防渗漏工程质量控制程序3

海尔地产厨、卫、楼地面防渗漏质量控制标准........................................1

防渗漏工程质量控制程序..........................................................6

防渗漏工程质量控制程序.........................................................10

防渗漏工程质量控制程序.........................................................32

防渗漏工程质量控制程序.........................................................46

防渗漏工程质量控制程序.........................................................73

防渗漏质量控制实施要点.........................................................95

海尔地产厨、卫、楼地面防渗漏质量控制标

准

一、厨卫防渗漏做法

1、卫生间地面、内墙面防水材料涂膜厚度为地面1.5mm,墙面

1.2mm,其中墙面防水高度为地面找平层以上1.8米，过门处

防水涂膜应卷过门洞、门槛外边缘不小于501nm。

2、卫生间隔墙底部墙体材料采用200mm高C20现浇混凝土。

3、卫生间最终地面应比相邻厅、房地面结构找平层低至少10mm。

卫生间地面向地漏找坡2〜3%。

4、非沉箱式卫生间为防止固定地埋管的卡子钉在防水层上破坏

防水层，应先安装地埋管道，完成打压后，用细石混凝土补槽

后进行管道二次打压，确保不漏后再施工防水层。

5、当允许采用沉箱式卫生间时，在沉箱底层做一道防水层，沉箱

管道安装后再做一道防水层。在两道防水层间留设二次排水管

道。

6、地漏设置：

(1)地漏应距离墙体、浴缸、坐便器、散热器、风道不小于300nlm,

且不影响自身和其它设施使用。地漏应布置在地砖中部，不

能布置在地砖接缝处。

(2)地漏口安装标高：低于四周最终地面约5mm。

(3)地漏下排水管应设存水弯。

(4)厨房无洗衣机位时，不设地漏。卫生间设置洗衣机位时，应

至少设2个地漏，其中洗衣机专设地漏以便于插入排水管。

(5)位于卫生间以外位置的地漏，其直径1米范围内应设L5mm

厚涂膜防水层。

7、防止烟风道下沉撕裂防水层措施：烟风道安装后，与楼板缝隙

应嵌缝处理，之后在烟风道底部与墙体不相接的周边做宽、高

各80mmC20混凝土防水坎台，坎台施工前与楼板相交处应凿

毛、清理干净。

二、材料控制

1、应保证卫生间防水涂膜厚度；嵌缝细石混凝土掺5%UEAO

J重点工序及控制要点

1、结构施工时，厨房、卫生间楼板混凝土必须振捣密实。

2、卫生间防水施工工序

立管、风道、地漏安装到位一孔洞、管根封堵一防水坎台施

工一基层处理一找坡层、找平层一涂刷底胶一细部附加处理

f第一遍涂膜f第二遍涂膜f…f刷面层涂膜f第一遍闭水

实验、交接工序—保护层一第二遍闭水实验一检查、验收。

3、卫生间进行防水施工前必须设置足够的照明设备（平安低压

灯）和通风设备。环境温度保持在+5C以上。操作人员要穿平

底鞋作业。

4、厨卫立管管根封堵要求：凿除洞口四壁松动石子、浮浆，去除

垃圾和灰尘，支底模必须从下层楼板往上支撑（严禁吊模），

充分洒水湿润。管道外壁和预留洞壁刷一遍掺801胶水泥浆，

然后分两次间隔一天浇捣C20细石跄（掺5%UEA）,第一次浇

捣3/5,第二次浇捣2/5,每次须进行试水，确认不漏后再进

行下一道工序。其外表须压实、抽平、打毛，细石聆与管壁留

10x10凹槽，用防水油膏填缝。

5、卫生间防水基层处理控制要点：先将基层外表上的浮浆灰皮用

铲刀除掉，将尘土、砂粒等杂物清扫干净，尤其是管根，地漏

和排水口等部位要仔细清理。如有油污时，应用钢丝刷和砂纸

刷掉。防水基层外表严禁露出钢筋头、钢丝网。防水施工前要

求基层含水率不大于9%o

6、卫生间防水找坡、找平层施工控制要点：基层外表必须平整，

凹陷处要用1：3水泥砂浆补平。所有阴阳角以及管道根部等

交接处，均应做成圆弧形，阴角直径为30mm，阳角直径为10mm。

地面应找坡不小于2〜3%,坡向地漏，地面不得有局部凹陷造

成积水。为防止施工造成堵塞，施工前将各种下水管口、地漏

口用塑料袋包封。

7、2左右，涂刷后应枯燥4小时以上，才能进行下一工序操作。

聚氨酯底胶的配制：将聚氨酯甲料、乙料按匕例1：2〜3（重

量比）配合（其它涂层按产品规格规定比例配合）。

8、卫生间防水细部附加层施工要求：用油漆刷蘸搅拌好的涂料在

管根、地漏、阴阳角等容易漏水的薄弱部位均匀涂刷，不得漏

涂，地面与竖向交接处，涂膜防水上卷250mm高，附加层宽

150mm。常温4h表干后，再刷第二道防水涂料，每层附加涂

膜厚度宜为0.6mm。24h实干后，才可进行大面积涂膜防水层

施工。

9、卫生间防水大面积涂膜施工控制要点：防水涂膜应多遍涂刷，

直到到达设计厚度，每遍涂刷时间一般间隔8h,冬季宜延长。

每遍涂膜厚度应为0.5mm左右。先涂刷立面后涂刷平面，下一

遍涂刷方向与上一遍垂直。最后一遍涂膜半固化时，外表稀撒

上少量干净的砂粒（直径不大于2mm）,便于日后与水泥砂浆

结合。

10、每一次闭水深度要能高出管根、套管及卫生间楼面最高点

20-30mmo

11、厨卫以外楼地面防渗漏控制要点：厨卫以外楼地面渗漏多为地

埋管引起，为防止地埋管渗漏，应落实各阶段管道打压环节。

精装修房一般最少要经过四个阶段打压：地埋管安装时和安装

后为第一阶段；覆盖地埋管的混凝土保护层施工时和完成后为

第二阶段；精装修期间和完工后为第三阶段；交付前为第四阶

段。毛坯房省去第三阶段。各阶段的打压效果施工代表、监理、

甲方代表需要100%巡查，发现有渗漏出现应及时整改，然后

再打压，直到没有渗漏。

四、检查、验收要点

1、检查卫生间隔墙底混凝土防水坎台是否按规定浇筑。

2、抽查厨卫立管管洞封堵做法及效果。

3、100%检查烟风道防水台做法。

4、抽查卫生间防水基层处理效果。

5、抽查卫生间找坡层排水坡度、是否倒坡。

6、检查卫生间管道、地漏口末端包封。

7、检查卫生间地漏设置位置、高度、周边局部排水坡度。

8、抽查防水底涂做法。

9、抽查卫生间防水维部附加层做法及效果。

10、抽查卫生间防水涂膜涂刷遍数及每遍间隔时间。

11、抽查卫生间防水涂膜总厚度。

12、100%检查地埋管打压遍数、打压记录。

注：下述验收表格要求工程工程部抽查时使用，抽查比例不低于总户

数的10%（不得让施工方、监理单位代填）。

工程楼厨卫楼地面防渗漏检查表单

底

墙

厨卫立烟风道防水基卫生间卫生间防水底细部附防水涂防水涂地埋管

坎

水

管封堵防水台层效果找坡坡地漏做涂做法加防水膜遍数膜总厚打压记

台

做法做法度法做法间隔度录

检是枪是枪是检是检是检是检是检是检是检是格

查否1否查否查否查否查否查否查否疗否杳否

时合时合时合时合时合时合时合时入时合时合任

间格同格间格间格间格回格间格间格间格间格

防渗漏工程质量控制程序

分析U期:2007-6分析人员,

0IDIBII0

10I00IIII0

2DI00IIII000000IIII0

0I

30I00IIIII0000DIIII

铝合金门窗安装工序交接验收程序

工科件理人员职责人工

罐工控制流界瓜挖制要点

st和支杼文件

Mt(AUD>£«T»mR.

中方对监理单位、施工第位进行工序交接的报验流

战前培训fiMftXWI.MX4MUMI*Gl±V

程.质*拄制要点等.,9，加

过程记录文件l《立・会议纪要》

出理单位需不定期的抽表施工取位管理人员是否对施工加“位不定H飨米,

技术交底甲加IR

人员按《防渗海工程版做控制程序3进行技术交底.

◎

图纸审查门窗大样图、门窗节点、防水节点等:•4（*UB>±VXW*mR

M工wrngu例

盅过程记景文件：《图版・童记录表》

会

他S*（«fia）主管工AMUR

斐在单位工程大面枳开工前.侦量样板施工，确定质

质量样板物收TMHhMTM.niWL■

一»1R标准.TA<UUK*OLt«V«AHmi

卷过程记录文件：《样板It收记录》

所有洞口检查门树图纸尺寸：按照图纸尺寸册设,砌筑,

门窗控制线：总包也位移交门窗洞门垂直线、水平

线、门ar进出控制线.

行薪“双留尺J:总色录位，门窗单内:对「J南南

设、砌筑尺寸电核，

附件1：《18合金门・洞口尺寸检充记录衰》

7

所有门窗事缝检看材料进场验收：材料进场验收、防腐处理验收;

门窗框周边来料薄膜糟菰保护到位

”1窗囿定件那塞辄

门由安装牢用；基层清理干净：发泡剂填塞

恺满：密封棱封U严密、无气孔：

门窗保护：衽周边的薮验收,对总包单但进行交接

门窗收口，里外应具布赢定.外傅排水坡度大于5

\7%,淞水孔未被封堵.

附件2：《给合金门窗安装・收我）

安装完的门窗要求成品

门下坎待电包粉完后，采用“几”字形木框进行•门

下框保护（仃牢）

成品保妒

S

S

3门腐玻璃标识：玻璃上做防撞标识.

S过程记录文件

附件3；《18合金门・成品保护检豪记录我》

麴极资料.报验资料、L序交接资料（门窗单位

提供抬收的检物资料）

门・安奘完成后报・铝合金门.商实体验收:型材拼缝，纱门妙窗，五金

件,玻璃/型材划伤等

门窗淋水试脸检查物收

•••，•・・•・附♦•件♦•♦4♦♦♦♦♦・《♦1・8♦・台♦•金・•・门・・育■・淋・・水••••检・•・蜜・・记♦•♦录•・•表・・・》・・・・♦♦♦♦♦♦

注：,红色方框表示铝合金门窗安装的关键质量控制点，此工序的施工质量严重影响

其是否渗水。

注：■红色方框表示防水施工关键质量控制点，此工序的施工质量严重:影响是否渗水。

防渗漏工程质量控制程序

1.目的

加强工程渗漏的施工管理，强化过程控制，明确各工程师岗位职责分工，切

实做好防渗漏问题的控制，确保工程质量到达客户要求，降低客户入伙后投诉率,

提升工程质量满意度。

2.适用范围

金地集团西安公司所有在建工程工程。

3.定义

无

4.职责

工程工程部专业工程师：负责组织监理、总包利相关分包单位对可能产生渗漏的

部位、节点依照集团防渗漏质量控制程序和西北区域行业行之有效的习惯做法细

化和落实防治措施，组织、监督对相关施工工艺、工序和材料的质量进行检测检

查、验收评定，落实整改并形成闭合的质量管理记录。

工程监理部标段（或组团）主管工程师：负责相关材料检测、施工质量管理。具

体负责组织防渗漏工序质量样板的施工组织和验收、施工过程关键流程质量的检

查监控，对每个关键节点的施工进行过程旁站、检查和纠偏，填写和保存相关原

始记录。组织验收和落实质量问题整改，重要隐蔽部位的验收需通知甲方参加。

工程工程部经理：重大交叉施工和成品保护措施的协调落实，按照不同施工阶段

重要程度，不定期抽查关键部位施工质量，参加重要部位的施工隐蔽验收，检查

催促专业工程师落实岗位职责。

5.程序〔详见流程图及龟型图分析〕

5.1按照流程图进行施工过程中的防渗漏工程质量控制。

5.2工程移交前应进行再次的防渗漏专项检查，此检查可穿插于物业移交验收过

程中进行，检查参加部门为工程部、物业部、承包商、监理单位、及公司有关部

门。具体实施步骤如下：

1）对于铝合金门窗防渗漏检查采用淋水试验，试验时间不少于4小时。具体操

作措施为在顶层铝合金门窗宽度+2m范围内采用每隔10cm打孔的620PVC管压力

水进行淋水试验。

2）厨、卫防水：采用蓄水试验，试验时间不少于24小时。

3）屋面、露台采用淋水试验，淋水试验为2小时。

6.支持文件及记录表格

6.1支持文件

①工程施工管理程序

②防渗漏问题的重点技术防治措施作业指引（附录二）

6.2记录表格

①专题会议纪要（自制I

②图纸审查记录表（自制）

③样板验收记录表（自制）

④铝合金门窗洞口尺寸检查记录表（附表1）

⑤铝合金门窗安装验收表（附表2）

（§）铝合金门窗成品保护检查记录表（附表3）

⑦铝合金门窗淋水试验记录表（附表4）

⑧结构板蓄水工程质量验收表（附表5）

⑨防水场地/工序移交验收表（附表6）

⑩防水层施工质量验收表（附表7）

7.附录

附录一：流程图解释

1.前期准备阶段

1.1工程单位工程开工前，根据工程防渗漏的实际情况及特点，由工程工程部相

关专业工程师组织监理工程师、总包、相关分包单位主要管理人员依照？防

渗漏工程质量控制程序?和西北区域通常做法，落实具体防治措施并组织有

关施工单位班组长以上管理人员进行培训学习，特别是工序交接的报验流

程、质量控制要点等，形成专题会议纪要。

?防渗漏工程质量控制程序?做好技术交底工作，工程工程师随机检查施工单位的

技术交底落实情况。

1.3门窗加工工作开始前两周，由工程工程部专业工程师组织监理工程师、总包

有关管理人员、门窗安装单位的管理人员对建筑图（强调外墙排砖图与门窗

加工尺寸复核）、门窗大样图（型材、玻璃等）进行详细审查，并与合同及

交楼标准进行核对，填写？图纸审查记录表？。

1.4工程工程部根据已确定的门窗大样图，要求门窗单位提供门窗样板，监理工

程师组织总包有关管理人员和其它相关施工单位对其门窗样板的节点设计

进行详细审查，确保门窗节点设计无误，形成专题会议纪要。

1.5在单位工程大面积开工前，由甲方相关专业工程师确定质量样板施工位置、

质量标准等，并组织对样板施工进行跟踪检查。样板施工完毕，监理工程师

组织工程工程经理、施工单位班组长以上等管理人员对样板检查验收。样板

验收合格后，方能进行大面积施工。并形成?样板验收记录？。

2.铝合金门窗工序交接验收工作流程

2.1门窗单位进场前，由监理工程师组织总包和门窗单位进行门窗洞口移交，形

成?铝合金门窗洞口尺寸检查记录表？（三方签字确认），甲方现场工程师随

机抽检，抽检比例不少于30%,经甲方现场工程师签字确认前方可进入安装

施工。

2.2门窗单位在每层楼门窗安装和塞缝完成后，施工单位质检员必须按相应的?

铝合金门窗安装验收表?进行自验，验收合格后报监理、甲方验收，验收合

格前方可进入下道施工，否那么不予工程结算计量。

2.3监理工程师根据图纸及质量样板标准进行检查，并填写。铝合金门窗安装验

收表？，经监理验收合格，报甲方现场工程师对塞缝质量进行全部验收，抽

检比例不少于30%,经甲方专业工程师签字确认前方可进入下一道工序。

2.4门窗安装完成后，由监理工程师组织总包和门窗单位进行成品保护交底，现

场工程师催促执行，并检查形成?铝合金门窗成品保护检查记录表？。

2.7门窗安装完成后，门窗安装单位进行外立面门窗淋水试验，监理单位作全面

跟踪检查，现场工程师抽查，并检查形成?铝合金门窗淋水记录表？。

2.6在拆外架前，监理工程师需检查外窗的打胶情况，甲方现场工程师随机对打

胶情况验收。

3室内外防水工序交接验收工作流程

3.1楼面结构板在防水隐蔽施工前，施工单位在有防水要求的结构板部位必须进

行结构闭水试验，蓄水试验不少于24小时，水深不低于30mm,经施工单位质

检员检查确认无漏水现象后，填写?结构板蓄水工程质量验收表？，报监理单

位进行验收。

3.2监理工程师根据施工单位上报的结构板蓄水验收记录进行复验，并填写?结

构板蓄水工程质量验收表？，经监理验收合格，报甲方现场工程师对结构板

蓄水进行全部验收，抽检比例不少于30%,经甲方主管工程师签字确认前方

可进入下一道工序C

3.3防水材料施工前，总包单位负责对现场基层进行清理，经自检合格后，报监

理工程师进行验收，甲方现场工程师随机抽检，抽检比例不少于30%,经里

方现场工程师签字确认前方可进入下一道施工。

3.4防水材料施工完毕，监理工程师按报验单及质量样板标准进行检查，并填写？

防水工程检查记录表？，经监理验收合格，报现场工程师进行全部复检，抽

检比例不少于30%,经甲方主管工程师签字确认前方可进入下一道工序。

防水施工完成后，由甲方、监理组织防水单位进行闭水试验，并填写?防水分项

工程检查记录表?。

附录二：防渗漏问题的重点技术防治措施作业指引

(1)铝合金门窗渗漏问题重点技术防治措施

门窗渗漏防治措施

(1)选择铝合金门窗时，应考虑合理的窗型、节点，尤其是转角门窗和

拼接式门窗，要求有详细的门窗图表，以控制加工、安装质量。

门窗型材设计

(2)铝合金框料拼装、泄水孔的设计及胶条的固定须设计节点详图。

防治措施

(3)为减少窗的变形，铝合金型材必须具有足够的厚度，以保证其刚度。

窗的主要受力构件主受力部位型材厚度21.2nm.

(1)为保证防水质量，要求铝合金门窗制作中的各种接头处应贴密封胶条

并打胶。

(2)窗扇在加工、运输、安装过程中应防止变形措施。

型材加工防治

(3)为排出框中的雨水，推拉窗导轨在靠两边框处铳8mm宽的泄水口，

措施

平开窗在靠框中挺位置每个扇洞铳一个8mm宽的泄水口。

(4)安装所用的螺丝应为不锈钢螺丝，框上螺丝孔拧丝前应注胶，井保证

拧丝后密封胶溢出不明显。

(1)窗高22m或面积26m2的窗框四周宜固定在混凝土。

(2)落地铝合金窗底部需浇筑混凝土导墙，采用C20混凝土，高度和宽度

根据现场实际要求确定。

(3)面积26m2的窗框，以及转角落地凸窗的固定位置要求结构可靠，防

洞口设计防治

止结构变形而引发渗水。

措施

(4)当洞口预留尺寸出现偏差30〜50cm时，土建单位应采用1：2水泥砂

浆掺4%膨胀剂和10%防水剂(重量比)的微膨胀防水砂浆进行处理。

洞口下口预留尺寸出现偏差大于50mm时，土建单位应采用现浇混凝

土过梁方法处理。

(1)施工前准备，甲方、监理、门窗安装单位和土建单位进行洞口移交，

检查门窗框周边的基层质量，以及洞口安装尺寸，并办理移交手续。

如门窗洞口出现偏差时，土建单位要进行凿除或修补处理。

(2)门窗塞缝前，必须清理洞口周边杂物、垃圾以及松散砂浆等。

(3)门窗四周与墙体空隙采用发泡剂填充，要求缝隙填塞密实，无遗漏。

(4)门窗抹灰收口时，砂浆压平、压实，且保证里高外低，外窗台应有不

门窗安装防治小于5%向外坡度。如假设是落地门窗：要求完成地面标高应高于窗

措施下低边10mm左右。

(5)外墙铝合金门框底部抹灰收口禁止覆盖泄水孔，抹灰面低于泄水孔

5mmo

(6)铝合金门窗框同墙体质做弹性连接，留设5mmX8mni槽口，防止水泥砂

浆同框体直接接触。打胶前去除连接处槽内的浮灰、砂浆等杂物，再

在框体内外同墙体连接处四周，打注密封胶。

(7)密封胶的宽度为框边5mm,墙边5nlm进行打胶施工，胶面要求平整、

光滑，无起堆现象，宽度一致，完工后，胶与框边墙面相容并粘接牢

固。

(2)屋面渗漏问题重点技术防治措施

屋面渗漏防治措施

(1)明确防水使用年限、等级，选用防水材料设防要求与年限等级相匹配：

(2)防水设计必须包括天沟、烟道/人孔等屋面突出物顶部及与屋面交接

设计方面的预处、变形缝、出气管、屋面与山墙交接处等部位的详细防水构造节点

防措施大样图；

(3)严格规定找平层厚度、分格尺寸及技术要求；选定与防水材料相适应

的保护层，以免防水层过早老化或被践踏、压刺而破坏。

(1)控制进场防水材料、保温材料质量，严格按照规定批量进行抽样试验，

确保材料试捡子目齐全，材料物理性能试验指标满足标准要求；

材料方面

(2)严禁采用无法鉴定证明和无出厂合格证、无工艺要求、无性能指标、

预防措施

无质量标准、无现场取样试验要求及记录的或试验不合格的(新型)

防水材料。

(1)找平抹灰层施工前应先清理、湿润基层，抹后压光，加强养护并不得

过早上人，防止找平层早期脱水、粉化、开裂或被踩坏；

(2)防水层施工前，严格清理找平层浮砂浮尘，确保找平层平整度、光洁

度；严格按照规定工艺施工防水层；做好防水层的成品保护工作，确

施工工序方面保在后续施工中不被损伤；

预防措施

(3)屋面板上洞=1应在浇筑屋面板时预留，屋面防水做好后严禁开凿洞口；

屋面板浇筑时严禁预留人为施工缝；

(4)非土建工种在屋面上增设设备、管线如太阳能设备、电视天线、标语

广告牌等要经土建人员审查批准，防止屋面防水层被破坏。

（3）厨房、卫生间渗漏问题重点技术防治措施

厨卫间渗漏防治措施

（1）厨卫地面/下沉箱、厨房洗菜池部位墙面、卫生间内墙面应设置涂膜防

水层（不应采用卷材防水层）；明确规定卫生间下沉箱填料种类；

（2）确保设备设计与土建设计管道甩口位置与卫生器具安装位置坐标一

致；

设计方面

（3）卫生器具安装位置防止设在轻质墙体或其它无法固定的墙上，以免影

预防措施

响使用功能；

（4）应设置专用洗衣机排水位置，排水处与洗衣机预留位置距离不宜过远；

（5）卫生间周边潘底作混凝土防水坎；厨卫地面必须向地漏方向按规定坡

度设计找坡，

（1）严格厨卫器具及配件的进场验收工作，严禁使用几何尺寸变形、以塑

材料方面代钢、材质低劣粗糙、不符合环保要求的厨卫器具及配件；

预防措施

（2）地漏水封深度不小于5cm。

（1）注意污水管道安装、下沉箱填充、地面施工过程不得损伤防水层；

（2）卫生间地面/下沉箱隐蔽前必须严格进行试水，检验防水密封效果；

（3）确保厨卫器具安装牢固，以免器具松动影响使用或漏水；保证排水口

上下适宜，与厨卫器具结合严密，以免渗漏；保证配件与厨卫器具之

施工工序方面

间采用适宜填料，接触、紧固严密；

预防措施

（4）防止配件下水口高于器具接触面，地漏安装标高过低，造成地面或器

具内积水；

（5）注意卫生器具地脚连接紧固施工，防止器具同地板垫得不实或深入楼

板过多造成渗漏。

（4）预埋给水管线渗漏问题重点技术防治措施

预埋给水

防治措施

管线渗漏

（1）严格规定管道的防腐材料、防腐标准要求，防止腐蚀渗漏：

（2）对有冬季保暖要求的管道，采取足够的保暖措施；

设计方面（3）生活热水给水管应设入户管软连接或立管加膨胀节，消除热胀冷缩影

预防措施响；采暖埋地管应采用管中管、加设外套管或支管间填充保温砂浆；

（4）塑料管接头不应直接埋入垫层和墙体，防止漏水难以补救；

（5）在管道穿越沉降缝处设置伸缩节。

（1）严格按照材料质量标准选定管材、管件、接头，优先采用生产工艺、

设备先进、质量保证体系可靠厂家的产品；

（2）原材料和设备进场应进行验收、复试，从材质、壁厚、化学性能、加

工精度等方面严把验收关，严禁有以下问题的不合格材料及设备用于

材料方面工程：管材壁厚薄不均，塑料管使用再生原料，镀锌管内部未镀上锌；

预防措施管件丝扣不正，过松过紧，有砂眼：阀闸关不严，不灵活，盖关不严；

炉片对口不正，对丝不符合要求；卫生器具接口不合要求等；

（3）高层建筑排水严禁采用已淘汰的手工铸铁承口管；选用UPVC管应重视

其材质和防噪音性能；

（4）加强对原材料和设备搬运、储存的管理，保持其质量的原始状态。

（1）实行安装样板制，对卫生间、厨旁等管道多的房间、部位要先按设计

图作出样板暴露矛盾，协调统一后，用样板指导大面积的施工；

（2）严格按照规定的材料、施工工艺进行管道防腐、保温施工；高度重视

管道接口施工，确保接口密封的可靠性和耐久性；

施工工序方面（3）管道安装后应作水压试验，到达设计或标准规定的耐压强度不渗漏，

预防措施才能进行下道工序。消防、给水管道系统严格按照设计规定试压值及

试压时间进行施工试压，防止试压值偏大、偏小或时间过长，造成系

统渗漏；排水管隐蔽，验收前必须进行灌水试验；

（4）土建及其他工种与管道安装单位要协调配合，加强成品保护，采取标

识等措施防止后续装饰施工等对预埋管道造成破坏。

(5)地下室外墙渗漏问题重点技术防治措施

地下室

防治措施

外墙渗漏

(1)防水设计应正确完整，对应外墙后浇带/施工缝、外墙与底板的施工缝、

穿墙螺栓和套管等部位应有可靠防水构造详图确定附加防水措施、止

设计方面的预水措施；

防措施

(2)按实际水头”青况合理确定混凝土抗渗等级；

(3)设计应做好各专业的综合留洞，严禁事后开凿。

(1)严格选用并按规定标准验收防水材料，严禁采用无法鉴定证明和无出

厂合格证、无工艺要求、无性能指标、无质量标准、无现场取样试验

要求及记录的或试验不合格的(新型)防水材料；

材料方面的预

(2)事先制定满足要求的抗渗混凝土配合比，严格控制进场抗渗混凝土的

防措施

质量，按规定制作抗渗取样试块并送交试验；假设抗渗试块试验不合

格，应及时查明原因、影响范围，并采取可靠补救措施；

(3)钢筋保护层垫块要用防水砂浆制作，并确保厚薄一致，不得漏放。

(1)底板交界面应凿毛，彻底清理并润湿；检查、固定止水带位置，确保

外墙浇筑时不跑位，止水带不得被油、泥污染；

(2)外墙浇筑前应在与底板交界面处铺与混凝土同配比水泥砂浆，铺浆均

匀；外墙应连续、分层浇筑，严格按照设计规定位置留施工缝、后浇

施工工序方面带；及时、彻底清理钢板网封堵溢入后浇带内的水泥浆，防止后浇带

的预防措施根部遗留素浆层；

(3)外墙防水层施工前，严格清理基层浮砂浮尘，确保基层平整度、光洁

度；严格按照规定工艺施工防水层；

(4)监控外侧保护墙、土方回填施工过程，严禁损伤防水层。

（6）地下室底板渗漏问题重点技术防治措施

地下室

防治措施

外墙渗漏

（1）合理设置后浇带便于底板大体积混凝土分块施工；

设计方面的预（2）防水设计应正确完整，对应底板后浇带等部位应有可靠防水构造详图

防措施确定附加防水措施；

（3）按实际水头喷况合理确定混凝土抗渗等级。

（1）严格选用并按规定标准验收防水材料，严禁采用无法鉴定证明和无出

厂合格证、无工艺要求、无性能指标、无质量标准、无现场取样试验

要求及记录的或试验不合格的（新型）防水材料；

材料方面的预

（2）事先制定满足要求的抗渗混凝土配合比，严格控制进场抗渗混凝土的

防措施

质量，按规定制作抗渗取样试块并送交试验；假设抗渗试块试验不合

格，应及时查明原因、影响范围，并采取可靠补救措施：

（3）钢筋保护层垫块要用防水砂浆制作，并确保厚薄一致，不得漏放。

（1）底板防水层施工前，严格清理基层浮砂浮尘，确保基层平整度、光洁

度；严格按照规定工艺施工防水层；做好底板防水层的成品保护工作，

确保绑扎底板钢筋、浇筑底板混凝土时不被损伤；

（2）底板钢筋铁马餐应支在下网上面，模板内顶撑应有防水措施；底板应

连续、分层浇筑，及时撤除混凝土内的运输马道立杆，严格按照设计

施工工序方面规定位置留施工缝、后浇带，严禁擅自留人为施工缝；

的预防措施

（3）及时、彻底清理钢板网封堵溢入后浇带内的水泥浆，防止后浇带根部

遗留素浆层；

（4）严格进行保温、覆盖养护，侧面基槽及时回填；

（5）严密监控全区域混凝土内外温差及降温速度，及时处理异常温差情况

和突发不良气候情况。

附录三：附表

附表1:铝合金门窗洞口尺寸检查记录表

栋号和单元号：日期：

门窗门窗洞口门窗控制线窗台、洞口

门窗图纸尺寸备注

房编号预留尺寸（三线）上口标高

施工单位质检员监理工程师

标段（或组团）

甲方现场工程师

主管工程师

说明：施工质检员、监理工程师进行全部洞口检查，甲方现场工程师可按30%工程量抽检，所抽检工程仅

需在“备注”栏内直接注明即可。只有甲方现场工程师签字确认前方可进入下一道工序施工。

附表2：铝合金门窗安装验收表

栋号和单元号：日期：

门窗门窗固定件及门窗保护

门窗收口备注

房编号周边塞缝（框木盒/玻璃贴薄膜）

施工单位质检员监理工程师

标段（或组团）

甲方现场工程师

主管工程师

说明：施工质检员、监理工程师、甲方现场工程师进行全部门窗塞缝质量检查，标段（或组团）主管工程

师可按30%工程量抽检，所抽检工程仅需在“备注”栏内直接注明即可。只有标段（或组团）主管工程师

签字确认前方可进入下一道工序施工。

施工质检员、监理工程师进行全部门窗收口检查，甲方现场工程师可按3C%工程量抽检，所抽检工

程仅需在“备注”栏内直接注明即可。只有甲方现场工程师签字确认前方可进入下一道工序施工。

附表3：铝合金门窗成品保护检查记录表

栋号和单元号：日期：

门窗外墙挂胶铝合金门、窗

门窗玻璃标识备注

房编号施工过程保护下槛木盒保护

施工单位质检员监理工程师

标段（或组团）

甲方现场工程师

主管工程师

说明：施工质检员、监理工程师进行全部门窗成品保护检查，甲方现场工程师可按30%工程量抽检，所抽

检工程仅需在“备注”栏内直接注明即可。只有甲方现场工程师签字确认前方可进入下一道工序施工。

附表3：铝合金门窗淋水记录表

栋号和单元号：日期：

门窗工程门窗

渗漏点位置描述房号、\渗漏点位置描述备注

房编号编号

施工单位质检员监理工程师

标段（或组团）

甲方现场工程师

主管工程师

说明：施工质检员、监理工程师进行外立面淋水试验检查，甲方现场工程师可按30%工程量抽检，所抽检

工程仅需在“备注”栏内直接注明即可。只有甲方现场工程师签字确认前方可进入下一道工序施工。

附表5：结构板蓄水工程质量验收表

栋号和单元号：日期：

口地下室底板口地下室顶板口上人屋面口非上人屋面

施工部位

口厨房和卫生间口阳台或露台

程

蓄水深度管道洞口吊模周边阴角或墙体根部结构板渗漏备注

房

施工单位质检员监理工程师

标段（或组团）

甲方现场工程师

主管工程师

说明：施工质检员、监理工程师、甲方现场工程师进行全部结构板蓄水质量检查，标段（或组团）主管工

程师可按30%工程量抽检，所所抽检工程仅需在“备注”栏内直接注明即可。只有标段（或组团）主管工

程师签字确认前方可进入下一道工序施工。

附表6：防水场地/工序移交验收表

栋号和单元号：日期：

口地下室底板口地下室顶板口上人屋面口非上人屋面

施工部位

口厨房和卫生间口阳台或露台

程

基层清理防水基层质量缺陷阴角加强处理基层地面的含水率备注

房

施工单位质检员监理工程师

标段（或组团）

甲方现场工程师

主管工程师

说明：施工质检员、监理工程师进行全部基层施工质量检查，甲方现场工程师可段30%工程量抽检，所抽

检工程仅需在“备注”栏内直接注明即可。只有甲方现场工程师签字确认前方可进入下一道工序施工。

附表7：防水层施工质量验收表

栋号和单元号：日期：

口地下室底板口地下室顶板□上人屋面口非上人屋面

施工部位

口厨房和卫生间口阳台或露台

程防水层管口根部等防水材料涂刷防水保护层

防水材料配比备注

房补位加强处理遍数和厚度施工质量

施工单位质检员监理工程师

标段（或组团）

甲方现场工程师

主管工程师

说明：施工质检员、监理工程师、甲方现场工程师进行全部防水层施工质量检查，标段（或组团）主管工

程师可按30%工程量抽检，所抽检工程仅需在“备注”栏内直接注明即可。只有标段（或组团）主管工程

师签字确认前方可进入下一道工序施工。

施工质检员、监理工程师进行全部防水保护层施工质量检查，甲方现场工程师可按30%工程量抽检,

所抽检工程仅需在“备注”栏内直接注明即可。只有甲方现场工程师签字确认前方可进入下一道工序施工。

防渗漏工程质量控制程序

1目的：

加强工程渗漏的施工管理，强化过程控制，明确各工程师岗位职责分工，切实做好防渗

漏问题的控制，以确保工程质量到达客户要求，降低客户入伙验收投诉率，提升工程质量满

意度。

2使用范围：

金地集团西安公司的所有在建工程。

3定义：

无

4职责：

4.1工程监理工程师