成都市2024年度商品房买卖合同及物业管理规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

成都市2024年度商品房买卖合同及物业管理规定本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4物业管理规定第二条：商品房的基本情况2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋质量第三条：商品房的买卖3.1买卖方式3.2买卖价格3.3付款方式3.4交付时间第四条：物业管理规定4.1物业管理公司4.2物业管理费用4.3物业管理服务内容4.4业主权益第五条：买受人的权利和义务5.1权利5.2义务第六条：出卖人的权利和义务6.1权利6.2义务第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果第十一条：合同的生效、变更和终止11.1生效条件11.2变更条件11.3终止条件第十二条：其他约定12.1房屋登记12.2户口迁移12.3配套设施第十三条：合同的附件13.1商品房买卖合同附件13.2物业管理规定附件第十四条：合同的份数14.1合同份数及保管方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：商品房的基本情况2.1房屋位置：位于成都市xxxxxxxx，具体栋号、单元、楼层、房号详见附件一。2.2房屋结构：结构类型为xxxxxxxx，建筑占地面积为xxxxxxxx平方米，建筑面积为xxxxxxxx平方米，套内建筑面积为xxxxxxxx平方米。2.3房屋面积：指商品房的建筑面积，具体面积以附件一《房屋所有权证》记载为准。2.4房屋质量：出卖人保证商品房符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，具体质量要求详见附件二《商品房质量保证书》。第三条：商品房的买卖3.1买卖方式：本合同采用现金购买方式。3.2买卖价格：商品房的买卖价格为人民币xxxxxxxx元整（大写：人民币xxxxxxxx元整），包括但不限于房屋价款、装修款、配套设施费用等。3.3付款方式：买受人应按照本合同约定的付款时间及付款比例，向出卖人支付商品房价款。具体付款方式如下：（1）首付款：买受人应在合同签订之日起xxxx个月内支付首付款，首付款比例为xxxx%。（2）贷款款：买受人应按照银行贷款政策，向银行申请贷款支付剩余房款。（3）尾款：买受人应在银行贷款发放后xxxx个月内支付尾款。3.4交付时间：出卖人应按照本合同约定的交付时间，将符合本合同第二条规定的商品房交付给买受人。具体交付时间如下：（1）初始交付：出卖人应在xxxx年xx月xx日前，将商品房交付给买受人。（2）最终交付：出卖人应在商品房所有权转移登记手续办理完毕后xxxx个月内，将商品房交付给买受人。第四条：物业管理规定4.2物业管理费用：买受人应按照物业管理规定支付物业管理费用。物业管理费用包括物业服务费、公共维修基金等，具体费用标准及支付方式详见物业管理规定。4.3物业管理服务内容：物业管理公司应按照物业管理规定提供住宅物业管理服务，包括住宅共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理、维修、养护等。4.4业主权益：买受人作为商品房的业主，享有物业管理规定中约定的权益，包括参与物业管理、监督物业服务等。第五条：买受人的权利和义务5.1权利：买受人按照本合同约定，有权取得商品房的所有权，并享受物业管理规定中约定的权益。5.2义务：买受人应按照本合同约定支付商品房价款，并遵守物业管理规定，履行业主的义务。第六条：出卖人的权利和义务6.1权利：出卖人有权按照本合同约定，要求买受人支付商品房价款。6.2义务：出卖人应按照本合同约定交付符合合同第二条规定的商品房，并保证商品房的质量符合国家相关标准和规定。第八条：争议解决方式8.1协商解决：买受人、出卖人在本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成的，可向合同签订地或者商品房所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：经调解无效的，双方同意提交成都仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径：如双方对仲裁裁决不服或者仲裁协议无效的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：违约责任9.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定交付商品房的，应支付违约金。违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金系数×商品房总价。9.2买受人违约：买受人未按照本合同约定支付商品房价款的，应支付违约金。违约金计算方式为：逾期支付天数×日违约金系数×应支付的房款。第十条：不可抗力10.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的后果：因不可抗力事件导致本合同无法履行或者部分履行，双方均不承担违约责任。出卖人应当及时通知买受人，并采取措施减少损失。第十一条：合同的生效、变更和终止11.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2变更条件：本合同的变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）买受人取得商品房所有权；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第十二条：其他约定12.1房屋登记：买受人应按照我国相关法律法规，办理商品房所有权转移登记手续。12.2户口迁移：买受人应按照我国相关法律法规，办理户口迁移手续。12.3配套设施：出卖人应按照物业管理规定，保证商品房附属配套设施的正常使用。第十三条：合同的附件13.1商品房买卖合同附件：本合同附件包括商品房买卖合同、商品房质量保证书、物业管理规定等。13.2物业管理规定附件：本合同附件包括成都市2024年度商品房物业管理规定。第十四条：合同的份数14.1合同份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2合同份数保管方式：双方应妥善保管本合同，如发生合同损毁，各方应提供完整合同副本以供核对。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指本合同之外的参与商品房买卖及物业管理的相关当事人，包括但不限于中介机构、金融机构、物业管理公司等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于提供房产交易咨询、代理服务、金融服务、物业服务等机构和个人。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入：买受人或出卖人选择中介机构提供房产交易咨询服务，中介方协助双方完成商品房买卖合同的签订。2.2金融机构介入：买受人选择金融机构申请贷款支付商品房价款，金融机构按照约定向买受人提供贷款。2.3物业管理公司介入：商品房交付后，买受人按照物业管理规定与物业管理公司签订物业管理服务合同。第三条：第三方的责任及义务3.1中介方责任：中介方应诚实守信，为买受人及出卖人提供专业的房产交易咨询服务，并按照双方约定协助完成合同签订。3.2金融机构责任：金融机构应按照约定的贷款金额、利率、还款方式等条件，向买受人提供贷款。3.3物业管理公司责任：物业管理公司应按照物业管理规定，为买受人提供住宅物业管理服务。第四条：第三方责任限额4.1中介方责任限额：中介方因过错导致买受人或出卖人损失的，中介方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过中介服务费的xxxx%。4.2金融机构责任限额：金融机构应按照相关法律法规和贷款合同约定，承担贷款风险。如因金融机构原因导致买受人损失的，金融机构应承担相应的赔偿责任。4.3物业管理公司责任限额：物业管理公司应按照物业管理规定，承担相应的物业管理责任。如因物业管理公司原因导致买受人损失的，物业管理公司应承担相应的赔偿责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：中介方、金融机构、物业管理公司等第三方与出卖人（甲方）之间不存在直接的合同关系。5.2第三方与乙方关系：中介方、金融机构、物业管理公司等第三方与买受人（乙方）之间不存在直接的合同关系。5.3第三方与甲乙方关系：中介方、金融机构、物业管理公司等第三方在提供服务过程中，与甲乙方形成合同关系。第六条：第三方介入后的合同变更6.1第三方介入不影响本合同的效力。本合同的变更，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方提供的服务，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第七条：第三方介入后的争议解决7.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2协商不成的，可向合同签订地或者商品房所在地的人民调解委员会申请调解。7.3经调解无效的，双方同意提交成都仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.4如双方对仲裁裁决不服或者仲裁协议无效的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入后的合同终止8.1本合同在买受人取得商品房所有权后终止。8.2双方协商一致解除本合同的，本合同终止。8.3法律、法规规定的其他终止条件出现时，本合同终止。第九条：第三方介入后的其他约定9.1房屋登记：买受人应按照我国相关法律法规，办理商品房所有权转移登记手续。9.2户口迁移：买受人应按照我国相关法律法规，办理户口迁移手续。9.3配套设施：出卖人应按照物业管理规定，保证商品房附属配套设施的正常使用。第十条：合同的附件10.1第三方服务合同附件：本合同附件包括中介方、金融机构、物业管理公司等第三方提供的服务合同。10.2其他附件：本合同附件包括与第三方服务相关的其他文件和资料。第十一条：合同的份数11.1合同份数：本合同一式三份，出卖人和买受人各执一份，第三方执一份。11.2合同份数保管方式：双方应妥善保管本合同，如发生合同损毁，各方应提供完整合同副本以供核对。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同详细要求和说明：本合同为出卖人和买受人之间的商品房买卖协议，明确了双方的权利和义务，包括商品房的交付、价款支付、质量保证等内容。附件二：物业管理规定详细要求和说明：本附件明确了物业管理公司的服务内容、服务费用以及买受人的权利和义务等事项。附件三：中介服务合同详细要求和说明：如买受人或出卖人选择中介机构提供房产交易咨询服务，中介方协助双方完成商品房买卖合同的签订，该合同明确了中介方的服务范围、服务费用以及违约责任等事项。附件四：贷款合同详细要求和说明：如买受人选择金融机构申请贷款支付商品房价款，金融机构按照约定向买受人提供贷款的合同，明确了贷款金额、利率、还款方式等事项。附件五：物业管理服务合同详细要求和说明：商品房交付后，买受人按照物业管理规定与物业管理公司签订的物业管理服务合同，明确了物业管理公司的服务内容、服务费用、违约责任等事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付商品房。2.买受人未按照合同约定支付商品房价款。3.物业管理公司未按照物业管理规定提供服务。4.中介方未按照中介服务合同约定协助完成合同签订。5.金融机构未按照贷款合同约定提供贷款。责任认定标准：1.出卖人未按照合同约定交付商品房的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金系数×商品房总价。2.买受人未按照合同约定支付商品房价款的，应支付违约金，违约金计