2024年度房产交易资金监管协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产交易资金监管协议本合同目录一览第一条定义与术语1.1房产交易1.2资金监管1.3甲方1.4乙方1.5监管账户1.6监管金额第二条房产交易双方责任2.1甲方责任2.2乙方责任第三条资金监管流程3.1监管账户开设3.2资金存入3.3资金划拨3.4资金解冻第四条监管账户管理4.1账户信息保密4.2账户资金安全4.3账户监管期限第五条监管金额计算与支付5.1计算方式5.2支付时间5.3支付方式第六条违规行为处理6.1甲方违规6.2乙方违规第七条合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1不可抗力12.2合同的转让12.3附件第十三条甲方（卖方）的权利与义务13.1权利13.2义务第十四条乙方（买方）的权利与义务14.1权利14.2义务第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房产交易本合同所称房产交易，是指甲方将其名下的房产出售给乙方，乙方购买甲方名下房产的行为。1.2资金监管本合同所称资金监管，是指甲方和乙方在房产交易过程中，将交易资金存入双方共同认可的监管账户，由乙方按照约定时间和方式向甲方支付的行为。1.3甲方本合同所称甲方，是指出售房产的当事人，即房产的所有权人。1.4乙方本合同所称乙方，是指购买甲方房产的当事人。1.5监管账户本合同所称监管账户，是指甲方和乙方为进行房产交易资金监管而共同开立的银行账户。1.6监管金额本合同所称监管金额，是指乙方按照约定应当向甲方支付的房产交易金额。第二条房产交易双方责任2.1甲方责任甲方应保证其对所出售房产享有合法所有权，并保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、质权等影响房产交易的情形。如因甲方原因导致房产交易不能顺利进行，甲方应承担相应的违约责任。2.2乙方责任乙方应按照本合同约定时间和方式向甲方支付监管金额。如乙方逾期支付监管金额，乙方应按照逾期付款金额的日利率支付滞纳金。如乙方未按约定支付监管金额，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第三条资金监管流程3.1监管账户开设甲乙双方应在房产交易开始前共同开立监管账户，并将交易资金存入该账户。监管账户的开户行、账号、户名等信息由甲乙双方共同确认并书面记录。3.2资金存入甲乙双方应按照本合同约定的金额和时间，将监管金额分别存入监管账户。3.3资金划拨在房产交易过程中，如乙方按照约定支付监管金额，甲方应按照乙方的支付凭证将相应金额划拨至甲方的个人账户。3.4资金解冻本合同约定的监管期限届满，且甲方履行完毕本合同项下的义务后，甲乙双方共同办理资金解冻手续，将监管账户中的剩余资金划转至乙方账户。第四条监管账户管理4.1账户信息保密甲乙双方应对监管账户的开户行、账号、户名等信息予以保密，不得向任何第三方泄露。4.2账户资金安全甲乙双方应确保监管账户内的资金安全，不得擅自动用、转移或提取监管账户内的资金。4.3账户监管期限本合同项下的监管账户监管期限自资金存入之日起至本合同约定的资金解冻条件全部满足之日止。第五条监管金额计算与支付5.1计算方式监管金额的计算方式为本合同约定的房产交易金额。5.2支付时间乙方应在本合同签订后的五个工作日内，将监管金额存入监管账户。5.3支付方式乙方通过银行转账等方式将监管金额存入监管账户。第六条违规行为处理6.1甲方违规如甲方存在违反本合同的行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.2乙方违规如乙方存在违反本合同的行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向所在地房地产交易中心申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，甲乙双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并书面签署。9.3合同终止（1）甲乙双方按照本合同约定完成房产交易；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）法律、法规规定或的本合同约定的其他终止条件。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方应对在履行本合同过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。10.2保密期限甲乙双方应承担保密义务的期限为本合同终止后五年。10.3违约责任如甲乙双方违反本合同的保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行。除本合同第八条另有约定外，本合同的解释及争议解决适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1不可抗力因不可抗力导致甲乙双方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.2合同的转让甲乙双方同意，本合同不得转让给第三方。12.3附件本合同附件包括甲乙双方提供的与房产交易相关的文件，包括但不限于房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明等。附件与本合同具有同等法律效力。第十三条甲方（卖方）的权利与义务13.1权利甲方有权按照本合同约定获得乙方支付的监管金额。13.2义务甲方应按照本合同约定履行相关义务，确保房产交易顺利进行。第十四条乙方（买方）的权利与义务14.1权利乙方有权按照本合同约定购买甲方名下房产。14.2义务乙方应按照本合同约定履行相关义务，确保房产交易顺利进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同项下房产交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、律师、金融机构等。1.2第三方范围（1）提供房产交易信息、咨询服务的的中介机构；（2）进行房产评估、鉴定的专业机构；（3）负责房产交易合同起草、审核的律师；（4）处理房产交易资金划转、监管的金融机构；（5）进行房产交易税费计算、代扣代缴的税务机关；（6）其他参与房产交易过程的机构和个人。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序甲乙双方应在与第三方签订相关合同时，明确第三方介入的程序、职责和义务。2.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在房产交易过程中的职责，确保交易过程的顺利进行。2.3第三方义务第三方应对甲乙双方提供的信息、文件等进行保密，不得泄露给无关方。第三条第三方责任限额3.1限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行其在房产交易过程中的职责时，对甲乙双方承担的最高赔偿责任。3.2限额设定甲乙双方应与第三方在相关合同中约定明确的责任限额，并在本合同中予以明确。3.3责任限额的调整甲乙双方可根据房产交易的具体情况，与第三方协商调整责任限额。第四条第三方与甲乙双方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是独立的法律主体，第三方对甲乙双方不负有任何直接的合同义务或法律义务。4.2第三方与甲乙双方的沟通第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未能按照约定履行其职责，导致房产交易无法顺利进行，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任第三方应因其违约行为向甲乙双方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第六条第三方与甲乙双方的权益保护6.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除与第三方的合同，不得要求第三方履行约定之外的义务。6.2甲乙双方权益保护如第三方未能按照约定履行其职责，导致甲乙双方权益受损，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。第七条合同的变更、解除与终止7.1合同变更甲乙双方与第三方在履行本合同过程中，如有必要变更合同内容，应协商一致，并书面签署。7.2合同解除甲乙双方与第三方在履行本合同过程中，如有必要解除合同，应协商一致，并书面签署。7.3合同终止本合同在约定的履行期限届满后终止。合同终止后，第三方对甲乙双方不再承担任何义务和责任。第八条争议解决8.1争议解决方式甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。如协商不成，可向所在地房地产交易中心申请调解。如调解不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2诉讼主体甲乙双方与第三方之间的争议，诉讼主体应为甲乙双方。第九条法律适用与争议解决9.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行。除本合同第七条另有约定外，本合同的解释及争议解决适用中华人民共和国法律。第十条其他条款10.1不可抗力如本合同的任何一方因不可抗力导致不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。10.2合同的转让本合同不得转让给第三方。10.3附件本合同附件包括甲乙双方与第三方签订的相关合同、文件等。附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证附件2：身份证附件3：户口本附件4：婚姻状况证明附件5：房产交易合同附件6：监管账户开设证明附件7：资金存入证明附件8：资金划拨证明附件9：资金解冻证明附件10：第三方服务合同附件11：第三方评估报告附件12：房产交易税费计算单附件13：房产交易结算单附件14：违约金计算单1.房产证：甲乙双方应提供合法有效的房产证，以证明甲方对出售房产享有合法所有权。2.身份证：甲乙双方应提供合法有效的身份证件，以证明其身份真实性。3.户口本：甲乙双方应提供户口本，以证明其家庭成员情况。4.婚姻状况证明：甲乙双方应提供婚姻状况证明，以证明其婚姻状况。5.房产交易合同：甲乙双方应签订房产交易合同，明确交易房屋的具体情况、交易价格、支付方式等。6.监管账户开设证明：甲乙双方应提供监管账户开设证明，以证明监管账户已开设并可用于资金存入、划拨和解冻。7.资金存入证明：甲乙双方应提供资金存入证明，以证明监管金额已存入监管账户。8.资金划拨证明：甲乙双方应提供资金划拨证明，以证明监管金额已按照约定划拨至甲方个人账户。9.资金解冻证明：甲乙双方应提供资金解冻证明，以证明监管期限届满后，资金已解冻并划转至乙方账户。10.第三方服务合同：甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确第三方的服务内容、职责、义务和责任限额等。11.第三方评估报告：第三方出具的房产评估报告，用于确定房产的市场价值和交易价格。12.房产交易税费计算单：用于计算房产交易过程中产生的税费。13.房产交易结算单：用于记录房产交易过程中的资金流向和结算情