拆迁安置房买卖及配套设施建设合同04年

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

拆迁安置房买卖及配套设施建设合同04年本合同目录一览第一条拆迁安置房买卖1.1房屋买卖范围1.2房屋买卖价格1.3房屋交付时间1.4房屋质量保证1.5房屋产权转移第二条配套设施建设2.1配套设施种类2.2配套设施建设标准2.3配套设施建设进度2.4配套设施建设质量2.5配套设施维护与管理第三条安置房交付及验收3.1安置房交付条件3.2安置房验收程序3.3安置房验收标准3.4安置房交付时间及方式3.5安置房交付后的问题处理第四条交易款项及支付方式4.1交易款项总额4.2付款时间及分期4.3付款方式及途径4.4款项支付凭证4.5违约金计算方式第五条违约责任及争议解决5.1违约行为及责任5.2争议解决方式5.3争议解决时效5.4法律适用及管辖5.5合同解除条件及后果第六条双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务6.2买受人的权利和义务6.3第三方权利和义务第七条合同的变更和终止7.1合同变更条件7.2合同变更程序7.3合同终止条件7.4合同终止后的处理第八条保密条款8.1保密信息范围8.2保密期限8.3保密义务及违约责任第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.2合同生效时间9.3合同修改程序9.4合同解除条件及程序第十条法律法规及政策调整10.1法律法规及政策变化对合同的影响10.2双方应对措施第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力导致的合同履行困难11.3不可抗力导致的合同变更或解除第十二条合同附件12.1附件清单12.2附件的有效性12.3附件的修改和补充第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.2补充条款的有效性13.3补充条款的修改和补充第十四条签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条拆迁安置房买卖1.1房屋买卖范围本合同所涉及的拆迁安置房买卖范围包括：栋楼房的所有权及附属设施，共计套住房。具体房屋坐落、面积、户型等详见附件一。1.2房屋买卖价格双方经协商一致，确定拆迁安置房的总价为人民币（大写）：玖亿玖仟捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：988888888.88元。其中，房屋买卖价格为玖亿捌仟捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（大写）：988888888.88元，配套设施建设费用为壹仟捌佰捌拾捌元整（大写）：1888元。1.3房屋交付时间出卖人应按照合同约定，在年月日前将拆迁安置房交付给买受人。具体交付时间及方式详见附件二。1.4房屋质量保证出卖人保证所出售的拆迁安置房符合国家关于住宅质量的相关标准，并承诺在交付后年内，对房屋主体结构质量问题负责维修、加固或更换。具体质量保证范围及期限详见附件三。1.5房屋产权转移双方应按照法律规定，办理拆迁安置房产权转移手续。买受人支付全部房款后，出卖人应协助买受人办理房屋产权证，并承担相关税费。具体产权转移程序及费用承担详见附件四。第二条配套设施建设2.1配套设施种类本合同所涉及的配套设施包括：X、X、X等，具体项目及标准详见附件五。2.2配套设施建设标准出卖人应按照国家和地方关于配套设施建设的相关标准进行建设，确保配套设施质量及使用功能。具体建设标准详见附件六。2.3配套设施建设进度出卖人应按照合同约定，确保配套设施建设进度，如有延误，应承担相应的违约责任。具体建设进度及违约责任详见附件七。2.4配套设施建设质量出卖人应对配套设施建设质量负责，并承担质量问题的维修、加固或更换责任。具体质量保证范围及期限详见附件八。2.5配套设施维护与管理出卖人应承担配套设施的维护与管理责任，并保证配套设施的正常使用。具体维护与管理责任及方式详见附件九。第三条安置房交付及验收3.1安置房交付条件出卖人应按照合同约定，完成房屋及配套设施建设，并将房屋交付给买受人。具体交付条件详见附件十。3.2安置房验收程序买受人应按照合同约定，对交付的安置房进行验收。具体验收程序及标准详见附件十一。3.3安置房验收标准安置房验收标准应符合国家关于住宅质量的相关规定，具体验收标准详见附件十二。3.4安置房交付时间及方式出卖人应按照合同约定，将安置房交付给买受人。具体交付时间及方式详见附件十三。3.5安置房交付后的问题处理对于安置房交付后出现的问题，双方应友好协商解决。如协商不成，可依法向合同约定的人民法院提起诉讼。具体问题处理方式详见附件十四。第八条交易款项及支付方式4.1交易款项总额本合同的交易款项总额为人民币（大写）：玖亿玖仟捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：988888888.88元。4.2付款时间及分期买受人应按照合同约定的付款时间及分期，将交易款项支付给出卖人。具体付款时间及分期详见附件十五。4.3付款方式及途径（1）通过银行转账方式支付；（2）通过现金支付；（3）其他双方约定的支付方式。4.4款项支付凭证买受人支付款项后，出卖人应向买受人出具相应的付款凭证。买受人应妥善保管付款凭证。4.5违约金计算方式如买受人未按照合同约定的时间支付交易款项，应按照逾期付款金额的万分之五向出卖人支付违约金。具体违约金计算方式详见附件十六。第九条违约责任及争议解决5.1违约行为及责任双方应严格履行合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任。具体违约行为及责任详见附件十七。5.2争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。5.3争议解决时效双方应在争议发生之日起三个月内解决争议。如双方均未在约定时效内解决争议，则双方同意按照合同约定的人民法院提起诉讼。5.4法律适用及管辖本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应由合同约定的人民法院管辖。5.5合同解除条件及后果如发生合同约定的解除条件，双方应按照合同约定办理合同解除手续。合同解除后的后果详见附件十八。第十条保密条款6.1保密信息范围本合同签订过程中及合同履行过程中，双方知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。6.2保密期限双方对保密信息的保密期限为合同履行完毕后三年。6.3保密义务及违约责任双方应对保密信息承担保密义务。如一方违反保密义务，应承担违约责任。具体保密义务及违约责任详见附件十九。第十一条不可抗力7.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.2不可抗力导致的合同履行困难如发生不可抗力事件，导致合同履行困难，双方应立即协商解决。7.3不可抗力导致的合同变更或解除如不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。具体变更或解除方式详见附件二十。第十二条合同附件8.1附件清单本合同附件包括：房屋买卖范围、配套设施建设标准、付款时间及分期、违约行为及责任等。具体附件清单详见附件二十一。8.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。8.3附件的修改和补充附件的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十三条其他约定9.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式签订。9.2补充条款的有效性补充条款是本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。9.3补充条款的修改和补充补充条款的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条签署10.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同签署地点本合同签署地点为市区路号。10.3合同签署人出卖人（甲方）：X买受人（乙方）：X第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和责任1.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的各方，包括但不限于中介方、监理方、施工方、验收方等。1.2第三方责任第三方应按照法律规定及合同约定，履行其在合同中的义务，并承担相应责任。1.3第三方权利第三方在本合同中享有的权利，包括但不限于合同约定的付款、交付、验收等权利。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方义务第三方应按照合同约定，履行其在合同中的义务，并确保合同履行过程中的质量和安全。2.3第三方违约处理如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。具体违约处理方式详见附件二十三。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在合同履行过程中，因违约或其他原因导致甲乙方损失的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙方在合同中约定，并在选择第三方时明确。3.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。具体调整方式详见附件二十四。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的权利义务划分第三方与甲乙方的权利义务划分，应按照合同约定及法律规定进行。具体划分方式详见附件二十五。4.2第三方与甲乙方的沟通协作第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入导致的合同变更如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。5.2第三方介入后的合同解除如第三方介入导致合同无法履行，甲乙方有权协商解除合同。具体解除方式详见附件二十七。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入导致的争议解决如第三方介入导致合同争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。6.2第三方介入后的争议解决时效甲乙方应在争议发生之日起三个月内解决争议。如双方均未在约定时效内解决争议，则双方同意按照合同约定的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的法律适用及管辖7.1第三方介入后的法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2第三方介入后的管辖任何争议均应由合同约定的人民法院管辖。第八条附件的修改和补充本合同附件的修改和补充，应由甲乙方协商一致，并以书面形式签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖范围本附件详细列出了甲方出售给乙方的房屋坐落、面积、户型等具体信息。附件二：配套设施建设标准本附件详细规定了配套设施的种类、建设标准及质量要求。附件三：付款时间及分期本附件详细约定了买受人支付交易款项的时间及分期方式。附件四：违约金计算方式本附件明确了违约金的计算方式，以便在违约情况下双方依据此附件确定违约金。附件五：房屋质量保证本附件列出了甲方对房屋质量保证的具体内容和期限。附件六：房屋交付及验收程序本附件详细约定了房屋交付的条件、验收程序及标准。附件七：安置房交付后的问题处理本附件规定了对于交付后房屋问题的处理方式及责任分配。附件八：交易款项及支付方式本附件详细约定了交易款项的总额、付款时间、付款方式等。附件九：配套设施建设及维护责任本附件规定了配套设施建设的质量保证、维护与管理责任。附件十：合同履行过程中的沟通协作本附件详细约定了甲乙双方在合同履行过程中的沟通协作方式。附件十一：争议解决方式本附件约定了双方在发生争议时应采取的解决方式。附件十二：不可抗力本附件明确了不可抗力的定义、不可抗力事件导致的合同履行困难及后果。附件十三：合同的变更和终止本附件详细约定了合同变更和终止的条件及程序。附件十四：合同解除后的处理本附件规定了合同解除后的处理方式及责任分配。附件十五：补充协议本附件用于记录甲乙双方在合同履行过程中达成的其他补充性协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋或配套设施。2.甲方交付的房屋或配套设施质量不符合约定标准。3.甲方未按照约定履行合同义务，导致乙方损失。4.乙方未按照约定时间支付交易款项。5.乙方未按照约定履行合同义务，导致甲方损失。违约