咖啡馆商铺租赁协议

咖啡馆商铺租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________第一条租赁物及租赁期限1.1甲方同意将位于________________的租赁物出租给乙方使用。1.2租赁期限为____________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。1.3租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第二条租金及支付方式2.1乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____________元整（小写）：￥_____________元/月。2.2乙方应在每月____________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____________%作为滞纳金。2.3租赁期间，如乙方因特殊情况需提前解除租赁合同，应支付甲方人民币（大写）：____________元整（小写）：￥_____________元作为违约金。第三条租赁物的使用3.1乙方按照本协议约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。3.2乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得进行非法经营活动。3.3乙方在租赁期间应负责租赁物的维护、保养和管理，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。第四条甲方权利和义务4.1甲方保证对租赁物享有合法的物业使用权，并保证租赁物符合约定的用途。4.2甲方应在租赁期限内提供租赁物，并确保租赁物的正常使用。4.3甲方应协助乙方办理与租赁物相关的各类手续。第五条乙方权利和义务5.1乙方按照约定支付租金，并按照本协议约定的用途使用租赁物。5.2乙方应遵守国家的法律法规，不得进行非法经营活动。5.3乙方应负责租赁物的维护、保养和管理，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。第六条违约责任6.1双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。6.2乙方未按照约定支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。6.3甲方未按照约定提供租赁物的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.租赁物所有权证明2.乙方经营许可证3.租赁合同备案证明4.租金支付证明5.租赁物验收报告6.租赁物维护保养记录7.租赁物安全检查报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定用途。2.乙方未按约定支付租金。3.乙方未按约定使用租赁物，擅自改变租赁物结构和用途。4.乙方在租赁期间从事非法经营活动。5.乙方未按约定维护、保养和管理租赁物，导致租赁物损坏或无法正常使用。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物物业使用权并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁物的使用和受益人，按约定向出租方支付租金的一方。3.租赁物：指甲方出租给乙方使用的物业。4.租金：指乙方按约定支付给甲方的租赁费用。5.租赁期限：指双方约定的租赁开始和结束的时间段。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物不符合约定用途：甲方应提供符合约定的租赁物，如不符合，乙方有权解除合同并要求赔偿。2.租金支付问题：乙方应按时支付租金，如逾期，应支付滞纳金。甲方应提供合法的收据。3.租赁物损坏或无法正常使用：乙方应及时通知甲方，并承担相应的维修责任。甲方应协助乙方解决维修问题。4.非法经营活动：乙方应遵守法律法规，不得从事非法经营活动。如发现，甲方有权解除合同并要求赔偿。5.变更租赁用途：乙方如需变更租赁用途，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。五、所有应用场景：1.咖啡馆经营者租赁商业物业开设咖啡馆。2.咖啡馆经营者与物业所有者签订租赁合同，明确租赁期限、租金、违约责任