2025社区物业公司管理服务合同

2025社区物业公司管理服务合同合同编号：甲方（物业管理服务单位）：地址：法定代表人：联系XX：乙方（业主/使用人）：地址：证件XX/统一社会信用代码：联系XX：鉴于乙方为社区（以下简称“本社区”）的业主/使用人，甲方为依法成立的物业管理服务单位，乙方委托甲方为本社区提供物业管理服务。双方根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：第一条合同的标的1.1服务地点本合同项下的物业管理服务地点为：市区路号社区，面积为平方米。1.2服务范围甲方为本社区提供全方位的物业管理服务，包括但不限于以下内容：（1）综合管理服务；（2）清洁卫生服务；（3）绿化养护服务；（4）秩序维护服务；（5）共用设施设备的维修与养护服务；（6）车辆管理服务；（7）突发事件的处理服务。第二条合同的期限2.1服务期限本合同的服务期限自年月日起至年月日止，共计年。2.2续约条款合同期满后，双方可另行协商续签事宜。同等条件下，甲方享有优先权。第三条服务内容与质量标准3.1服务内容甲方为乙方提供以下物业管理服务：(1)综合管理服务甲方负责本社区的日常综合管理，包括但不限于：制定并执行物业管理方案；建立并完善物业管理制度；定期召开业主大会或业主代表大会；协调处理业主与物业服务的关系；协助政府部门开展社区管理相关工作。(2)清洁卫生服务甲方负责本社区的清洁卫生管理，包括但不限于：公共区域的日常清扫、保洁；生活垃圾的收集与清运；垃圾分类管理；卫生死角的清理与维护；环境卫生的定期消毒。(3)绿化养护服务甲方负责本社区的绿化养护工作，包括但不限于：绿化植物的日常修剪与养护；病虫害防治；地面绿化区域的维护与管理；绿化设施的维护与更新。(4)秩序维护服务甲方负责本社区的秩序维护，包括但不限于：24小时安全监控；公共区域的巡逻与防护；访客登记与管理；车辆进出管理；紧急情况的处理与报警。(5)共用设施设备的维修与养护服务甲方负责本社区共用设施设备的维修与养护，包括但不限于：供水、供电、供气等设施设备的日常维护；消防设施的定期检查与维护；电梯、中央空调等设施设备的日常维修与保养；公共区域照明设施的维护。(6)车辆管理服务甲方负责本社区车辆的管理工作，包括但不限于：车辆进出登记与管理；停车场的日常维护与清洁；车辆停放秩序的管理；特殊时段（如节假日）的车辆管理服务。(7)突发事件的处理服务甲方负责本社区内的突发事件处理，包括但不限于：火灾、水灾、地震等自然灾害的应急处理；电力、供水等设施设备故障的紧急处理；业主纠纷的调解与处理；其他紧急情况的处理与协调。3.2服务质量标准甲方承诺按照以下标准提供服务：（1）公共区域清洁：每天不少于次清扫，保持地面干净、无垃圾；（2）绿化养护：保持绿化覆盖率不低于%，植物生长良好；（3）秩序维护：实行24小时值班制度，巡查频率不低于每小时一次；（4）设施设备维护：设施设备完好率不低于%，定期检查并及时维修；（5）车辆管理：停车秩序良好，车辆进出登记完整；（6）应急响应：接到业主报修或紧急情况后，小时内响应，小时内处理完毕。第四条物业管理费用4.1计费方式乙方应按以下方式向甲方支付物业管理费用：（1）物业服务费：元/平方米·月，乙方所拥有物业的建筑面积为平方米，则物业服务费为元/月；（2）生活垃圾清运费：元/月；（3）电梯等公共设备运行费：元/月；（4）（其他费用，视具体需要增加）。4.2费用支付时间乙方应于每月日前支付当月的物业管理费用。逾期支付的，甲方有权收取%的滞纳金。4.3专项维修资金的管理业主大会决定建立专项维修资金的，甲方应按国家有关规定代管专项维修资金，并定期向业主公布资金的收支情况。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务(1)权利有权要求乙方按时支付物业管理费用；有权对违反物业管理规定的行为进行劝告、制止或采取相应管理措施；有权根据实际情况调整服务内容和收费标准（需经业主大会同意）。(2)义务按照合同约定提供物业管理服务；定期向业主公布物业管理服务的收支情况；接受业主的监督和建议，及时处理业主的合理诉求；保护业主的合法权益，不得超越权限擅自改变物业使用性质。5.2乙方的权利与义务(1)权利有权监督甲方的物业管理服务，并提出建议和意见；有权查询与物业管理相关的费用收支情况；有权拒绝甲方超越合同约定的管理行为。(2)义务按时足额支付物业管理费用及其他相关费用；配合甲方进行物业管理工作，遵守本社区的管理规约；不得擅自改变物业的使用性质或进行非法搭建；对甲方提出的合理建议和要求予以配合。第六条违约责任6.1甲方违约责任如甲方未按合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方限期整改。甲方逾期未整改的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相应损失。6.2乙方违约责任如乙方未按时支付物业管理费用，甲方有权催缴；乙方逾期超过日未支付的，甲方有权采取以下措施：（1）暂停相关服务；（2）解除本合同；（3）向乙方收取滞纳金%。6.3其他违约责任如因一方原因导致合同无法履行，违约方需向守约方支付违约金元，并赔偿相应损失。第七条合同的解除与终止7.1解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，另一方有权解除合同。7.2终止程序合同终止前，双方应结清所有费用，并办理相关交接手续。第八条不可抗力8.1不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等。8.2不可抗力的影响因不可抗力导致一方无法履行合同义务的，双方可协商延期履行或解除合同，互不追究违约责任。第九条争议的解决9.1协商解决双方因本合同发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁；任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1合同的补充本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同的份数本合同一式