2024年度房地产销售合同标的为住宅小区开发

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产销售合同标的为住宅小区开发本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3住宅小区开发项目概况第二条销售标的及数量2.1销售标的概述2.2销售数量2.3交付时间及交付条件第三条销售价格及支付方式3.1销售价格3.2支付方式3.3支付时间及支付条件第四条合同的履行4.1甲方义务4.2乙方义务4.3交付及验收第五条合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点及适用法律第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的赔偿责任第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果处理第十一条附则11.1合同附件11.2合同的修改和补充11.3合同解除后的处理第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署日期12.2生效日期12.3合同份数及保存方式第十三条其他条款13.1甲方声明13.2乙方声明13.3共同声明第十四条签名及盖章14.1甲方授权代表签字14.2乙方授权代表签字14.3盖章（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：房地产开发有限公司甲方地址：市区路号1.2乙方名称：置业有限公司乙方地址：市区路号1.3住宅小区开发项目概况项目名称：住宅小区项目地点：市区路号项目规模：总占地面积平方米，总建筑面积平方米，共栋建筑，个单元项目性质：住宅小区开发，包括但不限于住宅、商业、幼儿园、会所等配套设施项目进度：按照双方约定的时间表进行第二条销售标的及数量2.1销售标的概述本合同项下的销售标的是指甲方按照约定向乙方提供的住宅小区开发项目中的住宅单元，具体包括房屋、配套设施及附属物等。2.2销售数量本合同项下拟销售的住宅单元共计套，具体户型、面积、价格等详见附件。2.3交付时间及交付条件甲方应按照双方约定的时间表向乙方交付销售标的。具体的交付时间及条件如下：（1）住宅单元达到国家相关验收标准，并通过相关部门的验收；（2）甲方完成销售标的的办理手续，包括但不限于产权证、土地使用权证等；（3）乙方支付完毕本合同约定的房款及相关费用。第三条销售价格及支付方式3.1销售价格本合同项下销售标的价格为人民币（大写）：元整（小写）：元/平方米。总房款为元整（大写）：元整（小写）：元。3.2支付方式（1）合同签署后七个工作日内，乙方支付房款的30%作为预付款；（2）乙方应按照甲方指定的银行账户支付房款，并注明房款用途；（3）乙方未按时支付房款，应按照逾期付款金额的日利率0.05%支付滞纳金。3.3支付时间及支付条件乙方应按照本合同约定的支付方式及时间向甲方支付房款。具体的支付时间及条件如下：（1）本合同签署后七个工作日内，乙方支付房款的30%作为预付款；（2）甲方完成销售标的的办理手续，乙方支付房款的60%；（3）甲方交付销售标的，乙方支付房款的10%。第四条合同的履行4.1甲方义务（1）按照约定时间完成销售标的的交付；（2）保证销售标的符合国家相关质量标准及规定；（3）协助乙方办理销售标的相关手续，包括但不限于产权证、土地使用权证等；（4）提供销售标的的售后服务，包括但不限于维修、保养等。4.2乙方义务（1）按时支付房款；（2）按照约定时间接收销售标的；（3）配合甲方完成销售标的手续办理；（4）遵守销售标的的使用规定，爱护公共设施。4.3交付及验收甲方完成销售标的的建造及验收手续后，应通知乙方进行验收。乙方应在约定的时间内到现场进行验收，并签署验收报告。如果乙方对销售标的的质量及状况有异议，应在验收报告中提出，并按照本合同约定的方式处理。第五条合同的变更与解除5.1变更条件合同履行过程中，如果甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。5.2解除条件（1）不可抗力事件导致合同无法履行；（2）一方明确表示不履行合同主要义务；（3）一方违反合同约定，导致合同无法履行；（4）法律、法规及政策变化导致合同无法履行。解除合同应签订书面协议，并经双方盖章确认。合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事项，包括但不限于房款退还、赔偿等。第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件本合同在履行完毕或者双方协商一致解除合同的情况下终止。8.3合同续约条件合同终止后，如果甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议，并经双方盖章确认。第九条保密条款9.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约泄露的赔偿责任如果甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行。10.2不可抗力事件的后果处理不可抗力事件发生后，甲乙双方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。如果不可抗力事件导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决。第十一条附则11.1合同附件本合同附件包括销售标的具体情况、户型图、付款方式等。11.2合同的修改和补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。11.3合同解除后的处理合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事项，包括但不限于房款退还、赔偿等。第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署日期本合同于年月日签署。12.2生效日期本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.3合同份数及保存方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同份数及保存方式由甲乙双方协商确定。第十三条其他条款13.1甲方声明甲方声明对本合同项下的销售标的享有合法权利，并保证销售标的不存在任何法律纠纷。13.2乙方声明乙方声明对本合同项下的购买行为承担法律责任，并保证按时支付房款。13.3共同声明甲乙双方共同声明对本合同的履行承担法律责任，并遵守国家相关法律法规。第十四条签名及盖章14.1甲方授权代表签字甲方授权代表：________________14.2乙方授权代表签字乙方授权代表：________________14.3盖章（如有）甲方盖章：________________乙方盖章：________________日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，参与或可能参与本合同项下销售标的交易的其他各方，包括但不限于中介方、金融机构、inspectorate机构等。第三方介入是指第三方参与本合同的履行过程，包括但不限于协助甲方进行销售、协助乙方进行购买、提供金融服务等。15.2第三方责任限定15.2.1第三方责任第三方在本合同项下的责任限于其承诺范围内，且应遵守相关法律法规。第三方应对其履行过程中的行为承担法律责任，不得损害甲方和乙方的合法权益。15.2.2第三方权利第三方在本合同项下的权利限于其承诺范围内，包括但不限于获取合同约定的费用、享受合同约定的优惠等。15.2.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合作关系，应在本合同约定的范围内进行。第三方介入时，甲方和乙方仍应履行本合同约定的义务，且第三方不得干涉甲方和乙方之间的合同履行。15.3第三方介入的额外条款及说明15.3.1第三方介入的条件（1）第三方应具备合法的经营资格，且信誉良好；（2）第三方应得到甲方和乙方的书面同意；（3）第三方介入不得违反本合同的任何条款。15.3.2第三方介入的方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：（1）提供销售、购买等方面的咨询服务；（2）协助甲方进行销售、乙方进行购买；（3）提供金融、保险等服务。15.3.3第三方介入后的权益划分第三方介入本合同后，甲方、乙方与第三方的权益划分如下：（1）甲方和乙方仍应履行本合同约定的义务；（2）第三方按照约定享受其权利，并承担其责任；（3）第三方不得干涉甲方和乙方之间的合同履行。15.4第三方责任限额15.4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方承担的责任不得超出其承诺范围；（2）第三方对甲方和乙方的赔偿责任，以第三方从本合同中获得的经济利益为限；（3）第三方对甲方和乙方的赔偿责任，不得超过本合同项下销售标的的总金额。15.4.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据甲方和乙方的协商进行调整，且需经双方书面同意。调整后的责任限额应明确记载在本合同中。15.4.3第三方责任限额的公示甲方和乙方应在本合同中明确第三方责任限额，并在合同履行过程中向第三方公示。第三方对责任限额有异议的，应在合同履行过程中提出。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：销售标的具体情况住宅单元户型图住宅单元装修标准住宅单元配套设施说明附件二：付款方式及时间表付款方式说明付款时间表附件三：销售价格确认书销售价格确认附件四：交付时间及条件交付时间确认交付条件说明附件五：合同变更与解除条件变更条件说明解除条件说明附件六：违约行为及责任认定违约行为列表违约责任认定标准附件七：第三方介入确认书第三方介入条件确认第三方责任限额确认附件八：保险及金融服务说明保险服务说明金融服务说明附件九：合同履行过程中的其他文件验收报告售后服务说明说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.甲方未按照约定时间交付销售标的；2.甲方未保证销售标的安全、符合质量标准；3.甲方未按照约定协助乙方办理销售标的手续；4.甲方未提供销售标的的售后服务；5.乙方未按照约定时间支付房款；6.乙方未按照约定接收销售标的；7.乙方未配合甲方完成销售标的手续办理；8.乙方违反销售标的的使用规定，造成损坏或损失；9.第三方未按照约定提供服务或履行义务；10.第三方干涉甲方和乙方之间的合同履行。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应承担违约行为导致的乙方损失，包括但不限于赔偿乙方房款、利息、律师费等；2.乙方违约责任：乙方应承担违约行为导致的甲方损失，包括但不限于