房地产合作协议书范例

合同编号：__________房地产合作协议书鉴于甲方为房地产开发商，具备房地产开发的资质和经验，乙方具备投资房地产项目的资金和能力，双方为了共同发展，经友好协商，就甲方开发的房地产项目达成如下合作协议：一、项目概述1.1项目名称：_______1.2项目地址：_______1.3项目规模：_______1.4项目用途：_______1.5项目总投资：_______1.6项目开发周期：_______二、合作方式2.1甲方负责项目的开发、建设和管理，包括但不限于取得土地使用权、规划设计、施工建设、销售和物业管理等。2.2乙方负责为项目提供投资资金，并按照约定分享项目的投资收益。三、投资及收益分配3.1乙方向项目的投资金额为：_______元整（大写：_______元整）。（1）项目销售收入扣除成本、费用、税费后的净利润，按照甲乙双方约定的比例进行分配。（2）项目其他投资收益，包括但不限于租金收入、配套商业收益等，按照甲乙双方约定的比例进行分配。3.3甲乙双方应按照约定时间和方式支付投资收益，具体支付方式由双方另行协商确定。四、合作期限及终止4.1本合作协议的有效期为：_______年，自_______之日起计算。4.2合作期限内，如甲乙双方同意提前终止合作的，应当书面协议终止。4.3合作期限届满，甲乙双方如需继续合作，应提前_______个月协商续约事宜。4.4合作终止后，甲乙双方应按照约定方式处理项目的剩余财产，包括但不限于清算、结算投资收益等。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合作协议的约定履行各自的权利和义务。5.2如一方违反本合作协议，导致合作不能继续进行，守约方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。5.3如一方违反本合作协议，导致项目不能按照约定完成或不能实现投资收益，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合作协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合作协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合作协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合作协议前，应充分了解对方的资质、实力和信誉，确保双方具备合作的基础。（2）明确项目相关事项，如项目名称、地址、规模、用途、总投资和开发周期等，以避免后期因项目信息不一致而产生纠纷。（3）详细约定合作方式、投资及收益分配、合作期限等关键条款，确保双方权益得到保障。（4）注意违约责任条款的设定，明确违约行为的处理方式和违约责任，以维护双方合法权益。（5）填写合同内容时，应注意文字表述清晰、准确，避免使用模糊不清或容易产生歧义的语言。2.解决办法：（1）当甲乙双方在履行合作协议过程中出现争议时，应进行友好协商，以达成一致意见。（2）如协商不成，任何一方均可依法向项目所在地的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.甲方：指承担房地产项目开发、建设和管理责任的当事人。2.乙方：指为房地产项目提供投资资金，并按照约定分享投资收益的当事人。3.投资收益：指项目在运营过程中产生的利润、租金收入、配套商业收益等收益性收入。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，导致合同无法履行或损害对方合法权益时应承担的法律责任。5.争议解决：指在合同履行过程中，当甲乙双方发生纠纷时，通过友好协商或司法途径等方式，解决双方之间的争议。6.司法途径：指通过人民法院依法解决合同争议的方式，包括诉讼请求、审判和执行等环节。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲乙双方中的一方为外国企业或个人。补充条款：鉴于一方为外国企业或个人，双方同意适用国际商事仲裁规则，如国际商会（ICC）仲裁规则，解决合同争议。2.场合：项目涉及土地使用权转让。补充条款：甲乙双方应确保土地使用权转让符合中国法律法规的规定，并承担土地使用权转让相关的税费。3.场合：项目开发周期预计较长，超过三年。4.场合：项目包含共同研发或技术合作内容。补充条款：甲乙双方应共同成立技术研发团队，明确研发目标、分工和成果分享等事项。5.场合：项目位于地震、洪水等自然灾害高发地区。补充条款：甲乙双方应根据项目所在地的自然灾害情况，采取相应的防范措施，确保项目安全。附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方投资证明文件3.项目土地使用权证书