二零二四年度福州市二手房购买合同全文2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度福州市二手房购买合同全文1本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条：房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间表第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及时间第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋现状5.2质量保修责任第六条：房屋使用及管理6.1房屋使用6.2物业管理第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决第十条：法律适用及争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式第十一条：其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋维修基金第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件第十三条：签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字第十四条：合同生效14.1生效条件14.2生效时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息1.1.1名称（或姓名）：1.1.2地址：1.1.3联系方式：1.1.4法定代表人（或负责人）：1.1.5证件号码：1.2买方信息1.2.1名称（或姓名）：1.2.2地址：1.2.3联系方式：1.2.4法定代表人（或负责人）：1.2.5证件号码：第二条：房屋基本情况2.1房屋位置该房屋位于福州市（区/县），具体地址为：2.2房屋面积该房屋的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房屋所有权证号该房屋的所有权证号为：第三条：房屋交易价格3.1成交价格双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2付款方式（1）人民币现金支付；（2）银行转账支付；（3）其他方式（具体说明）：3.3付款时间表（1）人民币现金支付/银行转账支付，金额为元，支付时间为年月日；（2）人民币现金支付/银行转账支付，金额为元，支付时间为年月日；（3）人民币现金支付/银行转账支付，金额为元，支付时间为年月日；（4）其他支付安排（具体说明）：第四条：房屋交付及过户4.1交付时间双方约定于年月日之前，甲方将该房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）该房屋的所有权转移登记手续已完成；（2）该房屋的所有债务已清偿；（3）该房屋已符合交付使用的条件；（4）其他交付条件（具体说明）：4.3过户手续及时间（1）甲方应提供相关证件和材料，协助乙方办理过户手续；（2）乙方应支付过户所需的相关税费；（3）过户手续的办理时间为年月日之前；（4）其他过户手续及时间（具体说明）：第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋现状（1）主体结构质量问题；（2）渗漏问题；（3）电路问题；（4）管道问题；（5）其他质量问题（具体说明）：5.2质量保修责任甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限为年。保修范围包括但不限于：（1）主体结构；（2）屋面；（3）卫生间；（4）厨房；（5）其他部位（具体说明）：第六条：房屋使用及管理6.1房屋使用（1）不得擅自改变房屋结构和用途；（2）不得损害房屋及公共设施；（3）不得违反消防安全规定；（4）其他使用规定（具体说明）：6.2物业管理乙方应遵守物业管理公司的规章制度，按时交纳物业管理费，并配合物业管理公司做好物业管理工作。第七条：合同的变更和解除7.1变更条件任何一方提出变更本合同的条件时，应书面通知对方。经双方协商一致，可以书面签订变更协议，作为本合同的附件。7.2解除条件任何一方提出解除本合同时，应书面通知对方。经双方协商一致，可以书面签订解除协议，作为本合同的附件。第八条：违约责任8.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的%。8.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的%。第九条：争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向福州市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条：法律适用及争议解决10.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式本合同项下的争议，双方同意采用仲裁方式解决，仲裁机构为福州市仲裁委员会。第十一条：其他约定11.1房屋交易税费双方应按照中华人民共和国税收法律法规的规定，各自承担应缴纳的税费。11.2房屋维修基金乙方应按福州市物业管理的相关规定，向物业管理公司交纳房屋维修基金。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件甲方应向乙方提供该房屋所有权证的复印件。12.2买卖双方身份证明复印件甲方和乙方应相互提供有效的身份证明复印件。第十三条：签字盖章13.1卖方签字甲方代表（或本人）在此合同上签字或盖章，以证明本合同的签订。13.2买方签字乙方代表（或本人）在此合同上签字或盖章，以证明本合同的签订。第十四条：合同生效14.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2生效时间本合同的生效时间为年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，协助完成房屋交易的相关当事人，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易顺利进行。若第三方因故意或过失导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序2.1选择第三方甲方和乙方应共同选择具备资质的第三方机构，确保第三方机构的合法性和专业性。2.2第三方介入时间第三方应在合同约定的时间介入，协助甲方和乙方完成房屋交易相关手续。2.3第三方工作内容第三方的工作内容包括但不限于：房屋价值评估、交易手续代办、过户登记等。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方所需费用由甲方和乙方按照约定方式承担。具体费用标准应在合同中明确。3.2支付时间及方式甲方和乙方应按照合同约定的时间及方式支付第三方费用。第四条：第三方责任限制4.1第三方责任限额第三方对甲方和乙方承担的责任限额为第三方收费总额的倍数。具体责任限额在合同中明确。4.2第三方免责情形（1）第三方遵守法律法规及行业规范；（2）第三方按照甲方和乙方的指示行事；（3）第三方无法预见或无法避免的情况；（4）其他免责情形（具体说明）。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方和乙方之间是委托关系。第三方应按照甲乙方的指示履行合同义务。5.2第三方独立性第三方在执行合同过程中，应保持独立性，不受甲方和乙方不正当影响。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行或造成甲方和乙方损失的，第三方应承担违约责任。6.2第三方违约处理甲方和乙方有权要求第三方承担违约金、损害赔偿等责任。第七条：争议解决7.1第三方争议第三方与甲方或乙方之间发生争议的，应通过友好协商解决。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2第三方与甲乙方的争议第三方与甲方或乙方之间的争议，不影响甲方和乙方之间的合同履行。第八条：合同的变更和解除8.1第三方变更如需变更第三方，甲方和乙方应书面同意，并签订书面变更协议。8.2第三方解除如需解除第三方，甲方和乙方应书面同意，并签订书面解除协议。第九条：第三方权益保护9.1第三方权益保护甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方合法权益。9.2第三方权益保障甲方和乙方应按照合同约定履行义务，确保第三方的权益得到保障。第十条：其他约定10.1第三方信息披露第三方应向甲方和乙方披露与房屋交易相关的所有信息，确保甲方和乙方充分了解交易风险。10.2第三方协助第三方应协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续，确保交易顺利进行。第十一条：签字盖章11.1第三方签字第三方代表在此合同上签字或盖章，以证明本合同的签订。11.2甲乙方签字甲方和乙方代表在此合同上签字或盖章，以证明本合同的签订。第十二条：合同生效12.1生效条件本合同自甲方、乙方和第三方签字或盖章之日起生效。12.2生效时间本合同的生效时间为年月日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：第三方机构资质证明复印件附件4：房屋价值评估报告附件5：交易手续代办委托书附件6：过户登记申请表附件7：支付凭证复印件附件8：房屋钥匙交接单附件9：物业管理制度汇编附件10：房屋维修基金缴纳凭证附件1至附件10的具体要求和说明如下：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，须包含房屋所有权证的所有信息。说明：用以证明甲方对房屋的合法所有权。附件2：买卖双方身份证明复印件要求：清晰、有效，须为身份证正反面复印件。说明：用以证明甲乙双方的合法身份。附件3：第三方机构资质证明复印件要求：清晰、有效，须为第三方机构的资质证书复印件。说明：用以证明第三方机构的专业合法性。附件4：房屋价值评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，评估结果准确。说明：用以确定房屋的交易价格。附件5：交易手续代办委托书要求：明确委托内容、权限和期限。说明：用以证明甲方和乙方对第三方代办交易手续的授权。附件6：过户登记申请表要求：填写完整、签字盖章齐全。说明：用以办理房屋所有权转移登记手续。附件7：支付凭证复印件要求：清晰、有效，须为银行转账凭证或现金支付收据。说明：用以证明甲方和乙方已按约定支付相关费用。附件8：房屋钥匙交接单要求：填写完整、签字盖章齐全。说明：用以记录房屋钥匙的交接过程。附件9：物业管理制度汇编要求：完整、最新，包含物业管理的所有相关规定。说明：用以告知甲乙双方物业管理的规章制度。附件10：房屋维修基金缴纳凭证要求：清晰、有效，须为银行转账凭证或现金支付收据。说明：用以证明甲方已按约定缴纳房屋维修基金。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付购房款；2.乙方未按约定时间支付购房款；3.甲方未按约定时间交付房屋；4.乙方未按约定时间接收房屋；5.第三方未按约定时间完成相关手续；6.甲方提供的房屋存在重大质量问题；7.乙方提供的身份证明不符合要求；8.第三方未按约定履行义务。违约责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付合同成交价格的%作为违约金。示例：甲方未按约定时间支付购房款，应向乙方支付违约金。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失。示例：第三方未按约定时间完成相关手续，导致甲方和乙方损失，第三方应承担损害赔偿责任。3.合同解除：违约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。示例：乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.履行义务：违约方应继续履行合同约定的义务，直至符合合同要求。示例：甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方在规定时间内交付房屋。全文完。二零二四年度福州市二手房购买合同全文2本合同目录一览第一条合同主体1.1买方信息1.2卖方信息1.3经纪方信息第二条房屋信息2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋性质2.4土地使用权证号2.5土地使用权性质第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条违约责任6.1买方违约6.2卖方违约6.3经纪方违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3仲裁机构第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露后果第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知期限第十一条法律适用及管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋装修情况12.3物业服务费用第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3房屋买卖合同副本13.4付款凭证复印件第十四条签署14.1合同签署日期14.2买方签字14.3卖方签字14.4经纪方签字14.5见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1买方信息买方姓名：身份证号码：11010519700105联系电话：1385678地址：北京市朝阳区路号1.2卖方信息卖方姓名：身份证号码：11010519700105联系电话：1385678地址：北京市朝阳区路号1.3经纪方信息经纪公司名称：房地产经纪有限公司营业执照号：91110105MA00000000联系电话：1385678地址：北京市朝阳区路号第二条房屋信息2.1房屋地址：福建省福州市区路号2.2房屋所有权证号：榕房权证区字第号2.3房屋性质：住宅2.4土地使用权证号：榕国土用（）第号2.5土地使用权性质：出让第三条房屋交易价格3.1成交价格：人民币壹佰万元整（￥1000,000.00）3.2付款方式：首付人民币叁拾万元整（￥300,000.00），剩余款项贷款支付3.3付款时间：买方应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款项，并向银行申请贷款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自房屋所有权转移登记之日起计算，卖方应在三个月内将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，包括水、电、燃气、供暖等设施应正常使用。4.3过户时间：双方应在本合同签订之日起七个工作日内共同办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户费用：过户费用按国家相关部门的规定执行，由买方承担。第五条房屋质量及保修5.1质量保证：卖方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2保修范围：房屋主体结构、设备设施（如水、电、燃气、供暖等）5.3保修期限：自房屋交付之日起计算，两年内卖方负责保修。第六条违约责任6.1买方违约：买方未按本合同约定支付首付款项或未按约定时间申请贷款的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总金额的5%。6.2卖方违约：卖方未按本合同约定时间交付房屋或未履行质量保证的，应向买方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。6.3经纪方违约：经纪方未按本合同约定提供服务的，应向双方支付违约金，违约金为本合同总金额的5%。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：北京市朝阳区7.3仲裁机构：双方可约定向中华人民共和国北京市仲裁委员会申请仲裁。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更：合同履行期间，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同终止：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，本合同即行终止。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起两年。9.3违约泄露后果：违约方应承担泄露秘密给对方造成的直接经济损失的赔偿责任。第十条通知与送达10.1通知方式：书面通知，通过电子邮件、传真、邮寄等方式发送。10.2送达地址：双方在合同中约定的地址。10.3通知期限：通知发出后，对方应在三个工作日内回复确认收到。第十一条法律适用及管辖11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院：本合同纠纷发生的法院为合同签订地人民法院。第十二条其他约定12.1房屋交易税费：买方应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。12.2房屋装修情况：房屋现状为毛坯房，买方如需装修，应自行负责。12.3物业服务费用：买方应按物业公司规定支付物业服务费用。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3房屋买卖合同副本13.4付款凭证复印件13.5房屋现状照片第十四条签署14.1合同签署日期：2024年1月1日14.2买方签字：14.3卖方签字：14.4经纪方签字：房地产经纪有限公司代表14.5见证人签字（如有）：第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现对合同进行如下修正：第一条第三方定义1.1第三方：指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、过户机构等。第二条第三方责任2.1第三方责任：第三方应按约定提供服务，并确保服务质量符合本合同的要求。如第三方未按约定提供服务或服务质量不符合本合同要求的，第三方应承担相应的责任。2.2第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担责任，但对其责任限额不得超过本合同约定的金额。第三条第三方介入程序3.1第三方介入：甲乙双方应在与第三方签订相关合同时，明确各方的权利义务，并确保第三方按约定提供服务。3.3第三方协调：甲乙双方应积极与第三方协调，确保第三方按约定时间提供服务，并及时处理履行过程中出现的问题。第四条第三方费用4.1第三方费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方按约定承担。4.2费用支付：甲乙双方应按约定的时间、方式支付第三方服务费用。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未按约定提供服务或服务质量不符合本合同要求的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约处理：甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可依法寻求解决途径。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方应独立向甲方提供服务，不得侵犯甲方的合法权益。6.2第三方与乙方关系：第三方应独立向乙方提供服务，不得侵犯乙方的合法权益。6.3第三方与甲乙双方的关系：第三方与甲乙双方均为独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。第七条第三方信息披露7.1第三方信息：第三方应向甲乙双方披露与其服务相关的必要信息，包括但不限于服务内容、服务时间、服务费用等。7.2信息真实性：第三方提供的信息应真实、准确、完整，不得有误导性陈述。第八条第三方保密义务8.1保密义务：第三方应对在合同履行过程中获悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、个人信息等予以保密。8.2保密期限：第三方应对保密信息保密至本合同终止之日起两年。8.3违约泄露后果：如第三方违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担赔偿责任。第九条第三方协助履行9.1协助履行：第三方应协助甲乙双方履行本合同，确保合同顺利实施。9.2协助内容：第三方协助包括但不限于提供相关咨询、办理相关手续、解决履行过程中的问题等。第十条第三方退出10.2退出后果：第三方退出后，甲乙双方应重新协商确定第三方，并确