2024二手房屋买卖合同易错点

合同编号：__________二手房屋买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的计税价格为_______元。第二条买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方签署《房屋买卖合同》且支付首付款后，自动转为购房款。第三条付款方式及时间3.1乙方同意在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为首付款。3.2剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方同意按照银行贷款政策，通过银行按揭方式支付。3.3甲方应在收到乙方支付的首付款后_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。第四条交付及过户4.1甲方应保证在过户手续办理完毕后_______日内，将房屋交付给乙方。4.2甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续，相关费用由甲乙双方按照法律规定承担。第五条房屋瑕疵及保证5.1甲方保证所述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押借款等法律问题，如因甲方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷的，由甲方承担全部责任。5.2甲方应保证所述房屋在交付给乙方时，符合国家关于房屋质量和使用安全的标准，不存在重大质量问题。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋信息真实准确：甲方应确保提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋的位置、结构、用途、权属情况等。（2）产权清晰：甲方应保证房屋不存在任何权属纠纷，如租赁合同、抵押借款等法律问题。（3）房屋质量：甲方应保证所述房屋在交付给乙方时，符合国家关于房屋质量和使用安全的标准，不存在重大质量问题。（4）定金及付款：乙方应按照合同约定时间支付定金和首付款，如乙方逾期支付，应按照合同约定承担违约责任。（5）过户手续：甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续，相关费用由甲乙双方按照法律规定承担。2.解决办法：（1）友好协商：如在合同履行过程中发生争议，双方应进行友好协商解决。（2）法律途径：如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程，包括过户手续等。2.定金：指乙方为了表明购买房屋的诚意，按照合同约定支付给甲方的金钱。3.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的金钱赔偿。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序，包括办理房产证、土地使用权证等。5.首付款：指乙方在签署合同之日起支付给甲方的购房款的一部分。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居：场合描述：甲方因出国定居，急需出售房产。补充条款：甲方应在出国前完成房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移给乙方。2.买方急用房产：场合描述：乙方因家庭急需，急需购买房产。补充条款：乙方应在合同签订后加快支付首付款及办理贷款手续，确保房屋过户及交付顺利进行。3.房屋存在抵押借款：场合描述：甲方在出售房屋时，房屋仍存在抵押借款。补充条款：甲方应在合同签订后_______日内，将抵押借款事宜处理完毕，确保房屋所有权转移无障碍。4.房屋正在出租：场合描述：房屋在出售期间，仍处于出租状态。补充条款：甲方应告知乙方房屋出租事宜，并在过户手续办理完毕后，将租金收益权转移给乙方。5.房屋买卖涉及遗产继承：场合描述：甲方出售房屋，涉及遗产继承问题。补充条款：甲方应提供合法的遗产继承证明，确保房屋所有权转移合法有效。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2