房屋交易合同撰写指南

合同编号：__________房屋交易合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下合同：第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。1.3房屋现状为_______（完好/需维修/正在装修等），乙方同意在成交后按照现状接收该房屋。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，本次房屋交易总金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。2.3甲方应自乙方支付全部房款之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并办理相关物业、户口迁移等事宜。3.2甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续，所需费用由乙方承担。第四条合同的履行、变更和解除4.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，任何一方违约，应承担相应的违约责任。4.2在本合同履行过程中，甲乙双方如需变更或解除合同，应协商一致，并签订书面变更或解除协议。4.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方应仔细阅读本合同，确保对合同条款的理解和认同。如有疑问，应及时提出，以便双方进行解释和修改。2.双方应按照合同约定的时间和方式支付房款，如有逾期，应承担相应的违约责任。3.双方应按照合同约定的时间和方式履行交付和过户手续，如有逾期，应承担相应的违约责任。4.双方应遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。如有变更或解除需求，应协商一致，并签订书面变更或解除协议。5.如在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指乙方为了证明购买意愿，按照合同约定向甲方支付的一定金额。定金支付后，乙方不履行购买义务的，无权要求返还定金；甲方不履行出售义务的，应双倍返还定金。2.房款：指乙方按照合同约定向甲方支付的房屋购买价格。3.交付：指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方，乙方可以实际使用和收益。4.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程，包括物业、户口迁移等事宜。5.违约责任：指一方未履行合同约定的义务，应承担的法律责任。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因履行合同发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。7.合同签订地：指甲乙双方签订本合同的地点，通常为甲乙双方所在地或房屋所在地。特殊应用场合及补充条款：1.未成年人购房：若买方为未成年人，应注明其监护人信息，并明确监护人同意购买并承担相应法律责任。补充条款：甲乙双方确认，买方为未成年人，其监护人同意购买并承担本合同项下的全部义务和责任。2.外籍人士购房：若买方为外籍人士，应注明其有效身份证件信息，并明确购房及过户所需的额外手续。补充条款：甲乙双方确认，买方为外籍人士，持有有效护照（护照号：_______），同意按照中国法律法规及相关部门的要求，办理购房及过户手续。3.房屋共有人：若房屋共有权人非甲方，应注明共有权人同意出售，并明确共有权人对合同的同意和责任。补充条款：甲乙双方确认，房屋现有共有人（共有人姓名：_______），已取得共有权人同意出售的书面授权，共有权人对本合同的签订及履行承担连带责任。4.房屋租赁：若房屋在交付前已出租，应注明租赁合同信息，并明确租赁合同对本次交易的约束力。补充条款：甲乙双方确认，房屋在交付前已出租给第三方（承租人姓名：_______），租赁合同编号：_______。本合同的签订不影响租赁合同的履行，买方同意在房屋交付后继续履行租赁合同。5.房屋产权纠纷：若房屋存在产权纠纷，应明确纠纷解决方式及责任。补充条款：甲乙双方确认，房屋存在产权纠纷（纠纷概述：_______），双方同意按照中国法律法规及相关部门的规定解决纠纷，并各自承担因纠纷产生的费用