前期物业与开发商签订合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

前期物业与开发商签订合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：开发商名称1.2乙方：物业管理公司名称第二条：合同范围及物业项目2.1物业项目名称2.2物业项目地址2.3物业项目规模第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：物业服务内容4.1物业管理服务4.2物业维护保养服务4.3物业安全保卫服务4.4物业公共设施维修服务第五条：物业服务费用5.1物业管理费收费标准5.2物业维护保养费用5.3物业安全保卫费用5.4物业公共设施维修费用第六条：物业服务质量标准6.1物业管理服务质量标准6.2物业维护保养服务质量标准6.3物业安全保卫服务质量标准6.4物业公共设施维修服务质量标准第七条：物业维修基金7.1物业维修基金来源7.2物业维修基金使用管理第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条：争议解决方式10.1双方协商解决10.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁第十一条：合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条：协助义务13.1甲方协助义务13.2乙方协助义务第十四条：其他条款14.1甲方权利和义务14.2乙方权利和义务14.3不可抗力14.4法律法规变化14.5合同的附件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方：开发商名称，具有独立法人资格，营业执照注册号为_________，地址为_________。1.2乙方：物业管理公司名称，具有独立法人资格，营业执照注册号为_________，地址为_________。第二条：合同范围及物业项目2.1物业项目名称：____________________。2.2物业项目地址：____________________。2.3物业项目规模：____________________。第三条：合同期限3.1合同开始日期：____________________。3.2合同结束日期：____________________。第四条：物业服务内容4.1物业管理服务：乙方负责对甲方开发的物业项目进行日常物业管理，包括但不限于物业设施设备维护、绿化保洁、秩序维护等。4.2物业维护保养服务：乙方负责对物业项目的各类设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备正常运行。4.3物业安全保卫服务：乙方负责物业项目的安全保卫工作，保障甲方、乙方及物业项目的安全。4.4物业公共设施维修服务：乙方负责对物业项目的公共设施进行维修，确保公共设施的正常使用。第五条：物业服务费用5.1物业管理费收费标准：按照建筑面积计算，每平方米_________元/月。5.2物业维护保养费用：按照设施设备类型及维修保养周期进行计算。5.3物业安全保卫费用：按照物业项目规模及人员配置进行计算。5.4物业公共设施维修费用：按照维修项目及工程量进行计算。第六条：物业服务质量标准6.1物业管理服务质量标准：按照_________等相关规定执行。6.2物业维护保养服务质量标准：按照_________等相关规定执行。6.3物业安全保卫服务质量标准：按照_________等相关规定执行。6.4物业公共设施维修服务质量标准：按照_________等相关规定执行。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件：1)甲乙双方同意并签署书面变更协议；2)因国家法律法规政策变化，导致合同内容需要变更；3)因不可抗力因素，导致合同无法履行。8.2合同解除条件：1)甲乙双方同意并签署书面解除协议；2)甲方严重违约，乙方有权单方面解除合同；3)乙方严重违约，甲方有权单方面解除合同；4)因不可抗力因素，导致合同无法履行。第九条：违约责任9.1甲方违约责任：1)甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款额的_________%；2)甲方未履行协助义务的，应支付违约金，违约金为_________元；3)甲方其他违约行为，应承担相应的违约责任。9.2乙方违约责任：1)乙方未按约定提供物业服务的，应支付违约金，违约金为应付款额的_________%；2)乙方未履行协助义务的，应支付违约金，违约金为_________元；3)乙方其他违约行为，应承担相应的违约责任。第十条：争议解决方式10.1双方协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁：如双方协商无果，任何一方均有权将争议提交甲方所在地仲裁委员会进行仲裁。第十一条：合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签署之日起生效，有效期为_________年。11.2合同终止条件：合同到期或者双方达成书面终止协议。11.3合同续签条件：合同到期前_________个月，甲乙双方可以协商续签合同。第十二条：保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起_________年。12.3违约保密条款：如有违约行为，违约方应支付违约金，违约金为泄露信息造成对方损失的_________倍。第十三条：协助义务13.1甲方协助义务：提供物业项目的相关资料，协助乙方进行物业管理。13.2乙方协助义务：提供专业的物业管理服务，协助甲方解决物业项目的问题。第十四条：其他条款14.1甲方权利和义务：按照合同约定履行义务，支付物业服务费用，协助乙方进行物业管理。14.2乙方权利和义务：按照合同约定提供物业管理服务，保障甲方、乙方及物业项目的安全。14.3不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。14.4法律法规变化：如国家法律法规政策发生变化，导致合同内容需要变更，双方应按法律法规要求进行调整。14.5合同的附件：本合同附件包括物业项目相关资料、物业管理服务标准等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个体或组织，包括但不限于业主、供应商、维修服务商、中介机构等。第二条：第三方介入的情形2.1甲乙双方同意，当第三方介入本合同履行过程中，甲乙双方应积极沟通，确保第三方能够顺利履行其职责。2.2甲乙双方有义务协助第三方，使其能够按照本合同约定提供服务。第三条：第三方责任及权益3.1第三方应按照本合同约定提供服务，并对其提供的服务质量负责。3.2第三方如因提供服务导致甲乙双方或其他业主遭受损失，第三方应承担相应的责任。3.3第三方享有按照本合同约定获取报酬的权利。第四条：第三方介入后的额外条款及说明4.1当第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订书面补充协议，明确第三方的服务内容、质量标准、报酬等。4.2甲乙双方应确保第三方服务过程中，遵守国家法律法规，不得损害其他业主的合法权益。4.3甲乙双方有义务监督第三方按照约定履行合同义务，确保合同的正常履行。第五条：第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务范围内的事宜承担责任，但不承担本合同以外的其他责任。5.2第三方如因提供服务导致甲乙双方或其他业主遭受损失，其责任限额不得超过其报酬总额的_________倍。5.3甲乙双方与第三方签订补充协议时，应明确约定第三方的责任限额。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙双方之间建立的服务关系，不影响甲乙双方之间的合同履行。6.2第三方如因提供服务导致甲乙双方或其他业主遭受损失，甲乙双方仍有权向第三方追偿。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入服务完成后，甲乙双方与第三方之间的服务关系终止。7.2第三方如未按照约定完成服务，甲乙双方有权终止与第三方的服务关系。第八条：第三方资料保管8.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供其有效证件及资质证明。8.2第三方应妥善保管甲乙双方提供的相关资料，不得泄露给无关第三方。第九条：第三方服务过程中的沟通与协调9.2甲乙双方应协调第三方与其他业主、供应商等的关系，确保合同顺利履行。第十条：第三方服务过程中的监督与检查10.1甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督与检查，确保服务质量符合本合同约定。10.2甲乙双方如发现第三方服务过程中存在问题，有权要求第三方及时整改。第十一条：第三方服务过程中的变更11.1甲乙双方同意，如因特殊情况需要变更第三方的服务内容、质量标准等，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。11.2甲乙双方应确保第三方按照变更后的约定履行合同义务。第十二条：第三方服务过程中的解除12.1甲乙双方同意，如第三方未按照本合同约定提供服务，甲乙双方有权解除与第三方的服务关系。12.2甲乙双方与第三方解除服务关系后，应确保合同的正常履行。第十三条：第三方服务过程中的法律适用13.1本合同及第三方介入后的补充协议，适用中华人民共和国法律法规。13.2双方如在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权将争议提交甲方所在地仲裁委员会进行仲裁。第十四条：第三方服务过程中的其他事项14.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，为本合同不可分割的一部分。14.2本合同及补充协议的签订、履行、终止、解除等，不影响甲乙双方之间的合同关系。14.3本合同及补充协议的签订，不代表甲乙双方对第三方的认可，甲乙双方对第三方的认可，以第三方实际提供服务的行为为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目相关资料1.1物业项目规划图纸1.2物业项目设施设备清单1.3物业项目管理制度附件二：物业管理服务标准2.1物业管理服务内容列表2.2物业维护保养服务标准2.3物业安全保卫服务标准2.4物业公共设施维修服务标准附件三：物业服务费用明细3.1物业管理费收费标准及计算方式3.2物业维护保养费用明细3.3物业安全保卫费用明细3.4物业公共设施维修费用明细附件四：第三方服务供应商名单及资质4.1第三方服务供应商名单4.2第三方服务供应商资质证明附件五：合同变更协议5.1合同变更条件5.2合同变更程序附件六：合同解除协议6.1合同解除条件6.2合同解除程序附件七：保密协议7.1保密内容7.2保密期限7.3违约保密条款附件八：协助义务具体措施8.1甲方协助义务具体措施8.2乙方协助义务具体措施附件九：第三方服务监督与检查措施9.1第三方服务监督与检查程序9.2第三方服务监督与检查标准附件十：第三方服务变更协议10.1第三方服务变更条件10.2第三方服务变更程序附件十一：第三方服务解除协议11.1第三方服务解除条件11.2第三方服务解除程序说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲方未按约定时间支付物业服务费用1.1违约金计算：按照应付款额的_________%计算违约金。1.2示例说明：若甲方未能在约定时间内支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为应付款额的_________%。违约行为二：甲方未履行协助义务2.1违约金计算：按照_________元计算违约金。2.2示例说明：若甲方未能提供物业项目相关资料，导致乙方无法正常履行合同义务，甲方应支付违约金，金额为_________元。违约行为三：乙方未按约定提供物业管理服务3.1违约金计算：按照应付款额的_________%计算违约金。3.2示例说明：若乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，乙方应支付违约金，金额为应付款额的_________%。违约行为四：乙方未履行协助义务4.1违约金计算：按照_________元计算违约金。4.2示例说明：若乙方未能提供专业的物业管理服务，导致甲方物业项目出现问题，