房地产合同：房地产买卖交易协议-合同范本

合同编号：__________房地产买卖交易协议甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房地产基本情况1.1甲方转让的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2甲方转让的房地产为_______（住宅/商业/办公/其他）性质，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，使用年限至_______年。1.3甲方保证其拥有上述房地产的完全产权，无任何抵押、债务及其他权利义务纠纷。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房地产价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方自本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整；（3）甲方应于收到乙方房款后_______日内，将房地产过户至乙方名下。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房地产现状交付给乙方使用。3.2双方应共同配合办理房地产过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房地产过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续，相关费用由乙方承担。四、违约责任4.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议购买价格的_______%。4.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法履行，双方应友好协商解决。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其对所售房地产拥有完全产权，无任何法律纠纷，包括抵押、债务等。2.双方应核实对方的身份及有权签订合同的资格，确保合同的有效性。3.乙方支付房价款应按照约定的方式和时间进行，逾期支付应承担违约责任。4.房地产的交付和过户应按照协议约定的时间完成，过户费用及后续的水、电、燃气、供暖等户名变更手续应明确责任方。5.若双方在履行协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。6.本合同的签订和履行应遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应尝试通过友好协商的方式解决问题。2.律师咨询：在签订合同前，双方可寻求专业律师的意见，确保合同内容的合法性和有效性。3.法律途径：如协商不成，双方可通过法律途径解决争议，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。2.产权证号：指房地产权利证书的编号，用以证明房地产的所有权或使用权。3.土地使用权证号：指土地使用权证书的编号，用以证明土地使用权的归属。4.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定数额的金钱。5.违约金：指一方违反合同约定应向守约方支付的金钱赔偿。6.过户：指将房地产的所有权或使用权从一方转移到另一方的过程。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于卖方身份特殊，合同签订前需提交有效的身份证明文件，如护照、台胞证、港澳居民来往内地通行证等。2.场合：买方为企事业单位或个体工商户补充条款：买方应提供有效的营业执照或身份证，以及授权代表签署合同的授权书。3.场合：房地产存在共有权利人补充条款：共有权利人应全部同意出售该房地产，并提供同意出售的书面证明。4.场合：房地产涉及抵押补充条款：甲方应在本合同签订前解除对该房地产的抵押权，并提供解除抵押的证明文件。5.场合：房地产为预售房屋补充条款：甲方应提供预售许可证、施工许可证等相关证明文件，并保证房屋交付时间及质量。6.场合：买方需要贷款购房补充条款：买方应提供贷款银行的相关信息，并签订贷款合同。贷款批准与否不影响本合同的履行。附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.房地产权属证明文件（产权证、土地使用权证等）4.房屋共有权利人同意出售证明