棚户区改造拆迁补偿安置房买卖合同（2024版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

棚户区改造拆迁补偿安置房买卖合同（2024版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（拆迁人）1.2乙方（被拆迁人）1.3安置房开发商第二条拆迁补偿安置房的基本情况2.1安置房项目名称2.2安置房地址2.3安置房面积2.4安置房户型2.5安置房交付时间第三条补偿安置原则3.1补偿方式3.2安置房价格3.3补偿金额计算方式3.4搬迁补助费3.5临时安置补助费第四条安置房购买及交付4.1乙方购买安置房的权益4.2安置房购买价格4.3交付条件及程序4.4交付后产权归属第五条合同的履行与监督5.1甲方履行合同的义务5.2乙方履行合同的义务5.3安置房开发商的义务5.4监管机构第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3安置房开发商违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、终止和延续9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同延续条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条合同的附则11.1合同的附件11.2合同的修改和补充11.3合同的解除和终止第十二条甲方、乙方和安置房开发商的联系方式第十三条其他约定第十四条法律适用及争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（拆迁人）：指具有拆迁资格的政府部门或者其授权的拆迁机构，负责本次棚户区改造拆迁工作。1.2乙方（被拆迁人）：指被拆迁房屋的所有权人或者使用权人，依法享有拆迁补偿权益的个体或单位。1.3安置房开发商：指负责安置房建设、销售和交付的开发商，具有相应的开发资质和经验。第二条拆迁补偿安置房的基本情况2.1安置房项目名称：安置房项目2.2安置房地址：区路号2.3安置房面积：根据乙方被拆迁房屋的面积及人口因素确定，具体面积以合同附件为准。2.4安置房户型：根据乙方选择及开发商提供的户型进行分配，具体户型以合同附件为准。2.5安置房交付时间：按照合同约定及开发商进度安排，确保乙方在拆迁补偿协议签订后X年内获得安置房。第三条补偿安置原则3.1补偿方式：实行货币补偿和安置房补偿相结合的方式。3.2安置房价格：安置房的价格以合同附件确定的价格为准。3.3补偿金额计算方式：根据被拆迁房屋的评估价值、装修情况、搬迁补助及临时安置补助等因素计算。3.4搬迁补助费：按照被拆迁房屋的建筑面积及规定标准计算。3.5临时安置补助费：按照乙方实际需要的临时安置期限及规定标准计算。第四条安置房购买及交付4.1乙方购买安置房的权益：乙方有权按照本合同约定购买安置房。4.2安置房购买价格：安置房的购买价格按照本合同附件确定的价格执行。4.3交付条件及程序：安置房交付应符合国家关于住宅交付的相关规定，乙方应在开发商通知的交付日期内办理交付手续。4.4交付后产权归属：乙方按照本合同约定购买的安置房，自交付之日起，产权归乙方所有。第五条合同的履行与监督5.1甲方履行合同的义务：甲方应按照本合同约定履行拆迁补偿安置义务，确保乙方合法权益。5.2乙方履行合同的义务：乙方应按照本合同约定履行购买安置房的义务，按时办理交付手续。5.3安置房开发商的义务：开发商应按照合同约定负责安置房的建设、销售和交付，保证安置房的质量及交付时间。5.4监管机构：本合同履行过程中，相关政府部门及监管机构应进行监督和管理，确保合同的顺利履行。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件：合同变更应经甲方、乙方和开发商协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：合同解除应符合相关法律法规规定，并经甲方、乙方和开发商协商一致。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按照本合同约定履行拆迁补偿安置义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的其他损失。8.2乙方违约责任：乙方未按照本合同约定履行购买安置房义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的其他损失。8.3安置房开发商违约责任：开发商未按照本合同约定履行建设、销售和交付义务的，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此造成的其他损失。第九条争议解决方式9.1协商解决：甲方、乙方和开发商应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，可向相关政府部门或者民间调解组织申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁不成，可向合同约定的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和延续10.1合同生效条件：本合同自甲方、乙方和开发商签订之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在乙方获得安置房并办理完毕相关手续后终止。10.3合同延续条件：如甲方、乙方和开发商协商一致，本合同可以按照相同条件延续。第十一条保密条款11.1保密内容：本合同及合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密和敏感信息。11.2保密期限：自本合同生效之日起至合同终止日止。11.3违约泄露责任：如有违约泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条合同的附则12.1合同的附件：本合同附件包括安置房项目相关资料、户型图、价格表等。12.2合同的修改和补充：本合同的修改和补充应经甲方、乙方和开发商协商一致，并签订书面协议。12.3合同的解除和终止：本合同的解除和终止应符合相关法律法规规定，并经甲方、乙方和开发商协商一致。第十三条其他约定13.1甲方、乙方和开发商应遵守国家法律法规，履行社会责任，确保合同的合法合规。13.2本合同未尽事宜，可由甲方、乙方和开发商另行签订补充协议。13.3本合同一式三份，甲方、乙方和开发商各执一份，具有同等法律效力。第十四条法律适用及争议解决14.1适用法律：本合同的签订、履行、变更、解除和终止以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决：如本合同履行过程中发生争议，按照本合同第九条约定的争议解决方式进行解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、仲裁机构、诉讼法院等。1.2第三方介入：指在甲乙方履行本合同过程中，因合同约定或法律法规规定，需要第三方参与的情形。第二条第三方介入的情形2.1评估机构介入：在拆迁补偿、安置房价格确定等环节，需要专业评估机构进行评估的情形。2.2监管机构介入：政府部门或监管机构对合同履行过程进行监督和管理的的情形。2.3仲裁机构介入：当甲乙方之间发生合同争议，需要第三方仲裁机构进行调解或仲裁的情形。2.4诉讼法院介入：当甲乙方之间发生合同争议，需要通过第三方诉讼法院解决的情形。第三条第三方介入后的合同履行3.1第三方义务：第三方应按照合同约定或法律法规规定，履行其职责，确保合同的合法合规。3.2甲方、乙方义务：甲方、乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和信息，并按照第三方意见履行合同。第四条第三方责任限额4.1第三方责任：第三方应对其提供的评估、监管、仲裁或诉讼等服务负责，确保其服务的合法合规。4.2第三方责任限额：第三方的责任限额应在其提供的服务范围内，对于超出服务范围的行为，第三方不承担责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲方、乙方是平等的合同关系。5.2第三方与开发商的关系：第三方在履行其职责过程中，与开发商是协作关系。第六条第三方介入的程序6.1第三方选择：甲方、乙方应共同协商选择合适的第三方机构。6.2第三方委托：甲方、乙方与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务。6.3第三方介入程序：第三方按照委托协议的约定，介入合同履行过程。第七条第三方介入的费用7.1第三方费用：第三方介入所需费用由甲方、乙方按照约定承担。7.2费用支付：甲方、乙方应按照委托协议的约定，向第三方支付费用。第八条第三方介入的结果8.1第三方评估结果：第三方评估结果作为甲乙方履行合同的依据。8.2第三方调解结果：第三方调解结果作为甲乙方解决争议的依据。第九条第三方介入的监督9.1监管机构监督：政府部门或监管机构对第三方介入过程进行监督。9.2甲方、乙方监督：甲方、乙方对第三方介入过程进行监督。第十条第三方介入的变更和解除10.1变更条件：当甲方、乙方协商一致，需要变更第三方机构时，可进行变更。10.2解除条件：当甲方、乙方协商一致，需要解除第三方机构时，可进行解除。第十一条第三方介入的违约责任11.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行其职责的，应承担违约责任。11.2甲方、乙方违约：甲方、乙方未按照本合同约定配合第三方工作的，应承担违约责任。第十二条第三方介入的争议解决12.1争议解决方式：第三方介入过程中发生的争议，按照本合同第九条约定的争议解决方式进行解决。第十三条第三方介入的其他约定13.1甲方、乙方应尊重第三方的独立性，不得干预第三方的正常工作。13.2第三方应遵守职业道德，保护甲方、乙方的商业秘密。第十四条第三方介入的效力14.1本合同第三方介入条款自甲方、乙方签字盖章之日起生效。14.2本合同第三方介入条款在甲方、乙方履行完毕合同义务后终止。本部分作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：安置房项目相关资料1.1项目批准文件1.2规划设计方案1.3施工图纸1.4施工单位资质证明1.5监理单位资质证明附件二：户型图2.1标准户型图2.2特殊户型图附件三：价格表3.1安置房价格表3.2装修费用预算附件四：拆迁补偿协议4.1拆迁补偿安置方案4.2拆迁补偿协议模板附件五：安置房交付流程及要求5.1交付流程图5.2交付要求及标准附件六：质量保证书6.1开发商质量保证书6.2监理单位质量监督报告附件七：售后服务承诺7.1开发商售后服务承诺7.2物业公司服务承诺附件八：合同履行监督机构名录8.1监管机构名单8.2监管机构联系方式附件九：争议解决机构名录9.1仲裁机构名单9.2诉讼法院名单附件十：法律法规引用文件10.1相关法律法规10.2政策文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间完成拆迁补偿工作。2.乙方未按照约定时间支付安置房购买款项。3.开发商未按照约定时间完成安置房建设或交付。4.第三方未按照约定时间完成评估、调解或仲裁工作。责任认定标准：1.甲方违约：按照拆迁补偿协议约定的违约金计算方式，向乙方支付违约金。2.乙方违约：按照安置房购买协议约定的违约金计算方式，向甲方支付违约金。3.开发商违约：按照安置房交付协议约定的违约金计算方式，向甲方和乙方支付违约金。4.第三方违约：按照委托协议约定的违约金计算方式，向