开发商国家正规购房合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME开发商国家正规购房合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1开发商的名称和住所1.2购房者的姓名和住所1.3合同房屋的定义第二条：房屋基本信息2.1房屋的种类和套型2.2房屋的坐落和面积2.3房屋的规划用途第三条：购房价格及支付方式3.1房屋的销售价格3.2购房者的付款方式3.3付款的时限和金额第四条：交付及交付条件4.1房屋的交付时间4.2交付前的验收条件4.3交付后的保修服务第五条：产权转移及登记5.1房屋所有权的转移5.2产权登记的责任方5.3产权登记的时间限制第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更和解除的法律后果第七条：违约责任7.1开发商的违约责任7.2购房者的违约责任7.3违约赔偿的计算方式第八条：争议解决方式8.1争议解决的方式8.2仲裁或诉讼的管辖法院第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同失效后的处理方式第十条：合同的附件10.1附件的名称和内容10.2附件的效力第十一条：其他约定11.1双方的其他约定11.2补充条款的效力第十二条：信息保密12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限第十三条：法律适用及解释13.1合同适用的法律13.2合同的解释原则第十四条：合同的签字盖章14.1合同的签字人14.2合同的盖章要求14.3合同的签字盖章地点和时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1开发商的名称和住所甲方（开发商）：房地产开发有限公司，注册地址：省市区路号。1.2购房者的姓名和住所乙方（购房者）：，性别：，身份证号码：，住址：省市区路号。1.3合同房屋的定义第二条：房屋基本信息2.1房屋的种类和套型该房屋为型住宅，房屋内部布局合理，功能分区明确，满足居住需求。2.2房屋的坐落和面积该房屋坐落于省市区路号，建筑占地面积为平方米，建筑面积为平方米。2.3房屋的规划用途该房屋规划用途为住宅，乙方购买后仅可用于居住，不得擅自改变用途。第三条：购房价格及支付方式3.1房屋的销售价格该房屋的销售价格为人民币元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万元整），包括但不限于房屋建筑成本、税费、利润等。3.2购房者的付款方式乙方分期支付购房款项，具体付款方式如下：（1）签约时支付定金人民币万元整；（2）自签约之日起3个月内支付首付款人民币万元整；（3）剩余房款人民币万元整，乙方按照银行贷款利率及还款方式进行贷款支付。3.3付款的时限和金额乙方应按照本合同约定的付款方式和时限支付购房款项。如乙方逾期支付，应按照逾期金额的千分之五支付滞纳金。第四条：交付及交付条件4.1房屋的交付时间甲方应在乙方支付完全部房款后，按照合同约定办理房屋交付手续。具体交付时间为：自乙方支付完全部房款之日起个月内。4.2交付前的验收条件乙方有权在房屋交付前对房屋进行验收。验收标准应符合国家关于住宅质量的相关规定和本合同的约定。4.3交付后的保修服务甲方承诺自房屋交付之日起，提供一年的免费保修服务。保修范围包括但不限于房屋主体结构、室内墙面、地面、天花板的装修。第五条：产权转移及登记5.1房屋所有权的转移自乙方支付完全部房款并办理完毕房屋交付手续后，甲方将该房屋的所有权转移给乙方。5.2产权登记的责任方甲方负责办理该房屋的产权登记手续，包括但不限于办理土地使用权证、房产证等。5.3产权登记的时间限制甲方应在办理完毕房屋交付手续后个月内，将该房屋的产权登记至乙方名下。如甲方逾期未办理，应按照逾期天数的千分之五支付违约金。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。6.2合同解除的条件本合同履行过程中，任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。6.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除的，甲乙双方应按照合同约定承担相应的违约责任。合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房款，并按照中国人民银行同期存款利率支付利息。第八条：争议解决方式8.1争议解决的方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的管辖法院本合同争议的仲裁或诉讼管辖法院为省市区人民法院。第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止条件本合同在下列情况下终止：（1）甲乙双方按照约定履行完毕合同义务；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.3合同失效后的处理方式合同失效后，甲乙双方应按照合同约定承担相应的违约责任，并互相返还已取得的对方财产。第十条：合同的附件10.1附件的名称和内容本合同附件包括但不限于：（1）房屋买卖合同；（2）房屋平面图；（3）房屋装修标准；（4）其他双方约定的附件。10.2附件的效力附件与本合同具有同等效力，甲乙双方应严格按照附件的约定履行合同义务。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定甲乙双方在合同履行过程中，如有其他约定，应签订书面补充协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等效力。11.2补充条款的效力补充条款与本合同具有同等效力，甲乙双方应严格按照补充条款的约定履行合同义务。第十二条：信息保密12.1保密信息的定义保密信息是指本合同签订过程中，甲乙双方在商务谈判、合同履行等环节产生的、尚未公开的信息。12.2保密信息的保护期限甲乙双方应对保密信息予以保密，保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十三条：法律适用及解释13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同的解释原则本合同的解释应遵循合同文本的表述、合同目的、诚实信用原则和公平原则。第十四条：合同的签字盖章14.1合同的签字人本合同由甲乙双方授权代表签字。14.2合同的盖章要求甲乙双方应在本合同上盖章，以证明合同的效力。14.3合同的签字盖章地点和时间本合同于年月日，在省市区路号签订，并当场盖章。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介机构、金融机构、政府相关部门等。1.2第三方介入的范围（1）中介机构提供的房源信息、交易咨询、代理服务等活动；（2）金融机构提供的贷款、结算等服务；（3）政府相关部门进行的房屋产权登记、税费征收等活动。第二条：第三方的责任及义务2.1第三方的一般责任第三方应按照法律法规及行业规范的要求，提供专业、公正、诚信的服务。2.2第三方与甲乙双方的责任划分第三方在介入过程中，与甲乙双方形成的权利义务关系，应由甲乙双方与第三方另行签订协议予以明确。本合同仅对甲乙双方之间的权利义务关系作出规定。2.3第三方责任的限制第三方在履行合同过程中，对甲乙双方造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但甲乙双方同意，第三方的赔偿责任限额为其收取的服务费用。第三条：第三方介入的协调与监督3.1第三方介入的协调3.2第三方介入的监督甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督，要求第三方按照约定履行义务。第四条：第三方服务费用的支付4.1第三方服务费用的确定第三方服务费用包括但不限于中介费、贷款手续费、税费等。具体费用标准由甲乙双方与第三方协商确定。4.2第三方服务费用的支付时间甲乙双方应按照与第三方签订的协议约定的时间支付服务费用。4.3第三方服务费用的支付方式甲乙双方支付第三方服务费用的方式，应按照与第三方签订的协议执行。第五条：第三方服务风险的承担5.1第三方服务风险的界定第三方服务风险是指第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同无法正常履行，或造成甲乙双方损失的风险。5.2第三方服务风险的承担甲乙双方同意，第三方在履行合同过程中产生的服务风险，由第三方承担。第三方不应将服务风险转嫁给甲乙双方。5.3第三方服务风险的赔偿第三方在履行合同过程中，因过错导致甲乙双方损失的，第三方应按照约定承担赔偿责任。第六条：第三方信息保密6.1第三方保密信息的定义第三方保密信息是指第三方在履行合同过程中产生的、尚未公开的信息。6.2第三方保密信息的保护期限第三方应对甲乙双方的保密信息予以保密，保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第七条：合同的变更、解除与终止7.1合同变更与解除的第三方同意如本合同的变更、解除涉及第三方，甲乙双方应与第三方协商一致。7.2合同终止与第三方责任本合同终止后，第三方对甲乙双方的责任仍应承担至合同终止之日起的合理期限内。第八条：违约责任及第三方赔偿8.1违约责任甲乙双方应按照本合同约定履行义务。如一方违约，应承担违约责任。8.2第三方赔偿第三方在履行合同过程中，因过错导致甲乙双方损失的，第三方应按照约定承担赔偿责任。第九条：争议解决及第三方参与9.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方参与争议解决如本合同的争议涉及第三方，甲乙双方应邀请第三方参与争议解决。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件本合同在下列情况下终止：（1）甲乙双方按照约定履行完毕合同义务；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3合同失效后的处理方式合同失效后，甲乙双方应按照合同约定承担相应的违约责任，并互相返还已取得的对方财产。第十一条：合同的附件本合同附件包括但不限于：（1）第三方服务协议；（2）第三方资质证明文件；（3）其他双方约定的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同本附件详细记录了房屋的种类、套型、坐落、面积等基本信息，以及甲乙双方的权益和义务。附件二：房屋平面图本附件提供了房屋的详细平面图，展示了房屋的结构和布局。附件三：房屋装修标准本附件详细说明了房屋的装修标准，包括装修材料、工艺要求、验收标准等。附件四：中介服务协议本附件明确了中介方的服务内容、服务费用、保密义务等信息。附件五：贷款协议本附件详细记录了贷款的额度、利率、还款方式等信息。附件六：产权登记申请书本附件用于申请房屋产权登记，包括房屋所有权转移的声明等。附件七：税费缴纳证明本附件证明了甲乙双方按照约定缴纳了相关税费。附件八：其他双方约定的附件包括但不限于其他与房屋买卖相关的协议、凭证、证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照约定时间支付购房款项；2.甲乙双方未按照约定时间完成房屋交付；3.第三方未按照约定提供服务或履行义务；4.甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。违约责任认定：违约责任的认定标准如下：1.甲乙双方应按照合同约定的时间、金额和方式支付购房款项。如一方未按照约定支付，应按照逾期天数的千分之五支付违约金；2.甲乙双方应按照合同约定的时间完成房屋交付。如一方未按照约定交付，应按照逾期天数的千分之五支付违约金；3.第三方应按照合同约定的服务内容、服务质量和时间履行义务。如第三方未按照约定提供服务或履行义务，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任；4.甲乙双方应按照合同约定的方式、时间和金额履行合同义务。如一方未按照约定履行，应承担违约责任。示例说明：例如，如果甲乙双方未按照约定时间支付购房款项，甲方应按照逾期天数的千分之五支付违约金。如果甲方逾期支付购房款项超过10天，则甲方应支付违约金元。又如，如果第三方未按照约定提供服务或履行义务，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。例如，如果中介方未按照约定提供房源信息，导致甲乙双方购房交易，甲乙双方有权解除合同，并要求中介方退还已支付的中介费，并支付违约金。全文完。开发商国家正规购房合同2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1开发商信息1.2购房者信息1.3房屋信息2.合同标的2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋价格3.付款方式及进度3.1首付款3.2贷款事宜3.3付款时间及金额3.4付款方式4.交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理5.产权办理5.1产权证办理费用5.2产权证办理时间5.3产权归属6.物业服务6.1物业公司信息6.2物业费用6.3物业服务内容7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序8.违约责任8.1开发商的违约责任8.2购房者的违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.其他约定11.1广告及宣传资料11.2装修及配套设施11.3隐私及个人信息保护12.附件12.1房屋平面图12.2付款凭证12.3产权证复印件13.合同的修订和补充13.1修订程序13.2补充条款的效力14.法律适用及争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1开发商信息1.2购房者信息1.3房屋信息第二条合同标的2.1房屋位置房屋位于市区路号，具体位置见附件一：房屋平面图。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房产测绘报告为准。2.3房屋户型房屋户型为室厅卫，具体布局见附件一：房屋平面图。2.4房屋价格房屋总价为万元整，其中首付款为万元整，剩余款项通过贷款方式支付。具体付款方式及金额见第三条。第三条付款方式及进度3.1首付款购房者应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款万元整。首付款支付凭证作为本合同附件二。3.2贷款事宜购房者应自行办理贷款事宜，贷款额度、利率、还款方式等事项由购房者与贷款银行协商确定。贷款办理结果应通知开发商。3.3付款时间及金额首付款支付完毕后，购房者应按照贷款银行的要求按时支付贷款本息。每次还款金额及时间见附件二：付款凭证。3.4付款方式付款方式为银行转账，账号信息为：银行分行支行，账号：。第四条交付及验收4.1交付时间开发商承诺在年月日前将符合交付条件的房屋交付给购房者。具体交付日期见附件三：交付及验收记录。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋符合国家关于建筑工程质量的标准和规定；（3）房屋的水、电、燃气、暖气等设施正常运行；（4）开发商提供的装修及配套设施齐全并符合约定。4.3验收程序购房者应在交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，应立即向开发商提出，并由开发商负责整改。整改合格后，购房者应签署交付及验收记录。4.4质量问题处理如房屋存在质量问题，购房者有权要求开发商按照相关法律法规和本合同的约定进行整改。整改期间，开发商应承担购房者因此产生的全部费用。第五条产权办理5.1产权证办理费用办理房屋所有权转移登记手续所需费用由购房者承担。具体费用以实际发生为准。5.2产权证办理时间开发商应在本合同签订之日起个工作日内将办理房屋所有权转移登记所需材料提交给购房者，并协助购房者办理相关手续。5.3产权归属房屋的所有权自房屋所有权转移登记手续完成之日起归购房者所有。第六条物业服务6.1物业公司信息6.2物业费用购房者应按照物业公司的收费标准支付物业费用。物业费用包括物业管理费、公共维修基金等。具体费用标准见附件四：物业费用明细。6.3物业服务内容（1）物业设施设备的维护和管理；（2）公共区域的清洁和绿化；（3）公共秩序的维护；（4）物业内部交通秩序的维护；（5）其他约定服务。本部分合同共计字。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方如需变更本合同的内容，应书面通知对方，并经双方协商一致。变更协议应为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除情形。8.3变更和解除的程序变更或解除本合同，应经双方签署书面协议，并办理相关手续。协议生效后，本合同的相应内容按协议执行。第九条违约责任9.1开发商的违约责任开发商未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿购房者因此造成的损失、支付违约金等。9.2购房者的违约责任购房者未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿开发商因此造成的损失、支付违约金等。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向相关机构申请调解。调解不成的，可依法向法院提起诉讼。10.3仲裁解决双方也可选择仲裁解决争议。仲裁地点为市，仲裁委员会为仲裁委员会。10.4法律途径解决如仲裁不成，或双方均不愿仲裁，任何一方均可依法向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1广告及宣传资料11.2装修及配套设施房屋的装修及配套设施应符合双方约定及国家相关标准。如不符合，开发商应负责整改。11.3隐私及个人信息保护开发商和购房者应相互保护对方的隐私及个人信息，不得泄露给第三方。第十二条附件12.1房屋平面图详见附件五：房屋平面图。12.2付款凭证详见附件六：付款凭证。12.3产权证复印件详见附件七：产权证复印件。第十三条合同的修订和补充13.1修订程序本合同的修订应经双方书面同意，并注明修订日期。修订后的内容为本合同的组成部分。13.2补充条款的效力本合同的补充条款与具有同等法律效力，双方应严格遵守。第十四条法律适用及争议解决14.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可选择调解或仲裁解决；调解、仲裁不成的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。本部分合同共计字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与协助或提供服务的行为。第三方可以是个人、企事业单位、社会团体或其他组织。1.2第三方介入的范围包括但不限于：中介机构、贷款银行、物业公司、房产测绘机构、仲裁机构、法院等。第二条第三方介入的程序及责任2.1甲乙方应在本合同中明确第三方的介入程序，包括但不限于第三方介入的条件、方式、时间等。2.2甲乙方选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质、信誉和能力，以保障合同的顺利履行。2.3第三方介入时，应向甲乙方出示相关资质证明，并签署书面协议，明确双方的权利和义务。2.4第三方应按照甲乙方的约定和国家相关法律法规的规定，履行相应的职责，提供真实、准确的信息和服务。2.5第三方在介入过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方责任限额3.1甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可选择调解或仲裁解决；调解、仲裁不成的，任何一方均有权向法院提起诉讼。3.2第三方对甲乙方承担的责任，以其介入时的约定为限。如双方未在协议中约定责任限额，第三方对甲乙方承担的责任不受限制。3.3甲乙方应妥善保管与第三方签订的协议和相关文件，以备不时之需。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1如合同中涉及第三方提供的服务或产品，甲乙方应在合同中明确第三方的服务或产品标准、质量保证、售后服务等事项。4.2甲乙方应确保第三方提供的服务或产品符合国家相关法律法规和行业标准。4.3如第三方提供的服务或产品存在质量问题，甲乙方应承担整改、更换、赔偿等责任。4.4甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方履行本合同对另一方的义务。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方仍应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2第三方介入时，甲乙方仍应相互协助，共同履行本合同。5.3第三方退出时，甲乙方应继续履行本合同，直至合同约定的义务全部履行完毕。第六条第三方介入的终止条件及程序6.1第三方介入的终止条件如下：（1）第三方完成约定的服务或任务；（2）甲乙方与第三方协商一致终止；（3）法律