二零二四年度成都市城市更新项目合作开发合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都市城市更新项目合作开发合同本合同目录一览第一条合作宗旨和目标1.1宗旨1.2目标第二条合作范围和内容2.1合作范围2.2合作内容第三条合作主体3.1主体资格3.2主体责任第四条合作期限4.1合作期限4.2期限延长条件第五条投资与融资5.1投资金额5.2融资方式第六条利益分配6.1利益分配原则6.2分配比例第七条风险分担7.1风险识别7.2风险分担方式第八条项目管理8.1项目管理机构8.2项目管理职责第九条沟通协调9.1沟通协调机制9.2信息共享第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构第十三条合同的生效、终止和解除13.1生效条件13.2终止条件13.3解除条件第十四条其他条款14.1保密条款14.2法律适用14.3合同的修订14.4合同的签署日期和地点14.5附件第一部分：合同如下：第一条合作宗旨和目标1.1宗旨：双方共同致力于二零二四年度成都市城市更新项目的开发与建设，通过合作实现资源的共享、风险的共担、利益的共赢，推动城市可持续发展。1.2目标：按照成都市政府的城市更新规划和目标，完成项目范围内的旧区改造、基础设施建设、环境整治和产业升级，提升区域整体价值和居民生活水平。第二条合作范围和内容2.1合作范围：项目范围内的土地开发、基础设施建设、公共设施建设、环境保护、产业发展及与此相关的融资、投资、运营等活动。2.2合作内容：双方共同进行项目的前期研究、规划设计、投资融资、工程建设、运营管理等工作，共同分享项目收益，承担项目风险。第三条合作主体3.1主体资格：合作一方为具有独立法人资格的成都市城市更新领导小组办公室，另一方为具有相应资质和能力的合作企业。3.2主体责任：双方按照约定承担各自在合作过程中的权利义务，确保项目的顺利实施和运营。第四条合作期限4.1合作期限：本合同自签署之日起至二零二四年十二月三十一日止。4.2期限延长条件：如双方同意延长合作期限，可在合同到期前六个月协商一致并签署补充协议。第五条投资与融资5.1投资金额：双方按照约定的投资比例共同投资，总投资金额为人民币亿元。5.2融资方式：双方可采用银行贷款、债券发行、股权融资等多种方式进行融资，具体融资方案由双方共同制定。第六条利益分配6.1利益分配原则：按照双方投资比例和贡献程度进行利益分配。6.2分配比例：甲方（成都市城市更新领导小组办公室）分配比例为%，乙方（合作企业）分配比例为%。第七条风险分担7.1风险识别：双方应共同识别项目实施过程中的各种风险，包括政策风险、市场风险、技术风险、财务风险等。7.2风险分担方式：双方根据风险类型和程度，通过协商确定风险分担方式，包括但不限于风险承担、风险转移、风险规避等。第八条项目管理8.2项目管理职责：管委会负责项目计划的制定、执行情况的监督、重大问题的决策等，确保项目按照约定的目标、质量和进度顺利进行。第九条沟通协调9.1沟通协调机制：双方定期召开管委会会议，必要时可随时召开特别会议，通过会议、电话、邮件等方式进行沟通协调。9.2信息共享：双方应相互提供与项目相关的各类信息，包括但不限于政策法规、市场动态、技术进展、财务状况等，保证信息的真实、准确和及时。第十条合同的变更和解除10.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件：合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条违约责任11.1违约行为：双方应严格履行合同约定的义务，如一方违反合同，应承担违约责任。11.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额由双方协商确定。第十二条争议解决12.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。12.2争议解决机构：如选择仲裁，仲裁机构为仲裁委员会；如选择诉讼，诉讼法院为人民法院。第十三条合同的生效、终止和解除13.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2终止条件：合同终止的条件按照合同约定的条款执行。13.3解除条件：合同解除的条件按照合同约定的条款执行。第十四条其他条款14.1保密条款：双方应对在合作过程中获取的对方商业秘密和敏感信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的修订：合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。14.4合同的签署日期和地点：本合同于年月日在市签署。14.5附件：本合同附件包括合作项目详细规划、投资预算、融资计划等文件，附件与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于咨询机构、评估机构、审计机构、金融机构、技术提供商、施工单位等。第二条第三方介入的条件和程序2.1介入条件：当甲方和乙方在合同执行过程中需要第三方提供专业服务、技术支持或参与项目实施时，可根据本合同约定的条件和程序引入第三方。2.2引入程序：甲方和乙方应就第三方的选择、职责、权利和义务等进行充分协商，并签订书面协议；未经双方同意，任何一方不得单独与第三方签订任何协议。第三条第三方责任限额3.1第三方责任：第三方应按照双方约定的服务范围和标准履行合同义务，确保提供的服务或产品符合约定要求。3.2责任限额：第三方对甲方和乙方承担的责任限额应根据双方与第三方签订的具体协议确定，包括但不限于赔偿限额、责任期限等。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方：第三方应遵守甲方的管理制度和规定，接受甲方的监督和检查。4.2第三方与乙方：第三方应按照乙方的要求提供服务或产品，并接受乙方的合理监督。4.3第三方与甲方、乙方之间的关系：第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，应以本合同及双方与第三方签订的具体协议为准。第五条第三方违约处理5.1违约行为：第三方如违反本合同或与甲方、乙方签订的具体协议，应承担违约责任。5.2违约责任承担：第三方应按照本合同及具体协议的约定，向甲方和/或乙方承担违约责任。第六条第三方侵权行为6.1侵权行为：第三方如在提供服务或产品过程中侵犯第三方合法权益，应承担侵权责任。6.2侵权责任承担：第三方应按照本合同及具体协议的约定，向受害方承担侵权责任。第七条第三方退出机制7.1退出条件：第三方在合同履行过程中如有严重违约行为、无法履行合同义务或其他合同约定的退出条件，甲方和/或乙方有权要求第三方退出。7.2退出程序：甲方和/或乙方应与第三方协商确定退出程序，包括但不限于违约责任、赔偿事项等。第八条第三方介入对合同其他各方的影响8.1合同调整：当第三方介入时，甲方和乙方应根据实际情况对本合同进行调整，以适应第三方介入后的合作模式。8.2合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变更，甲方和乙方应签订书面变更协议，明确变更后的权利义务。第九条第三方信息的保密和保护9.1保密义务：第三方应对在合作过程中获取的甲方和乙方商业秘密和敏感信息予以保密，未经甲方和/或乙方同意，不得向第三方披露。9.2保护措施：甲方和乙方应采取适当措施保护自身的商业秘密和敏感信息，防止未经授权的披露或使用。第十条第三方合规与合法性10.1合规要求：第三方应遵守相关法律法规、政策规定和行业标准，确保其服务和产品的合法性。10.2合法性保障：甲方和乙方应监督第三方遵守法律法规和合同约定，确保第三方服务和产品的合法性。第十一条第三方保险和担保11.1保险要求：第三方应根据合同约定购买相应的保险，包括但不限于职业责任保险、产品责任保险等。11.2担保方式：如合同约定，第三方应提供担保，以确保其履行合同义务。第十二条第三方评价和监督12.1评价机制：甲方和乙方应建立第三方评价机制，对第三方的服务质量和绩效进行评价。12.2监督措施：甲方和乙方应采取合理措施，对第三方的工作进行监督，确保项目顺利进行。第十三条合同的转让13.1转让条件：第三方不得将本合同项下的权利义务全部或部分转让给其他个人、法人或其他组织。13.2转让程序：如第三方确需转让合同权利义务，需经甲方和乙方书面同意，并签订书面转让协议。第十四条合同的终止和解除14.1终止条件：本合同终止的条件按照合同约定的条款执行。14.2解除条件：本合同解除的条件按照合同约定的条款执行。第十五条争议解决15.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：合作项目详细规划附件2：投资预算附件3：融资计划附件4：第三方服务协议附件5：技术合作协议附件6：施工合同附件7：监理合同附件8：质量保修协议附件9：安全文明施工协议附件10：知识产权归属协议附件11：保密协议附件12：风险评估报告附件13：环境影响评估报告附件14：合同履行监督报告附件1：合作项目详细规划详细要求：该附件应包括项目范围内的土地利用规划、建筑设计、交通规划、公共设施布局等内容，详细描述项目的实施步骤和预期成果。附件2：投资预算详细要求：该附件应详细列出项目的总投资金额，包括各项费用的预算金额、预算依据和预算使用计划。附件3：融资计划详细要求：该附件应详细描述融资的方式、金额、期限、还款计划等，以及融资风险分析和应对措施。附件4：第三方服务协议详细要求：该附件应明确第三方的服务范围、服务标准、服务期限、服务费用等，以及双方的权利义务和违约责任。附件5：技术合作协议详细要求：该附件应详细描述技术服务的范围、技术标准、技术成果的归属和使用权、技术服务费用等。附件6：施工合同详细要求：该附件应包括施工范围、施工标准、施工工期、施工费用、质量保修等内容。附件7：监理合同详细要求：该附件应明确监理的范围、监理标准、监理费用、监理责任等。附件8：质量保修协议详细要求：该附件应详细描述质量保修的范围、期限、保修费用、保修责任等。附件9：安全文明施工协议详细要求：该附件应包括安全文明施工的要求、措施、责任、费用等。附件10：知识产权归属协议详细要求：该附件应明确项目过程中产生的知识产权的归属和使用权限。附件11：保密协议详细要求：该附件应详细描述保密信息的内容、保密期限、保密义务和违约责任等。附件12：风险评估报告详细要求：该附件应包括项目实施过程中可能遇到的风险及其评估结果，以及应对措施。附件13：环境影响评估报告详细要求：该附件应评估项目实施对环境的影响，包括负面影响的大小、概率以及相应的环境保护措施。附件14：合同履行监督报告详细要求：该附件应定期提交，详细记录合同履行的情况，包括已完成的工程量、质量状况、进度等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间完成工作进度。2.提供的产品或服务不符合约定的质量标准。3.未经许可擅自转让合同权利义务。4.违反保密义务，泄露甲方和乙方商业秘密。5.违反法律法规和合同约定，导致项目中断或受损。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算违约金。2.赔偿损失：根据违约行为导致的具体损失金额