成都2024年度二手房买卖合同（精简版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

成都2024年度二手房买卖合同（精简版）本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权利及瑕疵声明3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式及支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修范围及期限6.交易费用及承担方式6.1交易费用明细6.2费用承担方式7.违约责任7.1买卖双方违约责任7.2违约金计算方式8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.隐私保护及保密10.1买卖双方隐私保护10.2保密义务及例外11.第三方服务及责任11.1第三方服务范围11.2第三方服务责任12.法律法规及政策适用12.1法律法规适用12.2政策适用及变化应对13.附件13.1房屋所有权证13.2房屋土地使用权证13.3其他重要文件14.签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋性质2.4房屋面积2.5房屋楼层2.6房屋朝向3.买卖价格及支付方式3.1房屋买卖总价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5尾款金额及支付时间4.房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间5.房屋维修责任5.1卖方承担的维修责任5.2买方承担的维修责任6.房屋交付时的现状6.1房屋交付时的装修状况6.2房屋交付时的家具家电清单7.房屋交易过程中产生的费用7.1交易双方应承担的费用7.2交易费用的支付方式8.违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任9.争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼10.合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件11.合同的生效条件11.1合同生效的时间11.2合同生效的前提条件12.其他约定12.1双方特殊约定事项12.2房屋交易后的物业管理事宜13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋现状照片14.双方签字盖章页第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家信息1.1.2出卖人保证其对所出售的房屋拥有完全的产权，无任何抵押、债务及法律纠纷。1.2买家信息1.2.2买家保证其提供的个人信息真实有效，并自愿购买出卖人所出售的房屋。第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：市区街道号，房屋结构：，建筑面积：平方米。2.1.2房屋所有权证号：，土地使用权证号：。2.1.3房屋现状：，是否装修：。2.2房屋权利及瑕疵声明2.2.1卖家保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，并有权进行买卖活动。2.2.2卖家承诺所出售的房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、债务、租赁等情况。2.2.3买家在签订合同前应充分了解并核实房屋的现状及权利状况，如对房屋存在瑕疵或权利问题有疑问，应要求卖家解释和澄清。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1双方约定房屋的交易价格为元（大写：元整）。3.1.2交易价格不包括办理过户手续所需缴纳的税费。3.2支付方式及支付时间3.2.1买家应于本合同签订之日起日内，向卖家支付人民币元整作为购房定金。（1）自本合同签订之日起日内支付人民币元整；（2）房屋过户手续办理完毕后日内支付人民币元整。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.1.1卖家应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给买家。4.1.2房屋交付时，应保证房屋及附属设施设备完好，并按照本合同第二条的约定，提供相关证件和资料。4.2过户手续及费用4.2.1双方应共同前往房产交易中心办理房屋过户手续。4.2.2办理过户手续所需缴纳的费用由买家承担，具体费用按照相关政策规定计算。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.1.1卖家保证所出售的房屋符合国家和地方规定的质量标准。5.1.2房屋质量问题的认定及处理，按照相关法律法规和政策规定执行。5.2保修范围及期限5.2.1房屋保修范围包括：结构、水电、暖气、通风、排水等主体及附属设施。5.2.2房屋保修期限自交付之日起计算，为期年。第六条交易费用及承担方式6.1交易费用明细6.1.1交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。6.1.2房屋过户手续费、房产证工本费等。6.2费用承担方式6.2.1双方按照相关法律法规和政策规定，各自承担应缴纳的交易费用。6.2.2具体费用承担比例和支付方式，由双方协商确定。第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖方信息姓名：X性别：X身份证号码：X联系电话：X住址：X1.2买方信息姓名：X性别：X身份证号码：X联系电话：X住址：X第二条房屋基本情况2.1房屋地址四川省成都市区街道号2.2房屋所有权证号2.3房屋性质住宅2.4房屋面积建筑面积：平方米套内面积：平方米2.5房屋楼层第层2.6房屋朝向朝向第三条买卖价格及支付方式3.1房屋买卖总价格人民币（大写）：元整（小写）：X元3.2定金金额及支付时间定金：人民币（大写）：X元整（小写）：X元支付时间：双方签订合同之日起三个工作日内3.3首付款金额及支付时间首付款：人民币（大写）：X元整（小写）：X元支付时间：本合同签订之日起七个工作日内3.4贷款金额及支付时间贷款金额：人民币（大写）：X元整（小写）：X元支付时间：按银行放款时间为准3.5尾款金额及支付时间尾款：人民币（大写）：X元整（小写）：X元支付时间：房屋过户完成后七个工作日内第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间双方约定于本合同签订之日起个工作日内，甲方将房屋交付给乙方。4.2房屋过户时间双方约定于房屋交付后个工作日内，共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续。第五条房屋维修责任5.1卖方承担的维修责任甲方保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准。自房屋交付之日起，甲方对房屋及附属设施承担质量问题导致的维修责任，直至房屋过户给乙方。5.2买方承担的维修责任自房屋过户之日起，乙方对房屋及附属设施承担维修责任。第六条房屋交付时的现状6.1房屋交付时的装修状况房屋交付时，现状为装修风格，包括、、等设施。6.2房屋交付时的家具家电清单家具家电清单详见附件。第七条房屋交易过程中产生的费用7.1交易双方应承担的费用甲方应承担的费用包括但不限于：房屋交易税费、产权转移登记费、中介费等。乙方应承担的费用包括但不限于：贷款相关费用、房屋装修及维修费用等。7.2交易费用的支付方式交易费用支付方式双方协商解决。652578第八条违约责任8.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，致使乙方无法按照约定取得房屋所有权的，甲方应支付违约金人民币（大写）：X元整（小写）：X元，同时乙方有权解除本合同。8.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，致使甲方无法按照约定交付房屋的，乙方应支付违约金人民币（大写）：X元整（小写）：X元，同时甲方有权解除本合同。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至X仲裁委员会进行仲裁。9.3向人民法院提起诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向X人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2合同解除的条件任何一方违反本合同的约定，致使合同无法履行或者实现合同目的的，另一方有权解除本合同。第十一条合同的生效条件11.1合同生效的时间本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效的前提条件本合同的生效前提是双方均真实、完整、准确地提供了本合同所需的所有个人信息和房屋信息。第十二条其他约定12.1双方特殊约定事项双方就本合同的履行另有约定的，从其约定。12.2房屋交易后的物业管理事宜房屋交易后，乙方应按照物业管理规定，履行相应的物业管理事宜。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋现状照片13.4家具家电清单第十四条双方签字盖章页本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日第八条违约责任8.1买卖双方违约责任8.1.1卖家未按本合同约定时间、方式交付房屋的，应支付买家合同总金额的%作为违约金。8.1.2买家未按本合同约定时间、方式支付房款的，应支付卖家房款金额的%作为违约金。8.2违约金计算方式8.2.1违约金的计算按照本合同约定的金额比例和时间进行计算。8.2.2违约金计算不足的，违约方应按实际损失赔偿对方。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2调解解决9.2.1双方可以共同请求第三方进行调解，调解不成的，任何一方均有权向法院提起诉讼。9.3法律途径9.3.1任何一方对合同的效力、履行、解释发生争议的，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条隐私保护及保密10.1买卖双方隐私保护10.1.1双方应对在合同履行过程中获取的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。10.1.2任何一方未经对方同意，不得使用对方的个人信息进行非法活动。10.2保密义务及例外10.2.1保密义务适用于本合同签订前、签订时及签订后的一切相关信息。10.2.2法律要求、法院命令、政府行政行为等法律规定的情形除外。第十一条第三方服务及责任11.1第三方服务范围11.1.1双方同意，本合同的签订、履行及争议解决可以聘请律师、公证机构、鉴定机构等第三方提供服务。11.1.2第三方服务的费用由双方协商确定，并按照约定方式支付。11.2第三方服务责任11.2.1第三方服务机构应按照法律法规和职业规范，为双方提供专业服务。11.2.2第三方服务机构因过错导致合同履行出现问题，应承担相应的法律责任。第十二条法律法规及政策适用12.1法律法规适用12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决适用中华人民共和国法律法规。12.1.2本合同签订时有效的法律法规、政策、规章等，均为本合同的组成部分。12.2政策适用及变化应对12.2.1双方应遵守国家关于房地产交易的政策规定，按照政策要求履行合同义务。12.2.2如政策发生变化，双方应按照变化后的政策要求，协商调整本合同的相应内容。第十三条附件13.1房屋所有权证13.2房屋土地使用权证13.3其他重要文件第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.1.2签署日期以本合同第一页所载日期为准。14.2签署地点14.2.1本合同在市区街道号签署。14.2.2签署地点以本合同第一页所载地点为准。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入说明15.1第三方定义本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，参与房屋交易过程的其他方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、物业管理公司等。15.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易顺利进行。15.3第三方权益第三方在本合同项下的权益，包括但不限于其收取的服务费用、赔偿请求权等。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介机构介入中介机构负责协助甲方和乙方进行房屋交易的洽谈、斡旋、促成以及后续的服务，包括但不限于提供市场信息、协助办理贷款、过户手续等。中介机构的费用由甲方和乙方协商确定。16.2评估机构介入评估机构对房屋进行评估，提供评估报告。评估费用由甲方和乙方协商承担。16.3担保机构介入如甲方和乙方选择使用担保机构提供担保服务，担保机构应按照约定履行担保职责，确保交易安全。担保费用由甲方和乙方协商确定。16.4贷款机构介入贷款机构为乙方提供贷款服务，乙方应按照贷款合同的约定履行还款义务。贷款机构的贷款额度、利率、还款方式等事项由甲方和乙方协商确定。16.5物业管理公司介入物业管理公司负责房屋交易后的物业管理事宜，包括但不限于物业费用的收取、物业服务的提供等。物业管理公司的服务费用由乙方承担。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内的责任限额，由甲方和乙方根据第三方的性质、职责、行业规范等因素协商确定。17.2第三方责任限额的说明第三方在其职责范围内应承担的赔偿责任，以其责任限额为限。超过责任限额的部分，由甲方和乙方根据各自的过错程度承担。17.3第三方责任限额的调整如第三方责任限额无法满足甲方和乙方的合法权益，双方可协商调整第三方责任限额。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方均为独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。18.2第三方之间的关系如多方第三方参与房屋交易过程，各第三方之间相互独立，不存在隶属或协同关系。18.3第三方与房屋交易的关系第三方仅为房屋交易的协助方，不改变甲方和乙方之间的买卖关系。第十九条第三方介入后的合同履行19.1第三方协助第三方应协助甲方和乙方履行本合同的约定，确保交易顺利进行。19.2第三方不得干预第三方不得干预甲方和乙方之间的合同履行，不得改变本合同的约定。19.3第三方退出如第三方未能履行其职责，导致本合同无法履行，甲方和乙方均有权要求第三方退出。第二十条第三方介入的合同变更20.1第三方变更如第三方发生变更，包括但不限于名称、法定代表人、地址等信息的变更，甲方和乙方应及时更新本合同的相关信息。20.2第三方退出如第三方退出房屋交易过程，甲方和乙方应重新协商确定后续事宜。第二十一条第三方介入的违约责任21.1第三方违约如第三方违反本合同的约定，导致甲方和乙方无法履行合同，第三方应承担违约责任。21.2第三方违约责任限额第三方承担的违约责任，以其责任限额为限。超过责任限额的部分，由甲方和乙方根据各自的过错程度承担。第二十二条附件22.1第三方资质证明22.2第三方服务合同第二十三条双方签字盖章页本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：第三方（签字/盖章）：签订日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入范围及定义1.1第三方介入范围1.1.1本合同第三方介入包括但不限于：房地产中介机构、律师事务所、公证机构、政府相关部门、金融机构等。1.1.2第三方介入应在买卖双方同意的情况下进行，并依据本合同约定履行相关义务。1.2第三方定义1.2.1第三方指本合同签订以外，与买卖双方无直接利益关系，但为合同履行提供必要服务的自然人、法人和其他组织。第二条第三方义务及责任2.1第三方义务2.1.1第三方应按照法律法规及职业规范，为买卖双方提供专业、公正、高效的服务。2.1.2第三方在合同履行过程中，应严格遵守保密义务，保护买卖双方的隐私及商业秘密。2.2第三方责任2.2.1第三方因过错导致合同履行出现问题，应承担相应的法律责任。2.2.2第三方应对其提供的服务结果负责，并承担由此产生的后果。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用3.1.1第三方提供的服务费用，由买卖双方按照约定方式支付。3.1.2第三方服务费用的计算及支付方式，应在第三方服务合同中明确。3.2支付时间及方式3.2.1买卖双方应按照第三方服务合同的约定，及时支付服务费用。3.2.2支付方式可以采用现金、转账、支票等方式进行。第四条第三方服务范围的变更4.1双方同意，第三方服务范围可以根据合同履行情况予以变更。4.2变更第三方服务范围的，买卖双方应签订书面补充协议，并明确变更内容、时间及方式。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错造成买卖双方损失的最高赔偿额。5.2第三方责任限额由买卖双方协商确定，并在第三方服务合同中予以明确。5.3第三方在履行合同过程中，故意或者重大过失造成买卖双方损失的，不受责任限额的限制。第六条第三方与买卖双方的关系6.1第三方与买卖双方之间不存在任何利益关系，仅为提供合同履行所需的服务。6.2第三方不参与买卖双方的交易活动，不对交易结果承担责任。6.3买卖双方与第三方之间的合同，不影响买卖双方之间合同的履行及效力。第七条第三方介入的程序7.1买卖双方同意第三方介入的，应签订书面第三方服务合同，明确服务内容、费用及期限等。7.2第三方服务合同应由买卖双方和第三方共同签署，并具备法律效力。第八条第三方退出及替代8.2第三方退出后，买卖双方应重新协商选择新的第三方，并签订书面服务合同。第九条第三方服务合同的解除9.1买卖双方因第三方服务合同的解除而产生的损失，由第三方承担。9.2第三方服务合同的解除不影响买卖双方之间合同的履行及效力。第十条第三方与合同履行10.1第三方应按照本合同及第三方服务合同的约定，协助买卖双方履行合同义务。10.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规及职业规范，不影响合同的履行。第十一条第三方与争议解决11.1第三方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条法律法规及政策适用12.1第三方服务合同的签订、履行、解释及争议解决适用中华人民共和国法律法规。12.2本合同签订时有效的法律法规、政策、规章等，均为本合同的组成部分。第十三条附件13.1第三方服务合同13.2第三方提供的服务成果第十四条签署日期及地点14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署日期以本合同第一页所载日期为准。14.3签署地点以本合同第一页所载地点为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：房屋现状照片附件四：家具家电清单附件五：中介机构服务合同附件六：评估机构评估报告附件七：担保机构担保合同附件八：贷款机构贷款合同附件九：物业管理公司服务合同附件一的要求：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权人的信息、房屋地址、证号等关键信息。附件二的要求：本附件为买卖双方身份证的复印件，应清晰显示身份证上的姓名、身份证号码、照片等关键信息。附件三的要求：本附件为房屋现状的照片，应包括房屋外观、内部装修、家具家电等现状的照片，以证明房屋交付时的状态。附件四的要求：本附件为家具家电的清单，应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件五的要求：本附件为中介机构提供服务的合同，应明确中介机构的职责、服务内容、服务费用等信息。附件六的要求：本附件为评估机构提供的评估报告，应明确评估结果、评估日期、评估依据等信息。附件七的要求：本附件为担保机构提供担保的合同，应明确担保的范围、担保金额、担保费用等信息。附件八的要求：本附件为贷款机构提供的贷款合同，应明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等信息。附件九的要求：本附件为物业管理公司提供服务的合同，应明确物业服务的范围、服务费用、服务期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未按约定时间支付定金、首付款、贷款金额或尾款。3.第三方未按约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准：1.对于甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为本合同总金额的10%。2.对于乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为本合同总金额的10%。3.对于第三方违约，甲方和乙方均有权要求第三方支付违约金，违约金金额根据第三方的责任限额确定。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金金额为本合同总金额的10%。例如，如果本合同总金额为100万元，则违约金为10万元。如乙方未按约定时间支付定金，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金金额为本合同总金额的10%。例如，如果本合同总金额为100万元，则违约金为10万元。如中介机构未按约定履行其职责，导致合同无法履行，甲方和乙方均有权要求中介机构支付违约金，违约金金额根据中介机构的责任限额确定。例如，如果中介机构的责任限额为1万元，则违约金为1万元。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：房屋买卖合同附件4：房屋买卖合同补充协议附件5：第三方服务合同附件6：房屋过户手续费收费标准附件7：房产证工本费收费标准附件8：契税收费标准附件9：个人所得税收费标准附件10：印花税收费标准附件11：房屋质量保修协议附件12：买卖双方身份证明复印件附件13：房屋现状照片附件14：房屋所有权转移登记申请书附件15：房屋所有权转移登记证明附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证附件1是证明出卖人对出售房屋拥有完全所有权的法定文件。附件应清晰、完整，无