2024版二手房买卖合同税费优惠政策

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖合同税费优惠政策2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪人1.4二手房第二条：合同标的及价格2.1二手房买卖标的2.2二手房成交价格2.3房价支付方式及时间第三条：税费优惠政策3.1契税优惠政策3.2个人所得税优惠政策3.3增值税及附加优惠政策3.4其他税费优惠政策第四条：税费承担及支付方式4.1出卖人应承担的税费4.2买受人应承担的税费4.3税费支付方式及时间第五条：合同的履行及交付5.1二手房交付时间及方式5.2产权过户手续办理5.3交付后的物业及户口处理第六条：合同的变更及解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更及解除的程序第七条：违约责任及赔偿7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3经纪人违约责任7.4违约赔偿金额及方式第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及法院第九条：合同的生效、终止及解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的赔偿责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理第十二条：其他条款12.1房屋维修责任12.2物业及配套设施12.3房屋及附属设施第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2房屋买卖合同13.3税费优惠政策证明文件第十四条：签署日期及地点14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指甲方，持有房屋所有权证，愿意出售房屋的公民、法人或其他组织。1.2买受人：指乙方，愿意购买甲方房屋的公民、法人或其他组织。1.3经纪人：指丙方，协助甲方和乙方进行房屋买卖的中介服务机构。1.4二手房：指已有人居住的存量房屋，包括普通住宅、公寓、别墅等。第二条：合同标的及价格2.1二手房买卖标的：指甲方持有的房屋所有权证所记载的房屋。2.3房价支付方式及时间：乙方应按照本合同约定的支付方式及时间，向甲方支付房价。第三条：税费优惠政策3.1契税优惠政策：根据国家相关法律法规，符合条件的买受人可以享受契税优惠政策。3.2个人所得税优惠政策：根据国家相关法律法规，符合条件的买受人可以享受个人所得税优惠政策。3.3增值税及附加优惠政策：根据国家相关法律法规，符合条件的买受人可以享受增值税及附加优惠政策。3.4其他税费优惠政策：根据国家相关法律法规，符合条件的买受人可以享受其他税费优惠政策。第四条：税费承担及支付方式4.1出卖人应承担的税费：甲方应承担的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等。4.2买受人应承担的税费：乙方应承担的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等。4.3税费支付方式及时间：双方按照本合同约定的方式及时间支付税费。第五条：合同的履行及交付5.1二手房交付时间及方式：双方约定的房屋交付时间及方式。5.2产权过户手续办理：双方共同办理房屋产权过户手续，包括但不限于提交相关资料、缴纳税费等。5.3交付后的物业及户口处理：双方按照本合同约定的方式处理交付后的物业及户口问题。第六条：合同的变更及解除6.1合同变更条件：合同变更的条件及程序。6.2合同解除条件：合同解除的条件及程序。6.3合同变更及解除的程序：双方按照本合同约定的程序进行合同变更及解除。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院：双方约定仲裁或诉讼的地点及法院。第九条：合同的生效、终止及解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件：如双方按照本合同约定履行完毕所有义务，本合同自然终止。9.3合同解除条件：如双方协商一致，可以解除本合同。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或解除之日止。10.3违约泄露的赔偿责任：如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理：如双方因不可抗力事件不能履行合同，应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十二条：其他条款12.1房屋维修责任：甲方应保证房屋在交付时符合约定的使用条件，如有损坏，甲方应负责修复。12.2物业及配套设施：甲方应保证房屋所涉及的物业及配套设施正常使用，如出现故障，甲方应负责协调解决。12.3房屋及附属设施：如房屋内有附属设施，如家具、家电等，双方应在本合同中明确约定归属及转移事项。第十三条：附件13.1房屋所有权证：甲方应向乙方出示房屋所有权证，并保证房屋所有权证的真实性、有效性。13.2房屋买卖合同：本合同及附件。13.3税费优惠政策证明文件：如双方享受税费优惠政策，应提供相应的证明文件。第十四条：签署日期及地点14.1合同签署日期：双方签字或盖章的日期。14.2合同签署地点：双方签字或盖章的地点。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和定义1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的公民、法人或其他组织。1.2第三方介入：指在合同履行过程中，第三方参与并协助甲方和乙方完成合同约定的义务。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入：如中介方协助甲方和乙方进行房屋买卖，提供咨询、协商等服务。2.2贷款机构介入：如买受人需要贷款购买房屋，贷款机构介入提供贷款服务。2.3税务机关介入：如在房屋买卖过程中，涉及税费的计算、申报和缴纳，税务机关介入。2.4其他第三方介入：如涉及房屋过户、物业交接等手续，需要其他第三方机构或个人协助完成。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应遵守国家相关法律法规，按照甲乙方的约定履行相关义务。3.2第三方应保持独立性，不损害甲乙方的合法权益。3.3第三方应承担因其履行不当造成的损失，并依法承担相应的法律责任。第四条：第三方责任限额4.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等。4.2第三方应在其责任限额内承担责任，超出责任限额的部分由甲乙双方自行承担。4.3甲乙双方有权要求第三方提供担保，以确保第三方的履行能力。第五条：第三方介入的程序和条件5.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。5.2第三方介入前，应向甲乙双方出示相关资质证明，以确保其具备履行能力。5.3甲乙双方应审慎选择第三方，确保其信誉良好，无不良记录。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属或代理关系。6.2第三方应独立履行合同约定的义务，不由甲方或乙方直接控制。6.3第三方履行合同义务产生的权利义务，由第三方自行承担。第七条：第三方介入的变更和解除7.1如第三方未能按照约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2如甲乙双方协商一致，可以解除与第三方的合同，并依法追究第三方的责任。7.3如第三方因故不能继续履行义务，甲乙双方有权要求第三方提供替代服务，或解除合同。第八条：第三方介入的争议解决8.1如甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院：甲乙双方与第三方约定仲裁或诉讼的地点及法院。第九条：合同的生效、终止及解除9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方及第三方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件：如甲乙双方及第三方按照本合同约定履行完毕所有义务，本合同自然终止。9.3合同解除条件：如甲乙双方协商一致，可以解除本合同。第十条：保密条款10.1保密内容：甲乙双方及第三方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或解除之日止。10.3违约泄露的赔偿责任：如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理：如甲乙双方及第三方因不可抗力事件不能履行合同，应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十二条：其他条款12.1房屋维修责任：甲方应保证房屋在交付时符合约定的使用条件，如有损坏，甲方应负责修复。12.2物业及配套设施：甲方应保证房屋所涉及的物业及配套设施正常使用，如出现故障，甲方应负责协调解决。12.3房屋及附属设施：如房屋内有附属设施，如家具、家电等，甲乙双方应在本合同中明确约定归属及转移事项。第十三条：附件13.1房屋所有权证：甲方应向乙方出示房屋所有权证，并保证房屋所有权证第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证1.1附件内容：房屋所有权证的原件及复印件。1.2附件要求：所有权证必须合法有效，未经任何抵押、查封等法律限制。1.3附件说明：房屋所有权证是证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。附件二：房屋买卖合同2.1附件内容：房屋买卖合同的原件及复印件。2.2附件要求：合同内容必须完整、清晰，双方签字或盖章齐全。2.3附件说明：房屋买卖合同是甲乙双方约定房屋买卖权利义务的法律文件。附件三：税费优惠政策证明文件3.1附件内容：税费优惠政策的相关文件，如减免证明、优惠政策通知等。3.2附件要求：文件必须真实、合法，具有法律效力。3.3附件说明：税费优惠政策证明文件是证明甲乙双方享有税费优惠政策的依据。附件四：房屋过户手续办理文件4.1附件内容：房屋过户所需的相关文件，如身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明等。4.2附件要求：文件必须真实、齐全，符合过户条件。4.3附件说明：房屋过户手续办理文件是用于办理房屋产权过户的手续。附件五：物业交接文件5.1附件内容：物业交接单、物业费结算单等。5.2附件要求：文件必须真实、合法，有物业公司盖章确认。5.3附件说明：物业交接文件是记录房屋交付时物业相关事宜的文件。附件六：家具、家电等附属设施清单6.1附件内容：家具、家电等附属设施的清单及照片。6.2附件要求：清单必须详细、准确，照片清晰、真实。6.3附件说明：附属设施清单是记录房屋内附属设施的归属及转移事项的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间、方式交付房屋。2.甲方未按照合同约定履行房屋维修责任。3.甲方未按照合同约定提供物业及配套设施。4.甲方未按照合同约定承担税费。5.乙方未按照合同约定时间、方式支付房价。6.乙方未按照合同约