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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商品房买卖合同及其补充协议本合同目录一览1.商品房基本情况1.1房屋基本信息1.2房屋价格及支付方式1.3房屋交付及交付时间2.买方信息2.1买方基本信息2.2买方权利和义务3.卖方信息3.1卖方基本信息3.2卖方权利和义务4.商品房买卖合同的履行4.1商品房的交付4.2房屋质量及保修4.3产权过户及登记5.补充协议5.1装修及装修标准5.2配套设施及公共服务5.3物业管理和物业服务5.4合同的变更和解除6.违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同的生效、变更和终止8.1合同的生效条件8.2合同的变更8.3合同的终止9.其他约定9.1房屋交易税费9.2房屋保险9.3双方的其他约定10.附件10.1商品房买卖合同10.2补充协议10.3房屋交付确认书10.4产权过户证明11.合同附件的说明11.1附件的效力11.2附件的更换和补充12.合同的签署、生效和备案12.1合同的签署12.2合同的生效时间12.3合同的备案13.合同的书面形式和保管13.1合同的书面形式13.2合同的保管14.法律适用和争议解决14.1法律适用14.2争议解决第一部分:合同如下:第一条商品房基本情况1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落:_______市_______区(县)_______街道_______号_______幢_______单元_______号1.1.2房屋结构:_______(别墅、公寓、住宅等)1.1.3房屋面积:_______平方米1.1.4房屋户型:_______室_______厅_______卫1.1.5房屋所有权证号:_______1.2房屋价格及支付方式1.2.1商品房成交总价:人民币_______元(大写:_______元整)1.2.2.1首付款:人民币_______元(大写:_______元整),于本合同签订之日起_______日内支付;1.2.2.2贷款金额:人民币_______元(大写:_______元整),买方自行办理贷款手续;1.2.2.3尾款:人民币_______元(大写:_______元整),于房屋交付之日起_______日内支付。1.3房屋交付及交付时间1.3.1商品房交付条件:本合同约定的商品房达到_______(预售合同约定的交付条件);1.3.2商品房交付日期:_______年_______月_______日;1.3.3买方对房屋的接收:买方应在交付日期当日或次日验收房屋,并在验收后_______日内向卖方出具书面接收意见。第二条买方信息2.1买方基本信息2.1.1买方名称(姓名):_______2.1.2买方住所:_______市_______区(县)_______街道_______号2.1.3买方联系方式:_______2.2买方权利和义务2.2.1买方权利:2.2.1.1根据本合同约定取得商品房的所有权;2.2.1.2对房屋进行装修、使用和处分;2.2.1.3按照本合同约定要求卖方承担违约责任。2.2.2买方义务:2.2.2.1按照本合同约定支付房价款;2.2.2.2按照约定的时间和方式接收商品房;2.2.2.3遵守物业管理规定,维护小区秩序。第三条卖方信息3.1卖方基本信息3.1.1卖方名称:_______3.1.2卖方住所:_______市_______区(县)_______街道_______号3.1.3卖方联系方式:_______3.2卖方权利和义务3.2.1卖方权利:3.2.1.1按照本合同约定收取房价款;3.2.1.2要求买方履行本合同约定的义务;3.2.1.3要求买方承担违约责任。3.2.2卖方义务:3.2.2.1按照本合同约定的时间和条件交付商品房;3.2.2.2保证商品房符合国家和地方规定的质量标准;3.2.2.3协助买方办理产权过户手续。第四条商品房买卖合同的履行4.1商品房的交付4.1.1卖方应当按照本合同约定的交付条件、交付时间交付商品房;4.1.2买方应当按照约定的方式接收商品房,并对房屋进行验收;4.1.3商品房交付后,买方对房屋的装修、使用和处分不得违反法律法规及物业管理规定。4.2房屋质量及保修4.2.1卖方保证商品房符合国家和地方规定的质量标准;4.2.2商品房交付后,买方发现房屋质量问题,应当在发现之日起_______日内通知卖方;4.2.3卖方接到质量问题通知后,应当在_______日内答复买方,并承担相应的维修责任。4.3产权过户及登记4.3.1卖方应当协助买方办理产权过户手续,过户费用由买方承担;4.3.2产权过户手续办理完毕后,买方取得房屋所有权证书;4.3.3买方取得房屋所有权证书后,第八条补充协议8.1装修及装修标准8.1.1商品房的装修标准按照附件《装修标准》执行;8.1.2买方如需进行额外装修,应向卖方提出申请,并承担相应费用;8.1.3装修过程中,买方应遵守国家和地方的装修规定,确保装修安全。8.2配套设施及公共服务8.2.1商品房所在小区内的配套设施和公共服务按照附件《配套设施及公共服务清单》执行;8.2.2买方享有附件《配套设施及公共服务清单》中所列的各项权利和便利;8.2.3卖方应确保配套设施和公共服务正常运行,如出现故障,卖方应及时修复。8.3物业管理和物业服务8.3.1买方应遵守物业管理规定,维护小区秩序;8.3.2物业服务费用按照附件《物业服务费用标准》执行;8.3.3买方应按时支付物业服务费用,如逾期支付,应承担滞纳金。8.4合同的变更和解除8.4.1任何一方提出合同变更或解除的,应书面通知对方;8.4.2合同变更或解除的条件和程序按照附件《合同变更解除条件及程序》执行;8.4.3合同变更或解除不影响双方已履行部分的权益和责任。第九条违约责任9.1买方违约责任9.1.1买方未按照本合同约定支付房价款的,应承担逾期付款的违约金,违约金计算方式详见附件《违约金计算方式》;9.1.2买方未按照约定接收商品房的,应承担延迟接收的违约金,违约金计算方式详见附件《违约金计算方式》;9.1.3买方未履行本合同约定的其他义务的,应承担相应的违约责任。9.2卖方违约责任9.2.1卖方未按照本合同约定交付商品房的,应承担延迟交付的违约金,违约金计算方式详见附件《违约金计算方式》;9.2.2卖方未保证商品房质量的,应承担维修责任,并赔偿买方因此造成的损失;9.2.3卖方未履行本合同约定的其他义务的,应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式:友好协商;10.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同的生效条件:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效;11.2合同的变更:任何一方提出合同变更的,应书面通知对方,经对方同意后生效;11.3合同的终止:本合同终止的条件和程序详见附件《合同终止条件及程序》。第十二条其他约定12.1房屋交易税费按照附件《税费清单》执行,买方承担相关税费;12.2房屋保险由买方自愿购买,保险费用由买方承担;12.3双方的其他约定详见附件《其他约定》。第十三条附件的说明13.1附件的效力:本合同附件与合同具有同等效力;13.2附件的更换和补充:附件如有更换或补充,应经双方书面确认。第十四条合同的签署、生效和备案14.1合同的签署:本合同一式两份,双方各执一份;14.2合同的生效时间:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效;14.3合同的备案:本合同生效后,双方应按照约定向相关部门备案。第十五条合同的书面形式和保管15.1合同的书面形式:本合同及附件均为书面形式;15.2合同的保管:双方应妥善保管本合同及附件,如发生丢失,应及时补办。第十六条法律适用和争议解决16.1法律适用:本合同的签订、履行、变更、解除和终止均适用中华人民共和国法律;16.2争议解决:如双方在合同履行过程中发生争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方是指除甲乙方之外的自然人、法人或其他组织;1.2第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、物业服务公司等;1.3第三方介入旨在协助甲乙方履行本合同约定的义务,确保合同的顺利实施。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照本合同及附件的约定,协助甲乙方履行合同义务;2.2第三方应保持独立客观,公正地提供服务,不得有任何利益冲突;2.3第三方应按照约定时间、质量标准完成介入工作,并承担相应责任。第三条第三方介入的费用和支付3.1第三方介入费用按照附件《第三方介入费用标准》执行;3.2甲乙方应按照约定时间支付第三方介入费用;3.3第三方介入费用支付后,不得再向甲乙方收取其他费用,除非双方另有约定。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方未按照本合同及附件约定提供服务的,应承担违约责任;4.2第三方未保证独立客观、公正地提供服务的,应承担相应赔偿责任;4.3第三方未按照约定时间、质量标准完成介入工作的,应承担延迟履行违约责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方是独立的法律主体,彼此之间不存在任何隶属关系;5.2第三方介入不影响甲乙方根据本合同享有的权利和承担的义务;5.3甲乙方与第三方之间的合同纠纷,不影响甲乙方与对方之间的合同履行。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的损害赔偿责任限额为第三方介入费用的三倍;6.2第三方对甲乙方的其他违约责任,按照本合同及附件的约定承担;6.3本条所述责任限额不影响第三方依法应当承担的责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件和程序按照附件《第三方介入终止条件及程序》执行;7.2第三方介入终止后,第三方应将介入过程中获取的所有资料、信息等交还甲乙方;7.3第三方介入终止后,第三方不得再要求甲乙方支付任何费用。第八条附件的说明8.1附件《第三方介入费用标准》、《第三方介入终止条件及程序》等与本合同具有同等效力;8.2附件的更换和补充,应经甲乙方书面确认。第九条合同的签署、生效和备案9.1合同的签署:本合同一式三份,甲乙双方各执一份,第三方执一份;9.2合同的生效时间:本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效;9.3合同的备案:本合同生效后,甲乙双方应按照约定向相关部门备案。第十条合同的书面形式和保管10.1合同的书面形式:本合同及附件均为书面形式;10.2合同的保管:甲乙双方应妥善保管本合同及附件,如发生丢失,应及时补办。第十一条法律适用和争议解决11.1法律适用:本合同的签订、履行、变更、解除和终止均适用中华人民共和国法律;11.2争议解决:如双方在合同履行过程中发生争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:《装修标准》附件2:《配套设施及公共服务清单》详细说明:本附件详细列出了商品房所在小区内的配套设施和公共服务,包括电梯、供水供电、绿化、物业服务等。附件3:《物业服务费用标准》附件4:《税费清单》附件5:《违约金计算方式》附件6:《合同变更解除条件及程序》附件7:《第三方介入费用标准》附件8:《第三方介入终止条件及程序》说明二:违约行为及责任认定:1.甲方违约行为及责任认定:1.1甲方未按照本合同约定支付房价款的,应承担逾期付款的违约金,违约金计算方式详见附件《违约金计算方式》。1.2甲方未按照约定接收商品房的,应承担延迟接收的违约金,违约金计算方式详见附件《违约金计算方式》。1.3甲方未履行本合同约定的其他义务的,应承担相应的违约责任。2.乙方违约行为及责

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