，确保甲乙双方的权益得到保障。如第三方未能履行其职责，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入情形及程序2.1第三方介入情形（1）房屋所有权转移登记手续办理；（2）房屋质量问题的鉴定；（3）装修工程的监理；（4）购房款的融资及还款；（5）税费的计算及缴纳；（6）其他法律法规或本合同约定的情形。2.2第三方介入程序（1）甲乙双方应向第三方提供相关资料，包括但不限于身份证明、购房合同、房产证等；（2）第三方对甲乙双方提供的资料进行审核，确保资料的真实性、合法性；（3）第三方根据审核通过的资料，依法依规履行其职责；（4）甲乙双方应配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方介入本合同履行过程所需的费用，包括但不限于鉴定费、监理费、融资手续费、税费等，由甲乙双方按照实际情况承担。3.2支付方式甲乙双方应按照第三方提供的收费标准及支付要求，向第三方支付相关费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行其职责过程中，对甲乙双方承担的最高责任限制。4.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据第三方类型的不同，设定不同的责任限额。具体责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在本合同附件中予以明确。4.3第三方责任限额的适用在第三方履行其职责过程中，如发生争议或纠纷，第三方责任限额作为解决争议或纠纷的依据。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方关系第三方在介入本合同履行过程中，应保持中立地位，不代表甲乙方任何一方，独立履行其职责。5.2第三方与中介方关系如第三方为中介方，中介方应遵守国家法律法规及行业规范，提供真实、准确、完整的房源信息及交易咨询服务。5.3第三方与融资方关系如第三方为融资方，融资方应按照法律法规及融资协议的约定，履行融资、还款等相关义务。第六条：第三方介入的变更及解除6.1变更条件在本合同履行过程中，如甲乙双方协商一致，需要变更第三方介入的情形、程序、费用等，可签订补充协议予以明确。6.2解除条件在本合同履行过程中，如甲乙双方协商一致，需要解除第三方介入，可签订补充协议予以明确。第七条：第三方介入的争议解决7.1争议解决方式甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第八条：其他约定8.1户口迁移如第三方介入本合同履行过程，涉及户口迁移的，甲乙双方应按照第三方提供的相关规定和程序办理。8.2配套设施如第三方介入本合同履行过程，涉及配套设施建设的，甲乙双方应按照第三方提供的规划及建设标准进行。8.3装修规定如第三方介入本合同履行过程，涉及装修的，甲乙双方应遵守第三方提供的装修规定及标准。第二部分：第三方介入后的修正（结束）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋交付清单详细列出房屋的名称、型号、规格、质量等信息，作为甲乙双方验收房屋的依据。附件二：装修设计方案附件三：房屋所有权证出卖人提供的合法有效的房屋所有权证，作为甲乙双方办理过户手续的依据。附件四：买卖合同补充协议包含甲乙双方就合同内容进行补充和修改的协议，作为本合同的补充文件。附件五：第三方服务协议详细列出第三方服务的范围、内容、费用等信息，作为甲乙双方与第三方签订服务的依据。附件六：融资协议如甲乙双方选择融资购买房屋，需提供融资协议，明确融资条款及还款责任。附件七：税务缴纳证明甲乙双方应提供的税务缴纳证明，作为办理房屋过户手续的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按约定时间支付购房款或提供相关资料；2.出卖人未按约定时间交付房屋或不符合交付条件；3.第三方未按约定时间完成服务或不符合服务质量要求；4.甲乙双方未遵守合同约定的使用、维修、装修等规定；5.第三方未依法依规履行其职责，导致甲乙双方损失。违约责任认定：根据违约行为的严重程度，甲乙双方及第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于：1.延迟履行违约金：按逾期交付或支付的时间和金额计算违约金；2.质量问题修复费用：由违约方承担因质量问题导致的修复费用；3.服务不到位赔偿：按服务协议约定，由违约方承担相应赔偿责任；4.损失赔偿：因违约行为导致甲乙双方遭受的直接经济损失，由违约方承担赔偿责任。示例说明：如甲乙双方约定在签订合同后30日内支付购房款，若买受人延迟支付，则应按照逾期支付金额的1%支付违约金。如出卖人延迟交付房屋，则应按照逾期交付天数的房屋租金支付违约金。如第三方未按约定时间完成服务，则应按照服务协议约定的赔偿标准进行赔偿。全文完。2024年版高级社区住宅买卖协议1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3高级社区住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2保修范围和期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3社区规定第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3其他重要文件第十三条：合同的签订、修改和补充13.1签订地点和时间13.2修改和补充方式第十四条：法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：营业执照号：法定代理人：地址：联系电话：1.2买受人信息买受人全称：营业执照号：法定代理人：地址：联系电话：1.3高级社区住宅定义本合同所指高级社区住宅是指位于的住宅物业，包括但不限于房屋建筑本体、附属设施及小区公共区域等。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于，具体栋号、单元、房号如下：栋号：单元：房号：2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3房屋结构房屋结构类型为，房屋内部布局及使用功能如下：客厅：平方米卧室：平方米餐厅：平方米厨房：平方米卫生间：平方米其他：平方米2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）保证房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关规定；（3）按照约定时间交付房屋，并保证房屋交付时的状态符合本合同约定；（4）按照约定时间办理房屋所有权转移登记手续；（5）承担房屋质量问题导致的修理、更换责任；（6）提供物业服务，并保障买受人享有小区公共设施及配套服务。3.2买受人的权利和义务（1）按照约定时间支付房屋购买价款；（2）按照约定时间接收房屋，并承担房屋验收后的使用和保管责任；（3）按照约定时间办理房屋所有权转移登记手续；（4）遵守小区物业管理规定，维护小区公共秩序；（5）不得擅自改变房屋结构和用途；（6）按照约定时间支付房屋维修费用。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格本合同所述房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：。4.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3支付时间买受人应按照本合同约定的时间和方式支付房屋购买价款。具体支付时间如下：一次性付款：本合同签订之日起个工作日内支付全部购房款；分期付款：本合同签订之日起个工作日内支付首付款，剩余款项按照约定的时间和比例逐期支付；按揭付款：买受人应按照银行贷款要求提供相关资料，并办理贷款手续。贷款批准后，买受人应按照贷款约定的时间和比例支付购房款。第五条：房屋交付及验收5.1交付时间出卖人应在本合同约定的交付日期前将房屋交付给买受人。具体交付时间如下：一次性付款/分期付款：本合同签订之日起个月内向买受人交付房屋；按揭付款：本合同签订之日起个月内向买受人交付房屋。5.2交付条件（1）房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关规定；（2）房屋内部装修、设施设备齐全且功能正常；（3）房屋交付时，应提供完整的房屋及附属设施设备的技术资料；（4）房屋所有权转移登记手续已办理完毕。5.3验收程序买受人在接收房屋后，应按照本合同约定的验收程序对房屋进行验收。具体验收程序如下：（1）买受人应在本合同约定的交付时间内接收房屋；（2）买受人接收房屋后，第八条：违约责任8.1出卖人违约责任（1）若出卖人未能按照本合同约定的时间交付房屋，应按照逾期交付部分的购房款同期银行贷款利率支付违约金；（2）若出卖人未能按照本合同约定的房屋状况交付房屋，应按照买受人实际支出的修理费用赔偿；（3）若出卖人未能按照本合同约定的时间办理房屋所有权转移登记手续，应支付买受人违约金，具体金额由双方协商确定。8.2买受人违约责任（1）若买受人未能按照本合同约定的时间支付购房款，应按照逾期支付部分的购房款同期银行贷款利率支付违约金；（2）若买受人未能按照本合同约定的时间接收房屋，应支付出卖人保管费用；（3）若买受人未能按照本合同约定的时间办理房屋所有权转移登记手续，应支付出卖人违约金，具体金额由双方协商确定。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件本合同在履行过程中，若双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章或签字生效。9.2合同解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除本合同；（3）买受人未能按照本合同约定的时间支付购房款，出卖人书面通知买受人解除本合同；（4）出卖人未能按照本合同约定的时间交付房屋，买受人书面通知出卖人解除本合同。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在履行完毕所有约定的义务后终止。10.3合同失效条件本合同失效的条件如下：（1）双方约定合同失效的条件出现；（2）合同约定的履行期限届满，但双方未就延长合同期限达成一致；（3）合同被法院判决或仲裁机构裁决解除或终止。第十一条：其他约定11.1物业管理买受人同意遵守小区物业管理规定，按照约定的费用标准支付物业管理费用。11.2配套设施出卖人应保证房屋所在小区的配套设施按照规划正常投入使用，确保买受人享有便利的生活服务。11.3社区规定买受人应遵守社区的相关规定，维护社区秩序和环境卫生。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3其他重要文件第十三条：合同的签订、修改和补充13.1签订地点和时间本合同签订地点为：本合同签订时间为：年月日。13.2修改和补充方式本合同在履行过程中，若双方同意对合同内容进行修改或补充，应签订书面修改协议或补充协议，并经双方盖章或签字生效。第十四条：法律适用及争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决合同争议；（2）若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1第三方定义本合同中所称第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业服务公司等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应承担与其职责范围相适应的责任。第三方对甲乙方不承担超越其职责范围的责任。第二条：第三方介入条件2.1中介方介入条件中介方在本合同签订前，应提供真实、准确的房屋交易相关信息，并协助甲乙方完成房屋交易手续。2.2贷款银行介入条件贷款银行应按照甲乙方的申请，提供购房贷款服务，并按照约定的时间和方式发放贷款。2.3物业服务公司介入条件物业服务公司应按照合同约定，提供物业管理服务，并保障甲乙方享有小区公共设施及配套服务。第三条：第三方义务及责任3.1中介方义务及责任（1）中介方应保证提供信息的真实性、准确性，并承担因其提供虚假信息导致的法律责任；（2）中介方应协助甲乙方完成房屋交易手续，并按照约定收取中介费用；（3）中介方应保密甲乙方的个人信息和交易信息，不得泄露给第三方。3.2贷款银行义务及责任（1）贷款银行应按照约定时间和方式发放贷款，并保障贷款资金的安全；（2）贷款银行应按照约定的利率和还款方式收取贷款利息；（3）贷款银行应对贷款申请人的信用状况进行审核，并承担审核风险。3.3物业服务公司义务及责任（1）物业服务公司应提供物业管理服务，保障小区的秩序和环境卫生；（2）物业服务公司应负责小区公共设施的维护和保养；（3）物业服务公司应对小区内的违规行为进行管理和制止。第四条：第三方责任限额4.1中介方责任限额中介方在本合同履行过程中，因提供虚假信息或未履行协助义务导致甲乙方损失的，中介方应承担不超过房价总额2%的赔偿责任。4.2贷款银行责任限额贷款银行在本合同履行过程中，因未按约定发放贷款或未按约定收取贷款利息导致甲乙方损失的，贷款银行应承担不超过贷款总额1%的赔偿责任。4.3物业服务公司责任限额物业服务公司在本合同履行过程中，因未履行物业管理服务导致甲乙方损失的，物业服务公司应承担不超过物业管理费总额20%的赔偿责任。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方之间的关系第三方在本合同履行过程中，应按照约定履行其职责，并接受甲乙方的监督和管理。5.2第三方之间的合作关系第三方在本合同履行过程中，如需相互合作，应签订书面合作协议，明确各自的权利和义务。第六条：第三方介入的变更和解除6.1第三方变更条件本合同履行过程中，若第三方因故无法继续履行其职责，甲乙方同意第三方变更的，应签订书面变更协议，明确新的第三方及其权利义务。6.2第三方解除条件本合同履行过程中，若第三方因故无法继续履行其职责，甲乙方同意解除与第三方的合同的，应签订书面解除协议，明确解除后的责任划分。第七条：第三方介入的违约处理7.1第三方违约处理第三方在本合同履行过程中，若违反其义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约赔偿第三方在本合同履行过程中，若违反其义务，导致甲乙方损失的，第三方应按照本合同约定的责任限额进行赔偿。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方争议解决方式本合同履行过程中，若发生第三方与甲乙方之间的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方争议解决时限本合同履行过程中，若发生第三方与甲乙方之间的争议，双方应自争议发生之日起30日内解决；逾期未解决的，甲乙方有权向法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1甲乙方应按照本合同约定的时间和方式支付第三方服务费用；9.2第三方应为本合同约定的服务提供合法、合规的服务；9.3本合同的第三方介入条款如需修改或补充，应经甲乙方协商一致，并签订书面修改或补充协议。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋买卖合同正本4.房屋买卖合同副本5.房屋买卖合同补充协议6.房屋买卖合同变更协议7.房屋买卖合同解除协议8.房屋买卖合同终止协议9.房屋买卖合同生效证明10.房屋买卖合同失效证明11.房屋买卖合同争议解决协议12.房屋买卖合同违约责任认定书13.房屋买卖合同第三方责任认定书14.房屋买卖合同第三方服务协议15.房屋买卖合同第三方变更协议16.房屋买卖合同第三方解除协议17.房屋买卖合同第三方终止协议18.房屋买卖合同第三方争议解决协议19.房屋买卖合同第三方违约责任认定书20.房屋买卖合同第三方服务费用支付证明说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定（1）未能按照约定时间交付房屋：出卖人应按照逾期交付部分的购房款同期银行贷款利率支付违约金。示例：若出卖人逾期交付房屋30天，应按照购房款总额的0.5%支付违约金。（2）未能按照约定房屋状况交付房屋：出卖人应按照买受人实际支出的修理费用赔偿。示例：若出卖人交付的房屋存在质量问题，导致买受人支出5000元修理费用，出卖人应赔偿5000元。（3）未能按照约定时间办理房屋所有权转移登记手续：出卖人应支付买受人违约金，具体金额由双方协商确定。示例：若出卖人未能在约定时间内办理房屋所有权转移登记手续，应支付买受人5000元违约金。2.买受人违约行为及责任认定（1）未能按照约定时间支付购房款：买受人应按照逾期支付部分的购房款同期银行贷款利率支付违约金。示例：若买受人逾期支付购房款30天，应按照购房款总额的0.5%支付违约金。（2）未能按照约定时间接收房屋：买受人应支付出卖人保管费用。示例：若买受人未能在约定时间内接收房屋，应支付出卖人200元/天的保管费用。（3）未能按照约定时间办理房屋所有权转移登记手续：买受人应支付出卖人违约金，具体金额由双方协商确定。示例：若买受人未能在约定时间内办理房屋所有权转移登记手续，应支付出卖人3000元违约金。3.第三方违约行为及责任认定（1）中介方违约行为及责任认定（2）贷款银行违约行为及责任认定（3）物业服务公司违约行为及责任认定全文完。2024年版高级社区住宅买卖协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3高级社区住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权及使用情况第三条：买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及期限4.3付款凭证及交付第五条：交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3验收及质量保证第六条：房屋维修及保养6.1房屋维修责任6.2房屋保养责任第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条：合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同继承第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业服务11.3配套设施第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2房屋平面图12.3其他重要文件第十三条：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：合同签订日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3高级社区住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积该房屋结构为层，包括间卧室、间卫生间、间客厅、间厨房等，建筑总面积为X平方米。2.3房屋所有权及使用情况出卖人对该房屋享有完全所有权，该房屋目前处于正常使用状态，并无任何权属纠纷或租赁关系。第三条：买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务出卖人有权按照本合同约定出售该房屋，并保证该房屋权属清晰、无任何债务纠纷。出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并承担相关税费。3.2买受人权利与义务买受人有权按照本合同约定购买该房屋，并按照约定支付房屋购买价款。买受人应自合同签订之日起X日内，向出卖人支付首付款，并按照约定的付款期限支付剩余购房款。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格该房屋的成交价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。4.2付款方式及期限买受人应自本合同签订之日起X日内，向出卖人支付首付款，金额为人民币（大写）：叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元整（小写）：￥3333333.33元。剩余购房款买受人应按照约定的付款期限分X期支付，每期付款金额为人民币（大写）：玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥999999.99元。4.3付款凭证及交付买受人支付购房款后，出卖人应向买受人出具相应的付款凭证。出卖人在收到全部购房款后，应将该房屋交付给买受人。第五条：交付及验收5.1房屋交付时间出卖人应在本合同签订之日起X日内，将该房屋交付给买受人。5.2房屋交付条件5.3验收及质量保证买受人应在收到该房屋后X日内进行验收，并将验收结果通知出卖人。如买受人发现该房屋存在质量问题，出卖人应在收到买受人通知后X日内，负责修复或赔偿。第六条：房屋维修及保养6.1房屋维修责任该房屋在交付后，如出现因房屋结构、设备设施等原因导致的故障，买受人应承担维修责任。6.2房屋保养责任第八条：违约责任8.1出卖人违约责任出卖人如违反本合同的约定，未能按照约定的时间、条件交付该房屋，应向买受人支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。8.2买受人违约责任买受人如违反本合同的约定，未能按照约定的时间、条件支付购房款，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。第九条：争议解决9.1争议解决方式如本合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同签订地人民法院为争议解决的机构。第十条：合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在买受人完全支付购房款，出卖人按照约定交付该房屋后终止。10.3合同继承本合同在出卖人去世后，其合法继承人应继续履行本合同的义务。第十一条：其他约定11.1户口迁移买受人应在收到该房屋后X日内，将户口迁移至该房屋。11.2物业服务买受人应按照物业公司的规定，支付物业服务费用。11.3配套设施出卖人保证该房屋所在社区具备完善的配套设施，如供暖、供水、供电、通讯等。第十二条：附件12.1房屋所有权证本合同附件包括该房屋的所有权证复印件。12.2房屋平面图本合同附件包括该房屋的平面图复印件。12.3其他重要文件本合同附件包括与该房屋相关的其他重要文件复印件。第十三条：双方签字出卖人（盖章）：_________________买受人（盖章）：_________________第十四条：合同签订日期本合同签订日期为2024年X月X日。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，协助完成房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户登记机关、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易的安全、顺利进行。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方负责协调甲乙方之间的沟通，提供房屋买卖相关的咨询和服务，并按照约定收取中介费用。2.2评估方介入2.3过户登记机关介入过户登记机关负责办理房屋所有权的转移登记手续，确保房屋所有权合法、有效地转移。2.4贷款机构介入贷款机构负责为买受人提供购房贷款服务，协助买受人完成贷款手续。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内的行为，对甲乙方不承担超过其收费范围的责任。3.2第三方超越职责范围的行为第三方如超越其职责范围进行行为，导致甲乙方损失的，应承担相应的责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方在提供服务过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。4.2第三方与中介方中介方应按照约定向第三方支付服务费用，并承担第三方因提供服务而产生的费用。4.3第三方与过户登记机关过户登记机关应按照法律法规及程序，办理房屋所有权转移登记手续，确保交易的合法性。4.4第三方与贷款机构贷款机构应按照约定的贷款条件、利率、期限等，为买受人提供贷款服务。第五条：第三方违约的处理5.1第三方违约如第三方未能按照本合同约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方纠纷解决如第三方在履行其职责过程中与其他方发生纠纷，应由第三方自行解决，不影响甲乙方之间的交易。第六条：第三方费用的承担6.1第三方费用的确定第三方在其职责范围内的费用，由甲乙方按照约定承担。6.2第三方费用的支付甲乙方应按照约定向第三方支付费用，并有权要求第三方提供相应的服务凭证。第七条：第三方信息的披露7.1第三方信息披露第三方应向甲乙方披露其服务内容、费用、责任等信息。7.2第三方信息披