北京市2024年度存量房交易定金条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

北京市2024年度存量房交易定金条款本合同目录一览第一条定义与术语1.1存量房1.2交易1.3定金第二条定金金额2.1定金金额的确定2.2定金金额的支付第三条定金的支付3.1支付时间3.2支付方式第四条定金的退还4.1交易成功4.2交易失败第五条定金的扣除5.1扣除情形5.2扣除流程第六条定金的作用与效力6.1定金的作用6.2定金的效力第七条定金的保管7.1定金的保管主体7.2定金的保管方式第八条定金的风险防范8.1风险识别8.2风险防范措施第九条定金的争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的时间第十条定金的监管机构10.1监管机构的职责10.2监管机构的权利第十一条定金的相关法律法规11.1法律法规的适用11.2法律法规的遵守第十二条定金的合同变更12.1变更情形12.2变更流程第十三条定金的合同解除13.1解除情形13.2解除流程第十四条定金的违约责任14.1违约情形14.2违约责任承担方式第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1存量房本合同所称“存量房”是指已经取得房屋所有权证，且在市场上进行交易的房屋。1.2交易本合同所称“交易”是指买方按照本合同约定支付定金，并在合同约定的条件下完成房屋过户手续的行为。1.3定金本合同所称“定金”是指买方为保证交易顺利进行，按照本合同约定支付给卖方的款项。第二条定金金额2.1定金金额的确定本合同约定的定金金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.2定金金额的支付买方应在本合同签订之日起【】日内，将定金支付给卖方。第三条定金的支付3.1支付时间买方应在本合同签订之日起【】日内，将定金支付给卖方。3.2支付方式买方可以通过银行转账、现金支付等方式将定金支付给卖方。第四条定金的退还4.1交易成功在买方按照本合同约定完成房屋过户手续后，卖方应将定金退还给买方。4.2交易失败若因买方原因导致交易失败，卖方有权扣除定金作为违约金。若因不可抗力或其他意外原因导致交易失败，卖方应将定金退还给买方。第五条定金的扣除5.1扣除情形卖方在收到定金后，如因买方原因导致交易失败，卖方有权扣除定金作为违约金。5.2扣除流程卖方扣除定金作为违约金后，应向买方出具书面扣除凭证，并说明扣除原因。第六条定金的作用与效力6.1定金的作用定金是买方对交易的诚意表示，买卖双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。6.2定金的效力定金支付后，买卖双方应积极履行本合同约定的交易义务。若一方违约，另一方有权依据本合同约定追究违约方的责任。第八条定金的风险防范8.1风险识别买方和卖方在交易过程中应充分了解房屋产权、债务、租赁等情况，以确保交易安全。8.2风险防范措施买方和卖方应共同遵守国家法律法规，按照本合同约定履行各自的权利义务，确保交易顺利进行。第九条定金的争议解决9.1争议的解决方式如发生本合同纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房地产交易服务中心申请调解；调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间双方应在本合同约定的交易完成后【】日内解决争议。第十条定金的监管机构10.1监管机构的职责房地产交易服务中心负责对存量房交易过程中的定金进行监管，确保交易安全。10.2监管机构的权利房地产交易服务中心有权对存量房交易过程中的定金支付、退还等行为进行监督和管理。第十一条定金的相关法律法规11.1法律法规的适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。11.2法律法规的遵守双方应严格遵守国家法律法规，履行本合同约定的权利义务。第十二条定金的合同变更12.1变更情形本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，可以签订书面变更协议。12.2变更流程合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议签订后，原合同相应的条款作废，按照变更协议执行。第十三条定金的合同解除13.1解除情形本合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可以解除合同。13.2解除流程合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议签订后，本合同立即失效。第十四条定金的违约责任14.1违约情形一方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。14.2违约责任承担方式违约方应按照本合同约定承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。损失赔偿额不超过违约方应当支付的定金数额。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称“第三方”是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户代理方、贷款银行等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易安全顺利进行。第二条第三方介入的附加说明2.1第三方介入情形本合同履行过程中，如需要第三方介入，甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确第三方职责、权利及报酬。2.2第三方责任限额第三方在履行其职责过程中，如发生过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额应在与第三方签订的服务协议中明确。第三条甲乙方的额外条款及说明3.1甲乙方的权利义务甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务，并积极配合第三方完成交易过程。3.2甲乙方的责任限额甲乙方在本合同履行过程中，如因第三方原因导致损失，甲乙方有权向第三方追偿。追偿金额不超过本合同约定的定金数额。第四条第三方责任的具体划分4.1中介方责任中介方应如实向甲乙方提供房屋相关信息，并协助甲乙方完成交易过程。如中介方过错导致交易失败，中介方应承担相应责任。4.2评估方责任评估方应按照法律法规及行业规范，客观、公正地对房屋进行评估。如评估方过错导致甲乙方损失，评估方应承担相应责任。4.3过户代理方责任过户代理方应协助甲乙方完成房屋过户手续。如过户代理方过错导致过户失败，过户代理方应承担相应责任。4.4贷款银行责任贷款银行应按照法律法规及贷款协议，履行贷款发放及还款回收义务。如贷款银行过错导致甲乙方损失，贷款银行应承担相应责任。第五条第三方责任限额的明确5.1第三方责任限额的确定甲乙方与第三方签订的服务协议中，应明确第三方的责任限额。责任限额可以根据第三方服务的性质、风险程度等因素进行约定。5.2第三方责任限额的调整如本合同履行过程中，甲乙方与第三方签订的服务协议中约定的责任限额不足以弥补甲乙方的损失，甲乙方有权根据实际情况向第三方追偿。第六条第三方责任限额的赔偿范围6.1赔偿范围第三方应按照甲乙方与第三方签订的服务协议约定，承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲乙方的直接损失、利息损失、律师费、诉讼费等。6.2赔偿限额的计算方式第三方赔偿限额的计算方式应在本合同及服务协议中明确。如未明确，第三方赔偿限额为本合同约定的定金数额。第七条第三方责任限额的例外7.1例外情形如第三方在履行其职责过程中，存在法律法规规定的免责情形，第三方不承担赔偿责任。7.2例外情形的证明第三方应为本合同及服务协议约定的例外情形提供相关证明材料。如第三方未能提供证明材料，第三方应承担相应赔偿责任。第八条第三方责任限额的履行8.1赔偿责任履行第三方应在承担赔偿责任后，按照甲乙方与第三方签订的服务协议约定，履行赔偿义务。8.2赔偿责任履行的期限第三方应在承担赔偿责任后【】日内履行赔偿义务。如逾期未履行，甲乙方有权依法追究第三方的法律责任。第九条第三方责任限额的争议解决9.1争议的解决方式如发生本合同及服务协议约定的第三方责任限额争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房地产交易服务中心申请调解；调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间双方应在本合同约定的交易完成后【】日内解决争议。第十条第三方责任限额的监管10.1监管机构房地产交易服务中心负责对存量房交易过程中第三方的责任限额进行监管，确保交易安全。10.2监管权利房地产交易服务中心有权对存量房交易过程中第三方的服务行为进行监督和管理。第十一条第三方责任限额的变更11.1变更情形本合同履行过程中，如甲乙方与第三方签订的服务协议中约定的责任限额需要变更，双方应签订书面变更协议。11.2变更流程合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同附件2：定金支付证明附件3：房屋所有权证复印件附件4：房屋产权清晰证明附件5：房屋评估报告附件6：房屋过户代理协议附件7：贷款银行提供的贷款协议附件8：中介服务协议附件9：第三方服务协议附件10：交易过程中的其他相关文件附件的详细要求和说明：附件1：房屋买卖合同本合同是甲乙双方约定买卖房屋的主要文件，应包含房屋基本信息、交易价格、付款方式、过户手续等内容。附件2：定金支付证明定金支付证明应包含定金支付的时间、金额、支付方式以及收款方的收款凭证。附件3：房屋所有权证复印件提供房屋所有权证的复印件，以证明房屋的所有权归属。附件4：房屋产权清晰证明由相关机构出具的证明，证明房屋产权无争议，不存在任何法律纠纷。附件5：房屋评估报告由专业评估机构出具的房屋评估报告，用于确定房屋的市场价值。附件6：房屋过户代理协议如甲乙双方选择代理过户，应提供房屋过户代理协议，明确代理方的职责和权利。附件7：贷款银行提供的贷款协议如买方选择贷款购房，应提供贷款银行提供的贷款协议副本。附件8：中介服务协议如甲乙双方选择中介服务，应提供中介服务协议，明确中介方的服务内容和服务费用。附件9：第三方服务协议如交易过程中涉及其他第三方服务，如评估、过户代理等，应提供相应的服务协议。附件10：交易过程中的其他相关文件包括交易过程中产生的所有其他文件，如税费计算单、转账凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙任何一方未履行合同约定的义务，包括但不限于未按约定时间支付定金、未按约定时间完成过户手续等。2.甲乙任何一方提供的信息不真实、不准确，导致交易无法进行或产生损失。3.甲乙任何一方未遵守法律法规和本合同的约定，导致交易失败或产生损失。4.第三方未按约定履行其职责，导致交易失败或产生损失。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约造成的直接损失，包括但不限于定金损失、