农村住宅合同范本

农村住宅合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××农村住宅合作社

地址：××省××市××区××乡××村

法定代表人：张××

联系方式：××市××区××乡××村办公电话

2.合同简介：

鉴于甲方系依法成立的农村住宅合作社，拥有位于××省××市××区××乡××村的优质住宅资源，具备提供农村住宅买卖、出租等相关服务的能力；乙方（以下简称为“乙方”）系对农村住宅有需求的个人或，具备购买或承租农村住宅的合法资格及支付能力。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的农村住宅出售或出租给乙方使用一事，达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方合法拥有位于××省××市××区××乡××村的农村住宅，具备出售或出租的权利。

2.乙方有购买或承租农村住宅的需求，且具备相应的合法资格和支付能力。

3.双方同意按照国家相关法律法规和政策，以及本合同的约定，开展合作。

二、合作内容

1.甲方同意将位于××省××市××区××乡××村的农村住宅出售或出租给乙方。

2.乙方同意购买或承租甲方的农村住宅，并按照本合同的约定支付相应款项。

三、双方的权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

特此说明，以下无正文。

甲方（盖章）：

乙方（签字）：

日期：××年××月××日

（注：本合同范本仅供参考，具体内容需根据实际情况及法律法规进行调整。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在农村住宅买卖或租赁过程中的权利义务，确保双方按照约定履行各自责任，实现农村住宅资源的有效利用。具体内容包括：（1）甲方将其合法拥有的农村住宅出售或出租给乙方；（2）乙方支付相应的购房款或租金；（3）双方共同遵守国家法律法规，保障合同顺利履行。

第二条定义

1.农村住宅：指甲方合法拥有的位于××省××市××区××乡××村的住宅。

2.买卖：指甲方将农村住宅所有权转让给乙方，乙方支付购房款的行为。

3.租赁：指甲方将农村住宅使用权提供给乙方，乙方支付租金的行为。

4.合同价款：指甲方出售农村住宅时，乙方应支付的购房款；或甲方出租农村住宅时，乙方应支付的租金。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照合同约定收取合同价款；

（2）要求乙方按照合同约定的用途使用农村住宅；

（3）在合同到期或解除合同时，要求乙方返还农村住宅。

2.甲方的义务：

（1）保证农村住宅的合法所有权，不存在任何权属纠纷；

（2）提供农村住宅的相关证明材料，协助乙方办理过户手续（如买卖合同）；

（3）在租赁期间，确保农村住宅符合约定的使用条件，及时维修、保养农村住宅；

（4）在合同约定的期限内，不得将农村住宅出售或出租给第三方。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照合同约定使用农村住宅；

（2）在租赁期间，要求甲方保障农村住宅的使用条件；

（3）在合同到期或解除合同时，要求甲方返还已支付的合同价款（如租赁合同）。

2.乙方的义务：

（1）按照合同约定支付合同价款；

（2）按照约定的用途使用农村住宅，不得擅自改变用途；

（3）在租赁期间，合理使用农村住宅，保持农村住宅的整洁；

（4）在合同到期或解除合同时，将农村住宅返还给甲方，并结清相关费用。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方出售农村住宅的价格为人民币××元整（大写：×圆整），或甲方出租农村住宅的租金为人民币××元/月（大写：×圆整/月）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付合同价款。

3.支付时间：

（1）如为买卖合同，乙方应在合同签订之日起×日内支付合同价款的×%作为定金；剩余款项在办理过户手续前支付。

（2）如为租赁合同，乙方应在每个租赁期开始前×日向甲方支付当期租金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为×年/×个月，除非双方另有约定或提前终止。

2.关键时间节点：

（1）买卖合同：乙方应在合同生效后×日内支付定金，×日内支付剩余款项，甲方应在收到全部款项后×日内协助乙方办理过户手续。

（2）租赁合同：乙方应在每个租赁期开始前×日支付当期租金。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未能按约定时间交付农村住宅或办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为合同价款的×%。

（2）甲方违反合同约定，擅自将农村住宅出售或出租给第三方，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同价款的×%。

（3）如甲方原因导致农村住宅不符合约定使用条件，甲方应负责修复，并承担由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约：

（1）乙方未能按约定时间支付合同价款，应向甲方支付违约金，违约金为合同价款的×%。

（2）乙方违反合同约定，擅自改变农村住宅用途或转租给第三方，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同价款的×%。

（3）乙方未按照约定时间和方式返还农村住宅，应承担由此产生的额外费用。

（4）如乙方原因造成农村住宅损坏，乙方应负责修复，并承担由此产生的全部费用。

双方同意，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还需承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力对合同履行的影响程度，双方协商决定以下处理方式：

（1）暂时中止合同履行，待不可抗力情况消除后继续履行；

（2）延长合同履行期限；

（3）解除合同。

3.发生不可抗力情况时，受影响的一方不负违约责任，双方互不承担因不可抗力导致的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方可以选择以下一种方式解决争议：

（1）提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（2）提交××仲裁委员会仲裁。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分败诉，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；通过电子邮件、传真等电子方式送达的，以发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：

（1）合同到期；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）一方严重违约，导致合同无法履行；

（4）不可抗力导致合同无法履行；

（5）法律、法规规定的其他终止条件。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清各项费用。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合