二手住宅买卖合同04年版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手住宅买卖合同04年最新版本合同目录一览1.合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手住宅2.住宅买卖基本条款2.1住宅基本情况2.2住宅价格2.3付款方式及时间2.4交房时间及条件3.合同的履行3.1卖方义务3.2买方义务4.合同的变更和终止4.1合同变更4.2合同终止5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效、修改和解除7.1合同生效7.2合同修改7.3合同解除8.其他条款8.1房屋过户手续8.2税费承担8.3物业交接8.4房屋维修责任8.5隐私保护8.6合同的保管9.附件9.1住宅所有权证明9.2买卖双方身份证明9.3付款凭证9.4其他重要文件10.合同签订日期11.合同签订地点12.合同副本数量及分发13.合同生效日期14.合同整理解散日期第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1卖方1.1.1卖方为住宅的所有权人，具有完全民事行为能力。1.1.2卖方授权代表为其办理合同签订及履行等相关事宜。1.2买方1.2.1买方为购买二手住宅的一方，具有完全民事行为能力。1.2.2买方授权代表为其办理合同签订及履行等相关事宜。1.3二手住宅1.3.1二手住宅指已经发生过一次交易，且现在处于可出售状态的住宅。1.3.2二手住宅的具体位置、面积、结构等详见附件。2.住宅买卖基本条款2.1住宅基本情况2.1.1住宅的具体位置、面积、结构等详见附件。2.1.2住宅的所有权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。2.2住宅价格2.2.1住宅的成交价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.2.2买方应按照约定的付款方式及时间向卖方支付成交价格。2.3付款方式及时间2.3.1买方支付成交价格的方式为：首付款【】%，剩余款项通过贷款方式支付。2.3.2买方应在本合同签订之日起【】日内支付首付款【】元整（大写：【】元整）。2.3.3买方应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款资金支付给卖方。2.4交房时间及条件2.4.1卖方应在本合同签订之日起【】日内，将住宅钥匙及相关权益证明交付给买方。2.4.2交房条件：住宅所有权转移登记手续办理完毕，所有款项支付完毕。3.合同的履行3.1卖方义务3.1.1卖方应保证住宅的所有权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。3.1.2卖方应按照约定的时间将住宅交付给买方。3.1.3卖方应配合买方办理住宅所有权转移登记手续。3.2买方义务3.2.1买方应按照约定的付款方式及时间向卖方支付成交价格。3.2.2买方应配合卖方办理住宅所有权转移登记手续。3.2.3买方应按照约定接收住宅，并承担住宅后续的维护和管理责任。4.合同的变更和终止4.1合同变更4.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。4.1.2合同变更后的内容为准，原合同内容相应失效。4.2合同终止4.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以终止合同。4.2.2合同终止后的权利义务处理，双方应协商解决。5.违约责任5.1卖方违约5.1.1卖方未按照约定时间交付住宅，应向买方支付违约金，违约金为成交价格的【】%。5.1.2卖方未按照约定保证住宅所有权清晰，导致买方损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。5.2买方违约5.2.1买方未按照约定时间支付款项，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的【】%。5.2.2买方未按照约定配合办理住宅所有权转移登记手续，导致卖方损失的，买方应承担相应的赔偿责任。6.争议解决6.1协商解决6.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2调解解决6.2.1双方可以申请第三方调解机构进行调解，调解结果对双方具有法律约束力。6.3仲裁解决6.3.1双方可以约定仲裁机构进行仲裁，仲裁结果对双方具有法律约束力。6.4法律途径6.4.1双方如通过法律途径解决争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。8.其他条款8.1房屋过户手续8.1.1卖方应协助买方办理住宅所有权转移登记手续，提供必要的证件和材料。8.1.2买方应按照税务部门的规定缴纳过户税费，税费标准详见附件。8.2税费承担8.2.1住宅交易过程中产生的税费，按照法律法规的规定承担。8.2.2具体税费项目和标准详见附件。8.3物业交接8.3.1卖方应将住宅的物业相关资料交付给买方，包括物业费、公共维修基金等。8.3.2物业交接的时间和地点由双方协商确定。8.4房屋维修责任8.4.1住宅在交付买方后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由卖方承担。8.4.2住宅在交付买方后，因买方使用不当导致的维修责任由买方承担。8.5隐私保护8.5.1双方在合同履行过程中，应保护对方的隐私和个人信息，不得泄露给第三方。8.5.2违反本条款的，违约方应承担相应的法律责任。8.6合同的保管8.6.1双方应妥善保管合同及其附件，不得擅自泄露给第三方。8.6.2合同的副本数量和分发由双方协商确定。9.附件9.1住宅所有权证明9.1.1住宅所有权证明文件包括但不限于房产证、土地使用权证等。9.1.2附件中的住宅所有权证明文件应真实、有效。9.2买卖双方身份证明9.2.1买卖双方应提供有效身份证明文件，包括身份证、护照等。9.2.2附件中的身份证明文件应真实、有效。9.3付款凭证9.3.1买方应提供付款凭证，包括转账记录、现金支付记录等。9.3.2附件中的付款凭证应真实、有效。9.4其他重要文件9.4.1其他重要文件包括但不限于物业费缴纳凭证、公共维修基金缴纳凭证等。9.4.2附件中的其他重要文件应真实、有效。10.合同签订日期10.1本合同于【】年【】月【】日签订。11.合同签订地点11.1本合同签订地点为【】。12.合同副本数量及分发12.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。12.2其余副本数量和分发由双方协商确定。13.合同生效日期13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.合同整理解散日期14.1本合同整理解散日期为【】年【】月【】日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、物业公司、税务部门、贷款银行、调解机构、仲裁机构、法院等。15.2第三方在本合同中的角色和责任，根据其具体职责和法律法规的规定确定。16.第三方介入的条件和方式16.1第三方介入的条件16.1.1当甲乙方在合同履行过程中发生争议，无法通过协商解决时，可以协商一致选择第三方介入。16.1.2当甲乙方有义务向第三方支付费用或履行义务时，第三方可以介入合同履行过程。16.2第三方介入的方式16.2.1第三方可以以建议、调解、裁决等方式介入合同履行过程。16.2.2第三方介入时，甲乙方应按照约定向第三方支付相关费用。17.第三方责任限额17.1第三方在其职责范围内，对甲乙方的损失承担赔偿责任。17.2第三方在其职责范围外，不对甲乙方的损失承担赔偿责任。17.3第三方责任限额的具体金额，由甲乙方协商确定，并在合同中注明。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系，不受本合同的约束。18.2第三方在履行其职责时，应遵守法律法规的规定，并尊重甲乙方的合法权益。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙方应按照第三方的意见和建议，履行合同义务。19.2第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方应继续履行合同约定的义务。20.第三方介入的费用20.1第三方介入的费用，包括但不限于中介费、评估费、登记费、仲裁费、诉讼费等，由甲乙方协商确定，并在合同中注明。20.2甲乙方应按照约定向第三方支付费用，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更费用金额。21.第三方介入的程序21.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应书面通知第三方。21.2第三方在收到通知后，应按照约定时间进行介入，并通知甲乙方。22.第三方介入的结果22.1第三方介入的结果，对甲乙方具有法律约束力。22.2甲乙方应按照第三方介入的结果，履行合同义务。23.第三方介入的终止23.1第三方介入完成后，甲乙方应书面通知第三方终止介入。23.2第三方在收到终止介入通知后，不再对合同履行过程进行介入。24.第三方介入的记录和资料24.1第三方在介入合同履行过程时，应制作详细的记录和资料。24.2第三方应将介入的记录和资料提供给甲乙方，以便甲乙方了解合同履行情况。25.第三方介入的保密义务25.1第三方在介入合同履行过程时，应保守甲乙方的商业秘密和个人信息。25.2违反保密义务的，第三方应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证明附件2：买卖双方身份证明附件3：付款凭证附件4：物业费缴纳凭证附件5：公共维修基金缴纳凭证附件6：住宅所有权转移登记手续相关文件附件7：贷款银行提供的贷款合同及协议附件8：中介方提供的交易服务协议附件9：物业公司提供的物业服务合同附件10：税务部门提供的税费缴纳证明附件11：调解机构提供的调解协议附件12：仲裁机构提供的仲裁裁决书附件13：法院提供的判决书或裁定书附件14：其他重要文件附件的详细要求和说明：1.住宅所有权证明：应包含房产证、土地使用权证等，证明卖方对住宅的所有权。2.买卖双方身份证明：应包含身份证、护照等，证明买卖双方的身份。3.付款凭证：应包含转账记录、现金支付记录等，证明买方已支付的款项。4.物业费缴纳凭证：应包含物业费缴纳收据、账单等，证明买方已缴纳物业费。5.公共维修基金缴纳凭证：应包含公共维修基金缴纳收据、账单等，证明买方已缴纳公共维修基金。6.住宅所有权转移登记手续相关文件：应包含转移登记申请表、税费缴纳证明等，用于办理住宅所有权转移登记手续。7.贷款银行提供的贷款合同及协议：应包含贷款合同、贷款协议等，证明买方的贷款事宜。8.中介方提供的交易服务协议：应包含中介服务协议，明确中介方的服务内容和费用。9.物业公司提供的物业服务合同：应包含物业服务合同，明确物业公司的服务内容和费用。10.税务部门提供的税费缴纳证明：应包含税费缴纳收据、账单等，证明买方已缴纳相关税费。11.调解机构提供的调解协议：应包含调解协议，明确调解结果。12.仲裁机构提供的仲裁裁决书：应包含仲裁裁决书，明确仲裁结果。13.法院提供的判决书或裁定书：应包含判决书或裁定书，明确法院判决结果。14.其他重要文件：应包含与合同履行相关的其他重要文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付住宅。2.卖方未按照约定保证住宅所有权清晰。3.买方未按照约定时间支付款项。4.买方未按照约定配合办理住宅所有权转移登记手续。5.第三方未按照约定时间进行介入。6.甲乙方未按照约定向第三方支付费用。7.第三方未按照约